消防不建议买的楼层(买房忌讳楼层 4 13 14 18 24)

不管一栋楼有多高，建筑学家：四个楼层不建议买，住着难受难转手

《中国财富报告》显示，中国居民户均资产134万元，而央行又有数据显示，我国居民家庭70%左右的资产集中在房产上，算下来，户均房产的价值就超过百万了。可见，房子不仅是一个居住空间，还是许多家庭的资产，以至于许多夫妻离婚时，房产和抚养权成为了双方争夺的焦点。房子的总价较高，而且随着房地产行业的发展，房价涨多跌少的现象十分明显。

四大一线城市，500万元买一套房已经十分常见。如今大城市人多地少，为了缓解居住用地不足的矛盾，开发商也是想尽办法，房子越盖越高，在有限的土地上，创造更多的利润。小区的层高增加了，这样一来，许多刚需群体到市场上看房子，大部分都是高层住宅。高层住宅相比以前的多层住宅性价比更高，因为占用的土地面积更少，所以房价更低。

但是大量没有购房经验的群体，也不知道该怎么选择楼层。一旦选择错误，不仅会降低居住舒适度，还会在未来30年都要承担这套房子的贷款，一旦买下房子，很难有后悔的机会，因为大部分人的存款只能买得起一套房，所以楼层的选择也是非常重要的，以我所居住的小区为例，10年前，1层和16层的价差在800元/平方米，现在这两个楼层价差到了2500元/每平方米，如果当初选择一个好一点的楼层，不仅可以实现资产的增值，还能提高居住满意度。该怎么选择楼层呢？实际上，不管一栋楼有多高，建筑学家认为：以下四个楼层再便宜也不要买入，否则很容易吃亏，不仅住着难受，以后转手也难，大家可以提前看看。

第一个楼层，架空层的上一层。

高层住宅中，为了减少低楼层潮湿的问题，同时增加公共休闲空间，许多开发商会在一楼做成架空层，放置一些健身设施，然后直接从二楼开始建房。架空层的上一层，看起来是二楼，但缺点一点都不少。首先，架空层经常有老人打麻将或者孩子打闹，噪音比较大，如果小区楼栋临街，架空层的上一层，受到外界噪音影响也很大。其次，架空层的上一层的房子，虽然不像一楼那么潮湿，但是采光会被树木遮挡，而且一些楼间距很窄的房子，二楼的通风效果会变差。第三，架空层的上一层，距离地面很近，夏季容易受到蚊虫滋扰。第四，安全度不足，这个楼层的房子，虽然出入方便，但是小偷进入也方便，直接从窗户就能爬进去了。所以，如果想住在这个楼层的房子里，物业管理是必须要考察的因素。

第二个楼层是顶层。

顶层的房子往往是一栋楼中价格很低的，但是也有一些人对顶楼房子有所青睐，是因为顶楼房子视野开阔，通风采光效果也比较好，但是和顶楼的优势相比，顶楼缺点更加明显。

首先，顶楼的危险系数比较高。如果是34层的高层住宅，顶楼的高度就有100多米了，但是大部分消防云梯只能达到17层左右的高度，顶楼的房子如果遇到火灾，可能不能很快救援，万一小孩因为调皮从高处落下，生还的可能性基本为零。

其次，顶楼上方并没有其他楼层作为遮挡，保温效果和隔热效果会差，冬冷夏热的问题依然存在，虽然现在建筑技术的进步，但是开发商毕竟是商人，这些年个别开发商因为负债压力降低交付标准的现象不在少数。

交房之后，有业主表示，图便宜买了顶楼的房子，后来却出现了漏水的现象，想申请维修的时候，却被物业告知，顶楼的漏水问题可以维修，但是要经过全体楼栋业主75%以上同意才可以动用维修基金，但是许多人抱着事不关己的态度，并不愿意提前花掉维修基金，顶楼的维修问题只能搁浅。所以，虽然房子的建造工艺在变化，但是无论是防水性能还是抗震性能，顶楼的房子都处于劣势，特别是南方的梅雨季节，屋内更容易潮湿。

第三个楼层是腰线层及以下一层。

腰线层并没有功能上的作用，是开发商为了增加楼栋的立体感而设计的一条线。我们在沙盘上可以看出，腰线层大多位于低层或者是顶层，也有的在中间楼层。不建议大家购买腰线层及以下一层，原因有4个。第一，腰线层难以清洁，由于腰线层位于楼栋外部，不像室内容易打扫，属于高空作业，考虑到安全问题，业主可以清理的空间有限。

第二，腰线层的影响下，房间的采光会被削弱，有些中间户的采光本来就有限，由于腰线层的遮挡，房间采光会更差。第三，腰线层也不美观，如果从家里往外看，会发现阳台上有一个巨大的遮挡物，既没法利用起来，还会增加家务量。第四，腰线层容易积雪、积水，如果渗进房间内，对房间内的装修和家具都会带来损伤。

第四个楼层是设备层。

为了提高所有业主的生活便利度，开发商会在高层住宅中，选择一层专门放着设备，一般情况下设备层是在顶层、地下室或者某个中间楼层。如果你身处设备层或者在设备层上一层，会听到很多噪音，降低人们的睡眠质量，而且设备运作起来，如果产生辐射，对人体健康不利。所以建议大家买房时，可以提前询问，也可以自己到实体楼里面去观察一下，如果设备层是单独一层的话，会比其他楼层低很多，如果恰好有设备的运行，还可以听到噪音。

疏散通道不合格！这样的宾馆别住

7月20日，望城区消防救援大队联合区商务局、乌山街道、经开区安委办、同心派出所对存在消防安全隐患的舒心足浴及钰炫家庭宾馆进行临时查封。

7月17日，执法人员对舒心足浴和钰炫家庭宾馆进行消防安全检查，发现两家单位都仅设 1 处疏散楼梯间，且疏散楼梯间设置形式不符合要求。

根据《中华人民共和国消防法》第五十四条和《消防监督检查规定》第二十二条规定，消防部门依法对两家场所进行临时查封。

两家单位负责人充分认识到消防安全的重要性，表示将认真按照消防部门的要求，积极整改存在的火灾隐患，确保隐患及时消除。

消防部门提示：公共建筑内每个防火分区域或一个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。

“黄金楼层”是哪层？你家楼层选对了吗？

前几天有朋友在评论中问到“楼层”的问题，刚好自家妈妈也因为买了套18楼的房子在纠结，一会担心太高了，一会又担心”18“（妈妈只是看电视的时候听到了“十八层地狱”）这个数字是不是不太好，首先，小编认为，楼层数就跟每个人的名字一样，只是个代号，不会影响居住，无需太过较真，不过为了自个儿心里舒坦（因人而异），也可尽量避免选择这类楼层；其次，小编一想，选房要素中的朝向和户型都写过了，也是时候写写楼层了，排除心（mi）理(xin)层面，咱们就从居住的角度来分析分析楼层吧。

“黄金楼层”不是固定的，要根据具体楼高来确定

对于房屋楼层来说，确实是有“黄金楼层”这一说法，但是并非是固定的，还是要根据具体的房屋高度来选择最合适自己的楼层。

对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。

不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。

不同楼层各有利弊，可按自身需求选择最优楼层

底层：出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积；但会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题。

2-3层：方便出行，价格相对优惠；但是采光有影响、有噪音、相对来说安全性较低、视野不好。

4-6层：较方便出行，安全性好，可观赏小区景观，不怕电梯故障；但是有噪音影响，采光易受遮挡。

7-9层：高度适中，舒适度较好，视野好，采光好；但属于中间楼层，价格相对较高。

10-15层：采光好，通风好，视野好；但是属于噪音集中区，易受扬尘感染。

高于16层：采光好，通风好，扬尘少，私密性好；价格相对较贵，电梯故障会导致出入不便；

顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好，无噪音干扰；但是此楼层太阳直射、水压最小、出入不方便、易漏水、恐高的人会有些不适应。

（以上划分以中高层住宅为例，小伙伴们可根据房屋的具体楼层进行适当调整。）

以上小编大致说到了各个楼层的优缺点，下面继续叨一下楼层选择中尤其需要注意的“点”：

第一点：低楼层方便，但居住体验感较差

一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下看人。关键就算电梯坏了，也可以轻松爬楼。如果发生什么意外事件，比如倒塌、火灾等事故，逃生也容易。

但是一层到三层离地面很近，低层空气循环减缓，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会反出来潮气，而且易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果是临街，来自马路上的汽车鸣笛商场广播等也会影响正常的休息。

再就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，而且，一楼还最易遭到。

第二点：顶层惬意但不推荐

如果这栋高层顶层有阁楼的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，生活是如此的惬意美好！如果没有阁楼的话顶层打死也不能要，顶层如果隔热和防水设施不好，因受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电，甚至下水管道外还可能漏气。

第三点：设备层不能买

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买正中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。

长宁：天山“第一豪宅”——仁恒河滨花园半年跌幅之大让你震惊

仁恒河滨花园，长宁区天山板块的“第一豪宅”！这个称呼于仁恒河滨花园而言，是当之无愧。天山板块本身品质小区不多，就连天山河畔花园也能排名前三，至于有位粉丝说的“天山三傻”（华庭、星城、怡景苑），明显要差得多，可以说众多的“猪队友”给了仁恒河滨花园“登顶”机会！不过，看仁恒河滨花园在本轮上海普跌市场中的表现，就知道在大势之下，一切都是浮云，仁恒河滨花园跌幅绝对让你吃惊！

仁恒河滨花园，是仁恒集团在长宁开发的唯一项目。

该小区也是天山地区最大的小区，没有之一！小区行政地址为芙蓉江路388弄，北近长宁路，中间隔苏州河景观步行走廊，看苏州河景观；东邻芙蓉江路；西连水城路，与天山河畔花园相望；南则沿着天山路。完整的一个街区。交通便利，商业齐全，距离都不远。西距地铁2号线威宁路站和滨谷广场在400米内；东到地铁15号线和2号线娄山关路在600米；步行到巴黎春天天山店、百盛优客城市广场天山店、金虹桥商场都在千米以内；北面过河到大悦城长风店和长风公园都在千米以内。

仁恒河滨花园，新加坡仁恒置业分三期开发，规模可是不小。 其中，一期2004年，二期2005年，三期2006年竣工。开发商统一精装修交付，物况保养很好，有高达68.5%的高绿化率，在整个天山地区也是首屈一指。小区总计14栋，27幢高层建筑组成，总计有1740多户。小区人车分流，车位有近1200个，相对充裕，刷卡进出，自带6000平方，游泳池、健身房等各种设施一应俱全。目前小区由仁恒自己的物业在管理，物业费为5.5元/平方/月，典型的高端物业配置。

仁恒河滨花园每一期在梯户比以及户型方面有一定差异。

一期为1号-8号楼，总高为21-31层之高层建筑，全部为2梯2户。

1号楼标准层户型都是216平方左右的4+1房2厅2卫。户型都是3房朝南，1房朝北，厅南北错通，北面带大阳台，得房率比较高，很受人欢迎。

2号楼标准层户型是179.66平方的3房和181.1平方之4房。2号楼因为有点卡角，故此户型没有1号楼方正。不过看室内，不受影响。

3号楼30层总高，标准层是面积216平方4+1房。基本上与1号楼是一样的。

5号楼总高21层，标准层面是179平方之3房和213平方左右4房。由于该幢有点东西朝向，故此户型不是很理想。

6号楼总高21层，与5号一样，标准层也是179和213平方二种户型。不过179平方这种户型特别差，基本上都是朝北的。

7号楼和8号总高都是21层，标准层也都是179和213平方，那户型基本上都是异常让人不舒服。

总得来说，一期虽然户型也有差者，总体上以好户型为主，梯户比低，得房率高，还是不错的。

二期的房子则是9号-17号和30-31号，总高为25-31层之高层建筑，有2梯2户也，也有2梯3户。

9号楼25层，2梯3户。标准层面积为163平方朝南3房、123平方朝北3房和152平方南北方正3房，152平方者户型最好。

10号楼与9号楼几乎一样，户型、朝向也都是翻版。

11号楼和12号楼都是27层，2梯3户。标准层面积是123平方3房、151平方3房和162平方左右3房。户型也是千奇百怪。

13号楼和15号楼都是27层，2梯3户。标准层面积为84平方2房、165平方3房和154平方3房，也是户型一言难尽。

16号和17号也是27层，2梯3户。标准层户型也是84平方2房、154平方和165平方3房。户型与13号、15号稍有差异。

30号和31号都是2梯2户，总高31层。标准层面积为180平方3房和219平方4房，户型比较方正。

三期房子为18-29号房子，位于小区北侧，多数看苏州河景观。全部为31-32层高层，都是2梯2户。

18号情况是31层，标准层为241-242平方4房。

20和21号情况都是32层，标准层为183平方之3房和4房，户型一般。

22号和23号都是总高31层。标准层为184平方3房和246平方的4房。户型不错，尤其246平方这种。而25与26号几乎与22和23号一样，不做介绍。

27号和28号都是总高32层，标准层面积为183平方和228平方4房，户型方正，出来房子最少。

29号楼为32层，为459平方之6房和8房，都是复式。

整体上来说，符合仁恒的气质。仁恒集团开发的小区，与众多新加坡开发商早期开发的楼盘一样，户型大多数都不敢恭维。仁恒河滨花园2梯2户者，户型相对好；2梯3户者户型相对较差。不过，品质那还是杠杠的，故此，仁恒开发的楼盘，在其所在的区域，往往价格相对比较坚挺，下面我们就看看仁恒河滨花园2021年价格核验前后到现在的价格变化吧，依然以上海绿军成交为依据。

2021年4月至当年7月19日，上海绿军成交仁恒河滨花园总计4套。四套房子全部是3房和4房，分别是：

4月11日成交，19楼，154平方，价格2080万，13.47万元/平方。

4月23日成交，8楼，246.69平方，价格2930万，单价为11.88万。

6月6日成交，12楼，155平方，价格2170万，单价14万。

7月7日成交，27楼，180平方，2350万，单价为13.05万元/平方。

彼此成交均价只有13.1万元/平方，之后1年内，成交单价几乎都低于13万。2023年年初，上海的房价一定程度上有上升的趋势，尤其到2月和3月，上海绿军总计成交有6套，成交均价为13.79万，

比起价格核验前13.1万的均价，居然还有了5%左右的涨幅，可谓是神奇不已。

2023年4月以后，上海二手房成交价5连跌。在这个跌跌不休的半年内，很多小区跌幅超过了15%，仁恒河滨花园也不可能“幸免”。我们还是用成交数据来看吧，7月至9月，可以查到的成交数据，依然是6套，成交均价为11.88万元/平方。

比起2月和3月的成交均价13.79万，半年跌幅也是高达14%，或许，这是很多人都无法想象的！

仁恒河滨花园还会继续下跌吗？我们会继续观察！