屋顶的大象

21博鳌快讯｜钟伟：让“屋顶上跳舞的大象”走下地面 房企要重新定义

民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟

21世纪经济报道记者孔海丽 上海报道

9月18日，“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟发表了“时代的红利 时代的洗礼”主题演讲。

“过去的20年，房地产行业可以用一句诗来形容，‘春风得意马蹄疾，一日看尽长安花’，那是意气张扬的年代。”钟伟表示，但是现在不一样了，得咬紧牙关，一方面是我们不能延续过去20年的红利，更多的是我们不得不接受另一个时代的洗礼。

钟伟判断，房地产市场调控不会因为情况艰难而让监管层有所动摇，“在2020年上半年最难的时候都没有使用房地产作为反周期的调控手段，帮助地方政府利用土地财政缓解整体财政情况，现在并没有那么艰难，更不会那么做。”

钟伟把当下房地产面临的境况形容为“在屋顶上跳舞的大象”，“解决这个事情的时候，是把屋顶拆了，还是把大象射杀了，还是有一种途径让大象平安地下到地面？”钟伟表示，可能最终监管层要考虑的问题是，是什么原因导致大象上到屋顶的，反思的过程中，可能会有深刻的行业变革，这种行业的变革并不仅仅会影响到房地产，甚至会影响到整个中国金融体系与资本市场的运营。

关于房地产行业当下有没有形成内卷，钟伟认为，房地产行业属于现在，但它不一定属于未来。如果房地产企业采用内卷化的思路，采取对产品做减法，对供应链做减法，对客户做减法，最后减掉的就会变成企业自身。

所以，房地产企业需要重新定义，比如城市运营商、美好生活运营商、居屋运维商，钟伟认为，房企需要发展新的能力，从传统的开发销售型企业转型为新的企业角色，才能够比较稳妥地生存下去。

“面对行业洗礼的过程，我们要考虑新的平衡，既要做好现在已有的防守的动作，努力响应监管层的号召，把杠杆、风险降下来，但同时小心翼翼地去做一些创新。”钟伟说。

最后，谈到行业的数字化改造时，钟伟表示，数字化改造是一个渐进式的过程，也不能过度迷恋新产品，新产品需要探索，产品是这个行业的横向能力，但不是纵向能力，新产品的探索是需要产业链的共同努力，而不是一家企业的单打独斗。

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