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让我决定不去店里试装的不是病毒。
也不是因为懒。
OK……也可以说是因为“懒”。因为现在试衣试鞋,有时候只需要一个手机就够了。
如果你还没试过AR,还好意思活在21世纪20年代吗!
AR刚开始在我们的生活中活跃起来的时候,我们还在对商场里特设的柜台好奇,比如美颜app和美妆品牌合作的“试妆镜”让你不用卸妆就可以试遍口红和眼影;
NARS × 美妆相机曾经在商场里的AR试妆镜
渐渐的,美妆AR已经广泛被运用到各种拍照滤镜中,不足为奇;大家又开始对商场里的AR“试衣镜”开始感兴趣起来。
微博@没有昵称行不行ooo
那会儿,想体验一把AR时装的感觉还是得整装出门,走进店铺,而现在,AR已经离我们越来越近,近到你打开手机就可以想试就试——尤其是对懒得逛街的社恐一族来说。
既然最近都不太可能好好去商店大血拼了,下面这些你唾手可得的AR试装体验千万不要错过了!
Farfetch
著名的海外时尚购物网站Farfetch在今年初于自己的app上隆重推出了全新AR试鞋功能,在开屏后的主界面和类别栏里都可以轻松找到。
由于在AR试鞋前期涉及到很多模型建造和动画设计,目前加入Farfetch AR试鞋的款式一共31款,品牌倒都是热门畅销的,比如GUCCI,Maison Margiela,adidas Yeezy,NIKE等。
我在线试穿了一下Gucci的flashtreck运动鞋,操作很简单,只需要同意程序应用你的相机镜头即可。然后你就可以随意动自己的脚,360°地观察自己想穿的这双鞋。
可以看得出,Farfetch的AR试鞋不仅“合脚”,而且真的是无论你把腿摆成什么奇葩的姿势,鞋子都像是真的穿在你脚上一样。
对于像Farfetch这样无线下直营店,又是海外直邮的购物网站来说,AR试穿功能无疑是能给购买者带来最直接的便捷了。
Wanna Kicks
Wanna Kicks是一个独立的AR试鞋app,而且是一个专门面向sneaker而研发的手机应用,于去年由创始公司Wannaby开发而成。
友情提示:赤脚试穿,效果更佳
Wanna Kicks的界面很简单,目前一共有38款不同品牌的热门球鞋,包括adidas,NIKE,asics,FILA,VANS,Under Armour,Gucci等等。
我选择了一双NIKE Air Max 270 React在线试穿。
和刚刚的Farfetch不同的是,Wanna Kicks除了拍照之外,还可以进行视频拍摄,对手机用户来说更增添一些趣味性,我们来看看视频拍摄的效果。
如果不是因为动作幅度太大让裤子挡住鞋子而产生了bug,整个录制可以说毫无违和感了。
并且你还可以在录制过程中更换同款不同色的搭配来“试穿”看效果。
Wanna Kicks本身并不是一个购物app,仅仅提供AR试穿。如果你试穿满意并决定购买的话,AR试穿界面右下角有一个购物车标志,点击以后就会直接把你带到品牌的官方网站。
Gucci
Gucci app凌波力在以前的文章里也重点推荐过,从它的功能上来看,它已经全然不是一个“购物属性”app,甚至在应用商店里已经把它归类到娱乐项。(还没下载的劝你一定要去下一个)
打开Gucci app就可以看到主页菜单栏里的“try-on”,而它的AR试穿种类丰富,我们选取其中几个来看一看。
首先就是试鞋了,虽然Gucci鞋款千千万,但是也考虑到目前AR技术的局限性,Gucci的试鞋也只包含运动鞋款。(毕竟要试穿露趾凉鞋在技术上还是有待开发的)
操作方法和前面介绍的其他AR程序差不多。运动鞋品类还是相当齐全的,而且花色也够多。
墨镜试戴也是try-on里的一个必试项目,不过几副试戴下来,我得有一说一,虽然墨镜都挺好看的,但好像都不太合脸,由于太大,有一种夸张的大头贴感。
帽子试戴则要比墨镜试戴好评度飙升好几个level。几款帽子戴下来都没有觉得有什么违和感,甚至真的有让人想立马下单购买的冲动。
还有最新的包包AR try-on,滑动屏幕你可以360°全方位观察它的构造;
甚至可以将它摆放在你眼前的任何平面上,大小会根据电脑测量的比例自动调节。
除此之外,以相同技术进行try-on的甚至还有Gucci的家居系列,从香薰蜡烛到马克杯、靠垫……都可以在你所处的空间内进行AR试摆,在这里就不一一举例了。
try-on实在太丰富……提醒一下大家,里面还包括了Gucci全新口红试色和面具试戴(对,就是上一季在Gucci秀上出现过的面具),感觉这个app一天也玩不够啊~这样刺激消费的方式真的比打广告有用多了。
ASOS
英国平价购物网站ASOS本身自产自销,加上其他入驻的品牌,商品总量常年以万为单位计算。然而衣服太多,无法线下试穿,让选择困难症的人也是每每要下手就头疼。AR试衣势在必行了,于是一项叫“See My Fit”的功能应运而生。
不过ASOS的试衣功能并不是你想象中和试鞋一样拿相机拍一拍就行,实际上ASOS将AR技术用在了模特身上,并偷换了一下概念。
目前进入测试阶段的AR试衣商品大约有40件左右,浏览页面的时候你会发现左边模特Lookbook栏下面有一个Models选项;
点开以后就会看到界面中出现了16个不同身高体型的模特,你可以选择其中一个和你身高最接近的,也可以同时选择几个。比如在你不确定究竟该穿几号衣服的时候,你就可以选择同样身高但穿着码数不同的两个模特,然后回到主页面对比查看上身效果。
同样身高,不同码数
暂时收起幻想,这里的模特试穿图只是静态图,不会动,也不能360°旋转。
所谓的AR技术,其实就像我前面所说的,被运用到了模特身上。虽然这些模特图看起来像是真的穿上了这件连衣裙,实际上并不是的。因为你会发现,同样试用了这个功能的其他款式衣服,模特的动作都是一模一样的……
未来ASOS还会拓展更多其他款式的衣服加入到AR模特试装项目,并且还会继续增加模特身高体型的数据,就不仅仅是只有16种选择了。
YOOXMIRROR
YOOXMIRROR是YOOX在自家的app上开发的一个小程序,虽然目前YOOX已经退出中国市场,但这并不妨碍大家打开它的app来玩一玩变装小游戏。
YOOXMIRROR的概念比较像是小时候玩过的“芭比”或是几年前火过的“奇迹暖暖”,只不过这次,所有给娃娃换装的衣服全都是真实的大牌AR单品,而这个“娃娃”也完全可以根据你自己的模样来度身定制!
在正式开始前YOOXMIRROR会要求你上传或即刻拍摄一张自己的面部自拍照,后台会根据你的自拍照来为你定制AR形象,甚至还有你的身高体型,通常这一过程需要三天。(很可惜,我上传的照片被认定为“光线太暗”,定制失败了。)
如果你无所谓用自己模型的话也可以立刻就开始换装了,操作方法就和手机小游戏一样,无须花多大力气学习。
当然,作为一个购物app内的小程序,所有单品必然是即点即买了。
Burberry × Google
最后要说的这个是最近Burberry刚刚推出的试验项目,原理就是将产品的AR模型通过手机摄像头放置在所在空间的任意平面,以此来比对产品的真实大小。
Burberry此次选择与Google合作,大家只需要打开Google,输入Burberry的产品名称,就会在最先搜索到的Burberry官网信息下发现一个“View in 3D”的标志(用手机浏览器或Google Chrome app都可以);
点击以后就会自动跳转到相机模式,然后你就会在屏幕里看到产品啦。
手指拖动产品可以看到产品在远近不同位置的大小比例
目前参与这个项目试验的还只有TB黑色手袋和Arthur Check运动鞋,也只在英美两国所在地进行试运营,相信很快就会有更多产品和地区加入。
过去,不出门就能试鞋试衣服还是个科幻梦,如今一切都已经近在咫尺。未来我们将拥有的不仅仅是AR技术下的试装,更有可能的是真正的“云看秀”——不仅观众在家躺着看秀,连模特也很有可能是AR的了,甚至,连最新的秀款服装也可以是虚拟的,那么过去彻夜赶工的设计师们应该做梦也会笑醒吧。
科技让人变“懒”,也让人更时尚。
文字 | 凌波力
图片 | 网络+个人拍摄
本内容来源于@什么值得买APP,观点仅代表作者本人 |作者:我就是醋精
大家好,我是醋精。之前给大家分享了我的买房经历→七年四套房的购房经历←个人认为,二手房相对新房而言,有很多优势。前面我写过为什么我更喜欢二手房、买二手房要注意的焦点问题,很多值友感兴趣,今天我来讲讲大家很关注的购房流程问题,作为购房系列的最终篇,希望能帮到大家。尤其是刚进入社会,要购买人生中第一套房产的年轻人,这篇一定要耐心读完哦,相信能带给你一点启发~
—-购房流程拆解—-整个购房流程,总体来看包括看房选房、签订购房合同、办理房屋过户手续、办理银行贷款手续、交房验收五个大环节,可以说是步步都需要大量书本上没有的知识,年轻人第一次买房往往都会头大如斗。我第一次买房的时候就是晕晕乎乎,全程做梦一样签字按手印,整个流程走完了啥也不知道。这是不可取的!今天我就来拆解一下购房的五大流程,新房二手房均可参考,希望对大家有帮助。
→→看房选房看房的要点我在这一篇中有详细的分析。
买新房和买二手房其实差不了多少,首先都是要多看,对意向区域的房子做到心中有数,看房看到不耐烦、看到恶心是基本操作!
选择小区1.学区。这个东西水很深,最好能找到当地教育系统的朋友打听一下。2.建筑质量。二手房看有没有业主维权,过于老旧的话是否已经属于危房。新房看开发商的其他楼盘情况。新房一定要把开发商研究明白了,千万别入了烂尾楼的坑。3.通勤距离。上班上学的通勤时间、地铁公交的方便程度。4.小区环境。二手房能看到,新房的要注意绿化一般在交付后会悄悄变差,不要抱太大期待。5.配套设施。地下室(在地下几层,是否绑定销售?是否赠送或打折?)、车位(在地下几层,是否绑定销售?是否赠送或打折?比例是多少?后期能不能租到?)、电梯(品牌?大小?二手房是否有电梯?)选择房子1.户型。奇葩户型慎,就算能砸墙,也挺麻烦的,更何况很多墙可能都不能砸。一般南北通透、户型方正的房子更好,不符合的再喜欢也不要说不在乎,可以以此为由砍价。2.楼层。顶层底层慎买,一般有电梯的房子是高楼层优于低楼层,主要是高层住宅的低楼层采光一般都不太行。3.层高。层高2.7就算很低的了,再低真的不要选,装修之后住着会很压抑。4.采光。看房别选大中午,选择早上、傍晚时分,最好是冬天看,更能看出来采光的短板。5.暖气。针对北方地区。新房子都有暖气,没暖气的老房子慎重。→→签订购房合同签合同要注意几个要点,新房和二手房交易有所不同。
新房新房都是固定的合同,只能说注意,可能不好更改。重点就是要注意约定好交房时间,明确约定好延期交付开发商应当支付违约金及违约金计算方式。
二手房1.签约之前提前弄清楚房子权属问题,是否所有共同产权人都能来签合同办手续?有没有纠纷?很多继承的房产,多个继承人之间会有意见分歧,需要所有继承人达成一致意见。另外有没有一房二卖、二次抵押等问题?这方面我们没有能力核实,需要中介承担核查责任。
中介费也要提前商量好,不要到了签合同的时候现谈。
2、签约时一般我们都是买卖双方约好时间,坐下来谈价格,谈妥价格现场签约。签约时注意合同中要明确过户贷款交房手续各步骤办理时限和违约责任、中介费、有条件的话一定要做资金监管。作为买方我们一定要注意自己要办手续的地方时间尽量留充足,记好时间点,别造成延期违约。银行完成审核和贷款发放的时间不是我们能控制的,一定要注意银行审核或者下贷款时间晚,不能是买方的违约原因。
→→办理房屋过户手续这里分几个小步骤,分别是房管局审核购房资质、网签、过户、下房产证。
1. 审核购房资质。说白了就是看按照现在当地的限购政策,你有没有购买房子的资格。近期各地限购陆续松绑,这块应该越来越不成问题了。为了防止购房资质这方面出问题,在签订购房合同之前要先充分了解当地现行政策,也可以让中介或者销售顾问帮忙提前查一下购房资质。这一步不需要自己跑,中介会。
2. 网签。购房资质没问题就可以网签了,网签是要去房管局现场办理的。恭喜你,网签完这套房子基本上就跑不了了(当然你也跑不了了)。一般来说网签后马上交首付(或者全款),钱要提前准备好哦,给晚了当心有违约金!
3. 过户。对于二手房而言,需要本人到房管局现场办理房屋产权变更手续,并且要缴纳契税等税费,这一趟跑腿少不了的。如果你是全款购房,交完钱就可以进入过户流程了;如果你是贷款的话,需要在贷款审批通过(注意不是贷款发放)后过户。对于新房而言,大家都是期房,一般网签后要等房子盖好才能交付,也无需个人办理二手房这种过户流程,等开发商通知直接去交税就可以了。
4. 下房产证。现在过户之后一般都能很快下证,我们这边正常情况下是立等可取的,领证需要交几块钱工本费。
→→办理银行贷款手续银行贷款分为公积金贷款和商业贷款。
公积金贷款:是指缴存住房公积金的职工享受的贷款(这句话源自百度百科)。公积金贷款额度有计算可以按缴存基数算,不是必须账户里有钱。商业贷款:是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率(这句话源自百度百科)。组合贷款:我们买房的时候,可以做公积金贷款、可以做商业贷款,也可以做二者的组合贷。组合贷的时候,公积金贷款和商业贷款的年限必须一致,首付比例按高的执行。关于贷款类型怎么选择。一方面,肯定是公积金贷款利率低,商贷利率相对高一些,这个角度讲能用公积金就用公积金。另一方面,公积金贷款会有单独的政策,像我们这边要是用公积金贷款,首付比例要高一些,我们综合考虑就没有使用公积金了。所以具体到个人还是要搞清具体政策再做决定。
等额本金还是等额本息,个人建议是等额本息。只要理财收益能超过房贷利率,就尽量贷更多的钱
另外要注意当地政策认房还是认贷,这里给大家扫个盲。我们这边现在是认贷不认房,政策已经明显松绑了。
认房又认贷:看家庭名下有几套房,也看家庭有没有、有几次贷款记录,是最严格的限购政策。认房不认贷:不管有没有贷款记录,只要名下无房,就可以按照首套房认定。认贷不认房:不看家庭名下有几套房,认贷其实也不是看有没有贷款记录,只要还清之前的贷款,再次贷款也可以按照首套房认定。办理银行贷款手续,分为银行面签、银行审核、贷款发放三步。
1. 银行面签。面签需要提供征信报告、收入证明、银行流水,现场要签超多字、按超多手印。自己需要注意一下,打印征信报告之前提前还清房贷和消费贷(信用卡不影响)。另外,面签的时候就能知道银行利率是上浮或者下降多少,可以多问几家银行,选个利率低的。
2. 银行审核。审核主要是审核还款能力,月收入需要是每月还贷金额的两倍,自己可以提前算一下,以自己的收入是不是达标,如果不达标的话,需要增加共同借款人。材料齐全,征信和还款能力没有问题的话,等银行审核就可以了,这个审核时间不是我们能控制的。
3. 贷款发放。审核通过之后,银行下贷款的时间也不是我们能控制的,这个地方一定要注意,合同里不要规定银行下贷款时间,银行下贷款时间晚,不能是买方的违约原因。如果能约定首付之后就交房是最好的,正常来说是会银行下贷款再交房。
→→交房验收验收的时候一定要打起精神来了!
先推荐三个新房验房必备好物,验房一定要带哦!
DELIXI 德力西 感应电笔家用高精度线路检测多功能验电工工具1
激光水平尺多功能便携家用装修打线器高精度红外线小型十字测量仪
海斯迪克 gnjz-267 木榔头 木工锤木锤五金木工敲打工具大木槌
新房验收和二手房交房是不一样的,咱们分开讨论。
新建商品房验收要点一、看文件1.房屋权属文件:看《国有土地使用权证》上是否有抵押记载2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》(可带走)、《住宅质量保证书》(可带走)、《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明,有开发商、设计单位、施工单位、监理单位的名称及其联系电话。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺。房屋结构、防水、设备及装修的保修期限分别是是50年、5年、2年。
《建设工程竣工备案表》必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。4.管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构,可带走)如果房产商准备充分的话,10分钟就能看完这些材料。
二、看房子
1、安全性问题看屋顶、承重墙、房间与阳台的连接处是否有裂缝,大的裂缝可能表明房子结构有问题,存在安全隐患。
2、防水性问题看天花板、窗台下面、水上下管、厨卫墙面天花板、山墙是否有渗漏的痕迹或者裂痕、是否有漆脱落或长霉菌。掉漆或者发霉都可能是漏过水的痕迹。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层,验收也要注意验收地面下水情况。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,约好楼下的业主,过二十四小时去看楼下天花板是否漏水。还有楼上也一定要约业主做防水验收。
3、水电燃气管道问题看电、水、煤气表是否齐全、度数是否从零开始、客厅和卧室有没有各种管线外露。
电:是否市政供电、电闸能否控制各个电源、开关插座是否牢固。总电闸和每个开关都要打开试一下有没有问题,所有插座都用试电笔试一下。
水:是否市政供水、是否有足够的水压、下水道地漏有无堵塞。挨个打开水龙头,尽可能让水流大一点,看水表走数、看水是否清澈、看下水是否通畅、看地漏是不是处于坡度低点。
燃气:是否已经开通、开关位置是否妥当、管线是否穿过卧室。燃气管穿过卧室容易有安全隐患,也不符合设计规范要求。
4、墙面问题
墙面:看墙面和天花板有无倾斜、弯曲、隆起、凹陷、麻点,有的话装修要处理这些问题会比较麻烦。
瓷砖:看瓷砖有没有碎裂和空鼓,用木槌敲一敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,梆梆声是没问题的。
保温:冬天验收的话,墙面有水滴、结雾的现象可能说明保温层有问题。
隔音:看一下门窗是否有密封条,这个对隔音有很大影响。可以将房门关闭,一人在房间外制造较大噪音,另一人在内感受隔音效果是否满意。
5、门窗问题如果问题比较大,需要换门窗的话,装修花费要多一大笔支出。
门:开关是否灵活、两面有没有刮花、锁好不好用、门缝大不大、门与门框的各边之间是否平行、入户门有没有猫眼。
窗:窗边与混凝土接口是否密实、开关是否灵活、玻璃是否完好、窗与窗框各边之间是否平行。
6.配套设施买卖合同上注明的设施、设备是否有遗漏,品牌、数量是否符合。
三、注意事项1、坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来。如果确实属于不能收房的,要写明原因并要求开发商签字盖章。2、各种费用别着急交。验收好再交物业费。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表钥匙等。各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)不要交给开发商,后期单独办就可以。
二手房收房要点二手房主要就是看是否漏水、物业交割、户口迁移。
1、是否漏水看天花板、窗台下面、水上下管、厨卫墙面天花板、山墙是否有渗漏的痕迹或者裂痕、是否有漆脱落或长霉菌。掉漆或者发霉都可能是漏过水的痕迹。看这个一方面是后期装修要注意针对性做防水,另一方面有些中介合同会约定对漏水会有补偿。
2、物业交割买卖双方和中介一起去物业办公室,确保卖家物业费、停车服务费、水电燃气费等都交齐没有欠费。如果合同有约定赠送家具家电等可以一并查看。
3、户口迁移这个不用买家出面办理,中介带卖家去办好户口迁出就可以了。按照现在政策,房子到手户口是可以强制迁出的,所以不用担心。
新房vs二手房说白了,二手房所见即所得,在签订合同之前,二手房的真实情况我们已经都看在眼里,不需要收房的时候再来看这些问题。新房则一般是期房,收房之前这些情况都是不明确的,才要在收房时重点关注。二手房我们重点关注的应该是房子权属问题,是否所有共同产权人均来签了合同?房子有没有纠纷?有没有一房二卖、二次抵押等等才是我们关注的重点。
—-中介费为什么不能省—-买二手房,一定记住,不要绕过中介私下交易!不要找个人中介或者小中介!一定要从大中介买!尤其是社会经验不足的年轻人,千万要记住这一点!如果你是社会大哥,当我没说。我家第一套二手房就是经过一个本地小中介买的,整个过程奇坑。后来才知道,买二手房找小中介甚至不找中介的人,基本上都后悔了!原因主要有以下三点:
→→能省很多钱?不一定我们想选小中介,其实原因就是链家这样的大公司中介费要的贵,小中介就便宜多了。甚至,假如自己能搞定整套手续的话,甚至有人会想不用中介自己办。但是,你还真不一定能省钱。1.小中介虽然中介费便宜,但是会有很多千奇百怪的加项。手续费、跑腿费……只有你想不到,没有他们不敢收,这些加项也算是中介费的一部分呀。2.小中介办的贷款可能比较贵。我提到的被坑的那套,用的是家人的名字,首套房,给我们贷款利率上浮20%。我们那个时候不懂,现在复盘一下,其实八成就是中介吃银行回扣了。最近刚买的这一套,贷款利率是下调20,你们说这一正一反,差多少利息了。
→→办事效率天差地别同样是纯商贷的二手房,我们当年从小中介买那一套,从签约到收房折腾了半年多,这还是原房主特别配合的情况下,都拖成这个样子。就是签约之后就开始间歇性失联,每一个步骤都要人催到上火。最近这一套1月10号签的合同,2月3号贷款放款,2月7号交房,链家办事全程不到一个月。这还是中间过年歇了七天,否则能更快。
→→大额交易需要保障从贝壳app上看房子,直接联系的话,对接的中介都是链家或者德佑的。就是链家或者德佑这种贝壳系的中介,通过他们买房子是要在他们的贝壳交易中心,交易全程录音录像,这些中介他们的手机都是被公司监控的,管理非常严格。平时随便买点衣服还要有运费险呢,房子这么多钱,没有保障怎么能安心啊!
贝壳的流程图,非常细致
可以点击这里看一下贝壳的交易流程详解,说的很好。
我最近在贝壳的交易过程和资金情况,每一步都很细致的罗列出来了
—-总结一下—-买房流程对我们普通人来说比较复杂,且涉及大额资金流动,一定要做到心中有数,并且选择大平台大公司才靠谱。个人认为山东这边贝壳、中住都很不错,其他城市我不太了解,欢迎各位值友评论区交流哦~
作者声明本文无利益相关,欢迎值友理流,和谐讨论~
新华社北京4月14日电 题:88级台阶,终于不再是座“山”——北京老旧小区加装电梯现状调查
新华社记者李斌、关桂峰、李嘉瑞
伴随疫情防控取得积极成效,在北京,与百姓生活息息相关的民生工程也开始复工——3月21日,北京市朝阳区农光里重汽小区老楼改造工程复工,成为全北京第一个复工的老楼改造工程。改造完成后,这里将加装27部电梯……
重汽小区,是一个缩影——近年来,首都北京加快老旧小区加装电梯步伐,近3万户家庭享受到了加装电梯带来的便利。
然而,记者深入调查后也发现,和北京市摸底统计情况比,和人民群众巨大的需求比,北京老旧小区加装电梯工作还只是“万里长征第一步”。
面对人们的期盼,全社会亟待进一步提高认识,增强紧迫感,以攻坚拔寨的决心克服障碍,“提速”加快老旧小区加装电梯工作……
2019年10月16日拍摄的加装了电梯的北京市朝阳区和平街街道胜古北里社区13号楼。新华社记者 鞠焕宗 摄
“好像做梦似的”——北京老旧小区加装电梯“加速”
楼内,进行机电管线施工;楼外,安装外保温层……3月25日,记者来到朝阳区农光里重汽小区,工程现场,不时有居民好奇地察看、询问。
“这些老居民们,期待了太久。”建设单位首开房地集团农光里重汽小区项目经理李松介绍。
3月25日,工人在北京农光里重汽小区进行老楼改造工程施工作业。新华社记者 鞠焕宗 摄
在北京,每一部为老楼加装的电梯,都牵动着楼里百姓的心,或喜或盼的故事有很多……
“原来上下楼有点发怵,从没想过能坐上电梯。盼了这么多年,终于坐上了,好像做梦似的。”建于20世纪80年代初的北京市西城区红莲中里社区6号楼是一栋砖红色的六层楼,2019年9月,加装电梯试运行,81岁的住户李国梁感慨不已。
从西城区红莲中里到白云路7号院,从朝阳区常营乡到丰台区莲花池军休所,历时3个月,记者走进北京7个区12个街道和乡镇的老旧小区调研。
党的以来,我国城市工作确定了“不断提升城市环境质量、人民生活质量、城市竞争力,建设和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市”的指导思想,首都北京更是确立了“建设国际一流的和谐宜居之都”的目标。
宜居,出行得方便,老旧小区更不能成为被遗忘的角落。
近10年尤其是近3年多来,北京市将老旧小区加装电梯提上重要议事日程,连续出台文件,逐步探索既有多层住宅增设电梯工作:2010年至2016年,部分中央单位和驻京部队的老旧小区加装电梯255部;2017年,完成274部;2018年,完成378部;2019年,新开工电梯693部,完成555部。
2019年11月14日拍摄的北京海淀区花园路街道北航社区加装了电梯的106号楼。新华社记者 鞠焕宗 摄
2018年春节前,北京海淀区花园路街道北航社区4栋楼21个单元加装的电梯投入试运行。
兴奋的北航退休教职工自编自导自演话剧《电梯》,把关于电梯的喜怒哀乐搬上舞台:因为没电梯不方便上下楼,有的老教授搬了家,有的去了养老院,有的去国外投奔子女……
“我的腰自从做了手术,都五六年没怎么下楼了,我下不去啊!挡在我面前的那88级台阶,就是挡在我面前的一座‘山’呀……”86岁的北航退休教授孙世长当时饰演一位“老教授”,每每背诵经典台词,都不由得百感交集。
投入最大,意义最大,难度最大——加装电梯是老旧小区改造“菜单”里最大的“一盘菜”,北京加大财政补贴力度,积极吸引社会资本参与,减少居民负担,目前总投资接近10亿元。
“工作任务比较繁重”——“万里长征”迈出第一步
小电梯,大民生。记者调研发现,和巨大的需求相比,北京老旧小区加装电梯工作还只是刚刚起步。
2019年,北京要求各区开展摸底调查。北京市住建委相关负责人介绍,通过上报估算,全市符合加装条件的老楼大约有10多万个单元门,涉及居民200多万人。
一方面,是近10年已经安装和在建2155部,一方面是10多万个单元门符合加装条件……
“老旧小区加装电梯工作稳步推进,但还只是刚刚开始,需求很大,工作任务比较繁重。”北京市住建委相关负责人坦言。
北京,是全国的缩影。2019年7月住房和城乡建设部负责人披露:我国待改造城镇老旧小区达17万个,涉及居民上亿人。
“太多的老人没有条件购买新房,只能住在老旧小区里。”中国建筑技术集团有限公司既有建筑增设电梯研发中心副主任、总工程师史学磊调研后发现,全国17万个老旧小区中,共有将近200万个单元没有电梯。这些小区主要集中在20世纪60年代至90年代间建成。
83岁的北航退休教授李宗瑞住校内404号楼2单元4层,每天下午3点都会下楼到校内小公园和老同事们走圈锻炼。
“很多老邻居盼了一辈子,就在等待中去世。”眼看着相隔不远的104号楼已装了电梯,李宗瑞的期盼之情溢于言表,老人掰着手指头,一个一个数起病重后无法下楼直到去世的老邻居的名字。
“等到了电梯的老人是幸运的,更多的老人等不及,只能搬到养老院、儿女家、国外,甚至在等待中去世。”史学磊说。
“在现场,居民问得最多的不是‘电梯快不快’‘有没有噪音’,而是‘什么时候能轮到我们小区啊’。”负责加装电梯现场吊装施工的中国建筑技术集团有限公司工作人员吴迪说。
他山之石,可以攻玉。20世纪80年代后期、90年代初期,日本对5层以下没有电梯的老旧小区实施大量加装电梯工程。
“日本通过改善各种政策、设施、护理系统等,保障老人在家养老。”日本宫城学院女子大学严爽教授说。
“应该考虑特事特办”——愚公移“山”亟待迈过“三道坎”
2016年8月,《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》出台,明确加装电梯财政补贴政策。目前,市财政对老楼加装电梯项目向区财政定额拨付总计最高64万元每部,各区政府可结合本区实际制定有关补助政策。
“以前北京老旧小区安装电梯有很多前置条件。试点方案出台后,就不用办理立项、用地、规划和施工许可等手续,只需办理施工图审查和电梯报装、验收就可以。”北京市住建委相关负责人说。
面对三道无形的“坎”,北京市各级党委政府迎难而上:
——第一道“坎”,就是劝说单元楼所有住户签字同意。
加装电梯征求意见过程中,不同意的大多是一层居民,担心电梯遮光、有噪音。根据中国建筑技术集团有限公司既有建筑增设电梯研发中心在各省市的调研,如何让居民100%签字同意或至少不明确反对,已成为全国老旧小区加装电梯工作中面临的“第一号”难题。
“由于电梯属于特种设备,后期做好维护管理很重要,这就需要居民之间充分协商。”北京市住建委相关负责人说,“宁可前期协商工作做得时间长一些,也要做扎实,避免‘翻烧饼’。”
“挨家挨户做工作,登一次门不行,就登两次,白天见不到,就晚上等着房主下班回来。”北京市朝阳区和平街街道胜古北里社区书记黄伟红说着说着,眼眶不禁有些发红。
2019年10月23日拍摄的北京市通州北小园社区1号楼3单元加装的电梯。新华社记者 鞠焕宗 摄
通州北小园小区都是商品房,居民之间互相不认识。“这增加了入户做工作的难度,只能苦口婆心,没有捷径。”社区书记李利说。
——如何加强后期运营维护,实现长效可靠运行,是又一道“坎”。
“如今在北京,有了政策,想建就能建,有了资金,就能建成,但是要做到管好维护好,还是一个课题!”西城区重大项目办老旧小区组组长郭华刚说。
据了解,在北京,老楼加装电梯主要采取代建租赁、产权单位出资、业主自筹自建3种方式,其中“代建租赁”最多:由业主委托第三方作为实施主体,负责出资加装电梯和后续维护,业主按月或按年缴纳使用费。
记者调研发现,虽然北京补贴力度很大,但仍不足以覆盖全部建设成本,因为除安装电梯外,地下管线的改移耗费资金也不少。
通州北小园社区加装了一部电梯。后期运营中,居民需要缴纳使用费,但费用不足以覆盖运维费用。
“尽管只加装了一部电梯,我们也要在小区设立维修保养点。如果能多装电梯,有了规模效应,轿厢内的广告位可以更有效利用,成本就能进一步降低。”负责通州北小园社区加装电梯工程的北京洋溢时尚建筑装饰有限公司总经理蔡长平说。
“我们正对后期运营管理进行跟踪研究,将对收费管理工作制定合理的指导意见,同时鼓励企业开拓业务,增加收入。”北京市住建委相关负责人说。
——加装电梯,管线改移工作往往费时费力费钱,成为第三道“坎”。
北航校园内,一些老楼前安装了绿色围挡,还有已经挖好的大坑。社区工作人员告诉记者,燃气等线路的改移往往需要提前几个月报批。
根据中国建筑技术集团有限公司既有建筑增设电梯研发中心的调研成果,目前北京市乃至全国各地都没有针对加装电梯管线改移的专门“绿色通道”。
“针对加装电梯的管线改移,燃气、自来水等单位并不会优先。”史学磊建议,既然加装电梯涉及众多居民尤其是老人的生活质量,应该考虑特事特办。
“我们将会同有关部门召集各市政专业公司,研究缩短管线改移审批时间,降低施工成本,同时将编制加装电梯图集和技术导则,使工作进一步规范化。”北京市住建委相关负责人说。
2020年,老楼加装电梯继续被列为北京市重要民生实事项目,计划全年开工400部以上、竣工200部以上,进一步解决老年人和行动不便人员上下楼困难……
人们,翘首期盼,拭目以待!
在进行运动的时候,一双合适的运动鞋是必不可少的,大家也会逛街买运动鞋,那么选购运动鞋时,为了保证舒适性,最好什么时候去试鞋?下面小编带来:蚂蚁庄园9月10日答案介绍。
选购运动鞋时最好什么时间去试鞋
正确答案:下午或晚上。
解析:选购运动鞋时,为了保证舒适性,最好在下午三点至六点左右去试鞋。因为脚部在此时会略微膨胀,如果这段时间所选的尺码合适,一天中其他时间穿着也会是合适的。同时,要站着试穿,因为站立时脚部会比坐着时略微大一点,日后行走也会更贴脚。
来源:闽南网
本文主要内容:
梦见红鞋子不同情景下《周公解梦》解读不同情景下心理学解读关于如何解读梦见红鞋子的实际建议总结梦境一直以来都是人们津津乐道的话题,它们常常在我们的潜意识中扮演着特殊的角色。当我们梦见一双红鞋子时,我们不禁会想知道这背后隐藏着什么象征意义。在解读梦境时,我们可以从不同的角度来探索梦见红鞋子的含义。
根据《周公解梦》的说法,不同情景下梦见红鞋子可能有不同的象征意义。
1、梦见穿着红鞋子:在周公解梦的观点中,梦见穿着红鞋子是一个好兆头。红色被视为吉祥和幸运的象征,因此这个梦境可能意味着你将会遇到好运气或是迎来一段幸福的时光。
2、梦见别人穿着红鞋子:如果你梦见别人穿着红鞋子,这可能意味着你对他人的成功或幸福感到羡慕。这个梦境可能是你对于自己的生活目标或梦想的一种投射,提醒你要努力追求自己的梦想。
3、梦见红鞋子破损或脏污:根据《周公解梦》的解释,这个梦境可能意味着你在现实生活中面临一些挑战或困难。红鞋子的破损和脏污可能代表你目前的状况不理想,需要努力去改变或解决问题。
心理学家也对梦见红鞋子进行了一些解读,从心理学的角度来看,这个梦境可能有以下的象征意义:
1、和欲望:红色一直被视为一种具有强烈和的颜色。当我们梦见红鞋子时,这可能意味着我们潜意识中对于情感和欲望的渴望。
2、自我表达和自信:红鞋子展现了一种强烈的个性和自我表达。梦境中的红鞋子可能代表着你在现实生活中渴望更加自信和敢于表达自己。
3、需要注意的事物:梦见红鞋子也可能象征着某种需要引起你的注意的事物。它可能是一种警示,提醒你把注意力放在某个特定的问题或事件上。
无论是从《周公解梦》还是心理学的角度来看,梦见红鞋子可能具有各种不同的象征意义。如果你遇到这个梦境,并想要更好地理解它,以下是一些建议:
1、记下梦境的细节:尽可能详细地记下你梦见红鞋子的情景和感受。这将有助于你更好地理解梦境的象征意义。
2、相关联的情绪和心理状态:注意梦境中的情绪和你醒来后的心理状态。这些情绪可能与你现实生活中的某种压力、渴望或欲望有关。
3、将其与现实生活联系起来:试着将你的梦境与你的现实生活联系起来。思考是否有某些事件、人物或情感与你的梦境相关联。
4、倾听内心声音:梦境往往是来自我们的内心深处的信息。在解读梦见红鞋子时,倾听你的内心声音,关注自己内在的愿望和需要。
梦见红鞋子可能具有多种象征意义,它可能代表好运、幸福、、自我表达或是需要注意的事物。无论是从《周公解梦》还是心理学的角度来看,解读梦境始终都具有一定的主观性。在解读梦见红鞋子时,最重要的是倾听自己的内心声音,理解自己的情感和需求。
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作者 | 解梦不求人
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