死过人的房子可以买吗?
从法律角度来看,购买死过人的房产是可以被接受的,但在某些情况下可能会受到限制或规定,例如需要获得逝者家属的许可或向政府机构报告。因此,在购买前需要仔细查阅当地法律或咨询专业人士的意见。
死过人房子我们称为凶宅,如果是老人去世在家里,年龄大的这叫寿终正寝,这样反而没什么。如果年轻人就要注意了,特别是那些非正常死亡的比如自杀被杀甚至是跳楼也算不过,也有老板故意买凶宅来改运,所以死过人的房子要买也要斟酌一下!
然而,购买死过人的房子可能会引起一些道德问题。有些人认为在死者的房产中生活是不尊重死者或不道德的行为,但另一些人则认为这是一种理性的投资,房产的历史和背景不会影响其质量或使用价值。
因此,在购买死过人的房子时,除了考虑相关法律和规定,还需要考虑自身的心理和情感因素以及房产的具体情况。如果自己对这些方面都能接受,那么购买这样的房子也是可以的。
清
明
清明节是我国传统的重大春祭节日,扫墓祭祀、缅怀祖先,是中华民族数千年以来的优良传统。每逢清明节临近,热线会陆续接到关于尸体、骨灰、遗物等进出境相关问题的咨询,小编给大家整理了一些这方面的相关规定。
关于尸体、骸骨、棺柩
名词解释
尸体是指人死亡后的遗体及以殡葬为目的的人体器官组织。
棺柩是指盛放有尸体的固定形态的坚固密闭容器。
骸骨是指以殡葬为目的的人体骨骼。
根据《出入境尸体骸骨卫生检疫管理办法》入出境尸体、骸骨包括:
(一)需要入境或者出境进行殡葬的尸体、骸骨;
(二)入出境及过境途中死亡人员的尸体、骸骨。
因医学科研需要,由境外运进或者由境内运出的尸体、骸骨,按照出入境特殊物品管理。
除上述情形外,不得由境内运出或者由境外运入尸体和骸骨。
申报流程
入境:根据海关总署公告2022年第24号(关于明确尸体骸骨入境前申报相关事宜的公告),尸体、骸骨在境外启运前,托运人或者其代理人应当向入境口岸海关申报。
向入境口岸海关申报时,并按照要求提供以下材料:
(一)尸体、骸骨入出境卫生检疫申报单;
(二)死者身份证明(如:护照、海员证、通行证、身份证或者使领馆等相关部门出具的证明);
(三)出境国家或者地区官方机构签发的死亡报告或者医疗门签发的死亡诊断书;
(四)入殓证明;
(五)防腐证明;
(六)托运人或者其代理人身份证明(如:护照、通行证或者身份证等)。
出境:原则上应当从入殓地所在口岸出境。尸体、骸骨出境前,托运人或者其代理人应当向出境口岸海关申报,并按照要求提供以下材料:
(一)尸体、骸骨入出境卫生检疫申报单;
(二)死者有效身份证明;
(三)县级及以上医疗机构出具的死亡证明书或者公安、司法部门出具的死亡鉴定书或者其他相应的公证材料;
(四)需要运送尸体、骸骨出境的,托运人或者其代理人应当取得国务院殡葬主管部门认可的从事国际运尸服务单位出具的尸体、骸骨入出境入殓证明、防腐证明和尸体、骸骨入出境卫生监管申报单。
(五)托运人或者其代理人身份证明。
需要从异地口岸运送尸体、骸骨出境的,托运人或者其代理人应当向入殓地所在地海关申请检疫查验,检疫查验合格的,海关签发《尸体/棺柩/骸骨入/出境卫生检疫证书》。
运送尸体、骸骨出境时,托运人或者其代理人应当凭下列材料向出境口岸海关申报:
(一)死者有效身份证明;
(二)托运人或者其代理人身份证明。
在入出境或者过境途中发生人员死亡,需要运送尸体入境的,托运人或者其代理人应当向海关申报并提交以下材料:
(一)尸体、骸骨入出境卫生检疫申报单;
(二)死者有效身份证明;
(三)有效死亡证明或者由公安机关出具的死亡鉴定书。
现场查验及处置
入境:由入境囗岸海关进行资料核查并实施现场查验。
出境:由入殓地海关进行材料核查并实施现场查验,出境口岸海关负责在出境现场核查是否与申报内容相符,检查外部包装是否完整、破损、渗漏等。出境棺柩的现场查验应在尸体入殓时同时进行。
卫生检疫检查合格后签发《尸体/棺柩/骸骨入/出境卫生检疫证书》,准予进出境。
有下列情况之一的,可以判定为卫生检疫查验不合格:
(一)外部包装不密闭、有破损,有渗漏、有异味及病媒昆虫的;
(二)进出境尸体未经防腐处理、包装入殓的;
(三)入境途中死亡且死因不明的。
对于卫生检疫查验不合格,可按规定进行相关检疫处置。根据规定情形应当火化,但是托运人或者其代理人不同意火化的,禁止入出境。
注
意
事
项
疑似或者因患检疫传染病、炭疽、国家公布按甲类传染病管理的疾病以及国务院规定的其他新发烈性传染病死亡的尸体、骸骨,禁止进出境。
因患检疫传染病而死亡的尸体,必须就近火化。
文件依据
海关总署公告2022年第24号(关于明确尸体骸骨入境前申报相关事宜的公告)
http://www.customs.gov/customs/302249/2480148/4224921/index.html
海关总署第240号令《海关总署关于修改部分规章的决定》附件81《出入境尸体骸骨卫生检疫管理办法》
http://www.customs.gov//customs/302249/302266/302267/2371505/index.html
中国殡葬协会国际运尸网络服务中心是国家唯一授权的办理国际遗体转运业务的服务机构,按照国家的有关规定,对国际间运送尸体实行统一归口管理。凡是境内外运或由境外内运尸体和殡葬活动,统一由中国殡葬协会国际运尸网络服务中心和各地殡仪馆负责承办。随着我国改革开放的深入发展,外国人来华和国人出境人数越来越多,发生死亡及国际间尸体运输案例和业务相应攀升。目前,全国已有26个省份设置了5个省协会国际运尸协调办事处和36个殡仪馆的国际运尸承运单位,业务关联到美国、英国、法国、德国、荷兰、波兰、沙特、科威特、肯尼亚、安哥拉、菲律宾、巴基斯坦等33个国家和我国的港、澳、台地区。
▲注:上述内容来源中国殡葬协会。具体可联系中国殡葬协会咨询。
关于邮寄、携带骨灰进出境
邮寄、携带骨灰进出境的,应主动向海关申报,并提供逝者火化证明、身份证明等相关信息以便海关核实,具体情况以现场海关审核为准。
关于遗物
名词解释
遗物是指物主生前使用过的物品。
邮寄
海关总署公告2010年第43号《关于调整进出境个人邮递物品管理措施有关事宜》,个人邮寄进境物品,海关依法征收进口税,但应征进口税税额在人民币50元(含50元)以下的,海关予以免征。个人寄自或寄往港、澳、台地区的物品,每次限值为800元人民币;寄自或寄往其它国家和地区的物品,每次限值为1000元人民币。个人邮寄进出境物品超出规定限值的,应办理退运手续或者按照货物规定办理通关手续。但邮包内仅有一件物品且不可分割的,虽超出规定限值,经海关审核确属个人自用的,可以按照个人物品规定办理通关手续。邮运进出口的商业性邮件,应按照货物规定办理通关手续。
携带
海关总署2010年第54号公告《关于进境旅客所携行李物品验放标准有关事宜》规定,进境居民旅客携带在境外获取的个人自用进境物品,总值在5000元人民币以内(含5000元)的;非居民旅客携带拟留在中国境内的个人自用进境物品,总值在2000元人民币以内(含2000元)的,海关予以免税放行,单一品种限自用、合理数量。
进境居民旅客携带超出5000元人民币的个人自用进境物品,经海关审核确属自用的;进境非居民旅客携带拟留在中国境内的个人自用进境物品,超出人民币2000元的,海关仅对超出部分的个人自用进境物品征税,对不可分割的单件物品,全额征税。
拓展知识
据新华社微信公众号2020年9月28日发布的新闻,9月28日上午,第七批在韩中国人民志愿军烈士遗骸安葬仪式在沈阳抗美援朝烈士陵园举行。117位志愿军烈士英灵回到祖国和人民的怀抱,在中华大地上安息。向英雄致敬!
愿每一个逝去的亡灵平安回家!
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注:部分图片源自网络
供稿单位:广州海关
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这个说起来简单,但是走起程序来的手续还比较麻烦。
接下来我们详细说明一下。
1.首先,需要确认一下该房产是你父亲的个人财产、还是夫妻共同财产。最直接的方式,就是看一下房子是什么时候取得的、以及登记在几个人的名下。
如果房子是你父亲婚前个人购买,并且登记在他自己名下,那么属于他的个人财产。但如果房子是婚内购买,只要没有特殊情况,都应当认定为夫妻共同财产,即便只登记在你父亲一个人的名下。如果房子登记在两个人的名下,那基本上可以认定为夫妻共同财产。区分是个人财产还是共同财产的目的,就在于确定遗产的范围。
如果是你父亲个人财产的话,那么房产100%是可以作为遗产的。
但如果是夫妻共同财产的话,只能将他50%的份额作为遗产继承,剩下的50%属于你母亲的个人财产。
2.其次,要看你父亲是否立有遗嘱。根据民法典的规定,如果留有遗嘱的话,是需要先走遗嘱继承的,只有遗嘱没有说明的部分、或者没有遗嘱、或者遗嘱无效的情况下,才可以按照法定继承来处理。
遗嘱的形式有很多种,民法典中规定了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等方式。
其中对于之后房屋更名过户来说,最有用的就是公证遗嘱了。因为可以直接拿到房产登记部门去使用。
3.程序上,可以先考虑公证程序对于房屋产权登记部门来说,他们需要有公证文书或者法院的裁判文书才可以更名。
如果有遗嘱的话,所有的第一顺位法定继承一起去公证处做一个遗产公证:
如果父亲的遗嘱确定将其份额给你母亲,那么所有的人都同意就行;如果遗嘱确定部分份额给其他人,那么其他人还需要认可将相关份额赠予你母亲。但是,如果有一个公证的遗嘱的话,遗嘱中说将所有的份额给你母亲,这样,你母亲直接拿这个公证遗嘱去房产登记部门办理更名手续就行了,省去了上述的程序。
4.如果有人不配合,则需要到法院起诉。无论是否存在遗嘱,只要有人不配合去公证处办理公证的话,那都需要去法院进行一个诉讼程序,由法院来认定。
法院最终经过审理以后,会出具一个民事调解书或者民事判决书。
之后,你母亲可以去法院申请执行,法院的执行部门会向房产登记机构出具一个协助执行通知书。
最后,房屋就可以完全更名到你母亲名下了。
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