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男方花了336万买的
登记在两人名下的房子
分手后算谁的?
近日
江苏南通市中级人民法院
通报了这样一起案例
为结婚花336万购买新房
最终却分手
2021年6月,小金和袁女士经人介绍相识,后建立了恋爱关系。3个月后,双方在亲友见证下按照当地风俗举行了订婚仪式。订婚当日,小金家庭和南通某房地房开发公司签订《商品房买卖合同》一份,在南通主城区购买了一套总价款336万元的商品房作为两人的婚房,小金的父母向房地产开发公司支付购房首付款200万元。
为了表示对袁女士的重视和结婚的诚意,小金家庭一致提议在《商品房买卖合同》买受人处写了小金和袁女士两个人的名字。因此,案涉房屋的剩余136万元房款由小金和袁女士两人为借款人以该房产为抵押向银行贷款,但事实上贷款由小金一人按月偿还。
万事俱备,只待吉日与良辰。就在两个年轻人怀着对婚姻无比美好的憧憬,准备携手走入婚姻殿堂之际,两人很快发现,因为双方相处的时间较短,彼此之间缺乏了解,尤其在文化背景、生活习惯差异较大,种种生活琐事都无法沟通解决,最终两人决定分手。
分手后,小金要求袁女士配合办理商品房预售合同备案的变更手续,由他单独享有《商品房买卖合同》项下的权利,但袁女士不同意。为此,小金一纸诉状将袁女士因此诉至南通市崇川区人民法院。
法院判决:
女方协助将房屋登记至男方名下
法庭上,袁女士辩称,其对涉案房屋拥有份额,同时该房屋尚未取得完全所有权,不能去除其享有的买卖合同项下的任何权利。
崇川法院经审理认为,小金和袁女士作为买受人签订《商品房买卖合同》,显然是为双方结婚而做准备,是双方订立婚约意思表示的延续。小金虽将袁女士列为共同买受人,但涉案房屋首付款系由小金父母支付,购房贷款也由小金单独偿还,期待在婚姻缔结成功后让袁女士获得利益,具有彩礼性质。因双方未办理结婚登记,小金要求《商品房买卖合同》项下的权利由其享有的诉请合法有据。
同时,法院还认为,案涉房屋虽未进行登记,但已完成全部结算,具备不动产登记条件,对房屋项下的合同权利义务进行处理,有利于明晰权利,减少当事人讼累。当然,袁女士系案涉房屋的共同还款人和抵押人,《商品房买卖合同》权益归小金享有后,据合同相对性原则,不应影响银行所享有的债权和抵押权。所以在案涉房屋抵押贷款全部清偿前,未经贷款银行同意,不具备办理商品房预售合同备案变更登记的条件。
综上,一审法院遂判决被告袁女士在所涉商品房预售合同具备变更登记备案条件后十日内配合原告小金办理变更登记手续。
袁女士不服,向二审法院提起诉讼。南通中院经审理维持了原判。
法官说法:
婚房也属彩礼,三种情形应返还
“彩礼具有以缔结婚姻为目的的赠予性质,接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。只要双方缔结婚姻关系的目的达到,这种赠与行为就有效存在,彩礼归受赠人所有。彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金,但随着社会经济的发展,大宗财产如房、车等也有成为彩礼的趋势,虽然房、车的给付没有特别的仪式,购买时添加女方名字即告给付完毕,但归根到底,男方赠与女方大宗财产的目的都是为了缔结婚姻关系,也为了婚后双方共同生活使用这些财产。”该案二审合议庭审判长钱锋介绍,该类给付一般在双方即将谈婚论嫁时发生,明显区别于男女双方在恋爱期间表情达意的赠与。如果将该类财产的赠与视为普通赠与,则男方家庭倾其所有为结婚投入的资金,在双方未能缔结婚姻关系时不能要求返还,显然造成事实上的不公平,也不利于提倡符合社会主义精神文明、道德准则的婚姻行为。
那么如果恋爱不能,男方要求女方返还彩礼,通常在哪些情况下女方需要返还彩礼呢?
钱锋介绍,《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产才可能是夫妻共同财产,而彩礼一般是婚前所得,根据民法典第一千零六十三条的规定,一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿或遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻个人财产。
同时,根据《最高人民法院关于适用 < 中华人民共和国民法典 > 婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定:\" 当事人请求返还按照习俗各付的彩礼,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续;(二)双方办理结婚登记手续但却未共同生活;(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定,应当以双方离婚为条件。\"
本案中,男方小金家庭出资购买婚房并登记在双方名下的行为明显出于缔结婚姻关系的目的,现在双方终止了恋爱关系,丧失了缔结婚姻的可能性,在这种情况下,女方无偿受益的状态不应得到法律保护,其理应在条件具备的情况下配合原告小金办理变更登记手续。
“从审判实践来看,情侣之间时常发生大宗财产来往,分手后有的当事人会以婚约财产纠纷来起诉要求返还彩礼。而另一方当事人常以双方财物属其他法律关系为由抗辩。\" 钱锋建议,恋爱期间对于大额财产交易,不妨通过签署书面协议或者录音或微信聊天的形式,把事情先讲明,以免日后发生争议。
转自南通市中级人民法院
来源: 政法频道
Hi~ o(* ̄▽ ̄*)ブ,小橘子们!
大家还记得赵玉田的扮演者吴云飞的婚礼吗?
当时刘英的扮演者蒋依杉出现在婚礼现场还引起不小的骚动。
身着简单白色T恤的她,
头上却戴着一顶新娘的头纱。
马上就引起了网友们的热议。
有人觉得蒋依杉这样宣兵夺主,
让这场婚礼原本的主角仿佛变成了她⬇️
但有人认为蒋依杉的出现反而让整个现场气氛更加活跃⬇️
蒋依杉原本是科班出身,
曾考入北京电影学院表演系高职班,
进行系统的表演专业学习。
毕业后被赵本山选中参演乡村题材轻喜剧《乡村爱情》,
从此开始了她(蒋依杉 左一)的演艺生涯。
正因如此一开始蒋依杉的表演赵本山并不满意,
赵本山认为她的表演过于学院派,比较拘束,
不符合《乡村爱情》里刘英接地气的人物形象。
于是赵本山要求她在表演时要更放得开些,
要让自己整个气质就要和普通农村人一样。
为了达到赵本山的要求,
蒋依杉开始尝试接地气的表演方式。
功夫不负有心人,
蒋依杉的表演让刘英这个角色深入人心。
在之后的2010年10月,
蒋依杉才正式加入了本山传媒,
成为了旗下的一名二人转演员。
在电视剧《乡村爱情》中刘英和赵玉田是一对夫妻,
有传言还说现实生活中,两人也曾谈过恋爱。
可实际上,刘英已经结婚了,
男友是一名喜剧演员,名字叫做王龙(右一)。
在赵本山的一众徒弟当中,
王龙的知名度并不算高。
观众多半叫不出他的名字。
顶多算得上混了个熟脸,
他常在《欢乐喜剧人》 等舞台上给宋晓峰、杨树林等人搭戏。
两人相识于电视剧 《老兵》拍摄时。
剧中蒋依杉扮演的舞女陈晓晓,
实际上是一个伪装身份的女特务,
王龙扮演的余雷常去捧场,两人日久生情。
而戏外两个人也因这部戏步入了婚姻的殿堂。
出生于1988年的王龙比蒋依杉还小三岁。
2014年两人低调举办婚礼⬇️
而在《乡村爱情10》中,
大家发现蒋依杉竟然圆润了一些⬇️
其实此时的她刚刚生完小孩还在恢复期。
宝宝是个可爱的小女孩叫sunny⬇️
早期的蒋依杉还经常在微博里晒出家庭照,
照片中的女儿大眼呆萌,五官可爱⬇️
但去年二人被爆出离婚的消息。
其实事情并非空穴来风,
早在半年前就出现了端倪。
在事情发生前的3月,
王龙每次发布音乐作品之前,
都会@一下蒋依杉的短视频账号,
但从4月开始他在发布作品时就不再@她了。
再后来王龙便开始和《刘老根》中“保姆小琴”的扮演者频繁互动,两人还因此传出绯闻。
“小琴”的扮演者叫李戈,
是赵本山的86号徒弟,
也是赵本山目前年龄最小的徒弟。
李戈和王龙经常录制演唱情歌的视频,
两人时而亲昵挽手、时而深情对视⬇️
随后有人从知情人处得到肯定,
证实两人离婚消息属实。
对此当时还有很多人替蒋依杉鸣不平,
随后王龙将二人视频悉数删除。
在赵本山新剧《鹊刀门传奇》中,
蒋依杉饰演了为西门长物色相亲对象的媒婆,
形象反差之大让人有点认不出⬇️
不禁让人感叹蒋依杉演技之好。
现在的王龙依旧会在个人社交平台录制自己唱歌的视频⬇️
而蒋依杉却很少分享自己的动态,
最新的一条是在今年的2月⬇️
最后一句
希望蒋依杉能多多分享自己的生活,
也祝她越来越好~
一个人会和谁结婚,其实是命里注定的,3个问题告诉你答案,很准
曾经有一个叫杨晨的年轻人,他过得颓废不堪。在失业、感情问题、家庭压力交织的困扰下,他常常熬夜深夜,沉浸在互联网的世界里。有一天,杨晨偶然间听说了一个神秘的线上算命大师,名字叫阿紫,据说她有一种能力可以预测一个人的婚姻命运。杨晨心生一计,决定尝试一下。
问题一:线上相见,心有灵犀
杨晨不禁好奇,线上算命大师究竟是何等神秘。他访问了一个神秘的网站,看到了阿紫的介绍。她自称拥有超凡的灵感,可以透过线上媒介,了解一个人的婚姻命运。杨晨被吸引了,于是他决定咨询阿紫。
问题二:神秘算命,三个问题
阿紫要求他提出三个问题,但这三个问题必须是关于他自己的,不能包括其他人。杨晨思索了一下,他决定问:
他支付了一定的费用,将这三个问题发送给了阿紫。然后,他等待着神秘算命大师的回复。
问题三:命运之谜,答案揭晓
不久后,杨晨收到了阿紫的回复。她详细地解释了他的婚姻命运,令他吃惊的是,阿紫竟然预测到了他的过去和现在,几乎每一个细节都准确无误。杨晨开始信任她,迫切地想要知道答案。
问题一的答案: 阿紫告诉他,他将在不久的将来,在一个富有浪漫氛围的咖啡馆遇到一个身穿蓝色衣物的女性。这个女性将是他的另一半。
问题二的答案: 阿紫说,他的婚姻将会充满挑战,但最终会幸福美满。她警告他要坚持不懈,克服生活中的困难。
问题三的答案: 阿紫预测到,他将有两个健康的孩子,一个男孩和一个女孩,他们将是他生活中的最大幸福源泉。
杨晨深深被阿紫的预测吸引住了,他决定追求自己的婚姻命运,而不再颓废和彷徨。他开始积极地改善自己的生活,寻找那个穿蓝色衣物的女性。经过一番努力,他终于在一个咖啡馆遇到了她,一个名叫李婷的女性。他们的爱情故事愈发甜蜜,最终步入婚姻的殿堂。
这个故事告诉我们,有时候,一点神秘和信仰可以改变一个人的命运。杨晨通过相信阿紫的预测,找到了属于自己的幸福。虽然婚姻命运不是确定的,但相信自己的力量和积极面对生活,会为我们带来更多可能性。不过,我们也不应该过分依赖别人的预测,而是要积极地塑造自己的未来。
今天要跟大家聊一下婚姻与爱情中的匹配问题。什么样的婚姻能够长久稳定?什么样的婚姻才能让人感到幸福?门当户对是我们的祖先所提到的婚姻匹配原则。从马斯洛心理学的角度来看,如果两个人的家庭背景、经济状况或安全感需求不同,那么他们的婚姻匹配度就会不同。因此,门当户对是婚姻匹配程度的匹配原则。
从马斯洛的心理学角度来看,如果一个人的基本生存需求尚未得到满足,那么他可能会把财富、安全等作为优先考虑的因素。在这种情况下,他可能会忽略对方的年龄、学历、外貌和道德品质,只要对方能提供这些基本需求即可。这种婚姻模式在古代社会比较常见,但在现代社会和经济发展的影响下,这种婚姻模式已经越来越少。这种婚姻模式是一种纯粹的利用和被利用关系,没有任何幸福可言。
这种婚姻模式应该在社会上比较普遍,大多数人的婚姻可能都会受到这个因素的影响,无论他们的经济状况如何。传统的门当户对观念也是如此,因为不同的家庭背景会影响人们获得尊重的程度。
这种婚姻模式应该注重相互尊重和爱。如果两个人都对婚姻的需求是爱和尊重,那么门当户对就是一个重要的因素。然而,在现代社会,许多女性和年轻人选择另一半时,他们更注重获得社会尊重。
这是为什么呢?这是因为他们的亲朋好友对他们的婚姻和爱情有着不同的标准。如果大多数人认为这个人不错,那么他们就会选择嫁给这个人,因为他们害怕被社会抛弃。这就是门当户对观念产生的原因,因为不同的家庭背景会影响人们获得尊重的程度。如果差距太大,婚姻就很难相互尊重。
如果两个人对婚姻的需求都是爱和尊重,那么门当户对就非常重要。然而,在现代社会,许多女性和年轻人选择另一半时,他们更注重获得社会尊重。
这是为什么呢?这是因为他们的亲朋好友对他们的婚姻和爱情有着不同的标准。如果大多数人认为这个人不错,那么他们就会选择嫁给这个人,因为他们害怕被社会抛弃。这就是门当户对观念产生的原因,因为不同的家庭背景会影响人们获得尊重的程度。如果差距太大,婚姻就很难相互尊重。他所面临的是两种截然不同的文化,不能简单地将其归为小圈子和大圈子文化。在这种情况下,他很难做出选择,因为他既想在小圈子中获得尊重,又想在大圈子中获得尊重。他可能会感到左右为难。
例如,小圈子文化可能更注重外表和说话方式,而大圈子文化则可能更注重家族、工作和社会地位等。由于这种社会决定性的婚姻,男女双方可能会陷入选择困难,因为这两种文化相互交织,难以取舍。当然,选择哪一方完全取决于个人的意愿。
真正的婚姻和爱情应该是马斯诺所说的自我实现,而不是低级需求或社会性需求。真正的婚姻和爱情应该是实现自我的过程,而不是简单的满足需求。
如果在恋爱和婚姻中能够找到自我实现的方式,那么这段婚姻和爱情就是真正的爱情和婚姻,是最高层次的家庭。当然,这种模式并不适用于大多数人,因为他们仍然受到社会因素的影响,无法自拔。而自我实现性的婚姻才是真正的婚姻,才是真正的爱情,它能够促进个人的自我发展,实现自我价值,达到完美的状态。这就是真正的爱情和婚姻,是最高层次的需求,不需要考虑外界的评价。
因此,婚姻的最高层次追求是自我实现,而不是社会需求或低级需求。这种婚姻不是为了满足他人的期望或评价,而是为了实现自己的理想和价值。
今天我想和大家分享一下婚姻和爱情的匹配。每个人都应该考虑自己的匹配标准,这是非常重要的。谢谢大家!
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名字的魔力:如何为孩子取一个有意义的名字在人们生活中,名字扮演着重要的角色,它是一个人给别人留下的第一印象,反映了父母的知识和孩子的自然气质。一个好听又有意义的名字不仅可以给人带来意想不到的幸福,还可能对孩子今后的生活和工作产生深远的影响。在这个数字时代,名字也因其独特性而备受关注。最近,网络上掀起了晒婚纱照的热潮,但其中有一组照片像黑马一样爆发,一下子走红了,因为两对夫妇的名字都是相同的——张萌。尽管相同名字的夫妻不罕见,但相同名字和姓氏却仍然结婚的情况却十分罕见。
这一事件引发了网友们的调侃和猜测,有人开玩笑说:“请问张萌·先生,你愿意嫁给张萌小姐吗?张萌小姐,你愿意嫁给张萌·先生吗?我宣布,从今天开始,张萌·先生和张萌小姐成为合法夫妻!” 还有人幽默地提出了取名字的建议:“我的孩子该叫什么?或者我可以模仿杨幂,叫他张幂萌或者张萌幂,第三势力太可爱了!” 这个轻松愉快的话题让人们重新思考了名字的重要性。
那么,一个好名字对孩子究竟有何影响呢?首先,名字是别人对孩子的第一印象,直接影响孩子在别人眼中的形象。比如,一个名叫静安的孩子让人感觉他很冷静、老实;而一个名字叫飞起来的孩子则让人觉得他性格活泼。其次,名字伴随一生,虽然名字本身不会带来真正的权力,但某些名字更容易受人欢迎。在各种名字中,有一些同名的名字,它们在你不经意之间引人注目,这可能增强孩子的个人信心和气质。
那么,如何为孩子取一个既好听又好记的名字呢?首先,避免使用生僻字和同音字,这些字可能会给孩子带来不必要的麻烦。其次,不要过于另类,避免使用过于有趣和特殊的名字,以免让孩子在日常生活中感到不适应。此外,多读书,理解单词的意义,可以帮助父母更好地组合名字,避免奇怪的含义。最后,避免使用父母的名字,以免与父母的名字相冲突,这可能会让人感觉对父母不够尊重。
无论如何,希望每个孩子都能拥有一个好名字,一个既好听又有意义的名字。家长在起名字时应慎重考虑,因为这关系到孩子的未来。一个好名字不仅能给孩子带来好运,还能成为他们自信和成功的基石。
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