多层楼(多层楼加装电梯效果图)

建筑修缮、景观美化、设施提升……新泾镇加装电梯签约数量最多的小区——淞四沁秋小区迎来精品小区改造，并于近日公布设计效果图，快来一起看看！

沁秋小区位于淞虹路715弄和735弄，小区规模较大，由建造于20世纪90年代的18栋多层住宅构成，总建筑面积5万多平方米，总共930户居民。由于时间较久，小区生活配套落后，给小区居民带来了很多不便。

近年来，随着加装电梯这项民生工程的推进，沁秋小区已形成成片加装的可喜局面，40个门栋已签约34台加装电梯，其中10台已交付使用，15台正在积极施工中，还有9台在与居民对接中。此次叠加2022年“精品小区”计划实施项目，将进一步提升老旧小区功能品质。

记者从公布的设计方案了解到，小区将围绕“修、美、塑、 活”四大主题展开建筑修缮、景观美化、界面重塑、服务引入，并以取自沁秋拼音中的首个字母Q为母本，制作设计了统一标识，倡导小区居民都能在日常生活中友善互助、充满爱心的理念，还有诸多美好的生活新图景将在居民面前徐徐展开。下面一起来看效果图~

淞虹路的出口将拆除原门卫室，拓宽改造为进出口大门，重新调整出口大门样式，新增小区名称围墙，更新门禁系统。

小区入口大门处有一块集中绿化区域。设计将保留原有电线杆，并在绿化中做仿木雕塑，雕塑上放置小区标识及欢迎词，且对该区域做集中绿化处理，使其成为小区的一个亮点。

房屋单体围绕屋面修缮、立面修缮、外立面管道及空调支架、单元门头、公共楼道、天井围墙修缮等项目展开。

位于小区主干道的两座木制凉亭，将改成轻钢龙骨结构亭子，里面摆放桌椅，并于其旁新增人行步道。

小区中央健身休闲活动区域在保留原功能的同时，结合居民习惯，新增球类活动区并以铁丝围栏环绕，打造成小区中的健身会客厅。

小区中央绿化区域改造为儿童活动结合老年活动的场所，新增秋千、涂鸦墙等活动设施。

将原有的三处非机动车停车库改造为非机动车棚，同时改造单元门前非机动车停车位，解决小区非机动车停车位不足的问题。

位于建筑围墙后的空间，将开辟出供居民行走活动的人行步道，并于道路两边布置晾衣架，用于居民晾晒衣物，同时重新规划绿化配置。

在满足日常使用和消防的基础上，将小区道路拓宽，增加停车位。原水泥路面全部改造为黑色沥青路面，新做侧石，增设停车位划线。

图片来源于新泾镇

文字：程清慧

编辑：李冰倩

“我们家漏雨了，维修人员来修一次了还是漏，现在就只能继续找物业想办法。”北京市通州区一小区业主陈先生对北京时间表示。

近日，北京市遭遇140年以来最大降雨。房屋漏雨也成为降雨期间市民反映最多的问题。数据显示，7月29日15时至8月1日15时，12345热线共接听涉雨相关来电3.3万余件，有关房屋漏雨问题的来电量最大，共1.6万余件。

那么，暴雨导致的屋顶漏水谁来维修？租的房子漏水由谁承担维修责任？老房漏雨怎么动用公维金？来看律师解读——

如因质量问题

质保期后开发商也不能免责

1、暴雨导致屋顶漏水、墙壁渗水具体如何维修？

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，5年内，业主可要求施工单位进行修缮。若施工单位拒绝修缮，业主在自行修复后产生的合理费用，可向开发商索赔。

超过保修期的，楼顶维修属于公共部分，可以申请启动住宅专项维修资金。

2、漏雨造成房屋破坏和财产损失，开发商是否应当赔偿？

北京金诉律师事务所主任王玉臣对北京时间表示，如果是房屋质量存在问题导致业主房屋渗水，且在质量保修期内，或者即使不在保修期，但是存在设计缺陷或施工缺陷，业主也有权要求开发商免费维修、赔偿相应的财产损失。

具体的赔偿标准以及赔偿数额，业主可以对实际损失先行统计，必要时，也可寻找第三方鉴定机构进行鉴定，再与开发商协商确定。协商不成，业主也可以提起民事诉讼要求开发商承担相应的赔偿责任。

王玉臣也提醒称，一般在业主与开发商签订的商品房买卖合同、《住宅质量保证书》中都会有开发商承担保修责任的范围、期限等相关约定，如果房屋渗漏的原因在约定的范围和期限内，业主也有权依据约定要求开发商承担责任。

3、暴雨灾情处理过程中，物业不作为，业主能换掉物业服务人吗？

如果在暴雨灾情处理过程中，物业服务人不作为，如预警不及时、排水措施不到位等，业主有权根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条等相关规定，共同决定解聘物业服务人。此外，如果因为物业服务人不作为违反了合同约定，造成了业主的损失，业主也可以要求物业服务人承担相应责任。

老房维修

动用公维金如何操作？

1、过了维保期，房子漏雨维修是否能动用公维金？

王玉臣律师认为，根据《住宅专项维修资金管理办法》，过了维保期的老房漏雨可以动用维修资金，但是需要在维修资金的维修范围内。

据北京市住建委，有9个方面的住宅共用部位维修可以申请专项维修资金，包括屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；外墙及电梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染等。

2、如何启动住宅专项维修资金？

2023年8月2日，北京住建委联合北京住房公积金管理中心出台《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》，其中规定如果住宅小区房屋漏雨，并且超出物业服务合同约定的维修范围的，小区业委会（物管会）、物业服务人应首先及时向属地居（村）民委员会报告，由各方实地查看，确认维修改造方式和范围后，业委会（物管会）或物业服务人就可以委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造，维修改造后，再进行工程造价核算、向相关部门提出维修资金使用申请、划拨住宅专项维修资金到施工单位银行账户等程序。

因此，在本市范围内，对于房屋漏水情况下维修基金的使用，在符合相应条件下，可以实现先施工再拨款，流程更加便捷。

租赁房屋漏雨

由谁承担维修责任？

1、如果房子是租的，暴雨导致漏水由谁承担维修责任？

如果租赁合同有约定的从约定。没有约定的，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。如果出租人与住房租赁企业签订的合同中约定维修责任归住房租赁企业，出租人在承担维修责任后可向住房租赁企业追责。

2、暴雨导致租赁房屋被淹，室内财产损失由谁承担？

对于承租人室内财产的损失，原则上由承租人自己承担。但如有证据证明房屋本身存在设计缺陷或者住房租赁企业的不当改造导致或加重了承租人的损失，可根据出租人和住房租赁企业的过错程度向其追究侵权赔偿责任。

因漏雨引发邻里纠纷

怎么办？

1、暴雨导致房屋漏水淹到了邻居，这种情况谁应当承担赔偿责任？

如果漏水点在公共部位或漏水管道等公共设施，由物业服务人承担赔偿责任；如果漏水点在专有部分，由业主承担赔偿责任，业主承担赔偿责任后如果和承租人的租赁合同有约定，可向承租人追责。

需要提醒您的是，发现楼上漏水情况后，受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可以找物业服务人或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上业主，进行协商修补。如果协商修补不成，则可请有评估资质的机构到现场进行评估。整理好相关证据后，可以向法院起诉，要求楼上业主赔偿损失。

北京时间采访律师观点、并综合北京市司法局内容

来源： 北京时间新闻

一、既有多层住宅加装电梯应遵循哪些原则？

答：既有多层住宅加装电梯应遵循“业主自愿、政府扶持，社区协商、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。特别是，既有多层住宅加装电梯应结合房屋实际情况，因地制宜进行设计，确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小。

二、既有多层住宅加装电梯居民同意比例需达到多少？

答：加装电梯应征求所在门牌幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

三、电梯型号建议如何选择？

答：鼓励对同一小区实施整小区统一规划设计加装电梯。电梯选型应当经济合理，同一小区的电梯设备、安防系统等优先选择型号一致和匹配的设备，为运行管理和维护提供便利。

四、加装电梯是否可以直接将补贴资金拨付给建设公司？

答：加装电梯坚持“业主自愿”原则，业主是加装电梯的主体，房屋业主或者房屋所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会指导推举业主代表）是加装电梯的申请人，负责做好加装电梯的意愿征询、资金筹措、协议签订等工作，因此加装电梯政府补贴的拨付对象为房屋业主，并非建设公司，若业主对加装电梯所需费用的筹措、承担有异议的，应达成一致意见并签订相关委托授权协议。

五、加装电梯资金补贴最高可以补贴多少？

答：依照市财政局相关文件执行，按每台加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过28万元/台，补贴资金于项目完成清算后按规定拨付。

六、政府补贴如何获取？

答：加装电梯工程开工前由业主委员会经所在街道（镇）确认后先向项目所在区房管局备案，竣工后再凭竣工验收报告和决算审价报告进行申请。

资料：区市场监管局、区房管局、区财政局

编辑：黄湄

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