买车位注意事项(买车位注意事项和手续费用)

购买的车位无法停车，业主如何维权？ | 大河看法

大河报·豫视频记者 邵可强 通讯员 鲁维佳 马楠

9月4日，郑州市惠济区人民法院成功化解一起因业主购买的机械车位无法停车引发的纠纷。生活中，车位、车库的租售等事项，不仅涉及相关法律法规，还与当地政府的政策相关，业主在购买或租用车位前注意哪些事项，如何规避此类风险和矛盾？大河报·豫视频做出梳理和提醒。

【买的车位停不了车】

2014年，常某看中了某小区的一套商品房。签订购房合同时，开发商某置业公司告诉常某，小区准备建车库，建议常某购买一个车位。常某随后听从建议，向某置业公司支付了12万元车位费。

2016年，机械车库建好后，常某与某置业公司签订了《地下停车位有偿使用协议》，获得了一个“专属”固定停车位。此后因常某一直没有正式入住该小区，也没有与物业签订管理协议，所以物业一直没有把车位交付给常某使用。直至2022年底，常某到物业办理车位使用手续时，才发现自己购买的车位处于角落位置，上有线缆等设施，自己的小型客车根本无法停入车位。

常某随后找到物业公司理论，为缓解矛盾，物业公司安排常某将车停放在小区路面临时停车位上。常某认为，地面车位“僧多粥少”，自己依然面临着停车难题，并不同意这一解决方案。

于是，他再次找到物业公司，物业公司以常某的车位无法使用并非自身原因为由，要求常某与某置业公司协商。常某随后找到某置业公司，要求退还购买车位的费用，却遭遇了百般推脱。

在多次与某置业公司协商无果后，常某将该公司诉至法院，请求退还车位款12万元及利息。

对此，该置业公司辩称，案涉机械车库是按照国家标准进行建设的，也依法取得检验合格证书，安全性能符合要求，向常某提供的机械车位符合相关要求规范；常某购买车位已有数年之久，其不可能对车位状况不了解，双方签订的《地下停车位有偿使用协议》已经成立并已经履行，不存在解除的情况，故请求法院依法驳回常某诉讼请求。

【调换车位并减免5年车位管理费】

在案件审理过程中，承办法官仔细阅读了案卷材料，对案涉车位进行了现场勘验，并耐心听取了双方意见，了解到本案中双方产生争议的原因，一方面是双方对合同重要事项约定不规范、不明确，所签订的《地下停车位有偿使用协议》中并没有对车位的位置、长、宽、高等进行明确，另一方面是由于矛盾持续较长，双方针锋相对、互不让步。

承办法官多次组织双方当事人进行“面对面”调解，从情理法等角度出发进行疏导，引导当事人积极换位思考，通过协商解决问题。

最终，经反复协调沟通，双方当事人达成一致调解意见：某置业公司将另一个机械车位调换给常某，并给常某减免自2023年起5年的车位管理费。

惠济法院相关负责人表示，该院将继续坚持“小案事不小、小案不小办”工作理念，注重兼顾好公正与效率，用心用情办好每一个案件，实质性解决群众问题，让司法裁判更符合人民群众普遍、朴素的感受，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。

【小区车位纠纷多，消费者需谨慎“避坑”】

生活中，车位、车库的租售等事项，不仅涉及相关法律法规，还与当地政府的政策相关。这些内容较为专业和复杂，一般消费者较难全面了解和掌握，也容易导致纠纷的发生。

业主在决定购买或租用车位前注意哪些事项，如何规避此类风险和矛盾？大河报·豫视频记者采访办案法官，做出3点提醒。

●明确车位权属

停车位的权属不明是导致发生车位纠纷的重要原因。

通常情况下，目前小区车位按照权属可分产权车位（含部分人防车位）、公共车位，按类型可分普通车位、机械车位。

产权车位是指建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，此类车位通常具有构造上、利用上的独立性，能够明确作出区分，可以排他性使用。

产权车位的所有权归属要依据实际情况而定：如果业主向开发商购买了产权车位并办理了过户，则应当属于该业主所有；尚未出售给业主的产权车位，所有权则属于开发商。

人防车位是指利用人防工程而设置，平时可用于停车的车位。人防车位具有不同于一般建筑设施的特殊属性，具有战备性、平战结合性和强制性。此种车位归属于国家，在非战争时期，谁投资，谁使用。

公共车位是指占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，它属于业主共有；在物业管理协议中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，也可以无偿使用。

普通车位是常见可直接停在地面的车位，而机械车位是一个可移动的非独立空间，必须依靠机械整体运行和空间交换来达到个体车位使用的目的。根据《不动产登记条例》的规定，只有产权清晰，范围明确的不动产才能进行产权登记，因此在选购时要特别谨慎。建议大家在签订车位买卖、租赁合同之前，可以通过认真研读公开的政策文件、向相关专业人士了解咨询等方式了解车位权属状况，特别要注意车位是否已经抵押或者是否有其他权利人。

同时，要确认开发商是否有权销售，是否取得了预售许可，并注意谨慎对待开发商的宣传，对于售楼促销时声称所赠送的车位，也要弄清车位的产权，以免今后因此发生纠纷。

●重视确认车位实际情况

车位的长、宽、高等对停车的便利性有着较大影响，特别是对于车位尚未建成的，业主在选购车位往往只能通过设计图、规划图、销售人员等了解大致情况。这也导致在交付车位时，很容易因车位实际尺寸不一致、间距过小、位置不佳、车无法停入等问题产生纠纷。

住房和城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》中，对于车库大小、机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的距离等都有明确的规定。

建议市民在选择车位时，如车位已建完成，应尽量现场查看车位位置，并带上工具，对车位进行勘察、测量，必要时请专业人员协助。若是在建车位，则应尽量就《车库建筑设计规范》中的内容等仔细询问销售人员，对所购车位具置及面积大小进行明确，以备日后维权所用。

●谨慎签订书面合同

提醒市民在购买车位时，无论金额大小，一定要重视与开发商签订规范的书面合同，并就容易引发纠纷的车位面积、价款支付方式、合同双方的权利义务、合同的履行期限、违约责任等内容进行明确约定，并对车位状况附图备注。

对于销售人员作出的承诺，也要在合同中通过书面形式固定。

签订书面协议前，要仔细阅读，确保协议内容与自身理解一致，必要时以补充条款方式进行明确，避免发生争议时，出现推诿、扯皮现象。出现口头、短信、聊天记录等形式的变更约定，也要及时签订确认书或补充合同进行明确，从而在纠纷发生时有效维护自身合法权益。

来源：大河报·豫视频 编辑：王雷雨