雍景山庄(雍景山庄别墅)

“鸡心黄皮”迎来丰收季！澄海新楼村打通农田果林灌溉“最后一公里”

茂盛的黄皮果树上挂满了金黄色的果实。

　　盛夏七月，黄皮飘香。眼下，澄海区莲华镇新楼村的“鸡心黄皮”已迎来收成季，农户们在田间地头采摘黄皮，“抢鲜”上市。近日，新楼村通过水利基础设施建设，打通灌溉的“最后一公里”，解决村内300多亩农田、果林的灌溉问题，助力农户增产增收。

新楼村位于莲华镇北部，莲花山南麓，主要发展农旅产业，农业生产以种植黄皮、杨桃、生姜为主。走进村内果园，放眼望去，茂盛的黄皮果树上挂满了金黄色的果实，有如串串金珠缀满枝头，微风中弥漫着黄皮的果香，醉人心田。明媚的阳光下，农户穿梭在果树林中，忙着采摘、分拣，一筐筐黄皮果承载着丰收的喜悦。

据介绍，新楼种植黄皮已有100多年历史，经过不断改良品种，现今培育出“酸甜适口、产量稳定、果汁丰富、适合种植”的鸡心甜种黄皮。果农张汉忠在村里种植了30多年的黄皮，今年又迎来一个丰收年。“新楼黄皮的质量既取决于品种和水土环境，也离不开科学的种养。今年的收成很不错，估计每亩能收2000多斤。”张汉忠说。

“皮薄肉厚、甜嫩多汁的黄皮一到采收季节，就吸引很多人到村里来订购、抢购。”据新楼村党支部书记张泽悦介绍，新楼村现有黄皮种植面积约80亩，种植的黄皮品种为“鸡心黄皮”，非常酸甜，每年农历六七月份是黄皮丰收的季节，每到这个时候，黄皮总被抢购一空。

由于新楼村位于山脚下，农户们经常面临灌溉水源不足的问题，需要从三洲灌渠抽水到山上水库，特别是农忙时节，雨水不充足，一个月就要抽一次水。张泽悦告诉记者，过去的抽水管道口径大小仅6寸，水泵排量小，水库抽满水需要4天时间，抽一次水要花费几千元，给村集体造成不小的经济压力。近日，新楼村灌溉系统基础设施已完成2公里建设并通过验收，这是2021年申报的深圳对口帮扶汕头驻镇帮镇扶村项目新楼村旅游观光现代农业建设项目的其中一部分建设内容，主要是铺设口径大小为14寸的抽水管道，安装大排量水泵，提高抽水效率，解决村内包括雍景山庄在内的300多亩农田、果林的灌溉问题。

张泽悦表示，新楼村将在优化种植品种、提高农产品品质上下功夫，帮扶农户申请注册“新楼黄皮”地方特色农产品商标。围绕“一村一品”特色产业目标，计划通过乡村振兴项目和深圳驻镇帮镇扶村项目，将后山的空闲土地进行扩种，打造规模较大的种植基地，打响“新楼黄皮”品牌。

来源：汕头日报

徐州新晋十大“豪宅”曝光，贫穷限制了我的想象

近日，小淮关注了徐州一些千万级二手房的成交情况。

比如，今年开年首月，徐州新城区国信君邑一套房源，成交总价高达2200万；再比如去年6月成交的翔龙湾，总价1800万.....可以发现，徐州人的购买力还是非常强劲的！

今天，为了让大家更好地了解徐州豪宅市场，小淮特意统计了徐州新晋十大豪宅，有“老熟人”紫薇公馆、云龙观邸、龙润山庄、东方润园等，也有“新面孔”恒基翔龙湾、太阳花园、云龙湖悦府等。

这些豪宅产品类型大部分为别墅和大平层，主要分布在泉山区云龙湖板块附近和新城区大龙湖板块附近。接下来，一起来看这些豪宅的真实情况！

01

新城区翔龙湾

“大龙湖畔、环境优美、户型方正、采光充足......”这些辞藻都是用来形容新城区恒基翔龙湾的。

恒基翔龙湾位于新城区丽水路和楚韵路交汇处，小区共计约57户，体量较小，注定只能少数人拥有。

目前，恒基翔龙湾二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达5000万元，挂牌单价高达52016元/㎡。

据二手房网站最新数据显示，恒基翔龙湾挂牌均价约26019元/㎡，3年涨了约5838元/㎡，与其他豪宅相比，涨势一般。

02

泉山区绿城紫薇公馆（别墅）

“云龙湖旁、绿城品牌、中式合院、徐州标杆......”等都是紫薇公馆的靓丽标签。

绿城紫薇公馆（别墅）位于徐州市泉山区金山南路东，小区于2018年交付。作为一个已经交付了4年的社区，无论是在二手房中还是在新房中，小区品质依然名列前茅，绿城紫薇公馆在徐州市场中方豪宅地位雷打不动，受万千“绿城粉”追捧。

目前，绿城紫薇公馆（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达4280万元，挂牌单价高达49884元/㎡。

据二手房网站最新数据显示，绿城紫薇公馆（别墅）挂牌均价约42844元/㎡，3年涨了约13493元/㎡，平均每年上涨近5000元/平，涨幅十分惊人！

03

泉山区云龙观邸（别墅）

“二环以内、湖景别墅、高端住所、非常宜居......”这些都是云龙观邸（别墅）的特点。

云龙观邸（别墅）位于徐州市泉山区电视塔西侧100米，小区交房时间大约在2018年，毛坯交付；小区楼间距非常大，采光好；小区刷新了徐州人对好房子的认知。

目前，云龙观邸（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达2600万元，挂牌单价约35813元/㎡，是徐州少有的高价盘。

据二手房网站最新数据显示，云龙观邸（别墅）挂牌均价约30344元/㎡，近2年涨了约6426元/㎡，涨幅程度在徐州遥遥领先。

04

新城区中茵龙湖国际家苑(别墅))

“自然环境优越、景观优美别致、富人聚集地、大龙湖畔......”这些都是中茵龙湖国际家苑(别墅))的符号。

中茵龙湖国际家苑(别墅))，也叫中茵龙湖国际御墅湾，小区位于新城区大龙湖南岸，商聚路与天目路交汇处，是徐州市新城区较早的“富人区”之一。

目前，中茵龙湖国际家苑(别墅))二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达2380万元，挂牌单价约29529元/㎡。

据二手房网站最新数据显示，中茵龙湖国际家苑(别墅))挂牌均价约22267元/㎡，近3年涨了约6270元/㎡，涨幅比较明显。

05

新城区国信君邑

“市政府旁、联排别墅、南北通透、高价盘......”这些都是大家对国信君邑小区评价。

国信君邑位于徐州市新城区丽水路与楚韵路交叉口，西侧就是大龙湖风景区，旁边有市政府坐镇，再加上中茵广场等商业的加持，无疑不是个炙手可热的香饽饽。

目前，国信君邑二手房最贵的一套房源，挂牌总价高达2100万元，挂牌单价约429865元/㎡，单价超4万/㎡，在徐州还是比较罕见的，价格令人瞠目结舌！

但是，该小区的整体入住率比较低，还有部分房子正在装修中。

据二手房网站最新数据显示，国信君邑挂牌均价约37317元/㎡，近3年涨了约16665元/㎡，平均每年上涨近5600元/㎡，可见其品质数一数二。

06

泉山区太阳花园

“高品质、低密度、私家别墅、千万豪宅、环境优美......”这些都是太阳花园小区的魅力之处。

太阳花园位于徐州市泉山区泰山街道湖西路7号，小区靠近云龙湖风景区西南岸，周边有杏山花园小学、地铁1号线杏子山站等，可以说是妥妥的“大户人家”。

目前，太阳花园二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1600万元，挂牌单价约29303元/㎡；小区挂出房源数量不多，仅有3套，挂牌总价均超过1500万元！

据二手房网站最新数据显示，太阳花园挂牌均价约29304元/㎡，近半年以来，价格非常平稳，一直在“原地踏步”，保持未变。

07

泉山区东方润园（别墅）

“黄金区域、山水环绕、高端居所、超高绿化......”这些都是东方润园（别墅）所拥有的特色之处！

东方润园是徐州豪宅里的“老熟人”了，小区位于徐州市泉山区和平路与苏堤路交汇处，紧邻云龙公园、云龙山、云龙湖等，周边有山有水，配套纯熟；小区除了贵，没有别的缺点。

目前，东方润园（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1580万元，挂牌单价约32245元/㎡；小区挂出房源数量较多，近30套，最低挂牌总价为475万！

据二手房网站数据显示，2019年6月，东方润园（别墅）挂牌均价约25384元/㎡，而如今价格约34397元/㎡，3年上涨了约9013元/㎡，涨幅力度比较惊人！

08

新城区雍景新城（别墅）

“大龙湖畔、位置绝佳、高档住宅、文艺浪漫......”这些词语均是对雍景新城（别墅）的评价。

雍景新城（别墅）位于徐州市新城区丽水路和楚韵路交汇处，小区建筑为现代简约风，是一处具有强烈时代气息且富有浪漫色彩的小区，曾打破了所在板块的“房价天花板”。

目前，雍景新城（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1500万元，挂牌单价约34677元/㎡；小区挂出房源数量不少，最低挂牌总价为480万！

据二手房网站数据显示，2019年6月，雍景新城（别墅）挂牌均价约17427元/㎡，而如今价格约24149元/㎡，3年上涨了约6722元/㎡，涨幅力度在意料之中。

09

泉山区龙润山庄（别墅）

“高价小区、超低密度、舒适豪华、幸福空间......”这些都是龙润山庄（别墅）的特征。

龙润山庄（别墅）位于徐州市泉山区金山东路，小区绿化率超40%，容积率约0.51；小区的南面就是绿城紫薇公馆，果然，豪宅旁边也是豪宅。

目前，龙润山庄（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1200万元，挂牌单价约33058元/㎡，让大部分徐州人高不可攀！

据二手房网站数据显示，2019年6月，龙润山庄（别墅）挂牌均价约19265元/㎡，而如今价格约22372元/㎡，3年上涨了约3107元/㎡，涨幅程度比较平稳。

10

铜山区云龙湖悦府（别墅）

“华润品牌、皇家、配套齐全、理想住房......”这些都是用来表达云龙湖悦府（别墅）小区的亮点。

云龙湖悦府（别墅）位于铜山区中国矿业大学南湖校区南侧，周边环境非常优美，比较适合老年人养老或者改善居住，但小区距离市中心较远，不太适合年轻人居住。

目前，云龙湖悦府（别墅）二手房最贵的一套房源，挂牌总价为1050万元，挂牌单价约27975元/㎡，价格远超过部分二手房。

据二手房网站数据显示，2019年6月，云龙湖悦府（别墅）挂牌均价约12097元/㎡，而如今价格约21305元/㎡，3年上涨了约9208元/㎡，涨幅十分明显。

注：以上数据来源安居客，部分截图来源365淘房，内容不作为买卖依据，仅供参考。

在小淮看来，徐州豪宅之所以成为豪宅，不仅因为价格贵，主要还有以下几点原因：

1、地段位置，异常金贵！

城市核芯地段位置的地块，出让一块少一块，异常珍贵的土地资源，决定了地块的“豪宅属性”！

2、产品本身，具有独特的魅力！

80%的豪宅产品，都是由大品牌打造，其产品本身在建筑上、户型上、细节上等方面会呈现一种特殊的形态与风格，从而形成独特的产品魅力。

3、优势配套，具有增值空间！

一般来说，豪宅周边教医文等各项配套齐全；周边有山有水有公园，环境非常优美，空气十分清新，居住体验感比一般小区更加舒适，价格也会上涨。

4、政策影响，导致低密住宅的稀缺性！

从“限墅令”到“禁墅令”,别墅类产品也将慢慢走向稀缺，低密院居生活愈加可望不可及；目前新入市的房源中也多以小高层、高层为主，别墅产品几乎绝迹。

而别墅类型的产品非常稀少，也意味着其价值会随着时间推移，越来越珍贵！

楼市的变幻，总是会超出常人的认知。

事实上，对于徐州而言，豪宅市场真的不缺购买力，缺的是“想象力”。

截止到目前，徐州有一大批小区二手房成交总价超1000万，其中有1套总价超2000万，远超你我这种普通小百姓的想象！

苏州雍景山庄会议活动场地及搭建方案