康富花园(康富花园二手房出售)

顺德容桂康富花园变身记：寻求老旧小区改造的最大公约数

老旧小区改造，不仅是民生工程，更是发展工程。今年，顺德将老旧小区改造作为大力推进的十一件民生实事项目之一。

作为顺德中心城区，容桂共有符合老旧小区改造条件的小区127个，共17042户，涉及13个社区。改造量大面广，关系千家万户切身利益，考验城市治理水平。

秉承“改造计划早部署，设计团队早介入，居民需求早了解”的原则，容桂力求因地制宜推进老旧小区改造，让市民在城市生活得更方便、更舒心、更美好。截至目前，已推进振华社区、幸福社区、容新社区、“容桂时光”西北片区等多个片区老旧小区改造，惠及逾8万户，实现惠民生和促发展双赢。

老旧小区改造如何尊重居愿、找到最大公约数、画出最大同心圆？改造中的硬骨头怎么啃？改造后的小区又怎样做到长效管理？日前，记者走进容桂振华社区康富花园，实地采访了解改造过程，探寻城市从“面子”到“里子”的有机更新之路。

居民楼的墙身翻新后，小区焕然一新。张艳青 摄

听汇众智聚众力

午后的阳光和煦，走进康富花园，小区里停车井然有序，外墙颜色统一，环境整洁，三五成群的长者正坐在“棋艺苑”的石桌旁，或切磋棋艺，或话话家常，还有站在球桌前酣战乒乓球的。

作为典型的城市中心小区，地处桂洲大道、振华路、青华路和富华路4条主干道交汇处，康富花园共有77栋商住楼，2089户住户，距离容桂城市会客厅、文塔公园、天佑城、海骏达城等容桂地标仅有一步之遥。

虽然位于黄金地段，但这所建于1993 年的开放式商住小区，在经历了将近30年的风雨后，许多“急难愁盼”问题，如同刚割完的韭菜，一茬接一茬：消防设施陈旧、外墙破损、楼道残旧、交通拥堵、绿化景观缺失、供排水、燃气管道及公共活动配套设施不全等问题层出不穷。

老旧小区环境脏乱差，既是小区居民的“心事”，也是城市治理者的“心病”。“康富花园老旧小区升级改造项目要做成一项民心工程，成为振华社区党建引领社区治理创新的一次有效探索。” 振华社区党委书记关志伟说。

收集成为关键切入点。“我参加了好多次调研会、意见会，有什么问题我就提。”作为康富花园的老居民，前年刚退休的欧阳荣芳对小区改造非常上心。退休后就在社区做义工的他，真真切切地看到了小区里各种各样的问题和痛点，“尤其是交通，以前车辆乱停乱放，把消防通道都堵上了。”

井然有序的车辆停放。张艳青 摄

自2020年9月至今，社区共印制相关宣传材料7000余份，通过宣传栏、微信群、发放宣传单等多种渠道，广泛宣传和讲解老旧小区改造相关政策和法律法规，潜移默化地提高居民的道德法规意识。

社区工作人员还多次深入小区进行实地调研。“我们挨家挨户地调查，填写问卷。”住在康富花园20多年的梁婉仪，就参与了停车收费的意见调研工作，“车场外的沥青路，也是应居民要求，一晚上就铺好了。”

除此之外，社区还举行了“街坊计仔多”党群主题议事会逾20场，线上线下共收集了近400条建议。广听良言，广纳民智，居民们从生活实际出发，在交通优化管理方案、外墙改造、绿化等方面，积极献言荐策，常常冒出一些“金点子”。

问需于民、问计于民、问效于民，通过广泛地收集居见与建议，尊重业主的主体性，发动业主的积极性，紧紧依靠业主推进老旧小区改造，共商共议制定出最能让人满意的改造方案，这也成为振华社区党委顺利推进改造工作的制胜法宝。

探索长效管理机制

在顺德区、容桂街道两级政府的支持下，振华社区争取到中央财政资金2176万元用于康富花园老旧小区改造，用于小区安装天然气管道、改造消防设施、防雷设施、公共照明、公共楼道翻新、外立面雨水管安装、外墙翻新、公共道路停车场改造、小区绿化修缮、公共道路沥青改造，智慧社区改造等项目。

另外顺控公司投入小区雨污分流改造工程约800万元；社区自筹资金150万元用于公共道路停车系统建设、社区客厅建设；居民则自筹资金约275万元用于电梯加装建设。

事实上，康富花园每栋8层，是否要安装电梯，一些低层与高层住户间有了不同的想法。众口难调，寻求有效协调方案成为重中之重。

于是，“大榕树下对话民生——三师（规划师、建筑师、设计师）进社区议事会”诞生了，大家围坐在广场上，各抒己见，畅所欲言。别开生面的参与式设计意见征询会上，最真实的声音得以发出，最棘手的问题得以涌现。

在2月份的“花灯闹岁·情满振华”的元宵游园会上，二十多家电梯公司应邀而来，纷纷向居民展示和介绍加装电梯的情况。“自己坐的电梯自己选，都让住户自己把握！”欧阳荣芳觉得这样的形式，让许多人把提着的心又放回了肚子里。

社区党委更是主动把推进电梯加装过程中，已遇到的难题、未来电梯维护可能出现的问题，一一和居民分享，“我们不藏着掖着，每一步都带着居民们走得坦坦荡荡。不仅解决目前的问题，还要预判问题，畅通整个流程，不做半截子工程。”关志伟来到三期康柏阁楼前，加装的电梯正运行着。

除了前期与结对单位农商行，共同定制振华社区的老旧小区电梯加装的贷款方案，缓解居民们加装电梯资金不足的难题外。目前康富花园已建成电梯投入使用1栋，4栋正在集资报规划阶段。

电梯加装过程中，资金怎么用？用在哪？用多少？不少居民担忧募集资金的安全性。

“我们早就考虑到这个问题，因此社区党委创新探索并正在推行资金集约化管理。”关志伟介绍，以“振华社区共治互助促进会”为平台，吸纳业主与社区共管共治，每一笔电梯建设款的支出，都有账可查，保证公共资金的安全与透明。

面对面，方能心连心。目前康富花园电梯加装咨询协调工作，正在稳步推进中，配合达成共识的楼宇将立即优先推进加装手续。与居民们一次又一次的面对面交谈，一趟又一趟的加装政策入户宣传，多方意见的不断磨合，让“众口”不再“难调”。

路过三期康柏阁的一处墙壁，旁边是正在建设的社区客厅，“要让这里成为大家的会议厅、会客厅，畅所欲言，共商家事。”关志伟指着右边，挂着的小区外墙改造彩绘方案，正面向全体居民，广泛征集建议中。“既然是自己的家园，就要让‘主人翁’们当家作主。”

老旧小区三分治，七分管，关志伟觉得改造只是为幸福家园增色的第一步，未来还有很长的路要走，“如何在党建引领下，探索出振华社区的长效管理机制，是我们仍需要努力的方向。”

加快老旧小区改造，推动城市品质提升，容桂还在不断努力。2022年，容桂将对容新、德胜、容山、四基社区内的老旧小区进行改造，涵盖28个小区，4214户居民，209栋楼，建筑面积41.86万平方米，目前已在施工图设计阶段，将力求让老旧小区“面子”好看，“里子”好住，不断提升居民获得感、幸福感、安全感。

【南方日报记者】蒋晓敏

【实习生】张艳青

【作者】 蒋晓敏

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+ - 创造更多价值

顺德容桂康富花园变身记：寻求老旧小区改造的最大公约数

老旧小区改造，不仅是民生工程，更是发展工程。今年，顺德将老旧小区改造作为大力推进的十一件民生实事项目之一。

作为顺德中心城区，容桂共有符合老旧小区改造条件的小区127个，共17042户，涉及13个社区。改造量大面广，关系千家万户切身利益，考验城市治理水平。

秉承“改造计划早部署，设计团队早介入，居民需求早了解”的原则，容桂力求因地制宜推进老旧小区改造，让市民在城市生活得更方便、更舒心、更美好。截至目前，已推进振华社区、幸福社区、容新社区、“容桂时光”西北片区等多个片区老旧小区改造，惠及逾8万户，实现惠民生和促发展双赢。

老旧小区改造如何尊重居愿、找到最大公约数、画出最大同心圆？改造中的硬骨头怎么啃？改造后的小区又怎样做到长效管理？日前，记者走进容桂振华社区康富花园，实地采访了解改造过程，探寻城市从“面子”到“里子”的有机更新之路。

居民楼的墙身翻新后，小区焕然一新。张艳青 摄

听汇众智聚众力

午后的阳光和煦，走进康富花园，小区里停车井然有序，外墙颜色统一，环境整洁，三五成群的长者正坐在“棋艺苑”的石桌旁，或切磋棋艺，或话话家常，还有站在球桌前酣战乒乓球的。

作为典型的城市中心小区，地处桂洲大道、振华路、青华路和富华路4条主干道交汇处，康富花园共有77栋商住楼，2089户住户，距离容桂城市会客厅、文塔公园、天佑城、海骏达城等容桂地标仅有一步之遥。

虽然位于黄金地段，但这所建于1993 年的开放式商住小区，在经历了将近30年的风雨后，许多“急难愁盼”问题，如同刚割完的韭菜，一茬接一茬：消防设施陈旧、外墙破损、楼道残旧、交通拥堵、绿化景观缺失、供排水、燃气管道及公共活动配套设施不全等问题层出不穷。

老旧小区环境脏乱差，既是小区居民的“心事”，也是城市治理者的“心病”。“康富花园老旧小区升级改造项目要做成一项民心工程，成为振华社区党建引领社区治理创新的一次有效探索。” 振华社区党委书记关志伟说。

收集成为关键切入点。“我参加了好多次调研会、意见会，有什么问题我就提。”作为康富花园的老居民，前年刚退休的欧阳荣芳对小区改造非常上心。退休后就在社区做义工的他，真真切切地看到了小区里各种各样的问题和痛点，“尤其是交通，以前车辆乱停乱放，把消防通道都堵上了。”

井然有序的车辆停放。张艳青 摄

自2020年9月至今，社区共印制相关宣传材料7000余份，通过宣传栏、微信群、发放宣传单等多种渠道，广泛宣传和讲解老旧小区改造相关政策和法律法规，潜移默化地提高居民的道德法规意识。

社区工作人员还多次深入小区进行实地调研。“我们挨家挨户地调查，填写问卷。”住在康富花园20多年的梁婉仪，就参与了停车收费的意见调研工作，“车场外的沥青路，也是应居民要求，一晚上就铺好了。”

除此之外，社区还举行了“街坊计仔多”党群主题议事会逾20场，线上线下共收集了近400条建议。广听良言，广纳民智，居民们从生活实际出发，在交通优化管理方案、外墙改造、绿化等方面，积极献言荐策，常常冒出一些“金点子”。

问需于民、问计于民、问效于民，通过广泛地收集居见与建议，尊重业主的主体性，发动业主的积极性，紧紧依靠业主推进老旧小区改造，共商共议制定出最能让人满意的改造方案，这也成为振华社区党委顺利推进改造工作的制胜法宝。

探索长效管理机制

在顺德区、容桂街道两级政府的支持下，振华社区争取到中央财政资金2176万元用于康富花园老旧小区改造，用于小区安装天然气管道、改造消防设施、防雷设施、公共照明、公共楼道翻新、外立面雨水管安装、外墙翻新、公共道路停车场改造、小区绿化修缮、公共道路沥青改造，智慧社区改造等项目。

另外顺控公司投入小区雨污分流改造工程约800万元；社区自筹资金150万元用于公共道路停车系统建设、社区客厅建设；居民则自筹资金约275万元用于电梯加装建设。

事实上，康富花园每栋8层，是否要安装电梯，一些低层与高层住户间有了不同的想法。众口难调，寻求有效协调方案成为重中之重。

于是，“大榕树下对话民生——三师（规划师、建筑师、设计师）进社区议事会”诞生了，大家围坐在广场上，各抒己见，畅所欲言。别开生面的参与式设计意见征询会上，最真实的声音得以发出，最棘手的问题得以涌现。

在2月份的“花灯闹岁·情满振华”的元宵游园会上，二十多家电梯公司应邀而来，纷纷向居民展示和介绍加装电梯的情况。“自己坐的电梯自己选，都让住户自己把握！”欧阳荣芳觉得这样的形式，让许多人把提着的心又放回了肚子里。

社区党委更是主动把推进电梯加装过程中，已遇到的难题、未来电梯维护可能出现的问题，一一和居民分享，“我们不藏着掖着，每一步都带着居民们走得坦坦荡荡。不仅解决目前的问题，还要预判问题，畅通整个流程，不做半截子工程。”关志伟来到三期康柏阁楼前，加装的电梯正运行着。

除了前期与结对单位农商行，共同定制振华社区的老旧小区电梯加装的贷款方案，缓解居民们加装电梯资金不足的难题外。目前康富花园已建成电梯投入使用1栋，4栋正在集资报规划阶段。

电梯加装过程中，资金怎么用？用在哪？用多少？不少居民担忧募集资金的安全性。

“我们早就考虑到这个问题，因此社区党委创新探索并正在推行资金集约化管理。”关志伟介绍，以“振华社区共治互助促进会”为平台，吸纳业主与社区共管共治，每一笔电梯建设款的支出，都有账可查，保证公共资金的安全与透明。

面对面，方能心连心。目前康富花园电梯加装咨询协调工作，正在稳步推进中，配合达成共识的楼宇将立即优先推进加装手续。与居民们一次又一次的面对面交谈，一趟又一趟的加装政策入户宣传，多方意见的不断磨合，让“众口”不再“难调”。

路过三期康柏阁的一处墙壁，旁边是正在建设的社区客厅，“要让这里成为大家的会议厅、会客厅，畅所欲言，共商家事。”关志伟指着右边，挂着的小区外墙改造彩绘方案，正面向全体居民，广泛征集建议中。“既然是自己的家园，就要让‘主人翁’们当家作主。”

老旧小区三分治，七分管，关志伟觉得改造只是为幸福家园增色的第一步，未来还有很长的路要走，“如何在党建引领下，探索出振华社区的长效管理机制，是我们仍需要努力的方向。”

加快老旧小区改造，推动城市品质提升，容桂还在不断努力。2022年，容桂将对容新、德胜、容山、四基社区内的老旧小区进行改造，涵盖28个小区，4214户居民，209栋楼，建筑面积41.86万平方米，目前已在施工图设计阶段，将力求让老旧小区“面子”好看，“里子”好住，不断提升居民获得感、幸福感、安全感。

【南方日报记者】蒋晓敏

【实习生】张艳青

【作者】 蒋晓敏

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+ - 创造更多价值