房子什么朝向最好(属羊的人建房子什么朝向最好)

2023年下半年适合在桂林买房吗？#桂林房产

2023年下半年适合在桂林买房吗？

GuilinfangchanGuijun。

2023年下半年适合买房吗？以后房价还会降吗？现在到底还能不能买房子？今天我给大家说的是，其他卖房的都不敢告诉你的真相，因为一旦告诉你了，可能别人就赚不了你的钱了。花3分钟的时间看完这条视频，也许就能够帮到你。其实在桂林买房，无非就三种群体投资改善和刚需。

·第一：现在投资客根本就没有信心了，因为疫情3年，上面"房住不炒"依旧是大的方向。桂林的房子，短期内根本就没有大涨的可能。外地投资客前几年高杠杆买房的，现在都已经被套的死死的，他们都不敢入手，你要进来当这个韭菜根吗？

·第二：改善的人，基本上都是有房子住的人，因为家庭的人口增多，或者经济条件改善了，才有换大房子改善的需求。你想置换，肯定要卖掉现在居住的老房子。但是你想想，目前桂林的二手房市场，买房的客户本来就不多，加上桂林的二手房存量，已经超过了2万套，明显的供大于求，也就意味着这个阶段不亏钱，根本就卖不出你的二手房，又怎么去置换新房？最后就剩那些刚需了。刚需分两种情况。

·第一种情况，手上资金不足，或者工作收入还不稳定的，我相信疫情刚过，大部分人手上都没有钱，需要掏空一家人全部积蓄，才能勉强凑齐首付。如果你是这种情况，我就建议你不用着急买房，先租着房子住也不是不可以。

因为现在市场环境不好，甚至很多企业都还在裁员，你要是再背上了30年的房贷，这样的压力，可能是你没有办法来承受的。现在最稳妥的方法，是留好你手上的现金，现金虽然会贬值，但是可以买到东西，有饭吃真是不要在房子上瞎折腾，现在吃饱饭才是真正的刚需。老话说的好，留得青山在，不怕没柴烧。

·第二种情况，如果目前工作收入比较稳定，手头上现在有足够的钱，为了结婚或者小孩读书的，那就可以买。但是买的时候一定要买对核心板块，买对有价值的楼盘。因为你需要考虑的不只是自己开心而已。你还需要考虑房子后期的流通性。很多客户可能会说我就自己住，我又不卖，那你的目光就太短浅了。房子是普通人最大的投资产品，房子基本上住个一二十年没有不换的，所以你肯定要考虑后期的流通性。

最后说句真心话，后期桂林房价不可能大涨，也不可能大跌，未来3-5年桂林的房价就一个稳字。如果你确实有购房的想法也一定不要着急，因为做这个决定是几十万的大宗交易，所以一定要谨慎。

如果你想在桂林安家，实在是不知道怎么选没有方向，那你可以私信我，我会以从业八年的经验，帮你结合自身的需求以及市场情况，给你专业的建议。

成都买房怎么选择朝向

【啥子呢，既然有人专门喜欢朝西的房子】

在成都，八个朝向究竟怎么排序呢？ 传统上大家肯定觉得潮汐是很差的朝向，但是在成都可能并不一定。

1.成都年日照时数仅为1000到1400小时，所以会有蜀犬吠日的称呼。 太阳少，温度自然也不会太高，据历史数据，成都历年平均高温天数还不到两天。 在空调普及之后，西晒带来问题，和能享受的阳光相比，让许多人尤其是老人甚至会优朝西的房子，就是为了能多晒一会儿太阳。

【那么哪个朝向是程度最差的朝向】

我们现在补习一下地理知识。 成都位于北纬30到32度之间，全域均在北回归线以北。

1.夏季，成都的太阳从东北方向升起，沿着东北，东，东南，南，西南，西，西北的方向， 在西北方向落下。

2.冬季呢，太阳则是从东南方向升起， 沿着东南，南，西南方向的轨迹与西南方向落下。 夏季日照时间长，朝北的房子还能在早上和傍晚斜着晒一点点太阳，但是在冬季，朝北的房子是完全晒不到太阳的。 因此啊，朝北的房子是八个朝向中最差的。

【那么朝南是最好的朝向吗？在成都也不一定】

对于城南北的板式住宅来说，如果主卧卧采光面朝南，那么一般的生活阳台以及部分卧室所在的采光面就是朝北，平时是难以照到太阳的，尤其冬天，如果没有烘干机再生活，阳台的衣服就只能阴干了。

相比之下，如果主采光面是朝东南，色彩方面朝西北才能保证一定的阳光， 可能会比朝南更优秀。

综合来讲，抛开其他因素，我们纯粹地看朝向的话， 在成都朝向正南≈东南大＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北来进行排序。

你现在住的房子是朝哪边采光满意吗？ 如果你觉得对你或你的朋友有帮助记得点赞收藏+关注哦！#成都 #成都买房 #成都落户 #买房攻略 #四川 #大学生 #成都二手房

买房怎么挑选楼栋

大家在买房时，不仅要考虑房屋的楼层和户型，正确的楼栋对买房人后续的居住体验非常重要。本期幸福里买房知识君就给大家总结下买房怎么挑选楼栋？

1、楼栋朝向南北最佳

由于我国位于北半球，坐南朝北的房屋无疑是采光最好的，因此在买房时，大家一定要优先选择南北朝向的楼栋。当然，如果一个小区内有多个不同朝向的楼栋，普遍南北朝向的楼栋单价也是最高的。东西朝向的楼栋一般采光最差，而且朝西侧还要面临严重的西晒问题。

2、板楼优先塔楼

一般情况下，板楼单层居住户数要少于塔楼居住户数，而且板楼普遍可以做到通透，在采光通风等方面优势明显，居住体验要高于塔楼或者塔板结合。

3、楼栋位置很关键

大家在选择楼栋位置时，总会下意识认为，位于小区中间、远离主干路的楼栋最适合购买。其实不然，楼栋位置的参照选择应该是多样的，比方说小区内的配电房垃圾站、花园水系的位置、车库出入口等都会影响楼栋位置的选择。因为大家选择楼栋位置时，一定要综合各方面因素全面看一下。

4、楼间距不能忽视

楼间距是大家在挑选楼栋时一定要重点考虑的参数，目前国内的高层超高层建筑越来越多，对楼间距的要求也越来越大。目前市面上普遍的参数是楼高：楼间距=1:1.2，基本上满足这个比例的楼间距，低层也能享受到不错的采光。

5、距离小区门的位置

关于楼栋临近小区门是好是坏就属于仁者见仁的问题了，楼栋临近小区门优势是业主出行方便，劣势是会比较吵闹。买房人可以根据自己的需求酌情选择。

6、楼栋户数很重要

一栋楼里面的户数多少，会直接影响到买房人的居住体验。如果居住户数多、人口密度大，杂乱的人群不仅会降低居住体验，削弱私密性，还会带来更多的生活噪音。因此，大家在买房时一定要优先选择户数少、密度小的楼栋。