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现在买房,一般除了需要关注房子的户型,还要挑选适当的楼层,楼层不同,这关系到房子的采光、通风、空气质量,而且价位也会有所差。那么,到底住几层会有最好的体验呢?下面给大家一一道来!
8-11层真的有那么好吗?
经调查发现,一般房子的中间楼层是最受购房者青睐,62.77%的网友对9-15层情有独钟,它真的那么好吗?其实,如果周边有交通主干道、工厂的话,在风里的作用下,灰尘会做上下\"徘徊\"运动,污染物随气流上升到一定高度后又向下或者水平消散。这个高度大概是30米,也就是9-11层之间。
(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)怎么选楼层最科学?
1、 多层建筑选(4~6层):3~4层是价格高的楼层,多层建筑一般无楼梯,所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便,受到底层潮湿影响也小,空气中的有害物质相对来说比较少
2、 小高层(7~11层):6~8层价格较高,如果电梯出故障或者停电,6~8层上下楼梯不会太困难,受到底层潮湿影响也小,楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响。
3、 高层(12~30层):6-8层、15-24层都是不错的选择。
4、 超高层(高度100 m以上):15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生\"根基不稳定\"的感觉,尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说,更容易出现头疼等症状。
(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)特殊楼层怎么选?
1、顶层
顶楼也有\"无法忍受的缺点\":渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、一旦发生灾害脱离困难大,所以选顶楼的要慎重。
2、底层
底层一般潮湿、噪音大、采光受影响,还会有卫生啊安全之类的问题,一般是不予考虑的,但家里有老人小孩子的可以考虑,毕竟出行方便一些。
3、设备层
设备层一般辐射较大,而且管道层噪音大,所以一般不推荐。
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买房子就像是找男朋友,户型是五官,楼层是身高。楼层要是没有选好,不仅住起来不爽,后续想要转手也更加艰难,到头来后悔不已。
那么怎么选楼层才不会出错呢?其实,不管一栋楼多高,谨记选 “选3不选5”就可以了!
选3总楼层的2/3总楼层2/3的房子被称为黄金楼层,价格也是整栋楼中最高的,通风采光视野好,没有蚊虫,居住体验好。
就算是遇到电梯维修或者故障的情况,出行也算方便,综合性能最佳。
也就是说,如果一栋楼是33层,23层的价格最高,然后从上往往递减。
2.中间层
也就是总楼层的1/2的楼层。中间层高度适中,采光虽然会被周边的楼房遮挡了一点,但是也还好,出行方便,价格中等偏上,总体来说性价比高。
3.次顶层
次顶层也叫黄金层,既有顶楼良好的采光和通风,广阔的视野,很强的隐私性,也避开了顶层漏雨,冬冷夏热;低层返潮,蚊虫多的困扰。
而且次顶层的价格在同一栋楼中属于中下档位,对于预算不足的年轻人比较合适。
不选51.1层
一层出行方便,价格优惠。但是大多数买一楼的都后悔了。“顶楼漏,底楼臭”
一是一楼采光和通风的效果差,回南天容易潮湿发霉,一到夏天就蚊虫滋生,
二是隐私性低,受到行人的干扰严重,且更容易出现被盗的情况。
而且一楼在二手房交易市场的认可度很低,很难以合适和价格卖出去。
2.2层
买二层最大的弊端就是会返水反臭,以前老房子都是返在一楼,但是现在的高层都是1楼独立下水,二楼和其他用户用一根管道,这就导致了当出现返水的情况时,第一个遭殃的就是二楼。
3.顶层
所谓“一楼丑,顶楼漏”,顶楼存在漏水的情况。不仅如此,顶层的墙壁还会出现裂缝的情况,还有就是对于电梯的依赖性很强,冬冷夏热,舒适度低。
4.腰线层
为了让整栋楼看起来更加美观,很多开发商会在房子外侧设计腰线。腰线层因为是凸出来的,楼上丢下去的垃圾,就正好落到了上面,腰线层的上面楼层就刚好看得到。
同时,腰线层对于下面楼层的视野也会有影响,而且腰线上的积水如果不能及时排除,还有可能渗透到室内,导致墙皮脱落。
5.底商上一层
底商靠近街边,噪音灰尘会很大,汽车鸣笛声、商店叫卖声、行人吵闹声,在底商上一层都能听到,十分影响居住体验。
总结:住得好这件事,可谓是人生顶顶要紧的大事儿。你家是哪一层呢?居住感受如何呢?留言分享一下吧!
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选到一套好房子,不仅仅只看户型或者配套就可以,还要选对楼层。目前城市的商品住宅有1-7层的多层房、7-11层的小高层房、12-30层的高层住宅,有些一线城市还有34层以上的超高层住宅,购房者在面对多种选择时,一定要全方面考虑,有效分析利弊,才能选对合适的房子。如果不知道该怎么选,可以结合自身实际情况,优先选择这5个楼层:居住会很舒服。
第一,次顶层
次顶层是顶层房的下一层,也被称为凤凰层,视野非常开阔,如果是大落地窗的户型,可以在阳台上摆放茶几和躺椅,休息的时候向窗户外眺望,能有效缓解压抑的心情,非常惬意。这一层的日照时间长,房间里可以长时间保持亮堂堂的,如果想要晒被子、晒衣服,光照时间比较长。并且住得高,夏天蚊子不易飞上来,蟑螂、老鼠等也不易从管道上爬进屋内,居住舒适度很高。
第二,中高层
总楼层的三分之二层居住舒适度很高。这些楼层具有很好的通风和采光条件,充足的太阳紫外线可以有效杀菌,保持室内干爽不潮湿,还能预防湿疹,并且冬天能增加室内温度,越住越舒服。室内经常通风,可以减少房间内病菌的滋生,屋内可以保持新鲜空气,有效预防感冒病症。楼层高度适中,空气比较浓密,不会有压抑、憋闷的感觉,非常宜居。
第三,长寿楼层
俗称的长寿楼层指4-6层,虽然属于低楼层,采光和通风会受到限制,但也属于俯视景观的楼层,小区的园林景观尽收眼底,有种身处公园、被大自然环抱的感觉。这区间的楼层对电梯的依赖性小,走楼梯出行也很方便,万一发生意外,方便逃生和救援,安全性相对较高,而且长寿层的价格也比较便宜,非常适合家里有老人和小孩的家庭。
第四,洋房带院子的一楼
洋房带花园的一层也是不错的选择,可以种一些花花草草,出门即可享受大自然,可以享受别墅区的居住体验。也可以种一些瓜果蔬菜,摆上茶几和几把椅子,欣赏风景相当惬意。不仅可以打造出一个儿童游乐园的空间,爱狗人士也能建一个很大的狗狗乐园,实用又舒适。
第五,带阁楼的顶层
有坡式屋顶的阁楼可以有效避免顶层天花板经过常年风吹日晒导致漏雨渗水的现象,而且还能有效隔热,到了夏天,房间内不会太过于闷热。阁楼属于开发商赠送的面积,可以居住、改装成露台或者堆放杂物,实用性很强。
不同的人有不同的口味,在购房这一块也是不例外的。有的人看中电梯房,有的人看中楼梯房,当然的有钱的话肯定是更想要选择电梯房了,对于有钱人来说根本不在不需要考虑这个问题,那如果选择电梯房的话,选择哪一层会比较好一些呢?
第一种:黄金楼层。黄金楼层要怎么算呢?其实并没有很严格的规定,一般来说,这个公式是可以计算的:N-7。N,表示大于或等于20的楼层数。比如说一栋40层高的楼,那么它的黄金楼层就是40-7=33。所以在这栋40楼层高的楼中,第33层是属于比较贵的黄金楼层,再从这个第33层逐层替减。
黄金楼层作为一个中间楼层,夏天不热冬天不冷,非常的居家。中间楼层用来观光风景也是很不错的,所以受到很多资金比较丰厚的人的青睐。
第二种:第一楼。一楼的选购优势,在洋房这种户型别突出。首先,作为一楼,本身就带有可能自带院子或者地下室的优势,空间大。二是进出方便,可以用来居住,也可以用来商用。这样多样化的选择可以满足我们不同阶段的需求。特别是如果家里面有老人和小孩的,也会更倾向于居住一楼。
第三种:相对干燥的楼层。住在南方的朋友都知道,在梅雨季节的时候,连我们呼吸进的空气都是潮湿的,更不用说我们居住的环境。像这些墙壁啊,地板砖啊,不可避免的每天都是湿漉漉的。所以一般有钱人都会选择考虑购买相对比较干燥的楼层,这样可以避免一些不必要的麻烦,居住的更加舒适宜人。
这三条就是有钱人买房会参照的标准,每栋房子的楼层和地理环境都不一样,我们也可以综合考一下。
挣钱难,攒钱难,买房难,选房也难,尤其是现在的房屋类型琳琅满目,更是让购房者挑花了眼,房子的位置和配套固然重要,但楼层高低也影响居住和转手,不管一栋楼有多高,买房都要认准这4个楼层,是业内人公认的黄金楼层:
第一,总层高÷2+1的楼层
根据市场调查来看,总楼高2/3的楼层,虽然采光、通风、视野好,但却是一栋楼中价格最高的,将会增加刚需的买房压力,而总层高÷2+1的中间楼层,价格属于中等偏上水平。从居住方面来看,中间楼层采光不会被遮挡,通风效果较好,蚊虫少,出行比高楼层更方便,现在很多小区的电梯,不工作时会自动停靠在一层和中间层,也方便了中间楼层住户的出行;从转手方面来讲,由于中间层高度适中,能给人一种踏实的居住感受,所以中间层在二手房市场中,更容易得到买家的青睐,房子的保值和升值力有保障。
第二,次顶层
次顶层也就是“凤凰层”,具备顶层采光好,通风好,视野好,私密性高,蚊虫少,灰尘少,噪音少等等优点,同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层由于出行不便,不接地气等等原因,价格和低层房属于一个区间,比较适合年轻刚需捡漏。而小高层总高不超过18层,次顶层出行相对方便,哪怕遇到电梯停电或者故障,忍一忍也是可以接受的。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内,万一发生火灾也能得到及时救援,安全性相对较高,所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的。
第三,传说中的扬灰层
网上一直有传言,9到11层是扬灰层,也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度,加上现在雾霾严重,一旦买了这几个楼层,就只能一辈子吃灰了,但这只是套路购房者的谣言罢了,扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》,根本目的就是为了缩小购房者的选择范围,尽快促成成交。
客观地来讲,9到11层价格处于中等偏下水平,采光基本不受遮挡,日常出行方便,安全性高,根据房产销售朋友透漏,这几层的房子经常不对外出售,会留给企业内部有过突出贡献的员工,这也侧面证实了,扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层。
第四,洋房的一层
高层带花园的一层不建议买,因为人口密度高,人群素质不一,高空鼓抛物致人丧生的风险很高,但是洋房带花园的一层,基本不存在安全隐患,还会赠送车库,停车和出行方便,家里的老人也可以在花园种菜种花,颐养天年;花园也能给孩子提供相对安全的,自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源,在房产市场中非常受有钱人欢迎,房子的保值性和升值性非常好。
现在买房,追求买了就能赚钱显然不太现实。如今社会面基本全部放开,本来以为生活要热闹起来,可是新的一波感染高峰提前来袭,大家发现放开之后大街上依然没有多少人。餐饮行业同样经营艰难,公司里面上班的人没有增加,反而变得更少了,因为很多人都在家里发烧。
笔者在这一轮感染中也没有幸免,前两天发烧近40度,好在第二天症状有所减轻,第三天就退烧了,但是喉咙还是很疼。如今基本上一星期的时间过去,除了还有点轻微咳嗽、吐痰,其他基本没有任何症状了。
在这里笔者也提醒大家,一定要做好防护,如果能拖晚一点就尽量拖晚一点,这样到最后症状或许会更轻,经受的痛苦也会轻一些。
言归正传,现在买房想赚钱显然已经很难。据国家统计局数据:1—11月,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%;商品房销售额118648亿元,下降26.6%。两者同比降幅相比1—10月分别扩大1pct和0.6pct,累计同比降幅走势趋平趋缓。
虽然全国各地楼市利好政策仍然在不断释放,但是反应到楼市数据还是不尽如人意。看的出来大家买房的意愿还是不高,不少开发商还指望着年底冲刺一波,看情况也要成为泡影了。
既然买房很难再赚到钱,那么作为刚需,我们首先以自住为目的,但同时也要确保自己的房子保值。所以说,选择一个好的楼层很重要。
对此,建筑学家表示,不管一栋楼多高,这3个楼层都是“黄金层”!你要知晓。
第一类楼层:带露台的顶楼和带花园的一楼。
通常情况下,因为顶楼漏水和一楼潮湿、采光差等原因,所以顶楼和一楼的价格往往也会比其他正常楼层低一些。但是现在随着建筑技术和材料的升级,顶楼太晒和漏水的情况基本上很少再出现,如果顶楼还带有露台,那么平时晒被子,或者自建一个空中花园,平时约上三五好友吃烧烤都很不错。
而一楼如果带有花园,那么建一个阳光房也不错,还可以自己种植一些葡萄等水果蔬菜。家里有老人的话,出门也会更方便一些。再加上价格相对于其他楼层低一些,性价比也就更高。
第二类楼层:中间楼层
这是传统意义的“黄金层”,也是普罗大众都比较喜爱的好楼层。一般位于整个楼层的1/3-2/3位置。比如楼层总层高为30层,那中间楼层就是10-20层。这个楼层基本上集合了所有楼层的优点,首先这个楼层不会太低,采光、通风等不会受到影响。
另外,这个楼层也不会太高,如果电梯因为突况不能使用,偶尔爬下楼梯也能接受。更重要的是,这个楼层消防救援一本也能轻松达到,后期出现安全问题,也能尽快得到救援。
第三类楼层:“VLPNV”楼层。
所谓的“VLPNV”楼层建筑学家解释,通俗来说,就是介于“中间层”和“顶层”之间的楼层,比如总高30层的房子,“VLPNV”层就是18-22层。
这一类楼层通常来说开发商定价不会太高,所以这个楼层的性价比会更高一些。同时这类楼层的通风、采光、私密性、视野等也都不错,笔者买的第二套房子就是25层,我们那栋楼共30层,按照“VLPNV”理论,21-29层刚好是“黄金层”。目前已经住了7年多的时间,无论在通透性、电梯、消防等方面,几乎都挑不出毛病。
最后,笔者认为以上建筑学家说的“黄金楼层”并不是“标准答案”,毕竟楼层的采光情况还要根据实际情况来看。比如有的楼栋前面没有遮挡,那低楼层的采光也不会受到影响。
并且,大家在实际买房过程中要根据自己的实际情况、资金实力进行选择,俗话说的好,萝卜白菜,各有所爱。无论如何,个人建议我们在买房的时候记住两个原则:1、首选大品牌房企;2、地铁、学校、公园等配套尽可能占1-2样。这样才能确保我们的房子更保值,未来在二手房市场更受欢迎。