对付无赖租客的最狠的方法(租客与房东纠纷警察管吗)

如何面对不交租金的“租霸”

相信很多人没有听过“租霸”这个词语，也不知道它是何物。不知道的话，我们就要去问“度娘”。搜索出来是一个做租金分期贷的APP，当然此“租霸”非此“租霸”。我们这里说的租霸是外来词，来自香港。寓意长期恶意欠租的人。因为香港的政策相对倾向于租客，哪怕对方欠了租金，法律上规定房东也不能暴力或者强制收房，必须要通过法院判决才能赶走他们，这个流程会相当长，而且律师费也不少。部分房东宁愿欠的房租不要，乖乖的让租霸离开。所以，在香港租房许多房东要看你的收入证明和职业，不然他们不会把房子租给你的。

今天为什么要说这个话题？其实，我们蜂趣公寓某分店确实遇到一个这样的无赖，而且对方还是香港同胞啊。对方租期已到了，我们通知对方按照合同约定的期限搬迁。对方与我们帅太极，多次不接电话，人虽然搬走，但是故意在房间里面留下一些物品。我们迫不得已把对方的水电都停了。过了一段时间，这个“香港先生”居然联系了我们，他说因为我们停电，导致他冰箱里面名贵的食材坏掉，要求我们赔偿。对应这个无理的要求我们当然拒绝，并且告诉他因为是他欠了一个月租金和水电费，我们不得不采取的强制措施。他说会回来找我们，并报复我们。果不其然，他上门要求赔偿，我们的店长接待他了，然后他俩进入了这个租客居住的房间。几分钟之后，他们同时出来，对方开始说丢了2000元现金，我们指出从来没有进入他的房间，并且有监控为证。他就改口污蔑我们这位店长小哥哥打了他几个耳光，并且报了警。警察把双方都带到派出所，在听完双方的陈诉之后。民警质问我们的店长为什么停水停电，太不讲了吧。（天啊，恶意欠租对他采取强制行动还有理？看来他们把我们看成是强势一方，租客是弱势一方，天平偏向于对方）。还说我们为什么打他？（满清十大冤情，有理说不出。我相信当时店长心中会浮现一万个草泥马。）在大家僵持不下的时候，“香港先生”居然死皮赖脸要求我们赔偿8000元，这肯定又受到我们的拒绝。在派出所调解室呆了接近8个小时后，对方也累了，提出赔偿他1000元身体损失。警察叔叔一直给我们店长小哥哥做思想工作，最终抱着息事宁人的态度，店长接受了这种丧权辱国的“和约”。所以，这个事情是一节很生动的课程，必须要引起我们的重视。

而“租霸”的行为可以分成三类：

第一类，不接电话，不交租金。生活管家打了无数个电话，租客要不联系不上，要不找一堆借口不交租金。

第二类 是极品，既不交租金，也不愿意搬迁，故意在房间里面留一些不值钱的财物。如床或者衣柜等，留下物品增加谈判筹码，为达到敲诈勒索的目的。

第三类，这种租客更奇葩。已经拖欠了租金和水电费，把房间里面的装修和设备故意破坏，然后偷偷的溜走。当房东把门打开，会惊讶的叫起来。“天啊，怎么有这样的人”。房东受到的财物损失远远超过押金。这可验证了“赔了夫人又折兵”

那我们能做什么，保证自身的利益呢？总不能啥都不做吧？根据不同的情景，我们可以使用5种方法处理。

1 沟通警告。

如果租客没有按时交租金，我们要友好的提醒。个别租客可能工作繁忙，忘记交房租。如果对方因为还没有发工资的，我们可以给一个最后期限，在此之前缴纳的租客，我们既往不咎；如果在最后期限之后，还未把租金乖乖奉上，那么，我们只能采取强制行动。

2 锁门停电。

在多次催缴以后，租客还未交租金，只能采取停水停电这种方式了。我们使用智能密码锁，只要租金不能按照设定的时间缴纳，密码会失效，租客将不能进入房间里面。这种方逼着大部分租客不得不支付租金。当然，还是会出现个别奇葩跟我们怼的。

3 收集证据

如果停水停电以后，对方还未交租金，那么，我们只能收集证据，采取更进步一步的行动。现在是法制社会，我们做什么事都要有证据，不可以胡来。遇到“租霸”，我们首先要保留好证据，维护自身的利益。要手机短消息或者书面通知对方欠租金，口头通知无效；我们要收集对方之前付款的凭证，微信支付宝或者银行汇款，提供对方没有支付租金的证明（题外话，我们收租金最好不要收取现金。涉及安全的问题还有以后欠租凭证等）；最后，根据合同约定最后欠租期限，解除相关的租赁合同。这个时间点越短越好。

4 备案入室

解除合同以后，不是万事大吉了。还要开门入房，当然门是不能乱开的，不然对方污蔑我们丢了东西，怎么办？要到联防队或者社区网格员备案，在对方欠租满2个月后，必须在第三方见证下，开门入室，（这个第三方是指社区网格员，联防队或者辖区民警其中一方），然后拍照录视频，视频必须有门牌号和日期，如果房子内还有对方的物品，需要列好财物的清单，把物品保留好。

5 保留物品

那有人会有疑问了？他欠我租金，我能不能把对方的物品卖了尝还我的租金么？根据相关的法律规定，房子的所有权归房东，而房东把物业租出去，承租人就有房屋的使用权。房屋租赁合同解决后，承租人失去了使用权，但是业主不能任意处理承租人房屋里面的财物，也就是没有财物的处置权。那么，我们只能找地方把对方的财物保留好。当然了，这个财物保留

还是有时间性的，在保留满2年后，房东就有权处置这些财物。

如果所欠租金太多或者对方故意损坏房屋里面的装修设备，那么我们可以通过人民法院维护我们的利益。原则上可以追诉的租金金额最多不超过6个月，装修设备可以根据实际损失要求赔偿。

西安未央法院：到期的租户拒不搬离，怎么办？

房屋租赁合同到期后，租客却拒不搬离，这可该怎么办？近日，西安未央法院就审理了一起这样的案件。

2020年1月，王某与杨某签订了为期一年的房屋租赁合同，约定王某承租杨某的一套房屋。合同即将到期时，王某提出再续签一年，但杨某因儿子结婚需要用房，拒绝了王某的请求。合同到期后，王某仍居住在该房屋，拒不腾交。2021年2月10日，杨某趁王某外出之际扭开门锁，将其物品搬出。王某闻讯赶回阻止，双方发生纠纷。之后，王某诉至未央法院，要求杨某赔偿其损失。杨某提起反诉，要求王某腾房。

未央法院经审理认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，王某与杨某签订的房屋租赁合同已经到期，双方并未达成续签合同的协议，而王某继续居住在该房屋且拒不搬离的行为已经构成无权占有，侵犯了杨某的所有权，杨某有权行使返还原物请求权。杨某的行为虽属于自力救济，但方式不当，也应当赔偿由此给王某造成的相应损失。综合考量双方存在的过错，法官多次组织调解，释明法律规定，最终，双方均认识到自己的错误，王某同意搬离房屋，杨某也愿意赔偿王某的损失。

人生在世，当以诚信为本。双方既已订立了合同，就应诚信履行。当自身权益受到侵害时，应采取合法理性的方式维权，既不可怠于行使权利，也不可意气用事随意为之，冲动之下让“有理”变成“无理”，将会得不偿失。

作者：万丽华

编辑：王晨伟

责编：郑黎波

主编：姚启明