今年买房合适吗(上海今年买房合适吗)

现在买房是最佳时机吗？为什么？

买房是一项重要的人生决策，不仅涉及财务投资，还关系到个人和家庭未来的居住环境和发展。然而，随着社会经济的变化，人们常常疑惑现在是否是买房的最佳时机。本文将从多个角度对这个问题进行探讨，帮助读者更理性地评估当前是否适合购房。

1. 经济环境分析：

买房的最佳时机与宏观经济环境息息相关。当前经济是否稳定，通货膨胀率如何，贷款利率走势等都会影响房价和购房成本。如果当前经济景气，贷款利率相对较低，可能是一个不错的购房时机。然而，需要注意的是，经济环境是复杂多变的，仅仅依靠短期的经济数据可能难以准确判断。

2. 房地产市场分析：

房地产市场的供需关系直接影响房价。如果当前供大于求，房价可能相对稳定或下降；反之，供不应求，房价可能上涨。了解所在地区的房地产市场情况，包括库存量、成交量和成交价格等，可以帮助判断是否是适合买房的时机。

3. 个人财务状况：

买房前需要评估个人财务状况，包括收入、储蓄、债务等。购房需要付出一定的首付和贷款，如果您有稳定的收入和足够的储蓄，可能更有能力应对房贷和其他费用。但切勿过度负债，以免影响日常生活和未来发展。

4. 长期规划：

购房决策还应与个人长期规划相结合。是否计划在该地区长期居住，是否希望通过房产投资实现财务增长，这些因素都会影响购房的时机和方式。如果是短期内可能搬迁的人群，可能需要更谨慎考虑购房的必要性。

5. 租购比较：

除了购房，租房也是一种选择。在一些城市，租房可能相对更经济合算，因为购房需要考虑的成本包括房价、利息、税费、维修等，而租房则相对简单。在一些房价高涨的地区，租房也可以是一种暂时的选择，等待更合适的购房时机。

6. 长期房价趋势：

了解长期房价趋势有助于判断现在是否是购房的最佳时机。如果长期来看，房价呈上涨趋势，并且未来有望继续增长，那么即使当前房价较高，购房也可能是一个明智的投资。然而，市场走势并非一成不变，过于乐观也需要谨慎。

7. 地域特点：

不同地区的房地产市场存在差异，有些地方可能房价已经相对稳定，而有些地方可能还在上涨阶段。

25%亏惨了！成都买房还有没有必要

尽管上半年在大环境下行的情况下，但成都楼市还是走出了不一样的行情，但成都楼市真的是像表面上那么热吗。

根据数据显示，成都成交量数一数二的派克公馆，2018年的时候单价还在1.4~1.6万元/㎡，现在就已经降到了1.1~1.2万元/㎡，降幅有25%！具体算下来，起码是赔了几十万的。

来源于诸葛找房

而这只是其中一个个例，目前成都二手房大多都是降价，还有一些还没有超过当年的价格。不过成都买房也不是全是赔的，还是有一批人赚到了，比如说赶上货币棚改化或者摇到价差网红盘，重要还是要选择对板块或发展区域。

未来成都买房肯定不会是大涨类，只能是缓慢上涨，且现在都是“房住不炒”，买房都是以自住为需求和目的，所以在房子选择这块儿看自身需求，不过地段板块上要慎重。

下面就给大家推荐一些区位不错的楼盘：

▶楼盘一：锦江上院-锦江区-均价34696元/㎡

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锦江上院：项目由华润置地、华发股份和锦江统建三家联手打造，位于三圣乡板块，占地近109亩，规划布局有9栋建筑面积约169-194㎡的大平层及15栋建筑面积约194-224㎡叠拼产品，仅976户。

▶楼盘二：人居九林语凌云阁-成华区-均价31799元/㎡

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人居九林语凌云阁：项目位于攀成钢东侧，占地约48亩，定位于建面约123-203㎡的小高层，建筑规划设计上，采用阵列式布局，全部为南北朝向。

▶楼盘三：首开金地鹭鸣北湖-成华区-均价21000元/㎡

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首开金地鹭鸣北湖：项目由首开和金地联手开发，其中首开集团是国企。项目布局东三环北湖板块，占地约123亩，打造3-8层、1梯2户的低密纯版式洋房住区。

▶楼盘四：人居云缦林语-金牛区-均价17900元/㎡

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人居云缦林语：项目开发商是成都本土国企兴城人居，位于凤凰未来新城，占地约102亩土地，由5栋T2小高层、5栋T4小高层、10栋T2洋房组成。

▶楼盘五：天府公园观澜9号-天府新区-均价18915元/㎡

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天府公园观澜9号：项目位于兴隆湖板块，是目前兴隆湖“内环”内在售仅剩的新房，整个小区仅打造了4栋29-36F的高层住宅，其中建面约125㎡的户型，房源大多数朝向兴隆湖，高层业主可以享受到一/线湖景。

战疫！当下重庆楼市还适合买房吗？

就在昨天，重庆疫情冲到了全国第二名，严重程度可想而知。从10月底就隐隐复发的疫情，再一次冲击了重庆楼市。

一、“双11”楼市

今天是11月12日了，重庆疫情迎来了攻坚阶段，刚过去的“双11”，重庆楼市表现如何呢？

和大多数城市一样，“双11”这个绝佳的噱头，房企们肯定不会放过，更何况“金九银十”本就表现不佳，最后一个营销节点怎么也要抓住。据统计，“双11”当天，就有12家房企发布了双十一促销海报。包括多盘钜联动惠、线上定房、1元抵11111元、特价房、购房券、老带新物业费优惠、送10万+精装修、送全屋品牌家具家电等活动，重庆房企们也算是绞尽了脑汁，上演了一场花式大促。

房企们的大手笔，具体效果如何呢？其实不用过于期待。10月底就开始复发的疫情，发展到今日，昨日单日新增已破千，大多数的小区都被封控了起来，人员流动被暂停。在这样的情况下，能有多少人去售楼部看房呢？即便是现在又了“vr看房”这样的黑科技，可以实现足不出户在线看房，但又有多少人会真正下手交定金呢？毕竟现在已经不再是那个“排队买房”的时代了。

二、重庆的“稳楼市”

作为一个直辖市，重庆房价并不高，至少均价不高。然而重庆今年楼市却依然低迷，或许整体大环境都是这样。

下半年以来，“稳楼市”继续，重庆当然也没放弃努力。包括首付比例下调、降低房贷利率、放宽公积金贷款、契税补贴、房交会、发放购房补贴等举措，其他城市在做，重庆同样在做，尽管收效甚微。就在10月，重庆调整首套个人住房公积金贷款利率：首套个人住房公积金贷款利率五年以下（含五年）2.6%、五年以上为3.1%。同时还推出二手房双预告“带押过户”政策，刺激住房需求释放，整体政策持续宽松。

11月的重庆楼市，究竟表现如何呢？据统计，从10月31日到11月6日，重庆商品房成交14.17万方，环比减少1.53%，其中商品住宅成交9.81万方，环比减少17.28%。这还是疫情复发初期，在“精准防控”下，被封控的小区楼栋并不多，但随着疫情形势逐渐严峻，11月第二周的楼市成交数据想必会少很多。今天重庆各区都再一次加强了防控工作，战疫进入攻坚阶段，希望疫情早日过去吧。

三、今年还能买房吗

重庆这一波疫情的影响很广，对11月楼市必然会造成很大冲击，过了11月，就还剩1个月了，那么今年还能买房吗？

11月份重庆楼市的数据不用说了，肯定不太乐观的，加上今年整体市场态势均不太乐观，年终的最后一个月，新房而言，房企要冲业绩，优惠力度可能会是新高，二手房而言，缺钱急于卖房的业主也会降价更多，房价继续往下走是大趋势。对于购房者而言，这未必是坏事，既然都是买来自住，何必太过在乎房价一时的涨跌呢？不是买来自住，又何必“买跌”呢？有句话是这么说的，越贪婪就会失去越多。

疫情突发，重庆今年这已经是第二波了，这一次比上一次更严重，“金九银十”都褪色了，想必“双11”也好不到哪儿去，没看到“双11”都没在电商平台抢货了，而是去超市抢菜了。尽管如此，但我们依然相信，楼市只是暂时在底部徘徊，迟早会走出低谷，我国经济韧性足，楼市亦如此，既然还是国民经济的支柱产业，那就不会垮。重庆的基本面也不错，好歹是个新一线城市，楼市的恢复也只是时间问题。

综上所述，重庆疫情突发，对楼市影响甚大，我们要有信心，“新20条”已出炉，一切都会好起来的。