返水(返水一般发生在哪几楼)

房子返水难入住，合同已签能撤销吗？

#法律热点解读##媒体人周刊#所谓的返水，就是厨房的污水从下水管溢出，卫生间马桶里，下水道里的粪水也从马桶倒灌室内。如果严重了，还会漫灌到客厅，造成业主的严重损失。目前很多小区在建设之初，考虑到一楼的特殊情况，为一楼安排了独立下水道，这样一来二楼就成为整栋楼下水道的最低点，一旦出现问题，那么水首先就会从二楼住户家中溢出。买到这样的房子您说糟心不糟心。

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案例回顾

金女士去年通过某房屋中介买了一套二手房，房子的各个方面都令金女士很满意，但到了交尾款的时候，她却从邻居那里得知了一个消息。

据金女士说，自己购买的205和邻居家204共用一个管道，邻居称房屋的确有返水的情况，而且，金女士购置的这套房子返水的问题最严重。金女士表示，现在原房主还在屋内居住，看房的时候，如果原业主不告知实情，她根本不可能发现问题。

金女士表示，自己在签合同之前，分别向房屋中介和房主询问过房屋的漏水以及返水的相关情况，可他们并没有向金女士提过相关问题。直到金女士听到邻居提起，又再三追问下，原房主才道出了实情，并且金女士通过了解得知，想要解决返水问题几乎是不可能的。

如今，金女士认为，按照目前房屋的情况，这处房子根本不适宜居住，她想退房，可中介说房屋买卖合同已经签了，通过他们无法达成退房的要求，建议她起诉解决。

房屋返水严重，到底能不能成为退房的条件呢？如果提起诉讼，金女士又该提前做哪些准备工作呢？让我们看看来自北京一讼律师事务所的李顺华律师怎么说。

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律师支招

北京一讼律师事务所的李顺华律师表示，本案属于二手房买卖纠纷。主要涉及的问题是，卖方是否需要承担缔约过失责任。

李顺华律师表示，根据金女士描述的情况，该房产可能返水严重的程度已经影响到正常的生活居住。本案中有一个比较重要的点，就是买方金女士对反水的情况特别重视，先后与中介和原房主进行核实。从卖方来讲，肯定会知道房子有缺陷，那么按常理应将房子的真实状况反映给买方。作为中介也有责任有义务去核实客户关注的返水问题，就目前的情况来看，卖方包括中介都可能会承担相应的责任。

依据相关法律规定，如果合同签订一方隐瞒了事实故意提供了虚假情况，那么导致买方做出了错误的意思表示，然后买方根据法律规定可以向法院提出撤销合同。也就是说，由于一方的过错导致合同不能成立，叫缔约过失责任。缔约过失责任也称为先契约责任或者缔约过失中的损害赔偿责任，是指在合同订立过程中，一方违背其依据诚实信用原则和法律规定所承担的义务致另一方的信赖利益遭受损失时，应承担损害赔偿责任。

李顺华律师表示，如果双方目前无法协商解决，金女士可以向法院提起诉讼，但因为金女士没有入住，现存的返水证据也只是同管道邻居家的返水照片，并没有直接证据，因此在证据收集上比较困难。李顺华律师建议金女士调取物业的维修记录，以及同样是小区二层住户的相关说法，以证明房屋确实存在反水情况，便于法院作出认定。同时，中介是不是真正承担起中介的作用，也是本案的关键。

饵料返水的原因分析，以及终极解决方案，钓鱼新手值得学习！

饵料返水指的是调制好的鱼饵团经过一段时间后，水和饵料发生了分离现象，水被渗出来。一般天气温度越高，鱼饵返水现象越快些。饵料返水现象的产生，是由于饵料中只要含有动物蛋白和植物蛋白，开饵后吸足了水，时间长了和温度的升高，饱和（吸足了水）的动物蛋白和植物蛋白开始水溶量减少，向外溢水，就是我们见到的称“返水”。（不含有动物蛋白和植物蛋白的饵料，反水现象就少）

在实际作钓中，饵料返水是很常见的一种情况，尤其在夏季高温环境中作钓，饵料返水出现的次数尤其多。夏天快要来了，如何解决这一问题呢？让我们一起来看看原因以及解决办法吧！第一种原因是使用全磁拉饵盘，尤其是金属质地的，金属容易导热，所以作钓者在出钓时将其直接暴露在阳关下，那么饵料返水的情况会非常严重，建议遮住拉饵盘，或者使用塑料拉饵盘。

第二种原因就是颗粒和粉状结合的时候，因为粗细颗粒之间留有缝隙，所以给水留下了一定的空间，加重返水。建议作钓者制作饵料时更加细腻一点，如果没有特殊需求，可将粗颗粒加工成细颗粒。第三种原因是水比问题，有时候作钓者明明按照包装袋上面的饵水比使用饵料的，但是偶尔还是会出现严重返水，这时候作钓者可稍作调整，比如将1:1调整到1:0.9.

第四种是饵料的容水量，这和饵料本身的容水量或者温度有关，建议饵料外部裹一层保护膜或者湿毛巾让水分锁在饵料中，可改善返水情况。或者直接在饵料的外层撒一些麸皮来吸收水分。除此之外，作钓者最好每次开的饵保证在两小时内用完，同时在制作之前要判断出细节，不要让无关的饵料喧宾夺主。