楼房几层最好(买高层楼房几层最好)

不管楼层有多高，这4层是业内公认的黄金楼层，入住就知道没选错

如今新建的商品住宅，普遍都是18层、26层、33层和34层，对于没有购房经验的人，很容易在琳琅满目的商品中挑花眼，实际上，楼层高低影响着采光、通风以及噪音等等因素，直接决定着人们的居住舒适度和以后房子的转手率，如果疏忽大意选错，可能后半生都要为自己的这一次错误买单。因此，提醒所有购房者选楼层一定要谨慎，这4个楼层是业内人士公认的黄金楼层，住进去之后就知道没选错：

售楼处楼层的定价规则是哪些楼层最不愁卖则定价最高，根据市场的销售情况来看，总高三分之二的楼层售价最高，然后分别向上、向下递减，通常向上递减的速度更慢，也就是说，总高⅔的楼层是业内，也是老百姓公认的黄金楼层，这区间的楼层是采光不受遮挡的最低层，兼顾了采光、通风和出行的便利性，如果能接受这一楼层的价位，那么就可以作为买房的首选。

中间楼层的性价比较高，虽然采光会被零星遮挡，但就以常见的建筑高度来看，中间层都处在消防云梯可能到达的高度范围之内，万一发生火灾等等意外可以得到及时的救援；不少小区也会将闲置的电梯停靠在一层和中间层，为中间层住户出行提供了极大的便利；中间层的价格也属于中等偏上的水平，总的来说性价比很高，将来也容易脱手，非常适合刚需和短期过渡的家庭购买。

网上有谣言说9-11层是扬灰层，空气中的颗粒和灰尘会集中在这些楼层，这一观点最早出现在售楼小姐发布的一篇文章里，本身就有恶意炒作之嫌，因为这样一来，可以减少购房者的选择空间，尽快促成成交。

后期物理学家和官方媒体多次辟谣了扬灰层的说法，扬灰层的说法并不符合大气物理常识，所以，购房者不要因为扬灰层的谣言而错过好楼层，这区间的楼层对电梯的依赖性小，价格适中，逃生和施救容易，经常会被售楼处的工作人员内部消化。

次顶层也被称之为凤凰层，凤凰又是高贵的代名词，可见凤凰层在市场上的受欢迎程度有多高，次顶层采光好，视野好，没蚊虫，私密性好，噪音少，如果是18层及以下的小高层建筑，次顶层的价格最高；如果是高层建筑，次顶层的价格比中间层还低，非常适合以年轻人为主的刚需家庭购买，不过由于超过了消防云梯可以到达的高度范围，日常最好家里常备一些防火用具，以备不时之需。

如果购房者还不知道该如何选择，可以按照以上4点的先后顺序，并结合自己的购买力和实际需求进行筛选。居住舒适度高的房子，转手时也更值钱。

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一栋楼不管多少层，建筑学家：这4层属于“黄金楼层”，建议了解

现在国内房价一直居高不下，不要说大城市房子每套动辄几百万，就连小县城的房子也要上百万。所以，老百姓要想买上一套商品房也要掏光所有积蓄，还要欠下几十年的房贷。于是，大家在买房时就会特别关注地段、房型、楼层等问题。毕竟买下这套房子之后，就要在这里住上几十年了。

对此，一些业内人士就建议，买房最好不要买4楼、14楼、18楼等楼层，因为这几个楼层，都有着不太好的寓意。比如4楼的谐音与死相近，而18楼又与佛教的18层地狱差不多，一般人都不会去购买的。

不过，有建筑专家则表示，4楼、14楼、18楼等楼层，只是谐音不好，对于业主的居住体验不会受到任何影响。如果仅是从居住地舒适度来看，这4种楼层都是“黄金楼层”。

首先，次顶层。所谓的次顶层，就是如果你住在8楼，那次顶层就是7楼。选择次顶层的好处是，采光通风效果好，而且视野开阔，能把城市的景观尽收眼底。次顶层与顶层相比，可以避免顶层房子夏天热死、冬天冷死，即使遇到梅雨天气，也不用担心雨水的渗漏进房间。

再者，中间楼层。中间楼层主要是指你所住的楼房的中间部分，比如说你住的楼房是15层楼，那中间楼层就是7楼或8楼。中间楼层的好处有3个：①中间楼层与地面有一定的距离，就可以避免受到地面灰尘、噪音等影响。②中间楼层即使面临火灾、地震等，也能顺利从楼梯下去疏散，也可以得到及时的救援。③高层楼房的水压都很低，而中间楼层就避免了这些问题。

再次，带院子的一楼。现在城里的土地是寸土寸金，如果你买了带院子的一楼，开发商再送上一个院子，还是挺划算的。如果再在院子里种种花，养养草，可以愉悦身心。而且一楼的业主也不需要担心电梯人挤人，出门也十分方便。至于说到安全问题，现在物业公司管理都很严格，一般不会允许外人进入。

最后，带阁楼的顶楼。通常如果购房者买了顶楼，开发商会把阁楼一并奉送，这对于业主来说增加了居住空间。过去顶楼主要存在隔热、防水的效果差。但是，现在顶楼往往会加盖阁楼，以及使用更好的隔热、防水的建筑材料，顶楼业主的居住体验要比过去要改善很多。所以，带阁楼的顶楼要比1-2楼性价比会更高一些。

现在很多老百姓去买房，业内人士总是建议大家不要买4楼、14楼、18楼，但实际上，这几个楼层对业主居住的舒适性并没有太大影响。对此，建筑学家则表示，次顶层、中间楼层居住的舒适性会更好一些。此外，带院子的一楼、带阁楼的顶楼也是不错的选择，这主要是从性价比上来看的。毕竟开发商又是送了院子和阁楼，对于经济条件并不宽裕的家庭来说，还是很划算的事情。