今年30岁属什么生肖(今年30岁属什么生肖2023)

9月19日，武汉取消二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

近期，南京、苏州、济南、青岛、沈阳、大连等二线城市也都宣布取消限购。记者日前走访多个二线城市的售楼处、房产中介市场看到，政策不断优化调整，释放出更多的购房需求，部分地区楼盘看房量、交易量有所上升。相关专家认为，随着时间推移，政策逐渐显效，楼市有望进一步趋于活跃。

部分二线城市取消限购，辅以配套政策

9月以来，已有包括沈阳、南京、济南、郑州、合肥等十余个城市宣布取消限购政策。9月3日，辽宁省沈阳市房产局等五部门联合下发《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》明确，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。9月7日，江苏省南京市发布的促进房地产市场发展最新举措中提出，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，至此，南京全面取消限购。9月11日，山东济南、青岛两市相继调整购房政策，取消现有的楼市限购规定。

山东济南一处楼盘。新华社记者邵鲁文 摄

记者梳理发现，其中不少城市都是在前期限购政策基础上进一步优化。例如，南京市在去年取消了江北新区、江宁、栖霞、雨花台、六合等非核心区域限购；济南市同样在去年取消了除市中区、历下区之外的区域限购。

除了取消限购，一些城市还从减轻刚性和改善性群体购房负担的角度出台了相关配套政策。郑州市提出，对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。南京市提出，部分区域对在2023年8月1日至12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，补助标准不低于合同总价的1%。在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助。

市场有所回暖，后续预期较为平稳

密集出台的楼市政策让市场情绪得到提振，不少解除限购城市的楼盘营销中心看房客流回升。在沈阳市皇姑区一处房产营销中心，销售顾问告诉记者，楼盘位于沈阳城区一环内，属于刚解除限购区域，上周末的客户到访量比上个月周末的平均数据要多，市场有所回暖。记者看到，一些楼盘还推出了“新业主抽奖活动”“特价房”“交1万送10万家装”等优惠举措，准备趁热打铁，在“金九银十”进一步提升销量。

沈阳一处楼盘，售楼处的沙盘显示大多数楼宇已售罄。新华社记者邹明仲 摄

同样的情况也在南京出现，南京河西新城、南部新城、江北新区等板块的许多售楼处看房人数大涨数倍，不少楼盘一天到访一两百组客户。在雨花台区一处楼盘看房的市民王波告诉记者，南京此次出台的政策很及时，解除限购的同时购房还有补贴。他打算卖掉老房子后买一套90平方米以上的新房，可以享受到1.5%的购房补贴，相当于省下来一部分装修款。

在二手房市场方面，一些中介机构的工作人员表示，二手房销售也在回暖。“之前带看的客户成交中，新房占绝对主流。最近，二手房的咨询量增长30%以上。”济南一位房产中介告诉记者，因为二手房购房流程稍长，预计半个月到一个月会在交易数据上反映出这一波购房小高峰。

南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴说，新政策出台以来，从数据上看，南京全市商品房的日均交易量、二手房的新增客户量以及带看量均出现增长，市场的活跃度有所提升。

一些业内人士认为，随着相关政策优化调整，楼市会加速回暖，但基本不会出现热度大幅上涨的情况。房产营销服务机构思源地产山东公司市场负责人李焕丽说，有改善需求的客群是目前购房的主力，这部分群体购房心态较为理性，新房和二手房短期内成交量会有上升，但总体热度会保持稳定。

因城施策，更多城市有望跟进优化调整供需关系

中指研究院市场研究总监陈文静表示，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期。未来二线城市可能会继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多二线城市跟进全面取消限购。

“认房不认贷、降低首付比例、解除限购等近期的政策变化，起到了降低购房门槛和购房成本的作用。”山东大学经济学院教授李铁岗认为，这对激发市场的有效需求有帮助，预计大部分城市会有新的信贷政策出台。同时，各地也会按照因城施策原则，用好金融、财政、信贷等政策工具箱，根据当地房地产市场形势和调控需要，进一步优化调整有关的房地产政策。

合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业研究院院长许传明说，从目前的楼市现状来看，房地产市场正在逐步回暖。随着各地出台更多优化调整政策，市场预期还会被进一步提振。

多位业内人士还表示，未来还需多措并举、供需同步发力，在降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销的同时，在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民的预期，促进房地产市场平稳发展。（记者邵鲁文、邓华宁、邹明仲）

来源： 新华社

过去几十年来，钻石一直是奢侈品市场的宠儿，价格持续上涨，且供不应求。然而最近一段时间，国际钻石的价格持续走低，这背后有什么样的原因？

“光芒”不再

天然钻石价格一年多来大幅下跌

比利时安特卫普有“欧洲钻石之都”的称号，这里有一条享誉全球的钻石街，街上坐落着4家钻石交易所，上千家钻石批发商云集于此，每年大量的钻石交易在这里完成。凯文是一位来自印度的钻石批发商。

印度钻石批发商 凯文： 过去一年，有证书的钻石价格下跌了35%到40% 。其中，50分到3克拉的钻石受冲击最严重，同期销量也下降了30%到35%。

数据显示，国际钻石交易所钻石价格指数在2022年3月达到158的历史峰值，之后一路下跌到目前的110左右，创近5年来新低，跌幅达约3成。业内人士表示，全球多国持续高企的通胀是导致这一现象的重要原因。

比利时钻石交易所联合会理事 弗莱施特格： 首先，欧洲能源价格上涨，电力对于人们来说更贵，所以如果你有太多的生活开支，肯定会说以后再买钻石。

此外，天然钻石价格也受到人造钻石的冲击。一家高端钻石品牌店店主告诉记者，与以往情况不同，最近一半以上的顾客都会选择人造钻石。

最近一年里，由于生活成本急剧上升、消费降级，欧洲多国民众对钻戒的档次不再挑剔，人造钻石快速抢占天然钻石市场份额。

比利时钻石交易所联合会理事 弗莱施特格 ：两年前，人造钻石比天然钻石便宜40%，到后来便宜60%，到了今年则便宜70%、80%，甚至99%。或许将来，你在超市买肥皂也会送你一颗钻石。

今年以来全球天然钻石价格跌超13%

“钻石恒久远，一颗永流传。”钻石巨头戴比尔斯的这句广告语从上个世纪流传至今，为钻石赋予了特殊的含义，但是今年以来，天然钻石的价格出现了大跳水，让人们开始思考是不是钻石的“天价神话”在逐渐落寞？

天然钻石也被称为毛坯钻石，指的是未经加工或仅是简单切割的钻石原石。通过独立钻石分析师金尼斯基汇编的全球天然钻石价格指数，今年迄今为止，价格下跌了13.6%，而相较以往历史高点时期回撤了24.6%。

此外，由于戴比尔斯垄断了天然钻石的产业链，通过它的业绩也能感受到天然钻石的需求疲软。在8月，戴比尔斯今年的第7个销售周期，该公司售出了3.7亿美元的天然钻石，同比下滑了42%，环比下降了10%，这也是该公司今年连续第四个月销售下滑。

钻石价格跳水背后的原因，首先是戴比尔斯的CEO提到的，宏观经济形势变化。消费者们逐渐由商品消费转向服务型消费，因此奢侈品类的消费，例如钻石的需求就急剧下降 。

其次还有一个重要的因素是，一个相较于天然钻石的完美替代品：人造钻石，也就是由实验室培育出来的钻石正在侵蚀天然钻石的市场份额 。而它最大的优势就是价格要便宜得多。美国珠宝公司Angara的CEO，安库尔·达加表示，三年前人造钻石比天然钻石的售价大约低20%到30%。而现在，随着制造成本的降低和生产效率的提升，人造钻石和天然钻石的价差已经扩大到75%到90%左右。

据全球珠宝行业分析机构Tenoris汇编的数据，人造钻石的市场份额自2021年以来不断提升，今年7月，市场份额已经达到了49.9%，已经非常接近50%的临界点，而预计未来还会进一步走高。

市场研究公司Research And Markets的最新报告指出，2022年全球人造钻石的市场价值大约是145亿美元，预计2022年至2030年间，复合年均增长率约为5%，到2030年或将达到214亿美元（约合人民币1560亿元）。

过去一年，戴比尔斯已经将其主流产品，2克拉至4克拉的天然钻石，价格下调了40%，而业内人士表示，天然钻石还有下跌的空间 。在最坏的情况下，未来一年，价格还会再下跌20%到25%左右。

来源： 央视财经