2020为什么东南还没倒闭(2020为什么东南还没倒闭呀)

为何说东南经济非常重要？

东南沿海地区作为中国经济和财税基地，和能源基地西北，粮食基地东北和华北一起构建起中国的大国崛起。

东南沿海5个省市主要包括广东，江苏，浙江，福建和上海。这几个省市是中国经济最为发达的区域。

首先，如果按照经济总量对比，东南5个省市的经济总量占比全国35.5%，超过了北方15个省市经济总量35.25%的占比。

除了经济总量之外，按照城市对比更是凸显了东南沿海地区的经济强大。截止到2021年的时候，内地一共有24个万亿经济的城市，其中南方18个万亿经济总量的城市中，东南沿海5个省市占据了13个。

而同时北方一共万亿经济总量的城市仅仅只有6个，东南沿海5个省市妥妥的是中国的经济中心。

正是由于城市经济的发达，所以东南5个省市的产业经济决定了中国在全球产业链的重要地位。

其次，东南沿海5个省市除了带领中国参与全球的产业经济竞争之外，对于国内其他省市的发展带动作用也是不可替代的。

截止到2022年的时候，东南5省一直是中国最大的财税来源地，是中西部地区财税转移的最大来源地。

2021年的时候，东南沿海5个省市的国内税收高达6.73万亿，占据全国税收的接近40%。这其中东南5省上缴税收高达3万亿，占全国上缴税收的80%左右，中西部的众多省份都是依靠东南沿海5省的税收完成了经济的正常运转。

最后，东南5省还是中国就业的主要地区，稳定的东南5省的就业市场保证了中国70%的跨省农民工的就业。

根据统计，2010年到2020年的十年间，东南沿海5个省市是中国人口增长最快的地区，数以亿计的来自中西部地区的外来人口涌入东南沿海地区。

正是由于东南沿海地区经济的重要性，这就导致东南经济的稳定关乎全国的经济稳定。

在全国一盘棋的经济格局下，中西部和北方的能源粮食和人口源源不断的流入东南沿海，而东南沿海的资金和产业也同样源源不断的流入到全国各地，促进着全国的发展。

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配套成熟不好吗？这个盘，为啥比别人还便宜2万/㎡？

你敢信吗？同属北京大兴区，同属于五环外，有楼盘卖到7万+，有的楼盘却只能卖到5万+。

这2万/㎡的差价到底在哪里呢？今天，楼sir就去实地了解一下！

今天我去看的楼盘叫大兴·星光城，它就是我说的5万+楼盘。

◎项目位置图

那么，为啥它比大兴亦庄新城便宜2万/㎡呢？

那这里就得说下两个地方核心卖点了，亦庄新城卖的是规划好，有未来。而大兴·星光城这边，卖的是现有配套！

所以，你是选择未来，还是抓住现在？

老规矩，先来说说看完大兴·星光城的整体感受。

优点

1）配套成熟，项目周边生活氛围浓厚，多所学校围绕，无论是底商还是购物中心，或是公园，都可满足生活所需。

2）产品不错，户型兼顾了刚需和改善用户。

缺点

1）轨道交通，目前距离项目最近的地铁站是4号线的清源路站，步行距离约1.3公里，规划中的地铁也有，但目测还不如清源路地铁站近。

2）噪音影响，大兴·星光城西侧不到300米左右的位置还有京九铁路线穿过，噪音影响需要考虑。

配套真香

有一说一，近期，楼sir也是看了很多项目，除了东西城的几个新盘，其他的不是偏就是荒凉，但这个项目的周边配套真算是还不错的。

大兴·星光城位于清源路与兴旺大街交汇处，算是大兴黄村比较核心的地区了。

◎项目位置图

楼sir去转了一圈也发现，项目周边学校，公园，医院，购物能生活配套都很完善，是个比较成熟的区域。

如，地块东北侧1公里左右是“北京印刷学院”；地块东南侧700米左右的范围内是“国家教育行政学院-附属实验小学”，据说去年大兴中考前三名都这学校出来的，算是区域内，教育天花板。旁边还有个著名的“北京小学-大兴分校”，

◎北京印刷学院

◎大兴第一幼儿园

◎国家教育行政学院-附属实验学校

◎北京小学-大兴分校

此外，大兴区第一中学 、大兴区第五中学、大兴区第八中学、北京小学翡翠城分校、大兴一小等均在地块附近。

◎项目附近学校

这样的教育环境，不知道大家咋看，反正楼sir先干了这碗“羡慕”的酒。

此外，可以看到项目北侧的“兴业大街”两侧，各种商业应有尽有，“盛京银行”，“中国烟草”，以及便利店，等配套基本可以满足生活所需。

◎商业配套

◎商业配套

地块东南侧，直线距离约1.3公里，是“百联清城购物中心”；两公里范围内是吉星德亿生活广场，3公里范围内是“大兴大悦春风里”；地块北侧直线距离1公里范围内还有“天建广场”。

稍远一点，地铁四号线四站，便可到达“北京西红门荟聚购物中心”，直线距离约5公里。

◎商业配套

交通方面，目前距离项目最近的是，地铁四号线上的“清源路站”，步行距离约1.3公里。

值得一提的是，地铁4号线贯穿北京南北，途径西单、西直门、中关村等比较核心的商圈。

◎地铁清源路站

◎地铁4号线

地块北侧就是“清源西路”，西侧是”兴旺大街“，沿着清源路一直向东，是地铁“清源路”站，也是黄村的主干道“兴华大街”，在向东走就是“京开高速”。

地块附近也有很多公交站，如北侧就有“清源西路”站。

◎清源西路公交站

此外，地块西侧，过了“兴旺大街”是公园绿化带，其中“兴旺公园”就在这附近。

医疗配套方面，北京大学第一医院，据了解，这是迄今为止南城各区引入的最牛医院，没有之一，今年年底试运营，明年正式开放。

总的来说，大兴·星光城，算是一个集公园，学校，医疗，交通于一体的商品房项目了，楼sir转了一圈最大的感受就是，生活氛围浓厚，无论是接送孩子，是下班回家的，这里是有生活气息的。

户型加分

接下来，我们来看看由四家联合体，联合打造的产品。

大兴·星光里规划了29栋6层—15层洋房+小高层，总建筑面积约15.74万平，约1564套，户型面积段从69平到125平，全部楼栋坐北朝南。

◎项目效果图

也就是说，这是一个体量较大的刚需，刚改项目。

70平两室一厅一卫，南向的主卧和客厅都为大面宽设计，北向做了厨房和儿童房，两间卧室，都比较通透明亮，明厨明卫。餐客厨一体，卫生间干湿分离，外置洗手台。

楼sir觉着，这个户型很刚需上车的，年轻家庭，总价低，压力小，但空间又足够。

◎70平户型图

◎70平模型

86平三室两厅两卫，入户玄关，南向为大面款的主卧和客厅，北向做的是次卧和书房，并且主独卫设计，明厨明卫。

楼sir认为，户型整体通透明亮，比较适合预算紧张但又有空间需求的家庭。

◎86平户型图

◎86平样板间

113平户型也是做的三室两厅两卫，但相对于86平户型，增加了空间感，南向双卧室，无论是卧室还是客厅，都是大面宽+飘窗设计，整体还是比较通透明亮的。

◎113平户型图

◎113平交付标准样板间

125平四室两厅两卫设计，算是典型的“四叶草”户型，比113平户型多了北向的次卧，相比较来看，空间感更强，更加通透明亮。

◎125平户型图

总的来看，项目既兼顾了刚需用户的选择，也兼顾了改善群体的需求，70平两居户型，“蚂蚁虽小，五脏俱全”，并且明厨明卫设计，是刚需一族上车不错的选择。

价格合理

最后来看看价格。

项目销售指导价5.9万/㎡，目前在售均价5.4万/㎡。

项目附近在售的新房其实并不多，而且大兴还有着，“以京开高速为界，买西不买东”的说法。

而京开高速以西，同属于南边5-6环之间的，有未来云城，中铁兴创·逸境和德贤华府。

中铁兴创·逸境此前楼sir也去看过，是北京首个卖现房项目，但现房销售部分要等到2024年建成现房后才能销售，户型一般，在售均价5.35万元/㎡。

未来云城在售均价5.4万元/平；德贤华府在售均价5.3万元/平；

◎项目周边在售新房

星光城和未来云城离地铁都1公里多一点，但清源站要比黄村火车站更靠北2站，也就是更靠主城区一点，德贤华府则距离最近的地铁站生物医药基地有3公里，中铁兴创·逸境想要去地铁站得“翻山越岭”。

楼sir认为，大兴·星光城相对来说，位置会更好一点。

次新房方面，地块北侧即为招商雍和府，2021年建造，目前在售均价4.94万元/平；地块东侧还有个2021年建造的金地旭辉江山风华，目前在售均价5.02万元/平。

除次新房外，项目周边二手房基本控制在4万元左右的价格，1996年建造的清源西里，95平三居户型，目前在售均价4.48万元/㎡；2015年竣工的首座御园，在售均价3.5万元/平。

◎项目周边二手房

总的来看，大兴·星光城是让楼sir比较心动的一个项目，无论从周边配套来看，还是从产品，价格来看，都还算是比较合理，黄村这地儿城市建面目前来看，也很不错。

项目更适合，首套房预算不足的年轻家庭，以及项目附近考虑置换的家庭，首付150万起，就可上车南五环外刚需户型，销售人员也表示，买这个房子的好多是在附近的医院，银行上班的年轻人。

福建省区划大变革：莆田消失，三明南平合二为一，漳州归厦门管

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福建省区划改革正在进行中，其中三个城市的合并或撤销备受关注。莆田市的撤销将解决其长期存在的问题，促进整个地区的可持续发展。三明市和南平市的合并有望提高整个地区的竞争力和吸引力，但需要克服行政整合、资源整合和文化融合等问题。

漳州市划归厦门市将促进福建省东南沿海地区的整体发展，共享更多的资源和机遇。区划改革的推进需要科学规划和有序推进，以实现双赢的结果。福建省区划改革的举措已经展开，涉及多个城市的变革。这些改革的目的是为了实现区域的可持续发展。

然而，这些改革也面临着复杂的问题，例如资源配置和人口流动。撤销莆田市、三明市和南平市的合并，并将漳州市划归厦门市，都是为了更好地实现城市发展的目标。这些举措需要政府和社会各界的共同努力来解决。

只有通过科学规划和有效管理，这些改革才能为福建省带来新的发展机遇和希望。

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