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十强房企位次重列，保利、万科巅峰相见

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

在小阳春的带动之下，今年前两个月房企销售表现回暖。

据克而瑞最新发布数据，今年2月，全国整体市场延续稳步修复行情，重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。

受此带动，房企销售也呈现较好的态势。克而瑞统计数据显示， 2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

虽然整体在好转，但目前市场更加关注的是小阳春能否持续。目前看来，全国重点区域的市场成交数据有明显回升，但据21世纪经济报道记者对多家重点房企的调研，目前多数房企对后市仍持观望态度，这一波行情能否继续走强，仍然存在不确定性。

泛起波澜

从各个区域的表现来看，今年2月市场表现的确不错。

克而瑞统计数据显示，分区域来看，长三角热度延续，沪杭尚能保温，宁苏甬常等需求稳步修复。上海、杭州依托改善需求保持“热点恒热”；大湾区成交触底反弹，广深佛莞等重点城市成交环比涨幅均超5成。广州经历了一年深度调整，目前整体市场已有回升苗头。

除了长三角、大湾区等重点区域以外，最亮眼的是中西部区域。

据克而瑞统计，重庆、长沙、郑州等成交在今年2月环比翻番。武汉、成都等仍是“成交大户”，月成交规模破100万平方米，重庆、郑州等低位回升，居民信心逐步修复，重庆步入2月以来重点项目周度来访、认购节节攀升，最近一周来访总量1.3万组，认购总量1577套，转化率高达12%，创2023年以来新高。

市场整体表现可期，房企业绩也稳步上升。

克而瑞统计数据显示， 2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看，百强房企前两个月实现销售操盘金额8189.5亿元，同比降幅收窄至-11.6%。

事实上，虽然整体表现回升，但具体到各个梯队来看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中，保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。

在这份销售榜单中，可以明显看到企业之间的分化：其中，保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位，是今年前2个月中唯一销售额超过600亿的房企；而万科继续稳居亚军，销售额为573亿元，碧桂园紧随其后，录得562亿元的销售额。

在TOP10的榜单中，除了碧桂园、龙湖为民营企业以外，其他企业均为具有国资背景的企业，华发股份、建发房产这两家背靠地方国资的房企表现值得关注。华发股份以249.8亿元的销售额冲进第8名，而建发房产则以246亿元的销售额居于第10名。

分化仍在

除了TOP10房企表现有明显的提升，其余梯队的门槛是在下降的。

根据克而瑞统计数据，TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元，同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。

此种背景之下，未来房企的业绩表现，是投资者关注的重点。

克而瑞表示，展望后市，金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

但具体到房企身上，这种热度能否蔓延并不确定。

据21世纪经济报道记者近期对华南多家重点国企、央企及民企的调研，目前多数房企是抱着“抢收”的心态迎接小阳春，而对于下一季度的行情，则多数表示仍在观望。

一位龙头房企的人士告诉21世纪经济报道记者，“小阳春是因为基数低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是这么来的，很多刚需或者有换房需求的在年后集体行动，才导致成交量的走高。”

一位民营房企的人士则对记者表示，市场能否持续向好目前仍然不明朗。“因为中长期来看，是取决于购房者的需求，但现在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”

克而瑞在报告中也提醒，百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

对于后市的表现，也有部分机构持十分积极乐观的态度。

中信证券在近期发布的研报中指出，新房和二手房市场正在明显快速复苏，此前不被看好的三四线城市也在复苏之列，且由于政策可持续，相信复苏持续性也比较强。“我们看好销售很可能超预期，此前拿地积极的房地产开发企业，以及受益于销售复苏的房地产服务商。”

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