购买二手房(购买二手房的交易流程及注意事项)

购买二手房主要有哪些税费

为了让孩子上个好学区，很多家长选择买老破小，这种二手房往往有公产和私产，公产房往往需要一次性结款，私产房往往可以贷款，二手房买卖涉及的税种和费用比较多，而且一般都是买家负责，今天先简单介绍普通住宅购买涉及的税费：

1、中介费：一般按照房屋交易价格的1%-2.5%个点收取，不同的中介公司有差异，可以多对比几家，可以省出不少中介费。

2、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；

3、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。

4、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；

5、土地出让金：按照网签价*1%征收。

上面算中介费时是交易价，为什么到税费时都是网签价？因为如果全款的客户，可以将网签价调低，这样就可以省下不少税费；以天津为例，一套100万的房子，可能网签价在50万，这样税费就省一半；但如果没有足够多的钱，需要贷款，不能低评或低评的少，就不能省下或者少省税费了；所以能否省下主要取决于自己手里的资金。

6、其他费用：

权属登记费：80元/本；

印花税：5元/本；

交易手续费：2.5元/米；

贷款手续费（取决于中介），可谈；

评估费（取决于中介），可谈；

以上大概是二手房过户涉及到的费用，有不明白或需要咨询的可评论或私信。

买二手房掌握七大注意事项 远离购房陷阱！

二手房配套齐全且拎包入住，越来越受到购房者的青睐。但是在面对签约、交税、借款、过户等流程的时候，我们应该掌握哪些注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？今天我们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房陷阱！

注意事项一：核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

注意事项二：确认产权

到房管局查验卖方的房产证。查看：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

注意事项三：核实房屋是否允许买卖

核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

3、属违法或违章建筑的房屋；

此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。

因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构等，只有确认无误才能够进一步签订合同。

注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

注意事项五：留心付款方式和时间

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

二手房买卖合同「个人版」

图片可以直接下载打印，后附文字版可复制

二手房买卖合同

本合同双方当事人：　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿身份证：＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿身份证：＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条　房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿层，共＿＿＿层，房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；房屋所有权证号为＿＿＿＿＿＿。

第二条　房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为原产权证上标明面积。如原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

第三条　土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方必须补办土地使用权出让手续。

第四条　价格。

该房屋售价为（　　币）＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五条　付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（　　币）＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条　交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给乙方。

第七条　乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定，追究乙方的违约责任。　 １．终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。　　２．乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。　

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿种约定，追究甲方的违约责任。　　１．终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。　　２．甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条　关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿工作日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿工作日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％赔偿乙方损失。

第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）　

第十六条　本合同经甲、乙双方签字之日起生效。　

第十七条　本合同连同附表共＿＿页，一式＿＿份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿

身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日

该房屋平面图见本合同附件一

该房屋内部附着设施见附件二

二手房贷款流程是什么？怎样办理房贷

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面小编为大家介绍二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款。希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

二手房贷款流程

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

怎样办理二手房贷款手续

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。

以上是小编为您整理的二手房贷款流程以及如何办理二手房贷款手续。

购买二手房的流程和注意事项有哪些？

购买二手房需要经过一系列步骤，同时需要注意一些重要事项，以确保交易顺利进行并保护您的权益。下面将介绍购买二手房的一般流程和注意事项。

第一步：寻找合适的房源。可以通过房地产中介、在线房地产平台、报纸等方式查找适合的二手房源。

第二步：实地考察。计划实地考察感兴趣的房源，检查房屋的外部和内部状况，了解房屋的结构、装修情况和设施。

第三步：谈判和报价。如果您对某个房源有兴趣，可以与卖方开始谈判并提出购房报价。通常价格谈判可能需要多次协商。

第四步：签订购房合同。一旦您和卖方达成购房协议，需要与卖方签署正式的购房合同。合同应明确规定房屋的购买价格、付款方式、交付时间等条款。

第五步：支付定金。通常在签订购房合同后，需要支付一笔定金作为确认意向。定金的金额通常是购房款的一部分，具体数额可能会因地区和合同条款的不同而异。

第六步：办理产权过户手续。在付款和合同履行之后，需要办理产权过户手续。这涉及到将房屋的所有权正式过户到您的名下。

第七步：支付尾款和税费。在产权过户之前，需要支付剩余的购房款和可能的税费，如契税、增值税等，这是过户的必要条件。

第八步：产权过户。进行产权过户手续，将房屋的产权转移给您，通常需要在房地产登记机构办理此手续。

第九步：领取房屋产权证。产权过户完成后，将获得正式的房屋产权证书，证明房屋的所有权归您所有。

第十步：房屋交接。到物业办理房屋交割手续，注意物业、水电、水暖等费用是否欠缴，并全部完成变更。

接下来说明一些注意事项。

第一步：查验房屋状况。在购买前务必对房屋进行充分的检查，包括房屋结构、设施、装修等，以确保没有严重的问题。

第二步：合法性审查。确保房屋的产权、用途和相关手续合法，以避免可能的法律问题。

第三步：查阅相关文件。查看房屋相关的法律文件，包括产权证、土地证等，确保信息的真实性和完整性。

第四步：咨询专业人士。在购买过程中，可以咨询律师、房地产中介等专业人士，以获取法律和市场方面的建议。

第五步：了解周边环境。了解房屋所在地的周边环境，交通、教育、医疗等设施以确保符合您的生活需求。

第六步：考虑未来规划。考虑购房的长期规划包括家庭成员的变化、投资价值等。

第七步：合同条款。在签署购房合同前仔细阅读并理解合同条款确保您的权益得到保障。

第八步：交易风险。了解购房交易的风险避免在不清楚情况下急于交付定金。购买二手房是一项重要的投资，因此在购买前必须做好充分的调查和研究。

以上就是本期的全部内容。希望这些信息对您有所帮助。如果您觉得有用，欢迎点赞收藏。