11楼和12楼那层吉利(楼房11层和12层哪个楼层好)

买房时如何选楼层 买房人在买房时，经常对该选择哪个...

买房时如何选楼层

买房人在买房时，经常对该选择哪个楼层而犹豫不决，本期幸福里买房知识君就为大家解读下买房如何选择楼层。

全文主要分为五部分，选楼层基本技巧介绍、选择楼层的必知要素、什么是扬灰层、顶楼能不能买及带连廊的楼层能买吗。

选楼层基本技巧介绍

1、没有电梯的六层板楼，首选三层和四层。

2、小高层，首选4-6层，这几层的通风采光良好，又不受楼下树木的影响，蚊虫少、视野好、噪音小，而且这几层价格不贵，性价比很高。

3、高层首选黄金楼层。黄金楼层一般为中间楼层往上3到4层。例如，总高30层的黄金楼层为15、16、17层；总高20层的黄金楼层为10、11、12、13层；总高10层的黄金楼层为5、6、7层。

4、一楼如果带地下室或者花园可以选，顶楼带楼台或者阁楼也可以选，除此之外慎选。

5、二楼采光一般，由于一楼有独立的排水管系统，二楼承担了整个单元所有楼层的排水，一旦出现下水管堵塞的情况，最先倒霉的就是二楼。

6、设备层不要选，紧挨设备层的上下两层也不要选。。

7、扬灰层和槽钢层没有科学依据，所以大胆买

8、凤凰层即为次顶层，有顶层的视野和通风的优势，也没有漏水和隔热的问题，买房可以重点选择。

选择楼层的必知要素

1、看采光：理论上讲，楼层越高，采光以及视野越好，但实际上采光与楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说，一楼的房子离地面较近，其不仅会受到前方建筑物的遮挡，还会受到小区景观绿化的影响，所以，低楼层房间的采光和视野相对较差。

2、看空气质量：一般来说，低楼层的空气循环较慢，阴影和湿度大，通风不佳，污染比较严重。中楼层的有害物质会发生下沉或水平方向消散，跟低楼层相比，空气污染情况相对较小。高楼层的房屋视野好，空气清新。

但空气质量还与住宅区域相关，人流活动、车辆流动都会扬起地面的粉尘，而粉尘的颗粒比较大、重量比较重，受重力的影响它会在近地面浓度较高，比如车辆行进所影响的高度大约在五米到十米左右，也就是楼层在三四层以下，尤其靠近马路、距离交通干线比较近的地方，污染物分布更集中。而同一个住宅区的中心地带，距离马路干线较远，相对安静，在这个区域，灰尘也相对少一些。

总之，城市越大它的污染越严重，尤其是在城市中心地带和交通干线、马路沿线上，人流、车流活动密集的地区，污染更严重，而城市边缘，尤其是上风方向，空气流动速度快，污染物容易消散。

3、看噪音情况：如今社区周围噪音源发出的噪音，都是向周围扩散并逐渐减弱。噪音的大小，要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。一般来说，高楼层接收到的噪音会比低楼层收到的噪音小很多。临街的楼栋，噪音源主要来自于交通噪音，由于有绿化带的存在，中间楼层接收到的噪音要明显高于低楼层和高楼层。

什么是扬灰层

“扬灰层”即为高层建筑的9至11楼，有传言称脏空气到这个高度就会停顿，所以这里的污染物密度最高。

其实10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的，因为在离地面三四十米高的地方，灰尘不会停顿，甚至在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。

一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，扬灰层只是一种说法，仅以层高断定“扬灰层”不准确，并未科学测定。

顶楼能不能买 顶楼的优点：

视野好、采光好。顶楼因为楼层较高，视野往往更宽阔，看到的景观也会美一些。尤其是一些大平层、高层楼房，由于没有遮挡，楼层越高看得越远，甚至可以看到公园、湖泊等等。

噪音小。顶楼楼上没有住户的杂音干扰，可以保证家人的睡眠质量与生活的舒心。#房子买几楼好？#

大家顾虑带连廊的楼层主要来源于两个方面：第一个是采光问题。不过一般来讲，连廊楼层朝向大多为北，北向本来就没有采光，所以并不会遮挡。第二个是隐私问题。目前优秀的开发商或者物业，都不会让业主随便上连廊，所以不用担心会出现隐私问题。并且如果安装百叶窗或者是在窗户上贴单向膜，这个问题也可以得到解决。消防连廊的出现一是为了解决消防设计问题，二是有些开发商想做大南向的面宽，这样买到的房子，南向的视野会更好。而购买到连廊楼层需要注意的是南向的装饰连廊条或者是帽檐，这些才是导致挡光的因素。

买房时如何选楼层 买房人在买房时，经常对该选择哪个...

买房时如何选楼层

买房人在买房时，经常对该选择哪个楼层而犹豫不决，本期幸福里买房知识君就为大家解读下买房如何选择楼层。

全文主要分为五部分，选楼层基本技巧介绍、选择楼层的必知要素、什么是扬灰层、顶楼能不能买及带连廊的楼层能买吗。

选楼层基本技巧介绍

1、没有电梯的六层板楼，首选三层和四层。

2、小高层，首选4-6层，这几层的通风采光良好，又不受楼下树木的影响，蚊虫少、视野好、噪音小，而且这几层价格不贵，性价比很高。

3、高层首选黄金楼层。黄金楼层一般为中间楼层往上3到4层。例如，总高30层的黄金楼层为15、16、17层；总高20层的黄金楼层为10、11、12、13层；总高10层的黄金楼层为5、6、7层。

4、一楼如果带地下室或者花园可以选，顶楼带楼台或者阁楼也可以选，除此之外慎选。

5、二楼采光一般，由于一楼有独立的排水管系统，二楼承担了整个单元所有楼层的排水，一旦出现下水管堵塞的情况，最先倒霉的就是二楼。

6、设备层不要选，紧挨设备层的上下两层也不要选。。

7、扬灰层和槽钢层没有科学依据，所以大胆买

8、凤凰层即为次顶层，有顶层的视野和通风的优势，也没有漏水和隔热的问题，买房可以重点选择。

选择楼层的必知要素

1、看采光：理论上讲，楼层越高，采光以及视野越好，但实际上采光与楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说，一楼的房子离地面较近，其不仅会受到前方建筑物的遮挡，还会受到小区景观绿化的影响，所以，低楼层房间的采光和视野相对较差。

2、看空气质量：一般来说，低楼层的空气循环较慢，阴影和湿度大，通风不佳，污染比较严重。中楼层的有害物质会发生下沉或水平方向消散，跟低楼层相比，空气污染情况相对较小。高楼层的房屋视野好，空气清新。

但空气质量还与住宅区域相关，人流活动、车辆流动都会扬起地面的粉尘，而粉尘的颗粒比较大、重量比较重，受重力的影响它会在近地面浓度较高，比如车辆行进所影响的高度大约在五米到十米左右，也就是楼层在三四层以下，尤其靠近马路、距离交通干线比较近的地方，污染物分布更集中。而同一个住宅区的中心地带，距离马路干线较远，相对安静，在这个区域，灰尘也相对少一些。

总之，城市越大它的污染越严重，尤其是在城市中心地带和交通干线、马路沿线上，人流、车流活动密集的地区，污染更严重，而城市边缘，尤其是上风方向，空气流动速度快，污染物容易消散。

3、看噪音情况：如今社区周围噪音源发出的噪音，都是向周围扩散并逐渐减弱。噪音的大小，要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。一般来说，高楼层接收到的噪音会比低楼层收到的噪音小很多。临街的楼栋，噪音源主要来自于交通噪音，由于有绿化带的存在，中间楼层接收到的噪音要明显高于低楼层和高楼层。

什么是扬灰层

“扬灰层”即为高层建筑的9至11楼，有传言称脏空气到这个高度就会停顿，所以这里的污染物密度最高。

其实10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的，因为在离地面三四十米高的地方，灰尘不会停顿，甚至在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。

一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，扬灰层只是一种说法，仅以层高断定“扬灰层”不准确，并未科学测定。

顶楼能不能买 顶楼的优点：

视野好、采光好。顶楼因为楼层较高，视野往往更宽阔，看到的景观也会美一些。尤其是一些大平层、高层楼房，由于没有遮挡，楼层越高看得越远，甚至可以看到公园、湖泊等等。

噪音小。顶楼楼上没有住户的杂音干扰，可以保证家人的睡眠质量与生活的舒心。#房子买几楼好？#

大家顾虑带连廊的楼层主要来源于两个方面：第一个是采光问题。不过一般来讲，连廊楼层朝向大多为北，北向本来就没有采光，所以并不会遮挡。第二个是隐私问题。目前优秀的开发商或者物业，都不会让业主随便上连廊，所以不用担心会出现隐私问题。并且如果安装百叶窗或者是在窗户上贴单向膜，这个问题也可以得到解决。消防连廊的出现一是为了解决消防设计问题，二是有些开发商想做大南向的面宽，这样买到的房子，南向的视野会更好。而购买到连廊楼层需要注意的是南向的装饰连廊条或者是帽檐，这些才是导致挡光的因素。

一栋楼里面，有且只有这3层才是“黄金楼层”！最值钱...

一栋楼里面，有且只有这3层才是“黄金楼层”！最值钱

买房是人生中的一件大事，不仅要考虑房子的位置、价格、户型、朝向等因素，还要考虑楼层的选择。楼层不同，房子的品质和价值也会有所差别。那么，一栋楼里面，哪些楼层才是最值钱的呢？有没有什么规律可以参考呢？

本文将从三个方面来分析一栋楼里面的“黄金楼层”，即采光通风、安全舒适和投资回报。通过对比不同楼层的优缺点，为您提供一些选房的建议。

一、采光通风

采光通风是影响房子品质的重要因素之一，也是很多购房者关注的问题。一般来说，采光通风好的房子可以节省照明和空调的费用，提高居住的舒适度，还有利于健康。那么，哪些楼层的采光通风最好呢？

从采光角度来看，高层的房子相对于低层和中层的房子有明显的优势。高层的房子可以接受更多的自然光线，不容易被周围的建筑物或者树木遮挡。

尤其是在冬季，高层的房子可以享受更长时间的日照，增加温暖感。而低层和中层的房子则容易受到阴影的影响，导致室内昏暗。

从通风角度来看，高层和中层的房子相对于低层的房子有明显的优势。高层和中层的房子可以接受更多的自然风力，空气流通性好，不容易积聚湿气和异味。尤其是在夏季，高层和中继的房子可以享受更凉爽的微风，降低室内温度。

而低层的房子则容易受到周围环境的影响，空气污染严重，汽车尾气、垃圾堆等都会影响空气质量。

综合来看，从采光通风角度来看，“黄金楼层”应该是高层或者中高层。具体而言，如果是6-11层左右的小高层住宅，那么7-8层是最理想的；如果是18-33层左右的高层住宅，那么18-26层是最理想的。

二、安全舒适

安全舒适也是影响房子品质的重要因素之一，也是很多购房者关注的问题。一般来说，安全舒适好的房子可以减少生活中的各种风险和困扰，提高居住的幸福感。那么，哪些楼层的安全舒适最好呢？

从安全角度来看，中低层和顶层相对于高层和底层有明显的优势。中低层和顶层在遇到紧急情况时，比如火灾、地震、电梯故障等，可以更容易地逃生或者获得救援。尤其是顶层，还可以从屋顶施救或者逃生。而高层和底层则容易受到危险的困扰，高层的房子难以逃生，底层的房子容易遭到或者入侵。

从舒适角度来看，中高层和顶层相对于低层和高层有明显的优势。中高层和顶层在避免噪音、灰尘、虫害等方面有一定的优势，可以保持室内的清洁和安静。尤其是顶层，还可以享受更大的空间和私密性，甚至可以拥有自己的露台或者花园。而低层和高层则容易受到环境的影响，低层的房子容易受到路面、邻里等噪音的干扰，高层的房子容易受到风力、气压等因素的影响。

综合来看，从安全舒适角度来看，“黄金楼层”应该是中低层或者顶层。具体而言，如果是6-11层左右的小高层住宅，那么3-4层或者11-12层是最理想的；如果是18-33层左右的高层住宅，那么11-16层或者33-34层是最理想的。

三、投资回报

投资回报也是影响房子价值的重要因素之一，也是很多购房者关注的问题。一般来说，投资回报好的房子可以保持较高的升值空间和出租收益，提高财富的增长。那么，哪些楼层的投资回报最好呢？

从升值空间来看，中高层和顶层相对于低层和高层有明显的优势。中高层和顶层由于采光通风好、安全舒适好等因素，在市场上更受欢迎，也更容易出售。尤其是顶层，还可以享受更好的视野和特色空间，增加房子的稀缺性和吸引力。

而低层和高层则容易受到市场的冷落，低层的房子由于采光通风差、安全性差等因素，在市场上更难卖出去；高层的房子由于逃生困难、气压影响等因素，在市场上也不太受欢迎。

从出租收益来看，中低层和底层相对于高层和顶层有明显的优势。中低层和底层由于交通便利、生活方便等因素，在市场上更受租客青睐，也更容易出租。尤其是底层，还可以享受更多的配套设施和商业服务，增加房子的便利性和吸引力。

高层和顶层则容易受到市场的抵制，高层的房子由于电梯不便、风力大等因素，在市场上不太受租客欢迎；顶层的房子由于价格高、维护难等因素，在市场上也不太受租客青睐。

综合来看，从投资回报角度来看，“黄金楼层”应该是中高层或者中低层。具体而言，如果是6-11层左右的小高层住宅，那么7-8层或者3-4层是最理想的；如果是18-33层左右的高层住宅，那么18-26层或者11-16层是最理想的 。

总结：

通过以上的分析，我们可以得出一个结论，一栋楼里面，有且只有这3层才是“黄金楼层”！最值钱

常州恒大悦府项目的11#和12#楼已经交付

在金秋的九月，恒大推出了2.5万套现房，可立即购买并入住，为老百姓提供了实时交付的保障。业主和债权人都在期待着恒大走出漫漫的困境，恢复正常经营。据了解，恒大的复工复产进展迅速，最近常州恒大悦府项目的11#和12#楼已经交付，为长时间等待的业主交上了一份满意的答卷。

带挑空客厅的11×12米新中式三层别墅，7间卧室布局，住得好舒服

为什么农村建房一定是施工未动，设计先行，要先做好设计再动工？这是因为一个好的设计不仅布局合理，还能控制成本，最重要的是建出来的效果绝对不差！

来自四川的张先生便是这样的想法，宅基地审批不容易，自己的第一套房子一定要好好规划设计才行。与我们联系后说出了他的建房需求：想让新家拥有挑空客厅跟露台，每层都要有两间左右的卧室，落地窗也不能落下。

综合以上信息，我们为他设计了这套新中式三层别墅，一起来看看吧。

户型基本信息

占地尺寸：11.84m×12.84m

占地面积：135㎡

建筑面积：350㎡

建筑高度：12.82m

建筑结构：7卧室 2客厅 1餐厅 1厨房 1休闲区 1棋牌室 5卫 2露台

平面布局图：

入户玄关墙美观兼具实用，可按照自家的实际用途做收纳与装饰用途，打造进门后的第一道风景线。

客、餐、厨位于同一水平面上，宽敞显大用途多，动线最短且少隔断,增强了呼吸感和通透感。

双卧的布局，缓解了居住压力，老人房配套独卫设计，更方便父母生活。

二层卧室与一层上下一致，降低了施工难度。

按照业主要求，客厅我们做了挑空设计，提升了视觉效果，不逼仄更通透。

同时娱乐棋牌室提供了一个社交互动的场所，人们可以与朋友、家人或陌生人一起玩棋牌游戏，增进人际关系，加强社交交流。

三层露台宽敞自由，生活总有疲惫的时候，露台与自然接触，更能给人带来心灵上的抚慰！

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