房子哪里好(秦皇岛房子哪里好)

一文说清，什么地段的房子最值钱？

李嘉诚一句话，成为了地产界奉为信条的存在。

买房怎么选，他说：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

话音刚落，全场掌声。

但考试的重点划了，你就能答对吗？

现在的事实是，买成熟地段的房子，反而只能取得市场平均水平的收益。

倒是那些新兴板块的房子，往往可以取得比市场平均水平高出一倍的收益。

不是说行业老大的话不对，而是事物本身在发展变化，不同城市所谓地段的判定完全不一样。

这就导致哪怕开卷考了，你也拿不到满分。

到底什么是好地段，今天我就给你开卷整明白了。

一线城市，好地段是什么？

是CBD、是产业、也是城市规划。

北上广深哪里是好地段，广州有人说天河珠江新城，深圳有人说南山，北京有人说朝阳、望京，而上海有人说是浦东。

以上都对，共性是什么呢？

是产业。

你会发现一线城市好地段，都是产业聚集的板块。

深圳哪里经济最强，哪里房价最高

一个城市房价的天花板是由这个城市的高收入群体决定的，换言之，哪里有高收入群体，哪里的房价就会高。

而高收入群体又是跟着产业走的，所以产业在哪，好地段就在哪。

深圳腾讯在南山，年薪百万的南山码农就能推高南山中心、深圳湾的房价，房价15万+往上走。

深圳华为在坂田，年薪70万起的华为大佬就能推高坂田的房价，非核心区房价照样能上10万+。

一线城市的地段会有变化，但只要产业（有钱人）走，你也走，就错不了。

粉丝说，我不知道吗，我知道啊，可是这里房子好贵啊。

房子好贵，好才贵啊朋友们。

如果真的买不起现在的好地段，你就去买未来的好地段。

所以第二点，一线城市看城市规划。

中国是当今世界发展最快的大型经济体，正在发生史无前例的巨大变化，哪怕已经成熟的一线城市，相比全球的经济中心，发展空间还很大。

一线城市的发展规划往哪打，就跟在哪。

深圳一路往西，重点关注前海，北京往东，就重点关注通州副中心，关注环京的燕郊，广州往东、往南，就关注金融城、黄埔科学城和南沙的灵山岛、横沥岛。

你怀疑什么都不要怀疑一线城市要发展的决心。

所以一线城市买不起成熟型地段，就买成长型地段。

二线城市，好地段在哪？

3条线：产业、新区、稀缺资源。

通常强二线城市才有产业，比如成都的高新南、西安的高新区、武汉的光谷、杭州的滨江、重庆的两江新区、苏州的园区、高新区等等。

成都天府新区是过去新区的黑马板块

买强产业聚集的片区，价格虽然贵，但跑赢平均涨幅没问题。

第二是赌强二线城市的新区，过去5年，涨幅最猛的不是成熟型地段，而是新区这样的新兴板块。

比如南京的江北核心区、郑州的郑东新区、杭州的未来科技城、西安高新区等等，这些已经是拿到结果的新区。

规律是可循的，二线城市的市中心饱和，城市要进一步发展，就势必集中精力办大事，搞新区是必须走的路。

只要砸钱去发力交通、再引入产业和学校，一个新区基本成型，房价自然涨起来。

强二线城市地段好的价格不低，价格低的起码现阶段地段都不好。

所以可以赌新区，选对城市和方向，剩下的交给时间。

第三是买二线城市稀缺的资源景观，稀缺的东西就能涨。

比如西安的曲江、浐灞，杭州的西湖，苏州的金鸡湖景区、武汉的武昌滨江、二七滨江、重庆的江北嘴、北滨路等等，都是靠环境、靠稀缺的湖和江景出圈。

图源：网络，侵删

湖、海、山这些资源都不可再生，如果叠加附近有产业，那这样地段的房子基本差不了。

二线城市，3条地段线最起码占1条，3条都不占，基本和好地段无缘。

二线城市想赚钱，重点关注成长型地段以及概念性地段。

三四线城市，好地段在哪？

以上逻辑，不适用于三四线城市。

三四线城市的逻辑更简单：市中心、大型商业、学区房。

高精尖产业，三四线城市并没有，聚集的产业也没有，工作机会相对分散。

事业编、公务员、教师、销售，三四线城市的四大就业方向。

就业分散很难推动中心的迁移，三四线城市的市中心相对稳定，资源更加集中，生活更方便。

三四线城市尽量别赌新区，新区概念就是麦田的希望，不要信，大多数新区都是建房子，离市中心也相对较远，配套落地都需要时间。

另一条不成文的买房线，跟着大型商业所在地买。

三四线城市最缺的是人，商场要赚钱，一定会到人流量最密集的地方去建，人多的地方，房子流动性才会更好。

何况大型商场本就是配套的其中一环，在三四线城市也算是稀缺品。

最后就是好学校，这到哪都是稀缺资源，别以为三四线城市的教育就不卷，因为优质资源少，更卷。

所以三四线城市的学区房和优质高中附近的房价都非常坚挺，毕竟但凡可以，谁不愿意为了孩子的教育拼一把呢？

三四线城市的买房逻辑很朴素，自住买一套就够了，但别想在三四线城市的池子里投资捞钱，除非你觉得自己天纵英才自命不凡。

如果真是手里有闲钱，存银行怕贬值，放家又怕贼惦记，就看看北上广深附近抱大腿的城市吧。

大家已经解锁房价上涨的密码，一套房子100分，城市80分，区域15分，项目5分。

地段占据了城市的60分+区域的10分，这就有70分了，说地段为王确实不为过。

不过，每个城市能级不同，方不能通用，内核先搞清楚，离买对房也就不远了。

阳光之下没有新鲜事，但开卷考也不一定得满分，师傅领进门，修行还得靠个人。

俗语：“桑枣杜梨槐，不宜进阳宅”，啥讲究？你家种过这些树吗？

中华有上下五千年的万史，也造就了中华文化源远流长，博大精深，其中俗语作为传统文化中的一脉，是民间老百姓通过自己的生活经验进行的总结，有的是对民间生活的描述，也有的是对于生活的思考，因其通俗易懂又朗朗上口，所以在民间广为流传，很多俗语的背后还蕴含着很深刻的道理，就比如农老一辈人说的“桑枣杜梨槐，不宜进阳宅”，阳宅指的就是阳间的人住的房子，所以这句话意思是在房子的周边不适宜栽种桑、枣、杜、梨、槐这五种树木，不然会有不好的事情发生。那么为什么会有这样的说法呢？这几种树有什么特别吗？记下来我们来详细的了解一下。

桑树

“桑”也就是桑树了，正是因为桑树的名字中“桑”和“丧”谐音，所以古人认为如果在大门前栽种桑树，寓意着“开门见丧”，是一件很不吉利的事情，所以十分排斥在院门前栽种桑树。而且“桑”与“伤”、“殇”等也同音，容易多灾多难。再有就是因为古代将男女幽会称为是“桑中之约”，所以在门前种桑树是一件很隐晦的是事情。不过古人认为在屋后面种植桑树却是可以的。

枣树

因为“枣”和“早”同音，在民间有“枣”生贵子的说法，所以在结婚的时候给新人的房间和床铺上放枣子，寓意是早生贵子。但是，在有些地方却认为不宜在院子里栽种枣树，这是因为枣树上面有刺，所以要是家中种植枣树，就会出现比较忤逆的子孙，这样不利于家庭的和睦。而且小孩子玩耍的时候，还可能被刺刺伤，所以不建议将枣树种植在院子里。

杜树

指的就是杜梨树，这种树在民间一般是用来做砧木嫁接的，以前农村野生的比较多。但是很少把它栽种在院子里，其中的原因是因为“杜”字和“独”谐音，也是寓意不好。

梨树

梨树就很好理解了，我们小时候吃梨家长总是会告诉我们，梨不能分着吃，不然会分离，这是因为“梨”和“离”谐音，家中种植梨树，很可能寓意着家中的人要分离，是非常不好的寓意，所以也不建议在院子里栽种梨树。

​槐树

至于槐树，因为“槐”字中有“鬼”，所以在古人看来这是一种阴性的树种，会招鬼，所以不宜种植在院子中，不然家中会有怪异的事情发生。并且我们都知道槐树长成之后会非常的高大，枝繁叶茂，如果种植在院子中，会遮蔽房屋的采光，这样对人的身体健康也是有坏处的。

不过你会发现在农村种植槐树的人家还是很多的，其实槐树是一种非常古老的树种，并且背后有着深厚的文化内涵，在古代就有“三槐九棘”的说法，所以古代朝廷的门外就种植着三棵槐树，分别象征着司马、司徒、司空三公的品位。而且槐树在风水上被认为代表“禄” ，所以历来也被我国人民视为吉祥、幸福、美好的象征，也被称为是吉祥树、富贵树、幸福树。所以古人认为门前有槐，主财富。所以槐树可以不种植在院子里面，种在大门的外面，隔上一段距离是可以的。

综上所述，可以发现古人所说的“桑枣杜梨槐，不宜进阳宅”，其实并没有什么科学的证明这些树种确实不好，不过这些树所代表的寓意却是古人对于美好生活的寄托，以及对子孙后代幸福生活的祝福和期盼。

小编有话说：之前小编还听过“前不栽桑后不栽柳，院中不栽鬼拍手”这样的俗语，其实关于种树古人还有很多的讲究，不过我们种树的时候不可能说把这么多的树种都去了解一遍，所以到底种什么树好？这里有三个原则可以参考：首先是阴阳和谐原则，植物太茂密，就会影响采光和空气流通，削弱阳宅的阳气，阳气不足会影响家人的运势和健康。但是如果院中光秃秃的也是影响美观的，所以是种树的时候要疏密有致。再者就是不要独树挡门，不要单独的一棵树挡在门前，这样不仅进出不方便，还会遮挡家中的运势，可以左右协调各种植一棵；最后是枯树不祥，枯萎的植物，不管是树木还是花草，会损害家中风水，所以要及时处理。

不知道大家家中有没有种过什么寓意吉祥的树种呢？