现在各地都在开展土地确权工作,就连农村的宅基地以及住房都需要开展确权登记发证工作,土地确权登记发证之后,农村的土地、宅基地、房屋权益都能够得到法律的保障,对于农民来说是一件大好事,不过在确权的过程当中农民朋友却出现了许多疑问,尤其是在宅基地方面,许多农民由于长年都没有在农村居住,导致农村宅基地上的房屋出现倒塌,这一类的宅基地能否确权,成为农民最为关心的问题。
那么农村房屋倒塌之后,宅基地能够确权呢?宅基地与房屋的所有权是有区分的,宅基地是属于农村集体组织所有,而宅基地上的房屋却是属于农民,如果宅基地上房屋出现了倒塌,那么房屋就丧失了其应该有的属性,宅基地也将会被农村集体组织收回。
国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》中第五十二条明确规定:空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不能确定使用权,对于已经确权的宅基地,经过县级人民政府批准之后,将会注销土地登记,宅基地由农村集体组织收回。
如果农村的房屋倒塌时间在一年之内,农民则需要在宅基地上重新修建房屋之后,才能够进行确权工作,但现在许多农民都存在着一户多宅等相关问题,这一类农民多余的宅基地倒塌之后,则直接会被收回其宅基地使用权。
农民宅基地被收回后,没有宅基地怎么办呢?现在还有一部分农民一直在城市打拼工作,导致农村的宅基地倒塌、闲置被收回,这一类农民则能重新申请宅基地,并且进行确权登记工作。
更多农业补贴、农村政策、农村信息关注“三农八卦”:sannongbagua
来源 | 检察日报·法治新闻版
作者 | 王畅
1981年,徐家祖父留下三间祖屋
然而,12年前的调解协议中
却遗漏了徐家四姐妹
案件已过诉讼时效
她们遭遇维权难题
……
30多年前,徐家祖父撒手人寰,留下三间祖屋。谁承想,这承载着亲情记忆的三间祖屋却在日后生出一场继承权官司。日前,在上海市浦东新区检察院的监督下,经法院再审调解,徐家一波三折的继承纠纷终于以和解画上句号。
1981年,徐家祖父过世后留下三间祖屋,且一直没有作分割。徐家父母过世后,其四子四女中如今在世的还有徐某甲等四姐妹与徐某乙等两兄弟,去世的两兄弟中有一人无子女,一人有一子为徐某丙。2020年5月,在老房子即将被拆迁之际,徐某甲发现了一个隐藏了10年的秘密。原来,早在2010年,家中同胞兄弟徐某乙等就曾诉至法院,请求分割该房屋,并向法院提供了错误的家庭关系证明,隐瞒了其他多名继承人存在的事实。2011年,经法院审理,徐家在世的徐某乙兄弟二人及其侄子徐某丙达成调解协议,三人各分得一间瓦房,而同样是继承人的徐家姐妹却在那场调解中被遗漏了。
对于当年法院作出的这份民事调解书,徐某甲姐妹四人自然不服,她们向法院申请再审。然而,法院审查后作出裁定,驳回徐某甲姐妹四人的再审申请。徐某甲便来到浦东新区检察院申请监督。
浦东新区检察院民事检察部门收到监督申请后,立即对案件进行审查。
承办检察官调查了徐家的家庭关系,得知在世的兄弟姐妹六人的祖父母及父母都已过世,且生前均未留下遗嘱,故本该由徐家兄妹的父亲继承的遗产依法应当由徐某甲、徐某乙等人依法继承。徐某甲姐妹四人称自己从未表示放弃继承权,原审法院应依法通知她们参加诉讼。
通过查看原审法院作出的民事调解书,承办检察官发现,该调解协议中确实遗漏了作为必要共同诉讼参与人的徐某甲姐妹四人,调解内容违反法律规定,侵犯了徐某甲姐妹四人的合法权益。
2021年5月,浦东新区检察院向浦东新区法院制发再审检察建议。收到再审检察建议后,法院未予采纳,理由是该案已过诉讼时效。法院于2021年7月回函称,该案中被继承人徐家祖父于1981年11月30日去世,因国家政策变化,涉案房屋于1992年10月9日重新归属于徐家祖父名下。根据相关法律规定,徐某甲等人最晚应当在2012年10月9日前提起诉讼主张权利。如今,徐某甲等人已经超过法律规定的20年诉讼时效。
那么,对该案启动再审程序应该适用诉讼时效吗?承办检察官认为,该案中,徐某甲姐妹四人是申请对原审生效调解书进行再审,而不是提起诉讼,因此法院不应当审查诉讼时效,而是应当审查是否超过申请再审时效。检察官认为,徐某甲等人于2020年5月得知调解书的存在,2020年10月申请再审,并未超过再审时效。
经审查,该院认为,法院对再审检察建议未予采纳不当,遂依法提请上海市检察院第一分院向上海市第一中级法院提出抗诉,并获上海市检察院第一分院支持。2022年1月,上海市第一中级法院作出民事裁定,指令浦东新区法院对该案再审,再审期间,中止原调解书执行。
一家人为了祖屋的继承纠纷闹上了法庭,且已持续数年。案结之余,承办检察官更想实现事了人和,帮助徐家化解多年积怨,让兄弟姐妹重拾亲情。
该案再审期间,承办检察官与承办法官密切配合,多次联系当事人,耐心释法说理,帮助他们纾解矛盾,打开心结。最终,徐家的兄弟姐妹们握手言和,自愿达成调解协议,三间祖屋依然按照原分割方式分给徐某乙兄弟二人及其侄子徐某丙,三人在此基础上需共同向徐某甲姐妹四人支付40万元。
“没想到,检察官既维护了我们的合法权益,又帮我们弥合了手足亲情!”继承纠纷化解后,徐家姐妹对检察机关的跟进监督和尽心调解表达了感谢。
在潮汕安宁的乡村或繁华的市镇里,无论是古香古色的民居楼房还是庄严肃穆的家族祠堂,其门楣上都有一块醒目的门额题匾,简称“匾额”。
匾额,又称扁额、牌额、牌匾(小编家那边的说法)。按其形式可以分为竖匾和横匾两种,一般为长方形,尺寸依门面大小而定,多挂在门的上方或屋檐下,以木质匾额为多。匾额之制始于秦,盛行于明清,至而式微,以其多变的式样、精湛的书法艺术,与雄伟壮观的建筑相互辉映,和谐统一,成为建筑中不可分割的一部分。
潮汕古代的匾额曾大量悬挂各地祠堂、店铺、民居、寺庙中,其中不乏名流雅士的手迹。从现存的匾额看多属清代,少数为明代遗留。或言志达怀,或褒扬彰显,或歌功颂德,或酬贺祈福。
匾额可以说是一个家族的门脸,让人们可以看到这个家庭的门第层次、道德修养、思想情感、处世哲学、精神寄托以及对未来的追求。这些古代匾额中无不体现着古老的文化传统,风土人情,道德伦理,特别是名人题额的匾额具有较高的历史和文化价值,是研究潮汕文化历史的宝贵资料。经过历史的洗刷,尤其是破四旧时的大量毁坏,匾额流传至今已寥寥无几。
本篇只列举祠堂姓氏堂号的匾额:
潮汕祠堂匾额为姓氏堂号,多数题为“某氏宗祠”和“某某世家”、“某某衍派”、“某某堂”等堂号,有的堂号属于郡望总堂号,有的是自立堂号。其文辞精炼俊雅,寓意深邃广远,多为赞誉列祖列宗的辉煌业绩或高风亮节的祖辈,既蕴涵淳朴的归宗观念,也显示家族宗亲和深厚的家源根基,更是训诫子弟继承发扬先祖之余烈。
潮汕常见的祠堂匾额题字,前两字为显赫先祖出身的地名或事迹,后边的字表示姓氏源流和属所。姓氏源流常写为:旧家、世家、流芳、传芳、联芳、渊源、世泽、世胄、衍派、传家、呈祥、室等。
例如“江夏世家”、“颍川衍派”、“三槐堂”等,“江夏”、“颍川”、“三槐”为先祖出身的地名或事迹;“世家”、“衍派”、“堂”为姓氏源流和属所之意。
因为先祖出身的地名或事迹有重叠,所以,各姓氏匾额的题字也有相同的,如“京兆”就有杜氏、段氏、扶氏、康氏、史氏、宋氏、韦氏、雍氏等;“颍川”有陈氏、韩氏、赖氏、钟氏等。
匾额的堂号并非随意题写的,均有历史出典,只是历史久远失传,或后人误传而有各种版本。如王氏的祠堂匾额“三槐世家”,其出典有多种传说,略举一二:
1、周代天子、诸侯与群臣议政的地方叫“朝”。按周代惯例,外朝有一处,内朝有二处,合称“三朝”。外朝植有三棵槐树,会见时,“三公”的位置正好在槐树下,后来“三槐”便成为“三公”的代称。据《宋史》记载:王旦之父王祜有经世之才,但仕途坎坷,受度遭贬,壮志难酬,便手植三槐于庭曰:“吾之后世必有为三公者,此其所以志也”。后来王祜的次子王旦果然做了宰相。后世因此以“三槐”为王姓的代称。
2、传说“三槐”的名称源于北宋初期魏国公王彻。王彻文才武略,风流倜傥,天下望以为相。然因其刚正不阿,难容于时,终不能遂志。他于是在家庭院中植下三棵槐树,并立下誓言:日后吾子孙必有三公者。后来王彻的儿子王懿敏、孙子王巩果然以贤能而身居高位。王彻植槐树立志,以才德教育后代的家风为当时大文学家苏轼推崇。苏轼为王家作《三槐堂铭》。一时才以物显,人以文传,三槐堂之名声传遍华夏。后来,王姓人家都喜欢过年时在大门上贴上“三槐世家”。
------------姓氏与源流对照表------------
A
艾:沂源
安:武陵、安平、福庆、熬海
B
巴:巴水、廪君、务相
白:南阳、香山
鲍:上党、东海
卞:济阳、泗水
卜:莘国
C
蔡:济阳、蕙阳、荔谱
曹:定陶、谯郡
常:微山
车:锦田、京兆
陈:颍川、广陵、飞钱、鳌头、德星、终武、陈江、鲁旗、德泉、玉湖、颖水
成:宁阳
程:广平、安定
池:西河、陈留、西平
储:唐山、河东
褚:河南
崔:东盟、博陵
D
戴:广陵、谯国、谯郡、棠棣、万宝、注礼、二礼
单:济源
邓:南阳、安定、高密
丁:济阳、聚书、陈江
董:陇西、济阳
窦:夏都
杜:京兆、汉阳
段:京兆、共国
F
樊:济源、让虞
范:高平
方:荆国、河南、淮夷、六桂、方山、丛桂、白杜
房:河间、渤海、清河、继述
费:鱼台、琅琊
封:封丘
冯:荥阳、始平、务滋
傅:清河、北地、双凤、版筑、银奇、琅琊
扶:京兆
G
盖:沂源
干:扬州
甘:洛阳、户县、渤海
高:渤海、辽东、河南、有继
葛:宁陵
公:齐鲁
宫;平陆
龚:武陵、六桂
辜:南昌
古:武功、岐山
谷:天水、谷城
顾:范县、会稽、武陵
固:汝南、濂溪、细柳
关:函谷、龙逢、陇西
官:东阳、继川
管:郑州
桂:天水
郭:太原、冯翊、汾阳
H
韩:颍川、南阳
何:庐江、陈郡
贺:镇江、朱方
洪:敦煌、豫章、六桂、三瑞
侯:上谷、沪山
胡:安定、新蔡、苏湖
花:东平
黄:江夏、紫云、龙溪、金墩、燕山、兰陵、名贤
回:北平、雁门
J
纪:平阳、高阳、锦霞、云屏
季:渤海
贾:襄汾
简:洛川、在续
江:济阳、淮阳、六桂、梦笔
姜:天水、龙泰
蒋:乐安
焦:三门
金:彭城
K
康:京兆、东平
柯:济阳、钱塘、瑞鹊
孔:鲁国、鲁郡、曲阜、泥山
L
赖:颍川、松阳、版筑
蓝:汝南、中山
乐:南阳
雷:冯翊
黎:长治、黎城、京兆
李:陇西、儒林、白塘
连:上党
梁:安定、天水、河南、梅镜
廖:汝南、武威、清武、崇远
林:西河、下邳、忠孝、问礼、九牧、乔木、双阙、忠孝、乌露
(小编家里的牌匾背面就是九牧流芳)
凌:河间、渤海
刘:弘农、彭城、沛国、沛丰、中心、德馨、禄阁
留:鼓城、镇闽
柳:河东、仰峰
卢:范阳、长清
陆:河南、平原、忠节
路:潞城
吕:河东、东平、渭水
罗:罗川、豫章、长沙、探花
骆:陈留、内黄
龙:武陵
M
马:扶风
毛:岐山、扶风、西河、荥阳、彤管
茅:金乡、东海
梅:梅国
闵:鲁国、陇西
慕容:昌黎
N
倪:千乘
聂:清丰
宁:获嘉
O
欧阳:渤海、文献、甲第
P
潘:荥阳
裴:闻喜、临猗
彭:徐州、淮阳、梅石、奇文、陇西、宜春
蒲:河东
Q
戚:濮阳
齐:临淄
祁:祈邑、洛阳、太原
秦:兴平、天水、华山、范县
钱:彭城
勤:济阳
覃:离光
邱:河南、扶风、敦睦、河东
屈:临淮
全:桂阳
权:陵阳、安平
R
任:济宁、乐安
荣:荣国
阮:陈留、竹林、常兴
S
沙:大名
商:汝南、鳌城
上官:陇西、上官
邵:博陵、歧山
佘:下邳、雁门、新郑
申屠:合阳
沈:吴兴、汝南
盛:泰安、汝南、梁国
施:吴兴、临濮、浔海、钱江
石:武威、渤海、三兴
史:京兆、溧阳
宋:京兆、西河、广平
苏:武功、扶风、芦山、眉山、高阳、富义
孙:乐安、东宛
T
谭:章丘、济阳
汤:范阳、中山、易水、中山
唐:晋阳、北海
陶:陶丘
滕:莘国
田:紫荆、荆花、雁门
童:雁门、渤海
涂:豫章、六桂、洪州
W
万:扶风
汪:平阳、六桂、锦霞
王:太原、三槐、开闽、槐庭、三公、一甲
危:敦煌
韦:京兆
魏:钜鹿、任城、莆阳
温:太原、汲都、沛国
翁:盐官、钱塘、六桂
邬:介休、太原
吴:延陵、让德、让水、种德、渤海、务滋
伍:椒里、安定、忠孝
武:太原
X
奚:车正
夏:阳城、登封、会稽
项:沈丘
萧:兰陵、广陵、芳远
谢:陈留、会稽、陈东、宝树、金鱼、东山
解:平阳
辛:陇西、东平
向:河南
邢:邢台
熊:新郑
徐:东海、高平
许:高阳、汝南、长兴、瑶林、泰岳、凤山、名贤
薛:河东、沛国
Y
严:天水、留翊、华阴、春山
阎:运城
颜:鲁国、鲁郁、琅琊
鄢:太源、江陵
阳:太谷、沂水、泰安
杨:弘农、天水、四知、栖霞、道南、金紫、清白
姚:吴兴、荷泽、南安、舜帝、陶邱、历山
叶:南阳、下邳、凌云、古濑、丹阳
殷:曲阜、安阳
尹:尹城
伊:陈留
蚁:晋阳
应:叶县、应城
尤:吴兴
游:豸府、广平
于:沁阳、邢台、河南、东海
余:下邳、秘省、二难、务滋
俞:河间、吴兴、河东
喻:江夏、南昌
虞:永济、平陆、蒲州
原:东平
袁:汝南
岳:山阳
雍:京兆
Z
曾:鲁国、鲁郡、鲁阳、庐陵、三省、武城
翟:中原
粘:浔江、浔海、恒忠
詹:河南、佛耳、河间
张:清河、南阳、百忍、金鉴、鉴湖、梅岭
章:东平、豫章、河间
赵:天水、南阳、金城、天源
郑:荥阳、南湖、夹漈
钟:颍川、飞钱
周:汝南、庐江、发达、濂溪
朱:沛国、吴郡、、凤阳、河南
诸葛:诸城、会稽、吴兴
庄:天水、会稽、锦绣
卓:西河、南阳
邹:邾国、范阳
温馨提示:本文部分图文来自雪菲儿的博客
丹溪古镇,将军之乡。
大门对联:
爵封侯伯,学著易诗。
十州世弟,五桂家风。
乡贤世弟,御史家声。
石麓家声远,涂山世泽长。
大禹娶涂山,姻联王室,永嘉移江左,绩著帝廷。(涂坊大祠堂大门对联)
文封石麓公侯府,武赐新吴将相家。
得道而居石宝,贮钱以养廉人。
望隆三妙,学邃六爻。
支分西蜀奇才四,派衍南昌妙品三。
横篇:“五桂流芳”、“豫章堂”、“南昌郡”、“五桂家风”
中堂对联:
系本涂山与宋士,典修海国昭吴侯。
两旁长联:
五桂振家风山高水长百代声灵犹赫濯,
十州昭世系瓜绵椒衍千秋俎豆亦馨香。
椒衍瓜绵,开东南之族,
才高博学,援古今之志书。
慷慨高怀,雅慕古人风节,
祸福明谕,克令黄寇听从。
衍派四奇自豫溯昌昭远脉,支分五桂由闽徒粤发自枝。
家学溯渊源涂水钟灵共羡三贤五进士,
世官瘠爵秩麓山毓秀曾为九子十知州。(以上两联录于广东翁源涂祠)
涂大郎公祖庙对联:
横篇:笃佑显赫
英气快当年撑天撼地,
雄风庇奕世治社除氛。
继承扫恶除魔传统,
发扬团结进取精神。(新撰联)
广东梅县石赖贵宁公祖屋正殿对联:
世系由闽徙粤迁居石赖永守十卅垂百代,
室依龙山米斗门朝天赐还期五桂茂千秋。