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真实测评：6号线万科东庐VS国誉朝华，哪个更好？

万科在北京市场再拿地。项目名定为万科东庐，户型图已有过程稿。

南侧有已开盘的国誉朝华。硬伤两个项目都有，位于航线上，有噪音，旁有垃圾场。

买的就是增长的区域价值

如果关注过国誉朝华的买房人，万科东庐配套几乎一样。朝阳、通州两边发展红利价值已经明牌，买的就是增长的区域价值带动项目的未来价值。买这里，更多是买区域价值，和未来增长的学区价值和产业带动价值。

项目位于东五环外的通州物资学院板块，是朝阳和通州两区交界处，西侧是朝阳区，东侧是通州区。

交通便利，项目是临铁盘，地铁6号线草房站约750米、地铁6号线物资学院站西北侧约830米。6号线能够联通的商务区也很多，左通国贸中央商务区，右邻通州运河商务区，无需换乘畅达三里屯等北京国际时尚地标，纵贯北京潮流前线。

还有22号线永顺地铁站在建中。自驾从朝阳北路可上五环，国贸、运河商务区很方便。

商圈成熟，共享朝阳和通州两个商圈配套。周边有朝阳大悦城、万达广场（通州店）、龙湖长楹天街。

教育资源一般，2公里内有陈经纶中学新教育实验分校，陈经纶中学保利分校，东北侧是北京小学通州分校（北校区），就是原来的范庄小学。北侧规划有物资学院小学和初中，可以期待一下。另外，项目配建12班幼儿园。

医疗配套上，3公里范围内有永顺社区卫生服务中心、管庄第二社区服务中心、朝阳医院常营院区、解放军总医院京东医疗区；5公里范围内有友谊医院等可以作为护佑家人的坚实保障。

生态配套上，西侧一路之隔就是五里桥公园、邓家窑公园。3公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、永顺公园、常营体育公园、西马庄公园、兴会公园等。

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产品略输一筹？

万科东庐总建面约7.85万㎡，住宅建面约7.44万㎡，比国誉朝华体量更大，容积率2.0，限高36米。项目从60多平到120㎡户型，总套数800余套，从户型分布图可知，86和95㎡三居为主力户型。

东庐社区为7-11层。南侧是已开盘的国誉朝华，目前网签均价5.8万左右。项目面积段在46平-118平。户型分别是46/49/53/56平一居、59/65/66/74/77/78平两居、88/93平三居以及118平四居。精装交付。主力户型为78平、88平和93平。

小窝将两个项目共有的面积段户型做个对比。

万科东庐65平两居户型方正，全明格局，餐客一体化，动线流畅。

国誉朝华65平两居南向两面宽，主卧+客厅朝南，客厅面宽3.2米，带转角飘窗。餐厅是明窗设计，明厨明卫，几乎没有浪费空间。

万科东庐72平两居，客厅＋主卧朝南，带飘窗。北侧卧室也很大，面宽3.65米，不太完美的是主卧门靠南，动线不太合理。

国誉朝华78平南北两居，缺点是厨房面积和北向次卧过小，餐厅位置会有点影响走路。

万科东庐86平三居，南向两面7米，主卧套房设计，明厨明卫，开放式厨房，空间大可同时容纳3-4人。双卫生间一明一暗。

国誉朝华88平三居皆为边户，格局和万科东庐86平三居几乎相同，不同的是南向两面宽约7.1米，有十分惊喜的270°转角大飘窗。北向的两个房间空间小，不过可打通，改成一个大两居。

万科东庐95平三居，南向三面宽9.4米，餐客厨一体化，主卧门开的位置靠南，小窝觉得不太合理。相比小窝更喜欢国誉朝华的开门位置。北侧次卧面积不大。

国誉朝华93平三居是目前市面上常见的户型，三面宽朝南，南向均是飘窗设计，全明格局。餐客厨一体化，有独立储藏室和家政间。缺点是北向次卧不足8平，空间小；入户门正对卧室门。

万科东庐120平四居，四叶草户型，三面宽朝南，南北卧室面宽相近，视野平权。但南侧次卧门开门位置还是靠南侧窗户，且去卫生间动线不太顺畅。

国誉朝华118平四居，三面宽朝南，全明格局，主卧套有独立衣帽间，有独立家政间和储藏室。各个卧室到卫生间动线更合理。

小窝认为，在大部分的产品设计上，国誉朝华赢了一些。

自住型需求可以入

万科东庐楼面价3万7，销售指导价6万5，利润空间很大。国誉朝华销售指导价一样，但网签价5.8万左右。

从项目所在区域来看，通州连续三年新增住宅供应下降，从2020年高点11695套，到去年2370套，供应下降约80%，市场已出现供不应求的局面。

万科东庐的入市，给了关注通州的买房人又一个新的机会，对于自住型人群，尤其是在朝阳、通州商圈上班族、企业主家庭都可选，对于投资型人群，小窝认为短期不太建议，长期投资可以。

你会选择哪个项目呢？

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——北京楼盘返现金额——

1、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨公元、京玥兰园，返2-6万

2、朝阳中建璞园、保利天汇、中建星光里、玺悦朝阳、望京国誉府，返现3-20万

3、石景山中海长安誉、越秀天玥、中海学仕里、中海学府里，返2-15万

4、亦庄招商璀璨时代、丰禾嘉会、合生me悦、招商玺，返现3-11万

5、丰台君礼著、森与天成、建发璟院、招商臻园、熙华台，返现3-15万

6、顺义建发观云、璟上兰园、中海湖光玖里、龙湖御湖境、星誉北京，返2-8万

6款农村大门款式设计图纸，款款高端大气

在农村，庭院的门楼就是门脸，家家户户都要往门口经过，首先看到的就是院子大门，一款好的门楼起着相当作用，可以看出大门对于一栋房子来说是多么重要。今天给大家介绍6款庭院门楼设计方案，每款都让人眼前一亮。

门楼一：门楼总宽7.43m，高5.75m。新中式风格，霸气高端。

门楼二：门楼总宽7.50m，高5.75m。柱式与曲面线条结合的设计，使得外观端庄中透着柔美。

门楼三：门楼总宽2.4 m，高3.93m。这是一款小而精的中式门楼，内敛雅致、清新自然。

门楼四：门楼总宽3.83m，高4.12m。面宽较小的一款门楼，但依然不失霸气，反而更显精致。

门楼五：门楼总宽6.5m，高4.12m。典雅端庄的欧式风格。

门楼六：门楼总宽5.9m，高4.72m。霸气外露的新中式风格。

以上6款门楼是否有你喜欢的呢，有新中式风格，也有欧式风格，可以说都非常百搭又大气。