律师支招赶走无赖房客(租房纠纷找哪个部门解决)

房屋拆迁过程中，遭遇断水、断电如何救济？

在房屋拆迁的大背景下，不论国有土地上房屋征收还是农村集体土地上房屋拆迁，被拆迁人常常遭遇的一种情况：拆迁方或者受雇的拆迁单位以断水、断电的手段逼迫被拆迁人尽快签订房屋拆迁补偿安置协议，从而达到其搬迁的目的。通常很多被拆迁人经受不住带来的重压，最后妥协签订不合理的房屋拆迁补偿安置协议。那么作为被拆迁人，针对断水、断电等违法行为，迫使房屋达到拆迁的目的行为，刘可心律师在此提醒广大被拆迁人应及时采取法律武器维护自己权益，使其违法行为得到中止，用法律武器化被动转主动，从而维护自己的合法权益。

刘可心律师为您支招化解：在断水、断电的违法行为出现时请及时作出证据的保全cqlst1981。

针对遇到断水、断电的被拆迁人来说，对断水、断电违法行为应及时提起民事起诉或者行政起诉；被拆迁人也可向房屋拆迁行政主管部门提出申请，申请其违法行为加以行政处罚；假如断水、断电的行为导致其他行为的损害，触犯刑法的，被拆迁人还可报警立案（刑事）。作为专业做征地拆迁律师告诫您，最为有效的救济途径还是通过法院提起诉讼。

其实，起诉打官司就是打证据凭证。被拆迁人针对断水、断电的违法行为要及时采取证据收集和保存。一般情况下，对现场拍照和录像留底、证人证言的留底、或涉及违法行为的电话录音等等。录音是需要您在特意的前提下才能取得取到，需要话语的技巧，此证据可以作为今后定案依据。

综上所述，当被拆迁人被断水断电时一定要临危不惧，与拆迁律师共同努力，果断的拿起法律武器予以对抗这些违法行为，坚决捍卫自己的合法权利。

法律链条：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》国办发〔2010〕15号，第四条规定，强化监督管理，依法查处违法违规行为（内容自行查找）。

《行政强制法》第四十三条规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。

租房纠纷找哪个部门解决（纯干货）

房屋租赁是比较常见的一种形式，对于想要租房子或者是房东来说都不希望有房子纠纷的问题，所以如果出现了这样的情况一定要根据实际的问题进行解决。那么租房纠纷找哪个部门解决，租房出现纠纷怎么办呢？

徐宝同律师团队根据处理租房纠纷的操作经验，针对租房纠纷找哪个部门解决，从实务角度提出了应对意见，供大家参考。

方案一：请求居民自治组织或居委会调解

村委会和居民委员会的证明范围非常广泛，从个人关系到财产所有权，个人行为无所不包，但没有明确的规模和标准来衡量这些证据的证明效力。一般来说，居民委员会和村民委员会的证明属于书面证词和证人证词。当具有证据的客观真实性、相关性和合法性三个基本特征时，具有法律效力，可以发挥其效力。经人民调解委员会调解后，有民事权利和义务，双方签署或盖章的调解协议具有民事合同性质，具有法律效力，受法律保护。

经居委会调解后，双方达成协议的，可以签订调解协议，依法成立的调解协议具有法律效力。

方案二：找当地房管局投诉调解

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，市、县人民政府房地产管理部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内的城市房屋租赁管理；房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续；违反《城市房屋租赁管理办法》的，由人民政府房地产管理部门对责任人给予行政处罚。

方案三：找当地派出所调解

租房纠纷原则上不属于派出所管辖范围，但如双方同意，也可以请派出所调解。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条规定，公安机关可以对因民事纠纷造成的打架、损害他人财产等违反治安管理行为进行调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。

经调解未达成协议或者协议未履行的，公安机关应当依照本法规定对违反治安管理的行为人进行处罚，并告知当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼。

方案四：民事诉讼解决

租赁当事人违反有关规定，导致租赁合同无效的。承担民事责任。租赁当事人一方不履行有关法律规定的义务的，当事人在房屋租赁合同中约定以诉讼方式解决或者争议发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。导致租赁合同终止的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；另一方或者第三方造成财产损失或者人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

方案五：消费者协会投诉解决

保护消费者权益“12315”消费者投诉和举报专线电话的开通，是国家工商行政管理局在原国家信息产业部的大力支持下，决定接受消费者投诉和举报的专用电话号码。依托12315电话，国家各级工商行政管理部门建立了12315消费者投诉举报服务网络，以现代信息技术为主要手段，集受理、查处、监督于一体，覆盖城乡。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。

房东发难，7500涨到5万！不接受就捣乱！房东涉嫌何罪？

近日，浙江方女士与房东签订了一份为期5年年租金为7500的租赁合同，标的物为当地一座山，用途为开办养殖场。

租赁期为10年，前五年每年租金7500元，五年后另行商议租金。

今年，房东听说方女士利用自家地盘赚了不少钱，认为合同中租金太低，要求涨价到5万/年，但方女士并不同意，于是房东怀恨在心。

其后，房东借上山砍竹为借口，将方女士养鸡围栏全部破坏，使得1500只鸡跑得满山都是，并且后续方女士也只寻回500只左右，还扬言到：“不接受涨租金，永远不得安宁。”

钟律说法

当然不行，合同一经签订，对双方都有约束力，如双方都同意解除，那么房东收回房屋，当然无可厚非，一旦租客不同意解除，那么房东则不能单方面解除合同。

提示：我国没有规定房东的单方解除权，但是规定了租客的单方解除权，也就是租客可以随时通知房东不租了，不过需要承担相应违约责任。

1、使用不当，即没有按照租赁合同约定，使用租赁物，例如本来你说你用来住家，结果用来开烧烤摊。

《民法典》711条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损

2、擅自转租，即未房东同意擅自租给新的第三方租户。

《民法典》716条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、欠付租金，租客无正当理由欠付租金，经过房东催收后，在合理期间内仍然不缴纳租金，房东可以解除合同。

《民法典》722条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房东涉嫌构成【故意毁坏财物罪】，此罪全国各地区根据经济发展情况不同，所对应的立案标准不同。

《刑法》275条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

浙江地区立案标准为：毁坏公私财物价值5000元以上不满5万元，属于法条中“数额较大或者有其他严重情节”

房东对应的处罚为：三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

立案追诉后，当事人通常都会和解，如果方女士同意和解，那么对房东就会从轻处罚，大概率是罚金。

1、报警，房东如果换锁，这属于侵犯了你的居住权，因为在租赁期间，你拥有这套房屋的居住权，换锁行为属于“非法侵入他人住宅”。你可以及时报警，让公安处罚房东。情节严重的可能涉及【非法侵入住宅罪】。

《治安管理处罚法》第40条 （三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款∶

2、起诉，依据你与房东签订的租赁合同，你可以去法院起诉房东，要求法院判决继续履行合同，如果房东依旧我行我素，就涉嫌【拒不执行判决、裁定罪】。

【拒不执行判决、裁定罪】第313条 对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。