西向的房子优缺点(西向的房子优缺点有哪些)

买房不要买西向的户型，两大缺点会让你后悔，别听售楼的人就没错

最近亲戚打算在我家附近的小区买一套房子给自己的儿子当做婚房，让我陪着一起去看看。周围的小区实际上住得都是差不多的了，不过就是为了交通便利，所以就想买这边的房子，我就带着去了附近的小区转一转，价格什么的都比较合理了。

但是过程中发现售楼的人总是在建议我亲戚买西边的房子，说是西照阳光好，适合老人家居住，将来家里有老人的话是最好的户型了，就算是阴面的户型也会很亮，而且价格相对便宜些。亲戚听着是狠心懂得，但是幸好之前我听了一些地产的朋友说西边房子的缺点，及时制止了亲戚，为了便宜这几千块就选了西边房子的话，以后住起来会后悔的。

第一就是通风不好

因为我们日常选房都是为了南北通透，想要通风好肯定是南北想通的房子是最好的，这样潮湿天还不会那么湿哒哒的，所以南北通透的户型也是主打的户型；但是一般售楼的人都是先推销一些卖得最差的户型，但是西照的房子一般来说挡住了南北通风，而且西照的房子一般都是整栋楼设计好之后的户型，也就是一些边角楼，所以通风透气不是很好，对于老人家和小孩来说实际上就不好了，影响健康。

第二就是太晒了

虽然我们日常选房都是要求说要采光好的，但是总不能选个房子从早晒到晚的吧，特别是西照的房子，从中午的12点开始太阳开始往西边的方向移动，但是午后的阳光是最毒的，从中午晒到夕阳下山，你不会感觉到家里热烘烘的吗？冬天或许会觉得很暖，但是夏天你会觉得自己住在烤箱了，虽然说阳光好，但是长期湿热的环境，不仅对身体不好，就连家具都会有影响使用寿命。

第一个，正所谓的南北通透，一般都是客厅朝南，餐厅朝北，这就是南北通透的户型；而且采光和通风透气都是非常不错的，客厅一般是我们在家呆最久的地方了，所以客厅选择朝向南面的是最佳的户型，而且冬暖夏凉，想要采光好，楼层往上选就好。

第二个、卧室选择东面的，因为太阳从东边升起，这样让我们日常的起居时间比较有规律性可言，而且日常通风透气是很重要的，所以卧室选择东面不仅可以接受光晒，还是可以通风换气，必然是不错的选择。但是也有人说不可能每个房间都是往东的，那肯定啊！这只是建议，给大家在选房的时候有这个意识而已，如果你看中的一套房，不能符合这个点那也没有关系啊，南方面的房子也是可以的，通风。

第三个，卫生间的朝向西照就很不错的，因为卫生间属水，所以光照更强也没有关系，但是有一点就是现在的小区楼都是非常高的，实际上除了小区外围的那几栋楼的西照比较强之外，基本其他的小区西照房也是照不到强烈的光线的。

选房不仅仅只是风水重要，而且采光、通风透气、以及光照直射等都是非常重要的，你会选房吗？可以在留言区分享一下选房的心得哦！

广州购房日记（荔湾区 - 新世界凯粤湾和逸彩庭园）

凯粤湾售楼部

前两天写了我们实地看过的两个楼盘，一个位于黄埔，一个位于白云，今天我们又要写的楼盘位于荔湾。

有朋友会问我，你看房怎么全广州的看，不考虑地区的吗。其实我们主要是在家办公比较多，所以对区域没有太多的要求，而家里有明年上学的小朋友，所以更多的会关注学校情况。（不知道有没有看房客们和我们一样的情况呢。）

教育强区越秀和天河这一波涨的，我们真的是够不上了，从贝壳上按区域看了均价以及个别楼盘的价格后就被我们Pass掉了。而老四区里，海珠去年到今年涨的也比较多，所以我们把目标转向热度不高的老城区荔湾。其实也是更多的考虑教育资源优势的，荔湾比不上天河越秀，比白云、番禺、黄埔还是要强很多的。

在没有出一手限价之前，我们看了几处二手楼盘。后来出现一手备案价，以及二手指导价之后，我们算了算，次新的二手楼盘加上中介费和税费以后，价格也不低，而且二手房出指导价后热度降了很多，买卖双方都在观望，估计这种状态会持续几个月，所以我们又把思路转到新房上面。

从网上不停的搜集荔湾的新盘信息，广钢价格太高Pass，花地湾的万科项目一直没有价格，加上学校开学时间还没确定，热度又高，暂时没有去看。而凯粤湾因为有前几期比较成熟的配套，所以加推的新一期我们还是挺期待的，于是孩子上学后，我和爱人一起驱车前往。

由于凯粤湾和逸彩庭园都是新世界的项目，在这先把之前我踩过的的新世界逸彩庭园二手房的经历写一下，也方便大家做对比与参考。

新世界的项目在这里有分为三个地块的（从下面这张图可以看出）

新世界项目三块地

逸彩新世界在滘口地铁站的南侧，是最早开发的一期，2007年建成，已经形成非常成熟完善的配套。小区虽然楼龄还好，但不知道是不是因为物业的原因，看起来稍微有些老旧，而且人车不分流，车都在小区里面的路上停着，单元门口还有很多电动车，小区环境不是太好。

新世界项目平面图

上面平面图中，左下角那块地就是逸彩庭园，中间围成一个圈的是A区，和旁边的D区是多层建筑，无电梯，没有架空层，有些低楼层感觉有些遮挡，会影响采光，不过A区中间有一块空地，朝向中央小广场的户型采光感觉还不错，自己住也是可以考虑的，不过据中介说放盘比较少，我们没有去看。主要看了C区和E区的高层，这个小区里有好几栋楼都是那种客厅带个三角的户型（见下图）

逸彩庭园部分户型图

逸彩庭园部分户型图

从户型图看还好，西北向有阳台，东南向没有阳台。但实地去了后进屋感觉客厅本不大还带个三角形，还是挺别扭的，看各自喜欢了，不知道开发商为啥这样设计，本来挺方正的户型，可能是为了避开纯西向？东向变成东南向？还有E区和C区朝着后面大马路以及铁路（广佛肈城际铁路），会有噪音问题。而且一层7，8户，楼梯间很窄，感觉有点年代感。

但是这个小区有个最大的优势，就是学区，其实我们看小区都是冲着学校去的。平面图中北侧的那个三角地带就是有名的真光中英文小学，属于民办，但是业主子女好像是免费的，就在小区里面，非常方便。南侧那个操场的地方是广州四中，也是很不错的初中了，门在外面靠马路的方向开着，但是也非常方便。所以这个小区我们看下来也是很纠结，优点就是地铁口，学校不错，配套不错。缺点就是户型不好，靠近铁路及客运站，小区环境很一般，有些老旧，物业应该也是一般的。由于我们在家办公的时间多，而且经常加班白天休息，有铁路确实是一大问题。其实我们之前对二手的逸彩庭园抱的希望挺大的，看后也没有太大的购买意向。

看完这里没多久，由于出来了二手指导价，二手市场突然被冻住了，我们也打算再观望，同时把目光转向了一手。所以旁边同是新世界地产的凯粤湾入了我们眼，凯粤湾也是有二手和一手的，我们主要看了一手新房。

凯粤湾位于5号线首发站滘口地铁站的东侧，由于中间隔了芳村大道以及立交桥，所以新世界做了可以从小区门口直接走到地铁站的连廊，这点还是比较方便的。不过估计过去也得走10分钟。

从地图上可以看出小区位于三江交汇的地方，北向江景，而这片区域也属于荔湾区规划的定位很高的有荔湾CBD之称的白鹅潭商业中心片区，在荔湾区的潜力还是不错的。

凯粤湾位置

凯粤湾在芳村大道与珠东大桥双桥路交汇的十字口东侧，很方正的一块区域。这个小区是边盖边卖，所以配套也都比较成熟，前期入住率也挺高的。接待我们的销售挺专业的，介绍的很详细完善。我们刚一到售楼部门口（其实也是小区门口），就能明显的感觉到是现代繁华都市小区的感觉（参考第一张图那种感觉），和逸彩庭园完全不一样。后来销售带我们去看样板间，走入小区内部，第一感觉楼有点密、有点高，中间花园很精致但也不大，还配备了一个游泳池。销售带我们看了两个户型，新楼盘户型都没有什么大问题，我们主要看了96方的三房，因为前期了解的单价是5万左右，销售帮我们核算了12楼的一个单位，总价到570多万，单价5.9万，大大超出了我们的预算。我问销售还有没有5万左右的户型，销售说只有上一期的尾盘北向二楼97方一口价469万，折合单价4.89万。但是销售也说不建议买二楼，因为一楼架空，二楼相当于是一楼，洗手间厕所什么的容易返味之类的。

我们也专门问了关心的学校，去之前也有了解过新世界的楼盘学校都不错，凯粤湾的小学更好一些，省一级西关培正小学，就在小区里面，只不过比较小的一个学校，中学是和逸彩庭园一样的广州四中，对我们来说很好了。当时我还问到学校小的问题，销售解释说学校是小区配套的，每年会根据业主家庭孩子年龄情况来安排招生数量，是一定可以上的，即使房子交的晚，我们只要网签了就可以迁户口过来上，还说去年有业主没有报上学校主要是因为买的二手房，以前的业主已经占用学位导致上不了的，新盘不会出现这种情况。不过看完算价格后，我们也是觉得太贵了，够不着。后来有另外一个中介告诉我们去年凯粤湾确实有业主闹学位的问题，不是上面销售说的业主买二手学位被占用的原因，是确实学位不够。今年8月份教育局已经开始扩建了。但是仍然说到只是解决现在业主子女学校，新一期业主适龄子女的上学问题没有提到，估计明年还是会有学位不够的问题。所以如果是冲着学位买的还是要注意一下这方面的风险。

关于西关培正小学凯粤湾校区的扩建公示

以上就是荔湾区新世界两个盘，我们实地看房了解到的情况，不知道是否有帮助到你呢。刚需买房不容易，中介销售发布的消息文章真真假假，唯有自己实地调查了解才能真实了解楼盘情况以及是否适合自己。我们仍然在看房选房的路上，欢迎大家一起交流。

西向的房子好不好？西向的房子怎么装修？

很多人买房的时候经常会产生一个疑惑，西向的房子好不好、西向房子的优缺点有哪些？盐城装修网小编今天就来和大家分析一下这个问题。除此之外，小编还会和大家分析一下西向的房子装修时应该注意些什么？那接下来我们一起来看看今天的内容吧！

选购房子时，人们都会特别留意房屋的朝向，座北向南的房子冬暖夏凉，因此同一楼层的房子中，东南朝向的房子单位会相对较高一点。而为房子朝西有着不可避免的“硬伤”，到了夏天西晒严重，每天午西北朝向、正西朝向的房子单价相对东南朝向的房子要低一点。因后，光灿灿火辣辣的阳光就这么直透进来，有空调都顶不顺。就算到晚上，没有太阳光，墙体的余热未散，室内仍然会像“蒸笼”一样闷热。那盐城装修网小编接下来就来和大家分析一下西向的房子应该怎么装修，大家赶紧来看看吧！

西向房子的优缺点、西向的房子好不好？

1、在风水学上西晒房子属较好的方位。朝北的房子一年四季见不到阳光，朝西的房子则对阳光有些惧怕，在风水学上讲，西边是聚财的方位。

2、西晒房子采光好、在台风来临之际还可以避风。

3、冬天时可以感受到暖暖的冬日照射，温暖舒适。

4、西晒的房子最主要的特点就是晒，阳光照射入房子内还可以达到杀菌作用。

三、西晒房子的缺点

1、受紫外线的影响。西晒房子的家具、地毯、地板、窗帘会因为日晒及紫外线的影响而褪色、加快老化程度，在使用年限大大降低。

2、西晒的房子，夏天不通风。

3、阳光的照射会使朝西的室内温度增高，透过玻璃释放更多的热量，导致室内的制冷设备使用率过高，空调运转耗能快，接着就会增加家庭费用。

4、影响室内人群的精神状态。在夏季西晒房子内墙壁会吸热，蒸发了大量房屋的氧份，导致室内人群的身体及精神状态。

5、西晒房子需要加多两三层的遮光窗帘布，从而增加了家庭费用。

6、价格比普通户型要贵。

西向的房子怎么装修？

西晒的房子不仅室温会增高很多，而且长时间猛烈的阳光直射，还会损坏家具，减少家电的使用寿命。要解决“西晒”问题，装修有一定诀窍。

要解决房子的“西晒”问墙没有做隔热，就需要在内层做一层隔热。在内墙面上铺装珍珠岩一类的隔热材料，再做内墙面和粉刷装饰，可以避免墙面过于发热，加上空调的作用，就能轻松把温度降下来。要想进一步营造室内的清凉感，巧用色彩进行墙面改造。田园绿、题，房屋的墙面功夫要做足。墙面被西晒，产生的热量大，如果外海洋蓝、北欧白、原木色都是比较推荐的墙面色彩，可以选择一两面墙涂上色彩，搭配白色墙面，打破空间的闷热感。另外，风格简洁的“冷系”家居也是营造清凉感的利器。

除了墙面要做隔热层外，窗户也要有隔热功能。给窗户加装双层中空玻璃，能够有效隔绝室内外温差，还能减少噪音，一劳永逸。还可以考虑是给窗加上隔热玻璃贴膜。贴膜能有效阻挡紫外线和热辐射，对室内降温有明显作用。而且隔热玻璃贴膜价格经济实惠，性价比高。此外，夏季到来，遮光布也是必不可少的，中午过后可以将窗帘拉上，晚上下班回来，房间就不会这么热量，还可以保护家里的家具。厚窗帘、竹窗帘也有较好的吸热作用。

如果房间无法形成南北对流，会增加室内的热度。可以考虑用换气扇将卧室的空气排到其他房间去，在关门睡觉时也可以保持空气清新，晚上能将外面的凉空气吸进来，抵消墙面的热量。

好了，以上就是盐城装修网小编的分享,希望对您有所帮助!

人们都说买东不买西，为啥聪明人愿意买西户？4个优势让人心动

翻看网络上的购房指南，很多地产业内人都建议，买房时要买东不买西，但是根据市场的反馈来看，真正聪明的购房者更愿意买西户，主要是西户的这4大优势让人心动：

第一，西户有价格优势

“买东不买西”的言论在网上广泛流传，尤其是那些没有购房经验的人，更是对此深信不疑，加之东户能见到早晨的第一缕阳光，给人一种朝气蓬勃的感觉，东户寓意也很好、有紫气东来的说法，有钱没钱的人都喜欢去买东户，开发商为了自身利益也会提高东户的售价，对比之下，西户更有价格优势，能减轻购房者的经济压力。

第二，西户没有渗水风险

我国雨季常刮东南风，尤其是南方地区，夏季阴雨连绵，部分地区还有台风登陆，东户的外墙长时间被雨水冲刷、被大风侵蚀，楼栋墙体的外立面容易脱落，雨水就会沿着墙壁的缝隙进入室内，导致业主家中出现墙壁开裂，墙皮脱落，瓷砖掉落等等现象，最后还需要业主浪费时间、精力和金钱去维修。但西边户很少会出现渗水问题，潜在的安全隐患较小。

第三，西户房采光更好

专家不建议买西户的原因是西晒，西户的光照时间集中在下午，下午光照时间长且强烈，西户房屋内阳光充足，夏天西户室内的温度，可能要比东户高出5度左右，但专家可能忽略了，夏天就算生活在东北地区，也需要开空调来降温，不然只要稍微活动一下，就是汗流浃背的状态，所以西晒的缺点是可以攻克的。

此外，西晒本身也是优点，西户由于采光好，冬天室内更加温暖，但东户本身光照时间短，上午的光线也比较柔和，加之现在城市中遍地都是高楼大厦，22层左右的光线也会遮挡，照进室内的仅是零星的采光，冬天东户室内阴暗，寒冷。而采光好坏关系到居住健康和居住心情，更是影响买房与否的重要因素，对比之下，聪明的购房者更愿意选择明亮通透的西户房。

第四，西户转手溢价空间更大

买新房时购房者看不到房屋现状，只能根据重金设计的沙盘、户型图还有样板间来了解房源信息，买房思路容易被房产销售和网络指南带偏，就比如，现在很多小区的楼王设计在最中间，周边被小区园林景观包围，还会专门设计成密度低的小高层，听房产销售的介绍，确实很有诱惑力，但实际交房后你会发现，楼王设计为小高层，采光被周边的高层遮挡得严严实实，房子全天阴暗潮湿，高价入手的楼王，自己住着不舒服，转手也找不到接盘侠，其实东户同样面临这样的问题，东户的很多优点都是华而不实，在二手房市场中，东西户的价格没有明显的差异，那么高价入手的东户房，溢价空间就要低于西户房了。

不听劝买了中间户，入住后肠子都悔青了，这5个缺点实在太坑人了

众所周知，买房是人生中的头等大事，为了居住舒适度，也为了后期房子能够升值。很多人在买房之前，都会花很多时间和精力去挑选适合自己的好房子。

买房的时候，除了要考虑房子的地段、配套、楼层、品质、价格之外，房子的户型也是非常重要的。现在买房，大多数都是两梯三户、两梯四户的户型。只要每一层楼有3户或者以上，就会分为边户和中间户。

所谓边户，就是指楼层两侧的户型。一般来说，边户的面积比较大，并且都是两面或者三面朝向。而中间户，就是被边户包裹在其中的户型。中间户的面积比较小，一般只有一面或者两面朝向。

当初买房的时候，不听别人的劝告，坚持买了中间户。入住之后，肠子都悔青了。身为过来人，跟大家分享一下我的 感受，这5个缺点实在太坑人了。

也不能说中间户的房子都是缺点，它也是存在一些优点的。比如价格比较便宜，比边户房子的温度稳定一些。然而，它的缺点就更加明显，并且多了一些。

1、没有南北通透

因为中间户刚好被东西两个边户夹在中间，前面很可能被电梯或者走廊遮挡住。因此，中间户一般只有一面朝向，最多也就两面，这就导致它无法享受南北通透的好处。

南北通透的房子，空气流通更加顺畅，可以减少湿气、异味、细菌的滋生，有效提高生活质量，让居住舒适度变得更高。

2、采光条件比较差

因为中间户没有办法南北通透，就会导致采光条件变差。两侧被边户遮挡，前面被电梯或者走廊遮挡，只有一面采光。想要依靠自然光线给家里提供亮度，恐怕会比较困难。可能，连白天的时候都需要开灯来辅助照明。

3、噪音干扰

每个楼层的电梯，基本上都设置在中间的位置。而中间户的房子也刚好在中间，有很多中间户的大门，刚好正对着电梯。

电梯在运行的时候，就会产生出一些噪音。或者别人进出电梯的时候，也会有一些声响。这些噪音，只有中间户的住户听得最清楚。

4、私密性差

因为大门对着电梯，如果没有关大门的话，从电梯就可以直接看到室内的情况。别人可能并不像窥探你家的隐私，但是一抬头就会看到室内的情况，的确很难保证家里的私密性。

5、户型结构不好

中间户的房子，因为受到空间和位置的因素所限制。所以，它的户型结构会比边户更加紧凑、不规则一些。装修设计的时候，比较不好利用，效果也比较不美观，容易造成空间浪费。

既然中间户的缺点这么多，是不是边户就一定比中间户好？

相对比中间户，边户的房子采光和通风条件都很好，而且比较安静，私密性也不错。并且，户型和结构也比较好，装修设计比较轻松，不怕浪费空间。但是，同样也存在一些问题。所以也不能简单说边户就一定比中间户来得好。

1、边户面积比较大

相对比中间户来说，边户的面积就要大上不少。面积大了，房子的总价格自然就比较高。如果经济能力比较有限，或者是想要省钱，还是不建议买边户的。

2、保温效果比较差

边户的房子，侧边只有外墙，没有其他房子遮挡。这就意味着，边户的保温性会比中间户要来得差。夏天的时候，室内的温度会比中间户更热一些。而冬天的时候，室内温度则要比中间户稍微冷一些。

3、东边户外墙容易渗水

南方是比较多雨的地区，在雨季的时候，刮的是东南风。如果是东边户的话，长时间受到雨水的侵蚀，外墙很容易出现渗水、发霉、掉皮等情况。不仅影响美观，而且还会损害房子的结构和安全。

4、西边户会“西晒”

炎热的夏天，下午的时间比较长，并且最热的时间段在下午。如果是西边户的房子，因为阳光直射会让室内变得非常闷热。室内的温度过高，光线刺眼，容易让家具出现掉色，空调耗电量也会增加不少。

选择中间户还是边户，应该根据自己的经济情况、实际需求出发。中间户虽然存在不少缺点，但是它单价和总价都比较便宜，也没有西晒和渗水的烦恼。而边户的采光、通风、私密性等等都比较好，但是面积大，总价高。所以，并没有完美的好房子，只要符合自己的需求，就是好房子。