专家建议未来三年不宜买房(专家建议未来三年不宜买房 2023年楼市将迎来抛售潮)

不买房，3年后是买不起？还是随便挑？专家预测：答案很明显

近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的年轻人开始思考是否应该购买房产。不买房，会不会导致3年后更难买得起房子？这个问题引起了广泛的关注和讨论。面对日益紧张的房屋市场，专家们对未来3年的走势进行了预测，答案似乎非常明显。为了回答这个问题，我们需要了解当前房价的现状以及未来的趋势。如今，随着城市人口的不断增加和城市化的进程加速，房价的上涨势头不可避免。一线城市的房价已经大幅突破了普通家庭的购买能力，而二线和三线城市的房价也在快速攀升。

了解人们选择不买房的原因也是至关重要的。作为年轻人，他们更加注重个人发展的可能性和灵活性，购买房产意味着需要承担巨大的经济负担和固定生活方式。此外，越来越多的年轻人选择在大城市生活和工作，但大城市的房价飞涨也使得他们望而却步。如果选择不买房，3年后的情况会如何？专家们认为，房价的上涨趋势并不会很快结束，相反，未来几年房价还将继续上涨。房地产市场具有较高的投资价值，它不仅可以提供居住环境，还可以作为一种稳定的资产保值增值的手段。因此，对于没有购房者来说，过去的三年不买房可能会导致错过了一次理想的购房时机。

这并不意味着三年后他们将买不起房子。相反，专家们认为，未来几年的房价上涨将会放缓，市场会逐渐回归理性。一方面，政府加大了对楼市调控的力度，努力遏制房价的过快上涨；另一方面，供求关系逐渐趋于平衡，房价上涨的速度会逐渐放缓。因此，三年后购房者仍然有机会以相对合理的价格购买到自己满意的房产。

近年来，随着房地产市场的不断火爆，房价居高不下已经成为了许多人心中的烦恼。无论是刚刚步入社会的年轻人还是已经工作多年的中年人，都在考虑是否应该购买自己的房子。然而，对于不少人来说，购房似乎已经变得越来越困难，他们担心如果不及时购房，那么三年后就不再能够负担起房价了。这个问题引起了专家们的关注，他们做出了一项预测：答案非常明显。

在过去的几年里，房价的飞速上涨已经成为了社会的焦点。许多人纷纷选择了购房，希望能够抓住这个投资机会，实现财富的增长。然而，对于一些年轻人来说，购房压力巨大，首付款、贷款利率、还贷压力等问题成为了他们的困扰。有人认为，如果不及时购房，那么三年后就再也没有机会了。

专家们认为，这种观点是不准确的。首先，房价的上涨趋势并非是永恒的，市场是有波动的，不排除未来房价可能出现下跌的可能性。其次，购房也不是唯一的投资方式，股票、基金、债券等都是可以选择的。再者，未来可能会有政府出台相应的政策来解决购房问题，比如提高购房贷款的额度、降低利率等。最后，即使房价继续上涨，人们也可以选择租房，这样可以避免巨大的负担，同时拥有更大的灵活性。

对于房地产市场的未来发展，专家们是如何预测的呢？他们认为，当前房价虽然较高，但是未来还有可能继续上涨。这主要是因为供需关系导致的。随着人口增长和城市化的发展，对住房需求将会一直存在，市场需求仍然很大。另外，政府在一些城市推行的限购、限贷等政策也有助于维持房价的稳定，防止市场出现大幅度的下跌。因此，在未来的三年里，购房将会变得越来越困难，价格也将继续上涨。我们不能仅凭专家的预测来决定是否购房。不同的人有不同的情况和需求，有人可能更注重房产的投资属性，有人则更注重居住需求和生活质量。购房还是租房，买大的还是买小的，这些都是需要根据自身情况来进行综合考虑和权衡的。

在中国，房价一直以来都是备受关注的焦点话题。随着城市化进程的加快以及人口的增长，房地产市场的火爆程度也愈加惊人。因此，不论是买房还是不买房，似乎都成了讨论的焦点。那么，让我们来一起看看，不买房会导致在未来3年内买不起房吗？还是可以随便挑房子？我们来看看此问题的背景。在过去的几十年间，中国的房地产市场经历了爆发式增长。这一过程中，房价以惊人的速度上涨，有些城市的房价甚至攀升到了天价。在这样的情况下，许多人认为不买房是个聪明的选择。他们认为房价已经远远超出了合理范围，购买房产将导致负债累累，因而选择租房成为了他们的首选。

专家们的预测却恰恰相反。他们认为，不买房将会导致在未来的3年内买不起房。为什么呢？首先，由于政府加大了对楼市的调控力度，房价开始逐渐趋稳。一些二线城市的楼市已经出现了下调房价的情况，这给了购房者一定的机会。而在未来的3年内，这种降价趋势有可能会蔓延到一线城市。如果你不买房，将错失这个逐渐降价的黄金时机。

租房并非一个长远的解决方案。虽然眼下租房可能比较便宜，但随着时间的推移，租房的成本将会逐渐增加。鉴于房产市场的调控政策不断完善，未来的租金价格也有可能上涨。而在租房的同时，你并未拥有房产的升值空间，这意味着你会错失未来房价上涨带来的财富增值机会。房产的功能不仅仅只是提供居住空间。房产还拥有很多其他价值。比如说，你可以将多余的房子出租，产生被动收入。此外，房产也是一种很好的投资手段，可以分散财富风险。如果你不买房，那么你将错失这些机会。

再来看看贷款利率。随着国家政策的变化，贷款利率正在逐渐上升。如果你已经拥有自己的住房，那么不管是用于自住还是出租，贷款利率上升将不会对你的财务状况产生很大的影响。然而，如果你没有购买房产，你在未来3年内购买房屋时可能需要支付更高的贷款利息，从而增加了你的经济负担。不买房而选择租房的决策将导致在未来3年内买不起房。与其错失房价下跌的机会，错失房产的其他收益和投资机会，不如在现在的机会下考虑购买房产。当然，每个人的情况都不同，购买房产需要根据个人的经济状况和长期规划来决策。但专家们的预测显示，买房是一个更为理智和明智的选择。

不买房，三年后是买不起吗？专家的预测表明，购房变得更为

困难是不可避免的。然而，未来是否真的买不起，这还需要根据个人的情况来判断。某些人可能会面临更大的经济压力，但是对于另一些人来说，他们有可能通过其他方式获取财富，甚至选择不购房。无论如何，购房是一个复杂的决策，需要综合考虑各方面的因素，而不仅仅是关注房价的上涨。

不买房是否是一个正确的选择？答案并不尽然。对于想要稳定居住环境、追求资产保值增值的人来说，购买房产依然是一个明智的选择。然而，对于追求灵活性、不希望承担负担的年轻人来说，选择不买房也是一种合理的生活方式。不买房，在3年后是否买不起的问题的答案并不是非常明确。房价的上涨趋势在未来几年内可能会放缓，给了没有购房者一定的机会。然而，购买房产仍然是一个稳定的投资手段和生活保障，它具有长期的收益潜力。因此，每个人都需要根据自身的情况和需求做出理性的决策。无论是选择买房还是不买房，都需要量力而行，选择适合自己的方式。

2023年地产低迷下半年楼市或许出现抛售潮？未来房价可能超乎想象

近年来，房地产市场一直是引人关注的焦点之一。然而，在2023年下半年，随着地产行业进入低迷期，许多专家和市场观察家开始对未来楼市的走势产生了担忧。他们认为，在未来的某个时刻，楼市可能会出现一波抛售潮，对房价产生巨大的冲击。中国的房地产市场一直备受关注。作为中国经济的重要支柱，房地产市场的走势不仅会直接影响到国家的经济发展，也牵动着千家万户的生活。然而，近期的数据显示，2023年下半年楼市或许会出现抛售潮，未来的房价也可能会超乎我们的想象。

房地产市场的增长率已经明显放缓。政府对楼市的调控政策不断加码，购房者面临的限购、限贷政策越来越严格。同时，土地供应紧张，房地产开发企业的融资难度也越来越高。这些因素综合起来，导致了市场需求的下降和供应的减少，促使着房价的上涨。我们来看看为什么2023年下半年可能会出现抛售潮。随着经济的低迷和楼市调控政策的持续加码，许多投资者开始感到压力山大。据调查统计，截至今年，全国有超过40%的城市房价出现下跌，部分地区甚至出现了明显的下滑趋势。这使得不少投资者开始质疑房产的投资价值，考虑将手中的房产以较低的价格抛售出去，减少风险。

值得注意的是，近年来房地产市场长期处于高位运行状态，房价已经逐渐超过了普通居民的承受范围。根据最新统计数据，中国的房价与居民收入的比值，已经远远高过了国际的合理范围。房价过高不仅会给普通居民的生活带来巨大压力，也会造成人们追逐房产投资的不理性行为。而投资者对于房产市场的投资预期也经过了漫长时间的洗牌，不少人开始转移投资方向，将资金流向其他行业，进一步削弱了房地产市场的火爆程度。

随着经济的发展放缓和政府调控力度的加大，楼市可能会逐渐进入一个低迷期。在这样的环境下，不少购房者可能会开始考虑抛售手中的房产。他们可能会担心自己手中房产的价值可能会进一步下降，如果能从中获得一定的收益，他们可能会选择抛售。这种情况下，楼市可能会出现一波抛售潮，对整个市场产生巨大的冲击。我们来探讨一下未来房价可能会超乎想象的原因。首先，房地产市场的供需关系的改变是导致房价超乎想象的一个重要原因。

据研究机构的预测，未来十年内，中国的人口红利将逐渐消失，人口老龄化的问题将进一步凸显。这将导致房地产市场的需求量减少，进而造成房价的下降。其次，中国经济的转型升级也会对房地产市场产生很大的影响。随着新兴产业的兴起和中国经济的结构性调整，未来房地产市场的投资预期逐渐减弱，这也将会进一步影响到房价水平。

对于未来房价可能超乎想象的预测，则是基于多种因素的综合考虑。首先，目前楼市的价格已经相对较高，这可能导致一部分购房者将房产视作投资品或投机品来对待。如果经济增长放缓，或者政府出台更为严格的调控政策，这些投资者可能会纷纷抛售手中房产，导致供需关系的逆转，房价可能会迅速下跌。其次，未来房价超乎想象的原因还可能与人口结构、住房政策等方面有关。如果老龄化问题愈发突出，年轻人的购房需求下降，或者政府出台更为宽松的住房政策，都有可能导致供需关系的变动，进而引发房价的大幅波动。

我们也不能忽视市场自身的韧性和调整能力。过去的几十年里，楼市经历了多次波动，但最终都能够逐渐恢复并实现稳定增长。2023年下半年的低迷局面也有可能只是短期的波动，房价的暂时下跌也可能只是市场调整的一部分。只要政府出台合理的政策措施，引导市场回归理性，楼市一定能够重新恢复增长势头。

2023年地产低迷下半年楼市或许出现抛售潮，从而对房价产生巨大的冲击。未来房价是否会超乎想象，则取决于多种因素的综合影响，包括经济增长、政府调控力度、投资者心态、人口结构和住房政策等等。然而，在未来楼市的发展中，我们不应过度担忧，而是要保持理性思考，相信市场的韧性和调整能力。无论楼市出现怎样的波动，只要政府和市场共同努力，我相信房地产市场最终还是能够实现稳定增长。随着经济的低迷和房地产调控政策的持续加码，投资者对于房产市场的投资预期发生了重大变化。房价过高和供需关系的改变也将会是未来房价超乎想象的重要原因。在这个变化莫测的时代，我们需要密切关注房地产市场的动向，并做出相应的调整，以更好地应对未来的挑战。

今年没买房，未来3年是“后悔”还是“庆幸”？这份报告透露信号

本轮楼市自去年国庆逐步趋稳以来，已经有1年时间，市场始终处于“煮温水”状态，你说市场跌了吧，统计部门每月的房地产市场报告显示，重点监控城市仍旧是涨多跌少，虽然涨的城市数量在减少，涨幅在收窄，你说涨了吧，但房产中介门店依然冷清，二手房交易量始终处于“低谷”。有业内人士称，现在的楼市已经处于一个“僵持阶段”，对于买房者来说，是一个比较犯迷糊的时期。

俗话说，“春江水暖鸭先知”，房地产最能知道市场冷暖的无疑是开发商。不过，我们都知道开发商是卖房既得利益者，说什么并不重要，怎么做才值得关注。一般关注两个点：一是拿地，二是卖房。

拿地方面，近期多城市出现土地流拍情况，成交的地块大多以低溢价率或底价成交为主。透过数据发现，今年3季度流拍面积占推出总面积的9.3%，从流拍规模上看，今年土地流拍已经达到历史高位。其实，这不是偶然结果，而且早有先兆，如融创孙宏斌在今年中期业绩会上就表示，融创下半年基本没有拿地指标。龙头房企如此，中小房企谁还敢贸然拿地呢？

卖房方面，今年楼市的“金九银十”成色不足，为冲刺业绩，多久不见的低首付、全员营销等销售手段重出江湖。从实际感受看也是如此，现在大街小巷里，随处可见发放楼盘广告宣传单页的“小蜜蜂”，这也比较直接的反应出房企销售压力。

从开发商大佬们的实际表现来看，身体往往显得更诚实。不敢扩张，快速变现，是当下很多开发商都在做的事。这一切，并非某个别房企的特别之举，这充分说明他们已经感受到房地产市场新变化。“管中窥豹”，对于我们有住房需求的人来说，如果今年没买房，未来3年是“后悔”还是“庆幸”？从几个方面分析，或能给我们启示。

第一，央行报告，强调“因城施策”，没提“房住不炒”。

央行在11月16日发布的“2019年第三季度货币政策执行报告”中提到，相比第二季度的报告，强调了坚持“因城施策”，而没有了“房住不炒”字样。对此，专家认为，仅从字面上看，并不能理解为楼市调控就会立即放松。但是，在房地产市场销售面临压力的情况下，明年还是存在放松的可能性。

国家对现阶段楼市的定调很明确，就是保持平稳。因城施策，在楼市火热期是防涨，在楼市低迷期就是防跌。如果房地产销售不好，库存堆积，也会影响到整个房地产行业的健康持续发展，难道再来一次“去库存”？都知道这样的代价实在太大，所以，从这个角度看，对于市场下行过快的城市，政策预调微调的可能性还是存在。为此，房价大跌或者暴跌的可能性就非常小了。

第二，土地流拍、房企关门，对购房者来说未必是好消息。

土地流拍，反应了开发商对短期市场的悲观预期。其实这是有缘由的，在本轮楼市调控中，特别是今年以来，国家对开发商的融资渠道进行了严格限制，同时严控非房地产资金流入到房地产企业，对于急需大资金的开发商来说，他们只能大力卖房自保，自然也无暇顾及土地市场。

不过，我们知道，开发商从拿地到上市销售，一般需要1-2年周期。每年各城市土地供应大都是根据未来住房市场需求来定的，如果土地流拍，势必会影响到未来1-2年的新房供应。数据显示，今年1-9月，房企开工面积由去年的2269万平米，下降到今年的1437万平米，说明住房供给下降了。所以，从短期来看，土地流拍会对市场产生悲观影响，但对接下来两年楼市存在供需失衡的可能。

此外，截止到本月15日，今年房企倒闭数已增至439家，房企破产不是让项目消失，更多的可能是被大房企兼并重组，在实际过程中发现，这些项目一旦纳入大房企麾下，经过重新包装后，他们往往借助品牌产生溢价，简单地说，价格只高不低。

第三，房地产仍旧有较大发展空间，今天难熬，明天会很美好。

由明源地产研究院主办的“2019年中国房地产总裁峰会”闭门会议上，融创孙宏斌、旭辉林中、阳光城吴建斌等大佬悉数到场发表观点。对于这样的会议，笔者认为是一个反应水准的专业会议，大佬们的讲话应该还是具有可信度，因为谁也不想让业界贻笑大方。

当下楼市调控严厉，房企不断降杠杆，求生存，而且不少房企在前两年拿的大量“地王”盘，迟迟不见上市动静，在市场趋稳和严格限价下，贸然上市就意味着亏损，但资金成本摆在那里，这些项目确实难熬。当然，这是短期的，开发商对未来还是充满期待。

在孙宏斌看来，房地产行业规模今年大概有16万亿的销售规模，这个规模还会维持很多年，主要来源于两个需求，一是城市化需求，未来12年还会增加1.46亿城市人口。二是改善需求。每10个人中有5个人需要改善换房，换句话说，你不换，别人想换。

通过以上分析，未来几年房地产形势就非常清晰了。无独有偶，中国社科院发布的“2019年10月中国住房市场发展月度分析报告”也形成了呼应，说明大家对当下的楼市认识越来越趋向一致。

这份报告的结尾也透视了楼市的动向。在形势分析与短期市场分析方面，认为二手房成交量的较快下降，表明市场基本面不支持短期房价反转。受房地产信贷管控影响，房企资金面紧张，部分房企销售力度加大。分城市看，一线城市短期市场难以有回升基础，部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对较小的城市房价仍有可能上涨，三四线城市房价上涨和下跌并存。

就具体来说，社科院这份报告也预示非常清楚。短期看，眼下购房的紧迫感没那么强烈，毕竟市场反转没那么快，对于炒房客来说，会有资金成本，市场僵持就意味着亏损，盲目购房有可能后悔。但从长期来看，前期涨幅不大，且有发展潜力的城市，刚需购房还是应趁早，或等不起也等不了。

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今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？曹德旺“2句话”解释清楚了

从2023年开始，国内楼市就出现了新一轮的调整趋势。据国家统计局数据显示，截止今年1-7月份，我国商品房的销售面积同比下跌22.1%，商品房销售额同比下跌28.8%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增的情况。此外，还有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍。各地房价下跌的趋势已经很明显。

面对当前楼市的调整趋势，有看多者认为，在各地取消限购，银行降低房贷利率和首付等政策利好的支撑之下，现在就应该抓紧买房。而看空者则表示，楼市调整的趋势已经形成，任何利好政策也只能迟滞楼市调整的进程，并不能改变大趋势。今明两年，趁着房价还处于历史较高位置，还是应尽快卖房。

那么，今明两年究竟该抓紧买房还是尽快卖房呢？前些年，网红企业家曹德旺就曾用“2句话”解释清楚了。第一句话是：房子就是一堆钢筋水泥和砖头堆砌而成，根本不值钱。第二句话是：奉劝有多套房产的家庭，应该尽快把多余的房产给卖掉。

显然，曹德旺给出的建议是，今明两年应该尽快卖房，未来的房子会越来越不值钱。而我们也非常支持曹德旺的观点，现在尽快卖掉手中多余的房子，应该是明智之举。主要理由有以下4点：

第一，国内的房子已经严重过剩

国内房子已经严重过剩了，根据住建部公布的数据，我国现在存量房就已经有6亿栋房子，而不是6亿套。当然，在这6亿栋存量房当中，不仅是商品房，还有其他类型的房子。即便如此，这也说明了国内的房子已经严重过剩。而且，这还不包括每年大量入市的增量商品房。所以，随着楼市出现严重过剩的情况，未来房价越来越低乃是大概率的事情。

第二，居民债务已经没有上升空间

在过去10多年里，我国居民的债务率在快速上升，资料显示，2008年时债务率是5%，现在的债务率达到了56%。而债务率的上升主要是房价不断走高的原因。现如今，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。

此外，国内41.5%以上的家庭拥有二套及以上房子。显然，我国居民都把宝押在了房子上面，再继续大幅增加债务杠杆的空间已经不大。相反，现在恰恰是进入到一个降低楼市金融杠杆、挤掉泡沫的调整周期。未来房价下跌的概率要远大于上涨。

第三，老龄化社会越来越严重

目前，我国已经进入到老龄化社会，刚需购房会越来越少。截止到2022年底，我国60岁以上的老年人口数量高达2.8亿，预计到2025年老年人口将突破3亿人。而对于老年人来说，他们早已经有了房子，已经不需要再买房了。

与此同时，国内结婚率和生育率都创下了历史新低。结婚率越来越低，意味着买婚房的人会明显减少。而人们生育意愿下降，就是生育二胎、三胎的家庭比例也在历史低位徘徊，未来这类改善型购房需求也会大幅下跌。

第四，楼市已经失去了赚钱效应

从2021年下半年开始，楼市已经出现了明显的下跌的趋势。全国平均房价也从2021年最高10139元/平米，下跌至2022年的9814元/平米，预计2023年的全国平均房价还会继续下跌。显然，现在楼市已经失去了赚钱效应。而对于炒房者来说，他们投资房产是为了赚钱的，现在楼市已经不能赚大钱，就会赶紧抛售手里多余的房子，未来房价下行的压力会加大。

今明两年，该抓紧买房还是尽快卖房？网红企业家曹德旺只用二句话就说清楚了。他的建议是尽快卖房，否则房子就会烂在手里。而我们也非常支持曹德旺的观点，并且给出了以上4个理由。目前，可以肯定的是，今明两年，尽快卖房逃顶的成功率要远大于现在高价买房，成为接盘侠的人。