农村盖房子(农村盖房子超出面积会拆吗)

农村施工队1600元每平全包，业主不管事，建出来的房子啥样？

编者按：河北的夫妇一家平日工作忙，建房全包给当地一家施工队，1600元每平全包，平日什么都不用管，他们能建出什么样的房子？一起来看看今天的晒家分享。

施工队张先生言：

大家好，很高兴在这里分享建房故事，我代表我父亲的施工队，在业主同意下写下此文，同住宅公园的粉丝朋友们分享，希望能给大家带来一些帮助。

项目位于河北省承德市，业主是老师，女主人是村妇女主任，一儿一女都在上学，还有个老母亲在家。平日夫妻二人都没有什么时间，建房也没有什么经验，这些年知道我父亲一直在给农村人建房，所以决定全包给我父亲的施工队伍。

房子地基长12.8米，宽9.8米，想盖一个二层小楼，设计图都是我父亲在一张硬纸壳上画下的，只有一个大概，业主就给通过了。

2019年3月18日拆房，平整场地。第二天便开挖基槽，我父亲打地基有一个原则，一定要挖到持力层，开挖基坑的时候都挖了两三米深。

底层铺设10公分厚的混凝土垫层，然后放上14号钢筋的20×20的网格筋，我们这边俗称排子筋，然后再覆盖30公分厚的混凝土。上面用油桶围合作为模板然后浇筑混凝土，两侧用石头墙垒到地梁下平，然后用混凝土浇筑地梁。

基础打好后，进行土方回填，然后浇筑10公分厚的混凝土底板。看到这里，大家都称赞基础做的好，对于后面的施工也觉得放心了。父亲也一直都强调老百姓一辈子盖一次房不容易，基础一定要牢固。

接下来主体施工，按照砖混结构的标准和要求，设置“五进五出”的马牙槎，浇筑好构造柱。

构造柱和圈梁现浇，整体性能更强。

父亲的施工队里50多个工人，人多干活快，主体完工才接近2个月时间。室内外装修一个月，2019年7月份的时候差不多全部完成。

后面半年全用来通风去甲醛，2019年底业主一家便住上了新房。

室内装修是比较从简的一种做法。入门是一个客厅，简单吊顶装饰加上一个电视背景墙，虽然不是很奢华，但也过的舒适。

客厅比较宽敞，墙上还用了一幅山水画装饰。

二楼也设有一个小客厅，不过现在没怎么布置，暂时养了一些花草。

二楼客厅设有超大的玻璃窗，中间还安装了推拉窗，在这吹着风赏会景也非常不错。

南向的4个卧室都设有飘窗，不管是养花种草，还是坐在飘窗上阅读或者小憩，都非常不错。

业主是老师，自然少不了一个书房，平日在家批改作业或者备课什么的也方便。

我来业主家参观的时候，一儿一女都在上网课，孩子们这么自觉，他们的父母该多幸福呀！

过年的时候看业主发朋友圈，一家三代人在新房里团圆聚餐，其乐融融，通过视频都能感受到他们的幸福。如果父亲看到了肯定会有很大的成就感吧，我就怕他太忙了，也没有空闲去感受骄傲与自豪。

房子包工包料1600元每平，从拆老房开始到四白落地，玻璃门窗、内墙墙砖、保温防水、水电施工等等全包在内。

施工期间，业主对我父亲也很放心，该上班就上班，偶尔回来看看进度，最后完工也很满意。

业主一家平易近人，对我们非常信任，我们也非常感动，建房期间尽可能的做到最快、最好，以后使用期间有什么问题我们也会帮其解决。也希望他们一家能更加幸福，生活也越来越好！

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再次轰动，农村宅基地或严管，3类房屋“一律拆”村村都涉及

背景与目的：

农村宅基地是农村改革的重要成果之一，旨在保障农民的居住和生活需求。然而，随着城乡发展的不平衡和农民迁徙的增加，农村宅基地管理面临一系列问题。

对农村宅基地进行严格管理的目的在于规范农村土地利用，保障农民的权益，促进农村可持续发展。

三类房屋为何“一律拆”：

根据有关部门的规划，三类房屋将“一律拆”，包括：

违规建设的房屋，如无手续擅自建设的房屋；

废弃房屋，指长期无人居住、无常利用的房屋；

超标建设的房屋，如超出规定建筑面积、高度等的房屋。这些房屋被认为违反了农村宅基地管理的原则，需要进行拆除以恢复土地资源的规范利用。

可能带来的影响：

保障农民权益：将有助于规范农村宅基地的使用，保障农民合法权益，避免乱占乱建现象的发生。

土地资源利用：拆除违法建设的房屋，将有助于恢复土地资源的规范利用，提高农村土地利用效率。

促进农村可持续发展：实施将推动农村宅基地的合理利用，促进农村经济的持续发展，提高农民的生活质量。

合理性与可操作性：

对于合理性和可操作性，存在不同的声音。

一方面，有助于解决农村宅基地管理乱象，保障农民的权益；

另一方面，实施需要考虑到农民的实际情况，避免对农民的生活造成过大的影响。

在制定过程中，应该充分听取农民的意见和建议，确保合理性和可操作性。

解决方案和建议：

加强宣传教育：加强对农民的政策宣传，让农民了解政策的目的和意义，增强他们的合作意识和自觉性。

提供补偿和安置方案：对于确实需要拆除的房屋，提供合理的补偿方案，并提供相应的安置措施，确保农民的利益不受损害。

加强监管和执法力度：加强对农村宅基地管理的监管和执法力度，加大对违法建设和废弃房屋的处罚力度，形成有效的震慑效果。

推动农村土地整治和规划：加强对农村土地的整治和规划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。

建立健全农村宅基地管理机制：建立健全农村宅基地管理机制，加强与农民的沟通与合作，形成共同参与、共同管理的机制，提高管理效能。

农村宅基地管理的严格化或拆除三类房屋的政策，无疑引起了社会的关注和争议。

实施过程中，应该充分考虑农民的利益和实际情况，加强宣传教育，提供合理的补偿和安置方案，加强监管和执法力度，推动农村土地整治和规划，建立健全的管理机制。

只有在制定和执行过程中，充分尊重农民的权益，才能实现农村宅基地管理的有效与可持续发展。

农村建房子认定为违建会怎么处理？

　　回答这个问题之前，我们需要先弄清楚，农村建房子违反哪些规定会被认定为违建?农村建房子属于违建的情况主要有以下几种：

　　1、占用耕地或其他非集体建设用地建房。

　　2、未经乡镇人民政府或其他主管部门批准或者采取欺骗手段骗取批准建房。

　　3、超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占或超占宅基地面积建房。

　　4、被纳入征收范围之后抢建房屋。

　　5、非农村户口在农村建房。

　　自08年《城乡规划法》实施之后，无论是城市建房还是农村建房都需要遵守《城乡规划法》相关规定，一旦违反规定被认定为违建，会有被强制拆除的风险。认定违建后具体处理办法如下：

　　正在建设的由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可拆除。

　　已建成不能拆除的，没收实物或者违法收入，还会处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　对于城乡规划主管部门作出的限期拆除决定，但是当事人逾期不拆除的违法建筑，县级以上地方人民政府有权责成有关部门强制拆除。

　　如果当事人对拆除决定不服，可以依法向上一级人民政府申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼，但在复议或诉讼期间，不停止执行拆除决定。

　　如果当事人在规定的期限内自行拆除违法建筑，可以减轻或者免除行政处罚。如果当事人主动协助有关部门拆除违法建筑，可以从轻或者减轻行政处罚。

　　农村建房子也要遵守国家的法律法规，不能随意占用耕地或其他非集体建设用地，不能超过规定的标准和范围，不能影响农村的生态环境和风貌。如果违反了规定，就可能被认定为违建，面临拆除或罚款的后果。因此，在建房子之前，一定要向有关部门申请办理相关手续，获取合法的土地使用权和建设许可证，按照规划和设计进行建造，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。同时，如果遇到不合理的拆除决定或者权益受到侵害的情况，也要及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

邻居建房影响到通风采光，怎么办？

邻居建房影响到通风采光，怎么办？

前几天看到个视频说，前房和后房家前后相邻很近，前房要加层，由于相邻太近，前房加层会影响到后房的通风采光，后房就用竹子推墙，前房认为，在自己家的宅基地上建房合情合理，这类纠纷双方都不让步，该怎么办？

1、从法律层面上看，《民法典》中明确规定：建造建筑物，不得违有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。从法律条文可以看出，在建房时，应当给予相邻人通风、采光和通行等的便利。因此从法律条文上看更支持后房。

2、从人性上看，网上舆论90%以上都支持前屋加层,必须建。

但其实我们换位思考一下，如果后房是你家，你会妥协让前房加层吗？

我觉得有个网友说的很好“如果我家住后面房子我就觉得前面不能盖挡住了我的视线，如果我住前面的房子就会觉得我有钱了想加盖这是我的权力，别人无权干涉”。我们做事都是先站在自己的角度去看问题，以自我为中心，这也无可厚非。

3、解决矛盾纠纷还是要从实际出发，我找了后房后面的房子图片看了一下，后房也是挡住了它后面房子的采光通风，出现这种情况是受环境地形影响，大家都是这样的，那后房就应该接受这个事实。

如果最后双方协商不了，只能通过司法途径处理了。

农民福音来了！2023年农村建房新政来了，中央一号文件有要求

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在农村，梦想拥有一栋属于自己的房子一直都是许多家庭的期盼。在过去，尽管困境重重，但只要能外出打工赚钱，人们就会努力积攒一份盖房的资本。回顾十年前，我记得我的邻居一家四口都外出打工，他们梦想着有朝一日能够摆脱破旧房子，搬进崭新的家中。在第一年赚来一些钱后，他们着手修建了一块宅基地的墙基，然后放置了三年，等全家积攒了足够的资金，他们开始建设两层楼房的整体结构，甚至不得不借了一些钱。然而，房子建成后，外墙和内墙都没有粉刷，只有客厅和两个房间进行了基本装修，因为资金已经枯竭，他们打算等儿子结婚后再进行进一步装修。这个过程持续了六七年，全家人外出打工，节衣缩食，最终完成了这个梦想的家。

然而，现在在农村要建造自己的房子并不容易。在这个过程中，你可能会遇到许多障碍，包括分户和申请宅基地建房的繁琐程序。即使你有足够的钱，也不一定能够成功建造你的房子。2023年中央一号文件明确了对农村宅基地制度改革的要求，要求稳慎推进改革试点，确权登记并颁发证书，加强规范管理，解决历史遗留问题，同时探索宅基地的"三权分置"。

"三权分置"包括所有权、资格权和使用权。在宅基地上建房的情况下，宅基地的所有权归村集体所有，而不是个人所有。宅基地的资格权是以家庭户为单位申请的，个人不能单独申请。因此，只有农村有户口的家庭才有资格申请。宅基地的使用权则是根据经过批准的合法面积来建房。

根据"三权分置"原则，农村建房的基本规定是"拆旧房盖新房，一户一宅"。这意味着只有农村有户口并且拥有旧房子的家庭才有资格申请建造新房。但是，哪些农村宅基地不能建房呢？

首先，如果你的农村户口不在农村，那么你就没有资格申请宅基地建房。此外，即使你的户口在农村，如果你没有分户，也不能建房。

其次，如果你的情况不符合一户一宅的规定，你也不能建房。现在，只有符合一户一宅原则的家庭才有资格建房，必须拆除旧房才能盖新房。

第三，如果你的新房申请手续未经批准，也不能建房。即使符合一户一宅和拆旧盖新的条件，你仍然需要提前向当地村委申请，并等待当地土地部门的批准。如果你的申请被拒绝，可能是因为新房的面积超标，与乡镇总体规划不符，或者因为合村并镇等原因。

总之，如今在农村建房子已经不再是简单的事情。宅基地的政策和规定变得更加严格，需要满足一系列条件和程序。因此，想要在农村建房子的人必须了解清楚相关政策，确保自己符合条件，才能实现自己的梦想。如果大家对此有更多补充或疑问，欢迎留言交流。

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