王佳骏(王佳骏演员的个人资料)

当年的万人摇，收益率才11%｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

问：佳骏老师好，我手头有一套上河公元，是当年行情很好时摇号中到的。其实当年想的是投资为主，但现在中介和我说，这套房子连单价5万都卖不到。说有一套是4万1买的，后来4万5卖的，真是这样吗？

答：这个消息我也看到过，也没深入了解，不过上河公元有高层和洋房两种户型，如果是高层，那就是3万7的新房单价，二手房卖4万5，放在现在的行情下，也不算很难接受。

产品是好的，和桥西很近，价差如果很大的话，二手房走量问题不大。只能说当初的预期拔了太高，现在行情不好，失望也很正常。你要知道，有些当年万人摇的楼盘，最低的一个收益率才11%，还不如你。

问：老师好，现在都在传首付由30%要变成20%了，我工作8年，今年30出头，攒了100万，工作在东站一带，原本准备买临平乔司一带，现在意味着预算高了，400万出头的房子有没有推荐？

答：你这样的情况，400万出头合适的板块，华丰和九堡是很合适的，无论是地段还是配套，都要高于乔司。

但问题是，首付降了，不代表房价降了。2成首付意味着月供更高，从你8年攒了100万的收入看，要贷款300多万，估计银行是批不出来的。

问：佳骏老师，我想咨询一下，我现在自住翡翠城梧桐郡95㎡小户型满二唯一，因为是二层，考虑想置换一下，但是没有多余的钱，是否应该置换呢？

答：在行情和预期都一般的背景下，其实对置换和改善而言是挺友好的。虽说你卖出的价格不高，但如果是针对二手房的话，买入的价格也不会高。

而如果你是准备摇号，肉眼可见的倒挂红利是小了，但摇号难度也小了很多，相当于花费了最小的时间成本，完成了置换。

问：佳骏老师，家里想给我和妹妹买房，方便我们工作，不用租房。我工作地点在城站，妹妹工作地点在仓前（接受通勤1小时左右)。预算大概200万左右，是买二手房好，还是新房好？二手房会不会以后难置换，新房的话，有适合我们的楼盘么？

答：如果是你和妹妹一起住，两室一厅以上总是需要的。从实用角度看，必须是市区的老小区，单价3万，在市中心选择余地是很大的，以后有条件要置换了，再考虑搬出去。

至于说新房，一方面解不了你们的燃眉之急（不想租房），一方面价格也很难找到合适的。新房基本在100平方米左右，换算下来就是单价2万，位置有点偏了。

问：你好！手上一套河滨之城的89平方米空置，想卖掉置换，但置换暂时也不迫切。现在好像很难卖到500万以上，是低价出了慢慢找置换的房子？还是等过两三年置换需求迫切了再卖？

答：河滨之城其实在杭州的二手房环境里，算价格比较坚挺的了，但无奈现在大环境不好。如果不着急置换，我建议不妨放在手中过几年。

个人觉得几年后的行情，也很难比现在差多少，大概率是会转好一些，像河滨之城这样品质不错，地段和配套都挺好的房子，应该不愁卖。

“转载请注明出处”

我爱问佳骏｜留学归来认真工作，我爸说要奖励一套房，选哪个楼盘

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我父母在临平做生意，我今年刚从国外回来，也在帮忙打理。我爸觉得我做得还行，说要奖励我一套房子，但是我住宅已经限购了，只能买商业。我去看了下中骏·安隅，几年没回来，突然发现那一片很有城市感，未来社区的概念很先进，开发商宣传的装标配置也比较高，想问可以入手吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

从你的家庭条件来看，你爸爸奖励你这套房子，多少也带着点资产配置的意思。正如你说的，临平新城这一块，最近几年城市感的确强了很多，尤其是晚上的夜景，很有大都市的感觉。

从资产配置的角度，讨论一个地方的商业产品是否有价值，脱不开这里的产业发展。从大方向来看，临平这几年的产业迭代很明显，不仅保持着一些强势的传统制造业，还踩着互联网的风口，大力转型数字产业，多条腿走路，整个板块的产业底盘还是比较扎实的。放眼杭州东北方向，临平新城现在的确有新中心的味道。

回到中骏这个项目，整体是一个150万平方米的大型未来社区，之后也会成为临平新城的核心。所以要是在临平选择商业产品，中骏·安隅是有天然优势的。如果以后你自己拿来住，项目配套有商业街、邻里中心，生活无疑会非常便利；如果拿来出租，整个未来社区包含写字楼集群，自然会形成集聚效应，找租客也更容易一些。

从开发商释放出的产品信息来看，安隅在设计上对标了高端酒店的风格。公建化外立面让每一户拥有大面积的落地玻璃，居住在里面可以获得开阔的景观。入户大堂360度旋转门和6.6米高的挑高，也像极了酒店的设计。从样板房来看，有很多细节可圈可点，比如入户的钢木复合门配智能锁，吊顶采用设计大师梁志天的天幕弧形设计，以及卫生间120*60的大块地砖，这些如果放在住宅项目中，起码是单价4万+的改善盘才会有的水平。

而且安隅还有一个优点，虽然是商业产品，得房率却高达80%，甚至超过了一些高层住宅。这放在租房市场上，也是在众多产品中能够脱颖而出的两点，相比之下性价比就又高了一些。

第2问

- 我爱问佳骏 -

你好！想问一下预算450万左右4房，之江建发和拥奥府摇哪一个？自住＋投资，两个人工作都在滨江，距离这两个盘差不多远，更看重后面收益性，毕竟房子过些年还是要折腾。

第2答

- 我爱问佳骏 -

拥奥府说是世纪城板块，但其实从界面来说，甚至还比市北要略差一些，价格也没优势，短期内想要增值比较难。

至于云启之江，这个算是建发的标杆项目，地段和品质都没得说。但你如果要说看投资，考虑到盘比较大，或许心态也得放平一些。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，我现住留下和家园小户型，想卖掉换到未来科技城买个次新房，由于资金问题，也只能买个80-90平方米的小户型。你认为这样的操作值得吗？

第3答

- 我爱问佳骏 -

小户型换小户型，更看重的就是地段升级。如果你有实际需求，我觉得这样的操作没有问题，而且就这五年的房价走势看，未科也在一个相对比较低的位置，对于想买它二手房的人来说，算是个机会。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师好，不太懂房，朋友推荐我去登记杰立潮正府，说这是上城区最低总价的房子，纯投资，你觉得前景如何？

第4答

- 我爱问佳骏 -

首先，潮正府绝对不是上城区最低房价，即便在新房市场，丁桥云锦城也还有小户型，总价自然更低。

纯投资你可以了解下周边二手房的价格，杰立目前在杭州没有交付项目，口碑不好评价，未来能做出多少溢价都是未知数。笕桥板块有融创和绿城的楼盘，可以看作板块的标杆，但目前在二手房市场，要说有多少收益也很有限。

佳山再现“野人踪迹”，村民找到野人遗骸，浑身白毛身形巨大？

其实在几千年之前，喜马拉雅山的少数民族就记载过“野人的踪迹”。住在山下的夏尔巴人之间，还一直流传着一个古老的故事，据说野人很喜欢美丽的少女，在很久很久以前，一群夏尔巴人的放牧少女，在喜马拉雅山南麓的泉水里面嬉戏，有几个野人早已藏在树后盯上了她们，瞄准了时机一呼而上，可怜的少女全部被掳走，只有一个女孩侥幸逃脱。

大家好 我是神秘，野人的传说数不胜数，喜马拉雅山的“野人”，据说浑身长满了白毛，常年在雪地里生活，所以当地的人又把他们称为“雪人”。但这种“巨型怪物”到底存不存在，一直到现在还是一个没有解开的谜团。可是就在前不久，有人跳出来说“野人”是从自己老家，迁移到喜马拉雅山的，他们都亲眼看到过野人，甚至可以拿出野人的遗骸来证明他们的存在？这听起来可是一个猛料啊，若这个村民说得全部都是真的，我们的三观又要被颠覆了。下面就让我们一起来看看，这究竟是怎么回事？

四川阿贝羌族自治州，理县的一位民间文化干部王佳骏声称“野人不但真的存在，还是被羌族祖先赶到了喜马拉雅山附近的”。可是一个普通文化干部的话，根本没人相信，胡编乱造谁不会呀。毕竟专业的学者都研究多少年了，还没有人敢下一个肯定的结论。但是文化干部王佳骏放话了“口说无凭肯定没人相信，但是我有足够的证据”。

这个关于野人的证据，我们就要从理县北部的佳山说起，在这座山的半山腰上，有一个“佳山寨子村”，根据羌族人的史料记载，他们在五百年前，从甘肃迁移到了四川阿坝附近，一开始选择定居的地方就是佳山。所以一直到现在，这里的习俗和古代的羌族人有很多相似之处。十一年前，王佳骏来到佳山工作，认识来当地的一个村民王树人，有一次王树人和王佳骏提起了自己和儿子遇到的怪事，他当时带着孩子在自家的园子里面干活锄草，可是挖着挖着，突然发出了咣当的声音，王树人立马蹲下想看看是什么东西，不看还好，这一看把王树人吓坏了，土里面竟然埋着一个骷髅头。等王树人冷静下来后，又回去把这个头骨仔细地端详了一番，头骨的颜色已经变成褐色，想必年代很久远了，而且也不像是人类的头骨，因为整整大出一圈，嘴巴的地方还很突出。

这个似人非人的头骨，让村民王树人想起了老人给讲过的一个故事。古老的羌族人来到佳山的时候，因为这里土壤肥沃，环境湿润想要在这里定居，可是这个山头早被一群长着尾巴的长毛怪物占领了，长毛怪物常年住洞穴里面，羌族人又把他们称为“窑人”。为了争夺这片土地，羌族人和长毛怪开始动用武力，最后长毛怪因战斗力处于劣势，就被羌族人打跑了。这样看来在羌族人的传说中，野人浑身长毛身形庞大，身后还长着一个尾巴，不会说话，只会嗷嗷地乱叫。据说他们的嘴巴很大，牙齿要比正常人类多出四颗。王树人赶紧数了一下手中颅骨的牙齿，果不其然有三十六颗牙齿。王树人也没有什么文化，索性就把他当作“窑人的头骨”又给埋了。

王佳骏一听有意思，马上让王树人带他去埋颅骨的地方开始研究。难道这里真的有王树人口中的“窑人”？他们是没能成功进化的半人半猿吗？紧接着王佳骏就有了更惊人的发现，经过几天下来的考察，当地的村民带着王佳骏去了佳山北面的小坡，这里的山上有好几个不大不小的洞穴，看起来年代也很久远了。令人奇怪的是，每一个洞穴里面都有白骨，当地人觉得这是“窑人的坟墓”。因为小时候大人不让他们去那边玩耍，告诉他们那里埋着“窑人”，他们的尾巴开始变短，就意味着生命要结束了，自己就会钻进洞里等死。这种做法和人类完全不一样，难道在过去，这里真的生活着我们未知的生物吗？

王佳骏发现洞穴里面的白骨和人类的很相似，但是比同部位的人骨要大一号。根据相关的资料记载，我们人类早在几万年前就已经完成了猿类进化人类的过程，王佳骏认为佳山的头骨不是猿人的，极大可能是野人的。为什么会这样说呢？因为我们古代《山海经》里面有过记载“枭阳”。其为人，人面长唇，黑身有毛，反踵，见人笑亦笑”。意思就是在几千年前的枭国，有一个浑身长毛的人，但是脚和普通人不一样，是倒着长的，只会发出人类的笑声，但是不会说话。这段描述恰好和佳山人祖先地描述一模一样。

同村有一个叫周罗氏的老奶奶自称，在自己七八岁的时候，在山上遇到过野人，浑身长着白毛，和她们对视了几分钟，发出了嗷嗷的叫声就离开了。可仅凭一个老人的自述，不可能证明野人的存在。但是王佳骏听完却更加痴迷对野人的探索了，因为之前都是几百年前事情，可村里的目击事件只有几十年啊，若真能找到野人的踪迹，可谓是一次重大的发现。

其实早在二十世纪的时候，考古工作者就在佳山上发现过一批粗糙的原始工具，但是他们的年份只有几百年。王佳骏立马就把这个事情和窑人联系到了一起，他还在佳山上面发现了人工开凿的石洞，里面还有精心打造的石床。这不可能是动物的杰作吧？事情的真相似乎在一步步的逼近，一系列的证据都在指向“窑人”真的存在过。

在2002年的时候，英国的《泰晤士报》就报道过，动物学家罗波·麦克卡尔从喜马拉雅山的一棵树上，找到了一团非人非兽的毛团，当地人认为是“雪人”的毛发。2012的时候《喜马拉雅时报》刊登了一支美国考察队的发现，他们在喜马拉雅山脉珠穆朗玛峰地区发现了“雪人的足迹”，最大的足迹差不多有12英寸，也就是30厘米左右。这可能就是学者一直寻找的“巨型雪人”。看完这些报道后，我们是否可以大胆地猜想，五百年前羌族人打败了窑人，窑人为了寻找安静的求生之地，选择了环境恶劣的喜马拉雅山，那里有终年不化的雪山，条件艰苦很难生存。进化的人类都不愿意在冰山里生活，所以窑人就躲在雪山里面，不想被外界打扰。

可惜的是常年在封闭的自然条件下，他们根本没有办法继续进化，也就变成了今天人们口中的“野人”。但是这种想法也只是一种猜测罢了，至于真相到底是什么，现在还没有人可以给出答案，也没有人可以回答这个问题。

林丛导演人艺今年首部小剧场话剧，探讨“什么是幸福”

2月22日，北京人艺今年首部小剧场新排剧目召开发布会，宣布由林丛导演，王佳骏、陈红旭、石云鹏主演的前苏联著名剧作家阿尔布卓夫作品《我可怜的马拉特》将于3月12日登陆人艺舞台。这是一个关于青春、成长、理想、选择的故事，将与大家一起探讨大时代背景下人如何面对灾难和生活这一课题。

阿尔布卓夫这个名字对于戏剧观众来说并不陌生，他的作品不仅对俄罗斯也对国际剧坛产生了深远影响。2018年，北京人艺首次将他的作品《老式喜剧》搬上舞台，备受好评。这次，北京人艺又选中他的《我可怜的马拉特》作为第一部小剧场新戏，特意邀请林丛回归北京人艺担任该剧导演。

林丛出身于戏剧世家，她是著名戏剧导演林兆华和何炳珠的女儿，曾担任过《我爱我家》《闲人马大姐》《候车室的故事》《家有儿女》《爱情来电显示》等多部影视剧的导演。虽然早已是人艺人，但这却是她第一次执导话剧，她表示：“最重要的还是因为我一直不敢在人艺导戏。这里对我来说，如同殿堂一样。”这次终于在北京人艺导话剧，林丛说是因为任鸣院长交给她一个任务——培养剧院的年轻演员。“对我来说，这是一件特别有意义的事情，于是我就选了这个戏。因为这个戏剧本很好，角色比较少，三个演员的戏很平均，而且具有时间跨度，适合年轻演员。这个戏的主题有热血，有爱情，有对人生的哲学思考，有鼓舞人心的热情力量，有人面对灾难的时该如何选择的困惑。我想每个人都会从中看到自己，或者想起自己年轻时的样子。”

对于自己回人艺导话剧，林丛透露，父亲林兆华知道后只是“哦”了一声，没有更多表示。但在这个戏剧之家里，戏剧的基因和氛围始终存在。林丛不仅看过父亲林兆华的每一部作品，而且还曾经参演过《三姊妹等待戈多》的演出。林兆华当年创办戏剧邀请展没有经费，林丛自掏腰包赞助了首届林兆华戏剧邀请展。这一次，林丛执导话剧，她说风格上不会像父亲的作品那样先锋，“我还是比较传统的，这部作品也是比较现实主义风格的。”

《我的可怜的马拉特》以第二次世界大战为背景，表现在炮火中的列宁格勒废墟中相遇的三位年轻人的命运，在长达十几年的时间跨度中，他们一次次相遇与分离，最终找到了自己的路。这对于王佳骏、陈红旭、石云鹏三位青年演员来说，有着不小的挑战，一方面他们要演出剧中人物丰富且敏感的内心世界，另一方面，需要伴随着角色完成一次次成长和蜕变，这种变化不是外部形象的成熟，而是通过人物的表演来体现。“表演者要有强烈的信念感，他们要把自己的思考放进去，演角色同时又要演他们自己。”林丛说，最难的还有对表演尺度的把握，需要演员更加生活化，这也让大家对于这些人艺青年演员的表现充满期待。