二手房交接时禁忌(买二手房的十大禁忌)

购买二手房，这八项一定要交接清楚，避免日后有纠纷！

交房验收看似简单，其实是一个琐碎的工作，为了让购房者不漏掉某些重要的验收信息。下面小编整理了一些收房时必须要注意的一些问题，希望能为您以后买房的交房工作有帮助。

一、接收全部钥匙

如房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。交接完毕后，别忘了，把家里的进户门锁芯换掉，因为原房东或原租客可能有原备用钥匙，所以这个钱就不要省了。

二、设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具、家具等。如果可能，试用一下是否能正常工作。

三、检查房屋质量

比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，最好还是向原房东或原租客咨询，若有问题，可将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要维修。

四、水、电、煤气清点及过户

1、水表清点及过户

交房时要抄水表读数，让业主缴清之前所欠水费。因为欠费后如果催缴仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。最后凭不动产和身份证的复印件过户。

2、电表清点及过户

购房者不能私自拆装电表，二手房买卖交易后交房，购房者需携带本人身份证件和不动产证复印件去电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3、煤气过户稍微复杂

因为二手房买卖合同上已经写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，交房后，购房者需手机先拍照燃气表上的读数，带上身份证和不动产证去燃气公司营业厅办理过户手续。

五、有线电视、宽带和电话的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。过户之前应该查清欠费情况，办理更名手续，同样要结清欠费。买卖双方应一同来到各个营业网点办理过户手续，如果卖主不配合，购房者只需重新开户即可，只是多了一点初装费而已。

六、物业服务费结清、维修基金过户

买卖双方至物业公司处办理物业更名手续，卖家物业费交至交房当月，交房次月开始由购房者交纳。卖家的维修资金账户余款不退还，无偿赠送给购房者，由物业公司办理更名手续。没有物业管理的二手房，这一步可省略。

七、户口迁移

卖了房，那么原户主的户口就要从此房屋迁出，购房者可以去房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口应立即督促其迁出，若是原房主拒绝迁出，那么购房者可以将其告上法庭。所以在原来的二手房买卖合同上应约定追究卖方不迁出户口责任的条款。

八、买卖双方签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收

如果对房屋验收时发现某些方面不符合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。款清之后应要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

上海楼市：二手房交接有这些事项需要注意

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我是海龟博士，我老婆是硕士，我们两个都不是上海人，但是目前定居在上海，预算比较充裕，想咨询一下，是应该去摇号买一手的新房，还是应该找比较好的市区二手房买入呢？

沪叔：你好，对于如今上海的一手楼盘，建议以下的几种人去摇号。首先就是有住房的刚需，对于目前有居住地方的人来说，买一手房还是比较有优势的；其次就是有资本的新上海人，即资产比较丰厚，预算比较充足的购房者；最后就是家底丰厚的本地人，也比较适合去摇新房。

​你好，我准备买二手房，想问一下是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？

你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。

提问：沪叔，你好，上海工作，单身无房，收入一般，预算很有限，想等资金充足一些再买房，作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢？有哪些板块推荐购买？

沪叔：你好，2016年后，上海经历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又开始逐渐上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年，随着楼市调控政策的出台，楼市逐渐趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不断减少，更多的购房者不断涌入购房市场，这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比较不错。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，我上海工作住在浦东，家里有孩子马上要上中学了，中招改革对孩子升学有什么影响吗？想买一套学区房兼自住，请问一下该买哪儿？预算有限，近郊的学区房能买吗？

沪叔：你好，徐汇优质高中多，市重点率高，是最好的选择之一，但竞争激烈是必然的。黄埔在改革后市重点率提高，可以做到名额分配到区。闵行教育资源丰富，但人数多，竞争激烈。浦东中考人数多，所以名额多，但同时竞争大，市重点率比不上黄埔，但从另外的角度考虑，黄埔好学校多，入学门槛相对低，产业集中，城市界面好，建议新上海人考虑。普陀有四校分校、曹杨二中、几所特色高中，性价比高。杨浦四校率低，吸引力不足，但兰生复旦和复旦附中值得考虑。嘉定、宝山、青浦有四校分校，松江有上外云间高中。五大新城政策使近郊板块迎来长足发展，教育质量也将提升。建议预算有限的家庭考虑近郊板块。相比普通中学，建议选择一梯队或二梯队的好学校，这代表着更为优质的资源，对孩子人生之路有很大意义。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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买二手房如何防止后悔？哪些房子不值得买

购买二手房有一个很明显的好处，那就是即买即住，节省时间和成本，确实大多数的二手房都是已经装修好的房子，如果购房者想要避开房屋装修的麻烦，那么二手房就是个很好的选择，不过二手房也存在一些缺点，有些购房者对二手房了解得并不多，就怕买了二手房之后会后悔，那么买二手房如何防止后悔呢？哪些房子不值得买呢？

买二手房如何防止后悔？

1、注意房屋产权

二手房市场存在很多产权不清晰的房子，为防止购买了二手房之后因为产权的问题后悔，购房者在购买二手房的时候一定要搞清楚二手房的产权。比如说有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，存在共有产权人的房子不能随意就购买了。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、注意售房背景

有的卖家在出售二手房的时候会故意隐瞒二手房的销售背景，这可能是因为二手房的前身不太好。买二手房，很多人最怕买到凶宅了，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。因此，在购买二手房之前，购房者可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

3、选择可靠的中介

如果购房者嫌麻烦，想要通过中介公司购买二手房，一定要注意选择一个靠谱的中介公司，以免上当受骗后悔。买卖过程中若发生了问题，中介公司在其中的作用可就大了，购房者在挑选中介公司的时候要注意看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。

哪些房子不值得买？

1、无房产证的房子

房产证对于房子而言是非常重要的一个证件，产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险。没有房产证的房子，小编是不建议大家购买的，因为购房者购买了之后，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

2、在出租中的房子

购房者在购买二手房的时候要注意了解一下房子是否在出租状态中，相关规定表明“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，购房者在购买房屋之前，可以实地到二手房的室内去看一下是否有租客在租。

3、土地情况不清晰的房子

土地主要分为划拨土地和出让土地两种，购买二手房的时候，购房者要注意看房屋所在的土地是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。而出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有所有利，另外购房者还要注意房屋的产权年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，这对于购房者来说是非常划不来的。

以上就是关于买二手房如何防止后悔以及哪些房子不值得买的介绍了，都说购买二手房的风险很大，确实购买二手房涉及到的内容比较多，核实房屋产权就需要购房者花很多的精力，为避免买房之后后悔，购房者在购买二手房的时候一定要谨慎再谨慎。

买二手房如果不及时过户，那么这4大风险恐难避免，最后得不偿失

#11月财经新势力#

虽然当前房价整体呈下跌态势，但新房价格仍高达几十万、上百万不等，面对高昂的房价，普通刚需家庭难免会望而却步，而对一些急需住房的人来说，最后很可能会退而求其次的选购二手房，毕竟同地段房源，二手房价格要更便宜。

但是大家不要高兴太早，因为购买二手房流程更复杂，交易过程中可能存在不少陷阱，稍有不慎，吃亏的就是自己。如果买房后，卖家迟迟不办理过户手续，那么购房者将很容易遇到这4大风险，严重的可能会钱房两失。

房产证是证明购房者享有房屋所有权的唯一凭证，是受到法律保护的，只有获得房产证，购房者才能最大限度地保障自身权益不受损，买房更安心。如果购买二手房没有及时办理过户手续，那将无法办理房产证，意味着房子还不真正属于你，要是这时候房价开始上涨，卖家很可能会为了利益而要求上调交易价格，或者直接放弃交易，虽然可能要赔付一笔违约金，但房价上涨带来的利益远大于要支付的违约金，而购房者要想再用原价入手一套差不多的房子，几乎是不可能的事情，可以说非常吃亏。

二手房没过户，购房者是无法拥有房子所有权的，而卖家仍可以随意处置这套房子，如果遇到黑心卖家，可能会有“一房两卖”的风险，即房子卖给你的同时，还会卖给其他人赚双份钱。这种情况下，虽然大家可以通过法律途径维护自己的合法权益，但诉讼过程需要漫长的等待，不仅要付出大量的金钱，还非常耗费自己的时间和经历，即便最后胜诉了，入住也将非常糟心，可以说是得不偿失。

现如今楼市受国家政策调控，一些购房政策、房贷政策等，对人们买房还是有很大影响的，然而政策调整不是普通老百姓能控制的，如果买二手房不及时过户，那么当有新政策出台，很可能会导致转手税费增加，或者失去购房资格，或者无法申请房贷等，到时候只能是追悔莫及了。

买二手房，最好提前了解卖家的经济状况，否则很容易在签合同付款到房子过户期间，遇到因卖家债务问题引起诉讼，债权人到法院申请查封其名下房产，拍卖还债的情况。届时，别说房子过户手续不能正常办理，最后购房者大概率将钱房两空，损失惨重。

综上所述，买二手房一定要尽快办理过户，交易时最好找个买卖双方都信赖的中介机构，不仅能保障购房款交付安全，确保房子顺利过户，还非常省时省力，真可谓是一举两得。

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