房价必涨的十大城市(房价必涨的十大城市2023)

买房必看！11月珠海100+楼盘房价金字塔曝光

还有2个月，2022年就结束了。

目前，珠海的房价走势究竟如何？还有哪些低价板块可以选？手握多少首付才可以在珠海置业呢？

为此，小编对珠海各区在售主力楼盘进行盘点，绘制了最新房价“金字塔”，希望对各位买房路上有所帮助。

各板块分布房价金字塔

根据最新房价数据，2021年10月最新珠海新房均价为23011元/㎡，环比上浮0.49%。

各大板块的均价也会根据板块内的资源配比等因素，在价格上形成一个梯度。按板块均价可分为6个梯队。

此外，受区位、交通、学区等因素影响，同个片区不同项目也会形成价格上的差异。

珠海在售楼盘房价金字塔

从上图可见，目前珠海房价大概分为6个阶梯。

第一梯队：拱北、吉大和横琴都有分布，但位于顶尖位置的是仁恒滨海中心，均价7.5万/㎡。万菱·情侣湾1号紧跟其后，均价6.6万/㎡。中冶逸景公馆位居第三，均价6万/㎡。双水湾、方达成大厦均价均达5万/㎡或以上。

不难看出，塔尖的这几个项目，都位于重点发展板块，景观优势以及生活配套都完善，并且各自项目都有自身特色。

第二梯队：主要集中在保十琴板块，包括华发广场二期横琴府、华发广场（III期）横琴荟、中海寰宇天下、绿景玺悦湾等。

第三梯队：该梯队项目分布较为集中，分布在十字门、唐家以及前山和拱北。包括华发琴澳新城系列、格力海岸、万科红树东岸、颐景山庄等。

第四梯队：该梯队项目主要分布在珠海北部和西部，且都在区域的热门发展板块，如科创北围、航空新城、西城B片区。

片区内在售新房密集，楼盘竞争激烈。

第五梯队：该梯队汇集的项目最多，也是需求较大的是刚需板块。主要集中在斗门湖心新城、尖峰南板块以及金湾平沙。

第六梯队：也是刚需占主要的板块。这些区域虽然距离主城区有一定的距离，但临近城市交通路网以及位于新兴板块，均价都低于万元以下。

01.主城区

虽然主城区在售楼盘不少，但大部分都是现房或尾盘在售，全新盘主要集中在南湾。

主城区项目价位多数位于2.5-4万/㎡之间，少部分突破5万/㎡。

未来南屏还有华发四季云山、珠光锦城华园、正方项目。其中，正方项目是今年5月正方以总价31.66亿元，折合楼面价13701元/㎡拿下的宅地。

02.保十琴

先看保十琴，大致分为三个板块。价差最大的是十字门到横琴之间，从3.2万→6万/㎡差距。

与上月相比，11月保十琴的楼盘房价没有太大变化，不过在刚出炉的10月房价可以看到，横琴已经连续3个月下跌。

03.高新区

高新区在售新房集中在北围，目前共有9个楼盘在售，正方深悦湾上个月开放售楼部。

本月25日北围还将拍卖一宗占地5.2万㎡综合地块，涵盖住宅、商业、幼托等，起拍价13.34亿。

唐家半岛方面，纯新盘泰盈玖悦湾（二期）最新规划及效果图已曝光，将建两栋33层高住宅和一所12班幼儿园，总户数256户。

04.斗门区

虽然斗门价格不高，但也是目前珠海最卷的区域之一，尤其是湖心新城。

据不完全统计，湖心新城有16家楼盘混战，从户型到价格，各有千秋。不止的是，11月3日，大横琴拿下湖心新城3宗宅地，加之今年年初华发和大横琴拿下的项目地块，届时湖心路好不热闹。

此外，11月6日通车的香海大桥也为该片区加持，快速路网带来的交通红利不仅影响着这座城市，也让其附近区域价值得到提升。

05.金湾

金湾下一个发展重点板块，或许集中在滨海商务区和西城B片区了。

翻看纪录可查，今年滨海商务区成功拍出两宗宅地，分别由华发和航城地产拿下。并且还有两宗大宅地待拍，占地9万平和16万平。

由万科和南光打造的观海200里（备案名：新澳半岛、新澳海岸）也公布备案价，整体均价31768元/㎡，建面约68-109㎡单位。

这些城市，房价真的涨了！

原创 刘博团队

这两天，统计局官网分别公布了两组重要的楼市数据：

01

先看2月70城房价数据。

先看环比，2月环比1月的房价情况，更接近市场变化的神经末梢。

从总量上看，2月房价环比上涨的城市多于1月，传递了市场正在回暖的信号。

2月，新房环比上涨的城市有55个，二手房环比上涨的城市有40个；

1月，新房环比上涨的城市为36个，二手房环比上涨的城市为13个。

2月比1月分别增加19个和27个，且两个数据都超过了总统计量70城的一半以上。

要知道，2022年全年，房价环比上涨的城市数量是没有过半的（＞35）。从今年1月开始，再到2月，这个数据才逐渐抬头。

这说明了什么？

首先，基本面较好的城市，楼市正在回暖修复。

其次，随着二手房市场活跃度攀升，挂牌量较高的城市，为新房释放更多改善需求。

下面，我们分别统计了二手房、新房房价环比上涨前二十的城市。

可以看出，2月二手房房价环比上涨靠前的城市：

环比上涨1%：上海、成都、无锡

环比上涨0.8%：西安、徐州、北京

环比上涨0.6%：天津、南京、温州、岳阳

环比上涨0.5%：合肥、广州、深圳、桂林、遵义

环比上涨0.4%：杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充

二手房方面，上海、成都和无锡三城，环比涨幅并列第一，环比涨幅为1%，西安、徐州、北京次之，环比上涨0.8%。

2月新房房价环比上涨靠前的城市：

环比上涨1.4%：湛江

环比上涨0.9%：天津、宁波、济南、昆明

环比上涨0.7%-0.8%：遵义、重庆、成都、桂林

环比上涨0.6%：呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海

环比上涨0.5%：太原、青岛、南宁、兰州、银川、包头、烟台、三亚

2月新房，湛江以1.4%的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅为0.9%。

总的来看，一线城市上海、北京、广州、深圳，二手房房价比较坚挺，新房表现暂时不及二手房；

重点省会城市和长三角二线城市，包括成都、天津、宁波、无锡、济南、西安、昆明、徐州、重庆、天津、南京、郑州、合肥、武汉，一二手房房价环比分别录得不错涨幅；

三线城市，包括湛江、宜昌、岳阳、桂林等城市，由于返乡置业的带动，楼市也开始有所回暖。

70城中，一二手房价环比均下跌的城市只剩9个，它们是：

泉州、丹东、长春、牡丹江、锦州、秦皇岛、济宁、赣州、沈阳

可见东北经济和人口较弱的小城市，楼市暂时还没有太多起色。

从同比看，2月新房价格同比上涨的城市有14个，1月为13个，二手房价格同比上涨城市为7个，1月为6个，变化幅度不算大。

不管是新房还是二手房，房价同比涨幅前三名城市为：成都、北京和上海，和前期数据表现一致。

这说明房价同比上涨的城市，已形成了一定的惯性优势，不出意外的话将继续保持同比增长。

02

再看2023年1-2月份全国房地产开发投资情况。

从图形上看，房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售额增速、房企开发到位资金和国房景气指数四大指标，均呈现跳升趋势。

虽然数值仍然为负，但是很明显降幅收窄，走出了一个底部向上的V形。

这说明，在供需两端，市场正在进行自我修复。

2023年前两月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。

前两月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。

其中，住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1-12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。

2023年1-2月，房地产开发企业到位资金为2.1万亿元，同比下降15.2%，较2022年全年降幅收窄10.7个百分点。

今年2月份，房地产开发景气指数为94.67，比2022年12月回升0.22个百分点。

03

3月已经过半，市场上不少城市二手房挂牌量创新高，还有降价卖房的情况出现。

预计3月市场修复势头较2月将有所放缓。

当然，我们不必在数据的起伏中一惊一乍，市场熄火的可能性较小，大概率是呈现震荡修复走势。

从官方传递的种种信号来看，考虑到经济复苏的复杂性，楼市可以回暖，但不希望是立竿见影的大反转和大牛市。

因此，2023年，局部性、结构性的楼市回暖是可以期待的。