北海哪个区买房不潮湿养老好(北海哪个区买房不潮湿养老好北海二首房还是新房划算)

北部湾有两座海滨城市，空气好，环境优，北方人都喜欢来养老

目前我国已经进入了老年社会，养老已经成为当今社会最被人关注的民生问题之一。这几年很多北方老人都选择了候鸟式的旅居养老方式，冬天的时候都喜欢到比较暖和的东南沿海一带过冬，其中有两个城市最受欢迎，这就是北海和湛江，相邻的两座城，都是海滨城市，环境和气候相似，一个属广西，一个属于广东，还都是国家第一批14个沿海开放城市，虽然经济都一般，居14个开放城市下游，但好在环境好，物价房价都低，是性价比很高的养老胜地，所以得到了很多北方人的青睐，有不少朋友问小编究竟哪个更适合旅居养老呢，下面小编简单做一下分析。

人文环境和历史底蕴相似

在秦朝的时候，两广分为三郡，北海和湛江都属于象郡管辖，解放后多次区划，直到1965年北海才从广东划到广西，所以两城不但彼此相邻，还有着割舍不断的历史渊源，都深受广府文化润泽，不仅文化相近，语言、风俗更是相通。

北海古代的时候就是“海上丝绸之路”的始发港之一，北海于1876年开埠，是商品的重要集散地。湛江位于粤、桂、琼三省交界处，有优良的深港海湾，是大西南最近的出海口，在清朝末年成为法国租借地，到现在还留有很多那个时代的老建筑。

自然环境和气候皆优

北海和湛江都属于沿海城市，但两者略有不同，从城市景观上，湛江不如北海。北海是纯正的一线海滨城市，城市三面环海，主城区就有美丽的海岸线和漂亮的沙滩，而湛江是一个海湾城市，主城区不临大海，优美的海岸线也有，都在所属，岛屿城市海景不如北海漂亮。

两城空气质量清新，都有两省较好的空气质量，北海更是在广西独占鳌头，多年一直位列第一。两座城市都是环境优美，碧海蓝天，绿树成荫，都有着优雅的居住环境。

两城的气候相近，都受海洋气候调节，气候温和湿润，年平均温度在22.6℃左右，一年中最好的季节是冬季，只有寒流来临的时候，会有最多一周左右的冷天气，而3－4月会比较潮湿，4-9月比较热，两地气候最大的不同，可能就是湛江夏季被台风光顾的时候更多，而北海却很少。

两座城都有丰富的旅游资源，自然风光旖旎。

北海银滩，海岸线长度达到了24公里，是中国最长、沙质最好的海滩。

涠洲岛， 名列中国十大最美海岛之列，充满了浪漫的海岛风情。

北海老街，一个极具岭南特色的骑楼老街，是这座城市历史发展的见证。

湛江，虽然是一个内海湾城市，看到的海湾虽然更像江，但也别有韵味。

湛江有众多的风情海岛，著名的东海岛，这里有中国第一长滩的称谓。

城建配套和医疗水平有明显差距

从城建生活配套设施看，湛江比北海更完善，有世贸、国贸、鼎盛广场、鹰展广场、万达广场等更多的成熟商圈，而北海的商业体相比要单薄。

在医疗资源配置上，湛江比北海有明显优势，北海只有市人民医院一家三甲医院，而湛江却有包括市中心医院、中医院等地方以及部队医院在内的三甲医院多达5家，在广东省内各市也是名列前茅。

从生活节奏和人居氛围上各有不同

湛江是人口大市，不算下辖县，市区人口接近200万，人口密度大，人流密集，生活节奏稍快，而且当地人的语言环境复杂，基本是以讲粤话、雷州话为主的本地人，语言沟通上有一定困难。

而北海市区只有70万人口，环境清幽，人少，相对安静，生活节奏慢，人文环境安逸，这里老年度假公寓等养老设施选择性要更多，整个城市休闲度假气氛比较浓厚。

房价、物价等生活成本支出有差异。

在房价方面，湛江要明显高于北海。湛江的市区房价在1.４-1.8万左右，而北海市区的房价只有8k－1.2万，最便宜的海湾新城区，均价只有7k。物价上看，湛江物价要明显高于北海，北海市内交通便利，很多旅游景点公交都可以抵达，公交车票价也低于湛江。

两个城市都是吃海鲜的好地方，尤其是湛江，号称有广东最好吃的海鲜，螃蟹、弹虾、鱿鱼、马鲛鱼、石斑鱼、沙虫刺身等海鲜品种极为丰富，但价格却要至少高于北海三分之一以上。

都有便利快捷的交通

北海有深水港、机场、高铁、高速，高铁可直达广州、昆明、南宁、桂林等主要城市，还有直飞杭州、武汉、沈阳、南京、成都等多地的航班，还有客船可直达海口。湛江也有机场、高铁，而且正在建设连接海南岛的新通道，并积极筹建合湛客运专线。

从未来的发展看

北海和湛江都不算发达城市，2020年湛江GDP是3100亿，北海是1400多亿，经济体量上看，湛江要更大一些，未来产业布局上也要比北海更有发展前景。而北海从目前的城市定位看，就是依托海洋区位优势，主要发展港口、总部经济，其实北海最突出的优势还是旅游和养老休闲产业。

湛江，北海，这两座北部湾最美丽的沿海城市，小编认为都挺适合旅居养老，你更喜欢哪一个呢？

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广西北海楼市的危机，炒房客眼中的北海房价，北海市楼市的潜力

城市化最终促进了人口往大中小城市聚集，有的人喜欢大城市，有的人喜欢中等城市，当然也有的人喜欢面朝大海、春暖花开的城市。

北海市是广西一座靠海的地级中心城市，随着经济的高速发展以及北海的城市建设，现在的北海俨然成为一座中等城市格局，成为很多年轻人心中圆梦的城市。

当然随着大量的人口往中心城区聚集，也推动了北海这座城市的楼市发展，应该说现在的北海楼市房价要比二十年前贵得多。

北海是一座地级城市，共管辖有三座中心城区和一座县级城市，相对来说，绝大多数的外来人口主要集中在海城区和银海区。

而根据最新的常住人口统计数据，现在海城区的常住人口接近53万人，而本地户籍的人口总量约为35万人。

现在银海区的常住人口约为32万人，而本地户籍的人口总量约为18万人。

可以看出这两大城区实际均是人口大幅度净流入的城市，对于楼市而言，人口净流入也预示着未来这两座城区楼市仍然有很大的发展空间。

现在海城区的新房平均房价大约为0.77万，而二手房的平均房价大约为0.52万。现在银海区的新房平均房价大约为0.91万，而二手房的平均房价大约为0.63万。

总体来说，北海楼市房价其实并不高，但对于当地人群而言，这样的城市房价也算是相当高的房价，毕竟当地人的收入并不高。

从当地刚需的角度出发，那么北海的楼市存是存在一定的危机，主要来自于房价太高，抑制了当地刚需群体的需求。

而且近几年随着疫情影响，也让很多旅游地产的城市很受伤，相对来说，这两年前往北海投资购房的群体在大幅度减少。

北海的楼市主要依靠外来群体，从这个角度出发，或许现在的北海楼市的确也存在一定的危机。

从经济的角度，北海与江浙一带的综合实力相比，的确有很大的差距，但北海在广西地区则处于前6强。

海城区是北海市的中心城区，这个区域的经济发展一直走在北海的前列，2021年海城区的经济总量也达到了524亿。

银海区相对于海城区而言是近些年大力开发的中心城区之一，而这个区域总体来说，以服务业为核心，所以经济总量并不高，2021年这个区域的经济总量仅为216亿。

对于北海这两大重点的中心城区而言，未来的发展必然是以商业服务业为核心，以旅游业为特色。

从未来城市发展的角度出发，碧海蓝天的城市并不多，而北海本身气候就相对暖和，这个区域非常适合很多退休群体来北海休养生息。

随着未来全国各地的年轻人收入的大幅度提升，会有越来越多想实现梦想的家庭，前往靠近大海的城市。

所以对于北海来说，未来的发展蓝海更大。

当然面朝大海、春暖花开的城市有很多，从东北地区的大连开始，到山东青岛，再到福建厦门、广东湛江、广西北海，一直延伸到海南海口、三亚等地。

总体来说，北海与这些城市相比存在一定的劣势，也存在很大的优势。劣势在于北海的城市能级并不高，而大连、青岛、厦门三亚都是全国响当当的城市。

优势主要在于北海这座城市房价不高，另外北海的气候环境非常接近海口、三亚，只用低廉的房价就可以享受到海口三亚等城市的海景，这也是非常不错的选择。

当然对于任何城市而言，楼市的发展不能只依靠外来人口。解决本地的刚需也是根本，在本地有利的支撑下，能够有大量的外来人口，则是锦上添花。

任何城市的楼市离不开经济的发展，如果这座城市经济不能够吸引更多的外来年轻人，其实他的楼市房价是具有不可持续性的。

所以从这种角度出发，北海仍然需要大力发展经济促进北海工业向弱变强转变。只有当自己的工业走进了发达时代，相信会有更多的年轻人会不约而同地前往这座面朝大海、春暖花开的城市。

有梦的地方是唯美的，我们每一个年轻人都要实现自己的人生梦想，都希望自己在城市能够拥有自己的一盏灯火，点亮吧，让我们期待未来北海的发展。

个人观点，仅供参考。

买房不迷茫！北海人气小区排名请收下

100个北海小区房价公布！买得起哪一个？

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北海楼市：贬值速度之快令人瞠目结舌

北海，一个位于广西的美丽海滨城市，曾经以其迷人的风光和宜人的气候吸引了大批游客和投资者。然而，近年来，这座城市的楼市却陷入了一片寂静。今天，让我们一起来探讨过去一年里北海的房价变化情况，以及100个具有代表性的小区的贬值情况。

从北海本地二手房平台统计数据来看，北海目前的二手房挂牌均价为5700元每平方米，而新房成交均价则在6800元每平方米左右。

无论是新房还是二手房，都不可否认地出现了明显的下降趋势，与去年同期相比，二手房跌幅为3.36%，而新房更是下跌了7.54%。

接下来，让我们关注北海市内100个具有代表性的小区，这些小区主要以偏远老旧小区为主，跌幅相对来说比较明显，其中涨幅的也不乏例外。从这些小区的数据来看，北海楼市的贬值速度之快令人瞠目结舌。

首先，我们来看一些跌幅较大的小区，如大都金沙湾，其环比跌幅高达19.01%。

皇家海湾公馆也不甘示弱，跌幅为18.03%。吾悦华府、北海大道海枫和苑、万泉城二区等小区也都在19%左右的跌幅范围内。

然而，不是所有的小区都在贬值，也有一些小区在市场中表现出色，比如圣美阳光家园，环比涨幅竟然高达1.41%。东方明都、北盛旅游商业中心等小区也出现了小幅上涨。

北海楼市目前看来已经是“有价无市”的状态，这与当地人均收入密不可分，加之城区人口较少，购买力持续下降，刚需客户在当前买房是否划算成了一个令人关注的问题。

未来几年，北海楼市是否能够重振往日雄风，房价是否有望大涨，这些都是市民和投资者关心的焦点。

或许，三年后的北海楼市将迎来新的一轮变革，但也有可能仍然维持当前的低迷状态。对于这一问题，不同的人有不同的看法。欢迎大家在评论区一起交流学习，分享你对北海楼市未来的看法和建议。无论如何，这座美丽的城市都值得我们关注和期待。

北海楼市的未来，充满了各种未知和挑战。在这个时刻，我们不妨从多个角度来审视这座城市的发展前景。

首先，北海的人均收入情况是影响房市的重要因素之一。随着城市经济的发展和居民生活水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加。然而，随着房价的下跌，一些购房者可能会采取观望态度，等待更好的时机。因此，北海政府需要积极采取措施，提升城市的经济活力，增加居民的收入水平，以刺激购房需求。

其次，城市的人口增长也对楼市产生重大影响。北海相对较少的人口密度使得市场相对不太活跃，因此吸引更多的人口迁入可能有助于提升房地产市场的活力。

政府可以考虑通过引进更多的企业和产业，提供更多的就业机会，以吸引更多的人口迁入北海。

另外，政府的政策支持也是关键因素。鼓励刚需购房者，提供购房贷款利率的优惠政策，以及鼓励房地产开发商降低房价等政策，都可以对楼市产生积极影响。政府需要与市场保持密切的合作，共同推动楼市的发展。

最后，外部环境也需要考虑。全球经济的波动、政策变化和地缘政治事件都可能对北海的楼市产生影响。因此，投资者和购房者需要密切关注国内外的经济和政治动态，以做出明智的投资决策。

总的来说，北海楼市目前处于一个关键的时刻，虽然面临着挑战，但也充满了机遇。未来三年内，北海的楼市走势将受到多种因素的影响，包括城市经济、人口增长、政府政策和外部环境。只有综合考虑这些因素，我们才能更好地理解北海楼市的未来发展趋势。希望北海的楼市能够迎来新的繁荣，为居民和投资者提供更多机会和福利。

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北海人气别墅大合集，总价仅90万起

距离2022年不到5天了，你今年立的买房小目标完成了吗？没买也没事，咱把资金留到明年买大别墅！别墅住得好，生活更美好。今天小编帮你盘点了北海的别墅项目，来瞧瞧有没有你心意的。

嘉和·冠山海

嘉和冠山海位于冠岭路86号，其中冠山海卡维亚庄园地块为32846㎡，是北海海唯一一个在半山腰上建起的庄园别墅群，共有27栋独栋别墅，为760～2180㎡ 的山海高尔夫庄园别墅。

项目包含1000亩高尔夫球场、3.3公里内海衍生三大公园、10项社区配套、多重康养体系、3方联动智能化系统和1流国际物管

价格参考：独栋 1200w-3900w

天隆·三千海

位于银海区美景路88号，占地3000亩，项目引入20万方活海水进入小区，打造城中海海中城。小区配套有2.3公里私享沙滩、北海唯一的温泉、121席私家游艇泊位、1200亩18洞海上高尔夫球场、千亩古树园林和桃花岛。

价格参考：联排:231㎡～ 349㎡ 价格: 998w～ 1718w

双拼: 393.58㎡～393.75 ㎡ 价格: 1538w～ 1840w

独栋: 431㎡～603 ㎡ 价格 : 2199w～4800w

棕榈泉别墅

位于云南南路与新世纪大道交汇处东南角，总用地面积271亩，共163幢各式豪华别墅，配备具有浓郁带风情的园林水景、、幼稚园、游泳池、网球场等配套设施。

参考价格：独栋别墅、双拼，3-6居室，360w-700w

金昌·森海豪庭

位于金海岸大道，总占地640亩，绿化率52%。配套准五星级酒店、商业街，选用国际先进的智能化多重安防系统，规划建设温泉保健休闲中心。

参考价格：独栋，建面约307㎡-350㎡，均价25000元/㎡

金鼎花园

位于新世纪大道与四川路交汇处往西占地面积16亩，为市区内高端别墅区。匹配地下室，提高了居住的便利性和功能的多样性；前后私家花园、空中露台、多观景阳台，视野开阔阳光充足。

参考价格：联排4室、双排6室，建面约380㎡-440㎡，总价约418w-484w

彰泰白鹭湾

位于上海路与浙江路交汇处东南角，总占地222亩，项目拥有1000㎡游泳池、亲子乐园、500m乐活跑道等，运动器械、休息座椅、饮水区、室外洗手池等，架空层打造泛；引入国医馆功能社区、健康管理功能、全年龄社群文化活动系统，构建温度社区。

参考价格：下叠面积113㎡；中叠面积104㎡；上叠面积121㎡；

总价90-170万

彰泰春江海岸

位于上海路与金海路大道交汇，占地243亩，小区配套园林、水系、地下停车场、架空层、商业、、蓝调泳池、健身设施、儿童游乐园、长者俱乐部、羽毛球场、社区餐厅和童梦海洋剧场。

参考价格：商墅，面积约226-251㎡，260万起

中电·春海湖

占地1758亩，定位为产城融合一体化4.0全维智慧微型城市，自带酒店、5D影视文化中心、滨水商业街、七星江公园、滨湖湿地公园、国际双语幼儿园等配套。

价格参考：合院

建筑面积123㎡，3房3卫2厅；总价220w-260w

建筑面积160㎡，4房3卫两厅；总价460w-480w

联排别墅

建筑面积126㎡3房3卫；总价148w

建筑面积137㎡3房3卫；总价165-190w

大都金沙湾

位于北海金海岸大道旁，占地367亩，缔造7.5万㎡东南亚风情艺术园林、韩国欢乐水街、3.3万㎡卡利普索欢乐水世界等私属主题景区，私享海居生活。1.2万㎡奢华，2000㎡无边际泳池，2600㎡滨海商群，休闲养生一城全有。

参考价格：花园洋房、独栋，21468元/㎡