昆明买房哪里好(昆明买房哪里好住)

昆明买房哪里的地段比较好？

昆明2023年买房哪个区域最好

买房一定要根据自身预算需求看政策、看规划、看市场。防坑看政策，需求看规划，价格看市场。

未来昆明哪里发展最好，看控规图，公共配套服务最好的区域那也是昆明未来最有发展潜力的区域。了解区域价值、楼盘配套，看土地控规图。

（昆明控规图）

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（广福路沿线控规图）

了解区域价值之外，买房最主要的还是要了解楼市行情，市场分化，那些房子未来会具有流通性，同一片区的房子，根据不同配套、不同产品，房价呈现两极分化。

（昆明2023年楼盘房价地图）

只有通过存量房的挂牌成交价格，我们才知道房子的流通性，同一片区存量房房价参差不齐，不能满足更多人需求的房子量多价跌，满足更多人需求的房子量少价涨。

（昆明广福路沿线房价地图）

为什么有些房子在新房市场曾经是销冠楼盘，到了存量二手房市场就成为的垫底的销渣楼盘，因为新房市场很多人不在乎产品的品质、配套及房子的居住舒适度，投机跟风买房，导致了二手房有价无市。

房子除了地段、配套、品质之外，最主要还要考虑房子的居住舒适度，房子的日照、采光、通风、视野等。买房一定要看楼盘的详细性修建性规划图，分析房子的方位及楼间距和侧面及正面的建筑物高度，来分析房子的日照时长，买房为了干什么？遮风避雨，三冬暖、春不寒，所以房子的日照很重要。

2023年在昆明如何买房？买什么样的房子最保值？

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昆明轻松买房只需要五张图，轻松买房不迷路

1、了解楼市行情、市场分化，看楼盘房价地图；

全方面了解整个昆明新房、二手房的楼市行情，市场分化，哪类房子在贬值，那类房子在增值

2、了解区域价值、楼盘配套，看土地控规图；

3、了解楼盘项目、房子信息，看楼盘修规图；

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今年买房怎么选？昆明这18个“品质楼盘”值得一看→

在3·15国际消费者权益日即将到来之际，3月14日，由都市时报主办的2023年昆明楼市品质楼盘评选专家评审会在昆明举行。来自驻昆高校、房产研究机构等相关行业的专家齐聚一堂，对昆明40多个热销楼盘进行打分评选。

18个楼盘从40个参评楼盘中脱颖而出

今年是都市时报第三次举办昆明楼市品质楼盘评选活动，活动目的在于为消费者提供维权帮助和经验分享，共促消费公平，助力楼市平稳健康发展。为昆明楼市树立标杆，为消费者安心买房作参考。

此次评选以房企品牌实力（包括企业资金、信用等）、 入选项目区位、项目配套情况、产品户型设计（如梯户比等）、居住舒适程度（如物业、景观、容积率等）5个方面作为评分标准。专家评审团由8名资深业内人士组成，分别是：昆明市社科院研究员高军，昆明理工大学副教授、硕导、健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈，昆明市房地产开发与经纪协会秘书长周敏，昆明尊园房地产经纪有限公司总经理王琳，贝壳找房昆明站交易服务、对外关系中心总监刘兰珍，云南广播电视台交通广播节目监制方圆，克而瑞昆明机构商务总监彭斯思，都市时报大象房鉴所主理人杨雅棋。

专家评审团正在打分

评审现场，专家们逐一观看入选楼盘相关资料，结合自身工作经验，对40个热销楼盘分别评分，并从楼盘的区位、品质、配套设施等方面给出点评，展开热烈讨论。最终，综合专家评审团的打分，18个昆明楼盘荣获“品质楼盘”称号。

18个昆明楼盘荣获“品质楼盘”称号

开发商品牌是“品质楼盘”的重要条件

本次活动的评委、贝壳找房昆明站交易服务、对外关系中心总监刘兰珍表示，她的目光主要放在参评楼盘的品牌和产品的品质上。在她看来，此次参评的楼盘多是大品牌房企，保证了评选的含金量。“大品牌，意味着开发商在某个领域持续深耕。这不仅保障了产品品质，也锻造了企业的自身实力和社会责任感。所以，评选品质楼盘，我最看重的是开发商的品牌还有债务情况。按时交付质量合格的房子给购房者，这是‘品质楼盘’最过硬的条件。其次是产品户型是否符合当下市场需求，这也是判断产品优劣的重要因素。”刘兰珍说。

专家评审团正在打分

昆明市社科院研究员高军表示，比较看重楼盘的地段、配套等因素。高军认为，一个好的楼盘必须具备较强的综合实力。“能够获得‘品质楼盘’称号的项目，在区位、产品质量等方面应该是有优势的。房子的第一性质是居住，因此房子具备的功能是一个重要参考标准。”

高军表示，这两年昆明楼市遇冷，但从人口数量变化情况来看，去年昆明净流入人口仍比较可观。“很多来自省内各州市的人到昆明来上学、就医，我认为这些人群对住房是有需求的。昆明区位在全省具有优势，很多好的资源集中在这里。综合来说，昆明的房地产市场后面会迎来平稳发展的过程。尤其是改善性住房，应该会有很大的需求，地段好的楼盘价格依然会坚挺。”高军如是说。

提振信心是当务之急 需要多方联动

昆明理工大学副教授、硕士生导师、健康生活目的地产业链研究院副院长邓晓盈对此次评选活动给予了充分肯定。她表示，自2020年起，房地产行业进入了比较艰难的一段时期，都市时报于2021年启动品质楼盘评选，并连续举办3届，经历了昆明房地产市场由快速发展到调整、下沉，再到逐渐趋于稳定的阶段，是昆明楼市趋向科学发展、高质量发展的见证者。

邓晓盈表示，过去3年是一段非常特殊的时期，从整个社会面来看，开发商、消费者、市场、土地供应等多方的信心都出现了问题。媒体能够通过“选优”的方式鼓舞行业士气，为楼市和经济的健康稳定发展摇旗呐喊，是一种正能量的表现，彰显了媒体的社会责任感。在特殊时期，这样的活动尤其显得意义重大。另一方面，在行情跌宕起伏的3年里，虽然有的企业在诚信、社会信誉、形象塑造上出了很大的问题，但是能坚持到今天的企业也不少。通过评选，能看出这些企业为之作出的非凡努力。“有这么多家企业参与到评选活动中，说明他们对市场有信心，在为之努力，也希望媒体为他们发声。这是提振各方信心的有效举措。”

在邓晓盈看来，“品质楼盘”需要具备的条件很多。“第一是产品的质量必须有保证，项目要按照规划设计的规范要求和标准，按照承诺的质量标准来做。在施工进度上，要在政府出台的有关政策范围之内正常进行，按时交付；第二是确保安全，比如材料安全、环保安全、秩序安全、资金安全等等。”

此外，邓晓盈表示，当下，提振信心是当务之急。3年来，不只是房地产行业，很多行业也受到重创，但房地产行业的特殊性在于，其产业链非常长，带动性强，是国民经济支柱产业，也是很多城市依赖的重要产业。恢复信心因此显得更加重要。她认为，信心的恢复不是靠房地产单个行业就能解决的，需要很多方面一起努力，“比如开发商要有市场，要有政策的大力支持，虽然现在有关的鼓励政策和救市政策很多，从管理部门、银行业金融机构，甚至施工单位、协会，都在努力，但是毕竟市场低迷的程度较深，所以恢复信心难度较大。从消费者的角度看，信心一定跟收入、跟就业密切相关，所以这些问题需要解决。就业问题解决了，收入来源就有了。特别是年轻人，能够找到适合的岗位，获得稳定持续的收入，这是最关键的。”

邓晓盈建议，在提振信心的工作上，政府各主管部门要发挥更大作用，例如与银行等金融机构上下联动、跨部门联动，要从根本上高效、及时地解决现实问题。这些方面做到，信心重振、房地产市场恢复的效果才会更好。

来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞、姜洁

视频：王寅

编辑：胡楠

校对：滕腾

审核：杨雅棋

二审：钟玲

终审：彭德光

2023不踩坑，去年昆明人最喜欢买房的20个板块今年咋个选

对于大部分人来说，购置房产可能是人生当中最大的一笔投入，谁都不愿意看到它贬值。尤其到了当下，昆明商品住宅均价连续两年下降，很多人难免产生观望情绪。昆明买房选哪里才不会踩坑？答案往下看。

昆明市2022年住宅各板块成交均价热点图

按照克而瑞最新年报数据，昆明市去年成交面积排进TOP20的热门板块中，实现量价双高的板块共有8个；量恒价稳的板块共有5个；以价换量的板块共有6个。单从数据说，自然是选择量价双高和量恒价稳两种成交表现的板块最为稳妥，但以价换量的板块也有适合刚需人群的选择。

量价双高：度假区、会展南、泛亚科技、高新、斗南、巫家坝、螺蛳湾和双塔板块

去年表现量价双高的板块，虽然看似分布零散，主城从西北、南到东南区域都有涉及，但如果按照板块特点来看，实际只有两类特征。一是“配套完善”，二是“环滇资源”。

以“配套完善”为特点的板块主要是泛亚科技（西北新城）、高新、螺蛳湾和双塔板块。该类板块多处于主城区核心地段，周边无论是教育、医疗、商业还是交通资源，经过多年开发后大部分已经完备。成熟的资源成为了板块内住宅项目的价格基石。

万科城是配套均衡的西北新城代表住宅项目

比如，去年上榜主城热销TOP20项目的万科城（西北新城板块）、招商雍和府（高新板块）、义承金川府（高新板块）、龙湖新希望锦粼天序（双塔板块），开盘以来价格表现就十分稳定，仅在临近销售尾期时做了促销，而且降幅也不算大。

山海湾8号资源稀缺是会展板块代表住宅项目

而以“环滇资源”为特点的板块指向就更为明确，涉及板块及项目如万科500里（会展南）、山海湾8号（会展南）、筑友双河湾（度假区）、山海原著（度假区）、卓越滇池晴翠（斗南）无不凭借难以复制的地段条件，在各类热销榜中强势霸榜。部分优质房源几乎到了开盘即售罄的地步，抗跌能力强悍。

量恒价稳：呈贡中心、烟厂和谐、东白沙、茨坝和大渔板块

这类板块其实也具备“配套完善”的特点，不过定位主要是刚需为主且板块内项目体量大、竞品多，难免会出现降价促销的情况。但因为有着较好的基础资源条件，板块整体房价较为稳定，在可接受范围内。

比如烟厂和谐板块上榜项目美的云璟，配套24班武成小学，可升入昆八中初中部本部，2022年高层成交均价约15322元/平，基本与2021年开盘时的1.5-1.6万/平的均价持平；

东白沙板块中海·云麓九里去年基本没怎么降价

又比如东白沙板块上榜的改善项目中海云麓九里和美的顺城府，分别位于主城洋房销售金额榜TOP3、面积榜TOP5和别墅销售金额榜、面积榜的TOP8。中海云麓九里洋房2022年成交套均价181.5万元，单价约17601元/平，也与2021年均价基本持平，美的顺城府在售均价走势也基本是这种情况。

以价换量：呈贡经开、马街西、大学城、滇池、空港和昙华板块

最后是以价换量的区域，是不是房价降了就绝对不能碰呢？当然也不一定，需要具体情况具体分析。因为无论是量价双高还是量恒价稳的板块，虽然均价表现稳中有升，但也意味着上车门槛不会太低。

如果以价换量的板块具备较好的发展前景和配套，价格已经降至历史低位，更重要的是再叠加现房或准现房，或者项目开发商实力雄厚可靠，也不失为一个优质选项。

马街西板块的书香云海成为昆明高性价比典型楼盘

比较典型的板块和项目是马街西板块的书香云海。书香云海前身即融创文旅城二期，刚在去年中完成项目更名及品牌亮相，仅用半年多时间就逆袭成当年主城住宅销售的最大黑马。至2022年12月31日，以13.6万方成交面积、16.75亿元成为昆明去年住宅销售榜、金额榜双料冠军。

如果与融创文旅城一期2020年4月最后一批高层1.65万元/平起的均价相比，书香云海目前1.2万/平的单价确实降了不少。但在国企华发背书、公办顶级名校云大附中西山学校开学、西客站整体开发在即的多种强势背景加持下，却成了高性价比的最佳代言。

其他以价换量板块也有不少销量表现亮眼的楼盘，如经开区黄土坡片区的新城云樾、呈贡大学城片区的光明璟宸、空港片区的东原启城等，这几个板块均价也就是七、八千的水平，价格逼近成本线，片区又都颇具发展潜力，现在入手也是个好时机。

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