下房(下房是什么意思)

新房下房怎样验房？需要带什么工具？都验哪些方面？

到了年底又会有一波房子要下房，这时候收房验房就是比较重要的事情了，花了好多钱买的房子，验收了一大堆问题可不行，今天小编就跟大家分享下关于验房收房的小知识。

验房的原则

验房难免发现问题，这时我们要坚持以下原则：

只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语；

如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录，拿出手机拍个照片视频，留好存档。

物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

“两书”：业主应人手一份

“一表”：不会向每位业主提供，竣工验收之后会随同其它建筑资料移交给物业部门，但业主可以随时去物业查看原件。

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《房屋竣工验收备案表》体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，如果开发商不能提供，是没有交房资格的，业主应该拒绝收房，无需承担物业费等相关费用。

交费签字先验房

毛坯房验房如果发现问题，就不要先交费签字了。应该先让开发商整改，同时可以用手机拍照作为证据，并保存好自己的验房报告（一般比较专业的验房公司都会提供报告）。

核查房屋总面积，算出来不对大家不要紧张喔，误差在3%以内的情况还是很普遍的，最好不超过5%，套内面积减少、公摊面积增多的情况更多。

验房前的准备材料：卷尺、小铁锤、手电筒、水平尺、电笔等。如果有条件，带上专业人士更放心。

毛坯房验房的要点

01

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房屋主体

1.检查顶棚是否完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

2.墙面是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点。

3.地面是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙。

4.阳台是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水。

5.厨房有无表支架、出口铜阀、烟道、地平落差是否达标。

6.卫生间地平落差是否达标。

7.墙柱、阴阳角有无大小头、方正度、垂直度如何。

02

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门窗检验

检查门窗是否推拉顺畅，表面是否有划痕或被撞击的地方，门锁是否能正常使用，门窗封闭时扇与框，扇与扇之间有无显著缝隙，密封条是否松动。

查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。观察门窗框是否端正，玻璃有无破损和不可去除的污渍。

03

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电路

检查是否通电，电线是否符合国标质量，电闸总开关以及漏电保护器是否齐全，插座是否安装正确、可用（有电笔及专用的插座电路检验仪器）。

利用万用表测量各个强弱电是否畅通。

电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

04

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水路

主要体现在厨房和卫生间。

卫生间一般情况是两个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，检查地漏、排水管是否能通畅地排水，可以用工具盛一些水倒进排水口，看看水是否能迅速地流下去。

05

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测量层高面积

以房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，测量房屋的实际面积是否一致。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

如果实际面积与房屋交接书中的不一致，以房屋交接书为准，面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法，是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

层高就不用说了，直接测量就行。

06

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暖气、燃气、空调

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管道接头部位是否漏气漏水，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门位置。

特别提示：

注意厨房的排烟道和卫生间的排风道，位置以及功能。

燃气管道入户、主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全，注意绝不允许擅自拆改燃气管线。

07

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公共区域检验

公共区域往往容易被忽略，它包括电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等，如有损坏要及时找开发商维修。

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