二手房中介公司(二手房中介公司排名榜)

“官方中介”平台来了！“二手房直售”有啥好处？

区分一下几种房产中介，以应对有策

老虎，老鼠，傻傻得分不清楚，今天咱们就来分一下，房产销售/租赁中的角色。

一，

“托管”，我们平时总能看到，某某某租房子被中介坑了，坑押金，坑租金，坑租期等等，这里面这个中介，其实是指的“托管”，也就是我们平时所说的“二房东”，只是这个“二房东”是专业干这个的。例如什么寓，什壳，什么发等，市场上有很多。

他们会先把房子从业主手中租下来，然后装修，至于会不会分割，就看需求了，之后再通过自己发房源出租信息或者委托二手房中介（也就是二手房经纪人，后面会说）出租，托管在自己发房源出租信息时会标注“房东直租，不收中介费”。二手房经纪人则不会这样说，因为二手房经纪人是靠收取佣金的来获得报酬的。

那么，托管的利润从哪里来呢，正常来说，是“中间商赚差价”，这是正常的，一套房子租下来直接成本假如是一千一个月（这里的成本不是托管跟业主签的合同上的金额，肯定要低一些），装修好对外出租一般会在一千五到两千，如果是分割出租，利润肯定会更好一些。

但是，总会有一些人玩出一些花样，手段低一些的，会直接扣除押金，用各种理由，如果你是中途退租，那不好意思，租金也没了，押金也没了，有些狠的甚至会要求你赔偿损失和违约金。这样说吧，我是做二手房经纪人的时候，给客户租了一套托管房子，到期后押金不退，客户找过来了，我跟客户一起找到托管，好话赖话说尽，没用，最后押金还是没退。从那以后我们门店再没有租过那家托管的任何房子。当然，人都是好了伤疤忘了疼，我后来也租了一套，到期后押金也没退，各种理由推，拖，两年了，现在还没退。

手段高一些的，那花样就多了，例如吸血的资本介入，那个什么壳什么如，装修材料只能差成那个样子了，造成多少租客身体不适，还有给你办租赁网贷，你租一年他就会一次性拿到一年的租金，但是他又是按季度支付给业主，剩下三个季度的房租就会暂时在他手里，就算剩一万，假如有一万间房子这样做，那就是一万乘以一万……好多钱啊。

还有一种，是一千五租下来，一千三租出去，看似一月赔两百，但是他要求你年付或者半年付，他季付给业主，然后人拿着剩下的三个月租金跑路了，不要觉得不可思议，我就租过一次这个房子。刚租好房子收拾好，我在家休息，有人敲门，是业主，问我租金多少，我说一千三，半年付，他说他租给托管是一千六，又告诉我让我上网搜一下托管的公司名字，好家伙，度娘搜出来的都是骂那家托管骗子的，坐标郑州，什么发，跟个银行名字一样。

二，

二手房经纪人，这个才是我们平时所说的中介，国家也在推进立法，估计可以预见的将来，所有从业人员都需要考取经纪人资格证。利润来自佣金，所以无论是租房还是买卖房子，只要提供了服务，肯定就要收取佣金，只是多少的问题。至于买卖二手房有什么注意事项，前面已经说过了，这里就不再多说了。

三，

社会一直在发展，新的职业层出不穷，如今又有了新的职业，专门从事法拍房相应服务的。一说起法拍房，打击的第一印象就是水深，坑多，便宜但是不敢买，但是又有人想买，法院又不管你那么多，只要你拍下来钱到账就行，管你还有什么坑，有需求就有服务，新职业就这么产生了，只是还没有一个公认的叫法。

至于里面的坑，回头我专门说一下，这里就不多说了。

购买二手房一定要找中介吗

买房人购买二手房时，由于高额的中介费，导致很多买房人并不认可中介存在的价值。本期幸福里买房知识君就给大家介绍下买二手房找中介的重要性。

全文主要分为两部分，为何二手房交易要找中介及怎么找到靠谱的中介。

（一）二手房交易过程远比新房复杂

既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。如果有一个比较专业的房产中介充当“服务员”，能够帮我们处理好相关的材料和手续，办理起来更加方便省事。

对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

（二）中介充当买卖双方的沟通纽带

中介在二手房交易的过程中，也充当了买卖双方的沟通纽带。国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，因此难免会产生一些矛盾。一个可靠的中介可以协调房产交易过程中出现的大部分矛盾。如果没有中介人员在中间调节，恐怕买卖双方早就“大打出手”，交易一事自然也就吹了。

（三）中介手中掌握丰富的房源

房产中介手中掌握着丰富的房源，可以帮你迅速匹配较为合适的房子。市场上的二手房虽然有很多，但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子。而房产中介就不一样了，他们手里掌握着各个片区的房源，很多房东也早已把房子交给中介去管理了。

（四）中介让二手房安全交易更有保障

二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说，房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封的问题等等。如果遇到一些黑心业主有意蒙骗，购房者遭遇“房财两空”的结局也不是不可能。

此外，二手房交易过程中，往往也存在“先过户还是先打款”的纠结问题。这个时候，如果有中介这么一个“第三者”作为担保人是再合适不过了。

（一）明确中介公司的名称和长期经营地址

注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，另外还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司。

（二）留意中介公司执照上所列的注册资金

通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，基本上就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

（三）确定该公司拥有合法的房地产经纪人

因为二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

（四）明确该房产中介合同是否经过有关部门备案

委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

（五）在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺

每次到访时，要注意观察店中的业务员是否固定以及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

（六）明确房产中介是否有法律负责人

房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

除了以上几点，最简单的方法就是直接找大公司大品牌（本地品牌或者全国连锁的品牌中介公司），毕竟大公司更规范、有实力，监管更严格，所以更放心。

中介公司掌握着大量的房源，具备更多经验，可以为购房者提供实用的购房指导和后续流程的跟踪服务，节省了购房者的时间也避免了很多风险。独自买房需花费的时间和精力都较多，但可以节省中介费。不管是买房还是卖房，也不管是通过中介还是不通过中介，我们在二手房的买卖交易过程中，一定要明确自己的需求，按照合法的程序，缜密细心的办理各项业务，真诚平等的对待他人。