84年鼠女2021年下半年运势(84年鼠女2021年下半年财运)

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十二生肖2023年9月25日至10月1日的每周运势，学会放下，及时觉醒

你是否曾经在夜深人静的时候，问过自己内心深处的向往是什么？你的追求又是怎样的呢？你是否经常感到困惑和迷茫，不知道自己该走向哪里？这一周，我建议你进行一场内心的探索之旅，深入思考自己的真正需求和追求。不要忘记，这个世界上没有任何人能够替你做出决定，只有你自己能够决定自己的未来。

在这周的能量中，你将会有机会更清晰地认识到什么对你来说真正重要。你会明白，有些人追求的是名利和地位，而有些人追求的是内在的平静和幸福。你也许会发现，你所追求的目标并不是外界的压力和影响所决定的，而是你自己内心真正的渴望。因此，你可以更加精准地行动，不必被外界的诱惑所迷惑。

如果你发现自己已经迷失了方向，或者追求的目标是错误的，那么你应该尽快做出觉醒的决定。不要等到一切都为时已晚才后悔不已。只有当你真正意识到自己的错误时，你才能重新开始，走上正确的道路。

在这个过程中，你也需要学会放下一些不重要的事情。有些事情可能会让你感到很可惜，但是你必须要有勇气去面对现实。只有当你能够放下一些不重要的事情时，你才能够更好地追求你内心真正的向往。

最后，我希望你能够相信自己的力量，相信自己的选择和决定。不要害怕面对未知的未来，因为你内心深处的力量可以指引你走向正确的方向。只要你勇敢地前行，你一定能够找到自己真正的归宿。

本周易经卦象揭示了从火过山（第56卦）至火过水（第64卦）的演变，这一变化象征着在跨过终点线之前，你仍需努力拼搏，不宜过早庆祝胜利。请勿让朋友或家人过度宣扬你的成就，以至于让你误以为胜利的果实已唾手可得，而实际上，目标还远未达到。只有你持续坚持做正确的事，采取正确的行动，才能最终获得你所珍视的胜利。这一点是毫无疑义的。在这个过程中，务必保持谦逊，时刻准备应对挑战，因为成功往往伴随着新的考验和机遇。但无论面临何种局面，只要你坚定前行，美好的结果定会如期而至。

(1936, 1948, 1960, 1972, 1984, 1996, 2008, 2020, 2032)

本周将是你们需要特别关注家务、任务和责任的一周。或许你们会感到生活有些繁忙，但请相信，你们的辛勤付出将很快得到回报。在宇宙的秩序中，鼠年出生的人注定要在努力工作后享受到丰硕的果实，但在收获之前，还需要走过一段短暂的路程。

然而，本周你们的爱情生活可能不会那么顺利。如果你们忽视了潜在的危险信号或试图隐瞒某些重要事情，可能会引起麻烦。因此，明智的做法是采取相反的行动，坦诚面对问题并积极解决。在感情中，诚实和开放是建立稳固关系的基石，不要因逃避问题而选择沉默。

本周，何不迈向冒险的征途，为自己描绘一幅未来的愿景？须知，生活绝非仅仅应对种种大事，有时候，策划些许小小的冒险和活动，也能让生活焕发出别样的色彩。所以，何不尝试一些新的事物，为自己平添一份期待和激动？

在职业生涯的道路上，本周是采取果敢行动和承诺的时刻。请注意，软弱与犹豫不决的表现可能会带来负面的后果。实际上，你们中有些人距离晋升可能仅有咫尺之遥，因此现在是付诸实际行动的时候了。展现出你的决心和能力，勇往直前，迎接职业生涯的新挑战。你必将走向更高的高度，愿你本周一切顺利！

(1937, 1949, 1961, 1973, 1985, 1997, 2009, 2021, 2033)

本周的能量将为我们带来一种深思熟虑的氛围，让我们重新审视自身的命运和人生道路。你是否能够主宰自己的命运，坚定地引领生活的前行？抑或是在某些时刻，让其他人操控了你的人生方向，使你偏离了原本的道路？这是一个值得我们深思的问题，值得我们花费一些时间进行反思与思考。

在我们的内心世界中，本周更需要耐心。无论你是独自一人还是已经沉浸在爱情的甜蜜之中，体贴和温柔的行为将是吸引理想伴侣的关键所在。这是一个时刻，我们可以吸引并维系稳定的情感关系，避免不必要的争吵和分歧。如果你希望增强爱情运势，不妨考虑佩戴绿色托帕石吊坠或者其他的绿色水晶饰品，它们能够帮助你平衡并提升爱情能量。

此外，本周你将会与最亲密的朋友或核心团队进行深入的交流，试图站在他们的角度看待问题，以更好地理解彼此。每个关系都是独特的，不要将其与其他人的关系混淆。尊重和理解将加强你们之间的联系，使友谊更加牢固。

在职业生涯方面，本周的能量已经注入了你的工作领域，带来了活力。穿上整洁的衣服和干净的鞋子，你会发现更容易吸引财富和机会。不必刻意与他人竞争，只需展现自信和专业，你的职业生涯将会迎来更多的成功和进步。

（1938、1950、1962、1974、1986、1998、2010、2022、2034）

本周，命运似乎特别注重对你们的耐心和毅力的考验。在生活中，我们常常会遭遇到各种困难和挑战，这时冷静和坚韧的心态便显得尤为重要。在你们感到即将发脾气或者冲动行事的时候，不妨试着闭上双眼，深深地吸一口气，然后慢慢呼出。这个短暂的冷静时刻有助于你们找到最佳的解决方案，避免因一时冲动而做出令自己后悔的决定。

在爱情生活方面，本周你们的感情将如丝般顺滑。然而，有些属虎的朋友可能觉得感情进展过快，感到有些不安。若你们是其中一员，请不要犹豫，坦诚地告诉伴侣或爱人你们的感受，请求他们放慢脚步，给你们更多的时间去适应。有效的沟通是维系关系的关键，让对方了解你们的需求是至关重要的。

如果本周的社交活动较少，你们不妨尝试一些怀旧的方式来度过这段宝贵的时光。重温年轻时玩过的电子游戏、重看曾经和朋友们热衷的电视剧，这些简单的活动不仅可以带给你们愉悦和满足，同时也是一种释放压力的好方式。

在职业生涯方面，本周的能量将犹如瀑布般涌入你们的工作领域，展现出你们应对挑战的强大能力。无论面临多大的艰难困苦，不要怀疑自己的实力和能力，勇敢坚定地走向成功的道路。记住，你们的自信和毅力是你们克服一切困难的关键。相信自己具备克服一切困难的能力，让你们的职业生涯充满活力和成功的可能吧！

（1939、1951、1963、1975、1987、1999、2011、2023、2035）

我们必须明白，无知并不是通向幸福的康庄大道。有时，我们可能出于恐惧而选择自欺欺人，回避真相，但这种行为只会让问题如滚雪球般越积越厚，最终可能导致无法挽回的后果。然而，此时此刻，命运就在那里，悄然催促你挣脱束缚，勇敢面对现实。你比你自己想象的要强大得多，别让眼罩遮挡你的视线。勇敢地面对生活中的真相，尽管这可能令人不安，但这无疑是迈向成长和蜕变的重要一步。

在情感方面，本周你与伴侣的互动将如丝般顺滑。这可能是一次浪漫的约会，你们两人共同策划并参与其中，乐在其中。无论是美味佳肴的分享、惊险刺激的冒险还是专属于你们的某种活动，这种协作将为你们带来无与伦比的喜悦和成就感。你们的关系将因此更加牢固，更加默契十足。

此外，本周请务必关注社交环境的影响力。你的能量会吸引相似的人，这是无法避免的。因此，选择与谁为伍就变得尤为重要。与那些为你带来正能量、鼓舞你的人为伍，他们会助你成就更美好的未来。与此相反，如果你发现某个人总是消耗你的精力，那就需要慎重考虑是否应与其保持距离。选择与谁在一起是关乎你生活品质的重要问题。

最后，本周你有幸得以仔细审视自己的财务状况。或许现在是时候考虑为晋升或开创一份副业做好准备了。宇宙为你提供了机会和支持，别错过这个良机。无论是设定财务目标还是寻找投资机会，都请稳步前行，确保未来的财务稳定和成功。

总而言之，亲爱的兔子座朋友们，本周是直面真相、积极协作、审视财务状况的时刻。你们拥有足够的勇气和智慧去应对生活中的各种挑战。因此，请相信自己，勇往直前！愿你们度过一个愉快且充实的一周！

（1940、1952、1964、1976、1988、2000、2012、2024、2036）

本周，你是命运的主宰，拥有无可比拟的力量和决定权来塑造自己的未来。这个时刻充满了无限的可能性和机遇，因此请特别关注你所散发的能量以及做出的每一个决定。你的表现能力正处于历史最佳状态，这意味着你的愿望和意图更容易变为现实。因此，明智地选择你的目标，并全力以赴去追求它们，不要留下任何遗憾。

在情感层面，无论你是在恋爱关系中还是单身，本周给自己一些时间和空间来关注自己的内心需求。有时候，我们容易忽略自己的声音，过度的关注他人和他们所需。现在是时候照顾自己，满足自己的需求和愿望。只有当你关爱自己，你才能给予他人最好的照顾和支持。

对于一些人来说，本周可能会从海盐浴中受益。这是一种有效的方式，可以净化气场和提升能量。在仪式前后使用鼠尾草香可以增强体验，但记得保持窗户开启，让烟雾得以排出，避免在室内滞留。

在职场上，要特别注意你与熟人之间的交往和交谈内容。有时，我们会在无意中透露过多的个人生活信息，这可能在职场中带来不必要的麻烦。因此，要学会设定合适的界限，保持适度的自我保护，避免过多个人信息被他人知道或提及。你的谨言慎行将有助于你在工作场所更加成功、稳定地前进。

本周对属龙的朋友来说是一个充满力量和潜力的时刻，你是命运的主导者，因此要明智地运用这份力量。记住关心自己、爱护自己、保持良好的职场行为举止。你的决定和行动将会影响你的未来走向。愿你把握命运，成功向前！

(1941, 1953, 1965, 1977, 1989, 2001, 2013, 2025, 2037)

你即将步入人生的新篇章，这将是充满喜悦与平静的蜕变。在这个过程中，你就像一条蜕皮的蛇，焕发出蓬勃的生机与活力。请留心日常生活中的细微改变，体验这个充满隐喻的季节转换。这个新的篇章将带来无数机遇和挑战，因此要时刻保持警觉，随时准备拥抱生活的每一个变化。

在人际交往中，坚定自己的需求和底线是至关重要的。为了维护关系的和谐，我们常常会选择妥协自己的需求，但这种做法并不总是明智的。不要害怕表达自己的想法和感受，即使这可能会引发一些摩擦。现在是宇宙为你提供支持的时候，让你更容易表达自己并得到理解。

此外，不要将自己与他人进行财富和成就的比较。每个人的生活和经历都是独一无二的，没有可比性。如果你发现自己陷入了与同龄人的比较中，请及时止步，不要让这种比较折磨你的内心。相反，你可以尝试坦诚地与他们分享你的感受，或学会不在乎他人的看法。每个人都有自己的成长道路，不必因为他人的选择而质疑自己的价值。

属蛇的朋友们，新的篇章即将开始，这是一个充满机遇与挑战的时刻。请坚定自己的需求和底线，勇敢地表达自己，同时避免陷入不必要的比较中。这样，你将能够实现内心的平静与快乐，迎接生活的变化。

（1930、1942、1954、1966、1978、1990、2002、2014、2026）

你正迎来人生的新篇章，充满着无限的可能和希望，等待着你去探索。对于一些马星座的朋友来说，这可能是一个特别的时刻，你的人生将繁荣发展，事业踏上新的台阶，生活更加充实富裕。在这个时刻，你可以通过一些微小的改变来为生活增添更多的色彩。比如，你可以选择穿上一件红色的衣服，或者将家里的家具换上红色的色调，甚至在午餐盒上选择红色的包装。红色是繁荣和幸运的象征，这些小改变可能会为你带来更多的好运和机会。

在爱情生活中，你需要谨慎行事，一步一步来。本周的能量更适合独立思考和决策，因此如果你在恋爱关系中，要更加注重清晰的沟通。如果你是单身的朋友，也不要着急，让感情自然发展。

本周你的社交生活将会非常棒，你有机会结识新朋友。无论你去哪里，都要保持积极的心态，因为积极的态度会吸引更多的人。有时候，新的朋友可能会通过你现有的社交圈结识，所以你要对社交机会保持开放的心态。

然而，在职业生涯中，现在不是冒险的时候。你需要仔细考虑你的计划和策略，确保不会错过任何关键细节。如果你面临重要的决定，不妨倾听你的直觉，它会在关键时刻为你指引方向。

属马的朋友们，这是一个充满机遇和希望的时刻，新的开始等待着你。在生活的各个领域，不妨通过一些小小的改变来注入更多的活力和繁荣。保持谨慎和明智的决策，同时保持积极的态度，你将能够充分利用这个时刻，实现更多的成就和快乐。

(1931, 1943, 1955, 1967, 1979, 1991, 2003, 2015, 2027)

这段时间，你的能量将会带来新的开始，特别是在财务和旅行方面。这个时刻就像播种的时刻，等待着未来丰厚的收获。你不妨考虑一些新的投资或理财计划，它们可能会在未来为你带来财富和稳定。对于单身的朋友来说，这个时期也意味着你正在吸引你的灵魂伴侣。保持一个包容的态度，相信合适的人很快就会出现在你的生命中。你内心对爱情的渴望和愿望可能会在这段时间内实现，所以要敞开心扉，准备好迎接爱情的到来。

在社交圈中，有些人可能会给你带来负面影响，试图毁掉你的生活。但不要忘记你比你意识到的要强大。相信自己的能力，不要让别人的消极影响左右你的信心和前进的步伐。

最后，本周的能量非常有利于在职业生涯中学习新的东西或推进你的教育。这是一个绝佳的时机来继续教育，可以报名参加讲座、参加网络研讨会，或者学习新的技能。不断地充实自己，提升自己的技能，将有助于你在职场上更加出色，为未来的职业发展打下坚实的基础。

对于属羊的朋友们来说，这是一个充满机遇和希望的时刻。不论在哪个领域，都要积极行动，播下种子，相信未来将会带来丰厚的回报。保持自信，相信自己的能力，你将能够充分利用这个时刻，取得更多的成功和成就。

(1932, 1944, 1956, 1968, 1980, 1992, 2004, 2016, 2028)

无论面临何种境遇，本周你需要坚定地听从内心的声音。命运往往会以各种形式的诱惑来考验我们，试图引诱我们偏离正轨。然而，你是否能始终忠于自我，坚守原则，这是值得深思的问题。当你感到困惑不已的时候，试着静下心来，闭上眼睛，聆听内心的呼唤。直觉，往往是我们最可靠的指南，会指引我们走向正确的道路。

如果你对于感情问题感到疑惑，试着花一些时间记录下你的真实感受。或者，你可以选择和对方进行一次坦诚的对话，探讨你们之间的情感关系。有时候，一段糟糕的关系可能比没有关系更为糟糕，因此你需要勇敢面对，做出明智的选择。别让自己陷入无法自拔的困境，要懂得为自己的幸福着想。

如果在这个过程中你需要朋友和亲人的支持，别犹豫，大胆去寻求他们的帮助。同时，如果他们也需要你的帮助，请毫不犹豫地伸出援手。真正的友情和亲情是无价的，而酒肉朋友则往往不可靠。建立稳固的人际关系网络，互相扶持，将有助于你度过生活中的种种挑战。

最后，尽管你的工作生活可能感觉进展缓慢，但请相信你正在朝着正确的方向前进。不要因此而气馁，相反要更加努力地工作。只有坚持不懈地付出努力，你才能收获最终的成果。在工作时保持专注和专业，你将逐渐看到自己的进步并迈向成功。

属猴的朋友们，本周可能会面临一些挑战，但只要信任你的直觉，勇敢面对感情问题，得到亲友的支持，以及坚持不懈地努力工作，你将能够克服一切困难并迎接更美好的未来。

(1933, 1945, 1957, 1969, 1981, 1993, 2005, 2017, 2029)

本周的能量浪潮翻涌，为你的各种项目和心愿提供了极佳的评估机会。你可能会发现，在过去的时光里，你为了陪伴他人而将自己的计划和梦想放在了一边。现在，是时候揭示你内心真正的渴望，并付诸实践，将其融入你的生活。别再让机会从指间悄然溜走，勇敢地迈进，争取你向往的生活。

在情感的世界里，即使是天造地设的情侣也难以避免偶尔的争吵和冲突。毕竟，人无完人，每个人都有自己独特的魅力。因此，不要因为些许摩擦就怀疑自己和伴侣的兼容性。差异并不意味着互斥，反而可能成为彼此的补充。面对矛盾和分歧时，保持平和的心态去处理，这将为你们的感情打下更为坚实的基础。

此时，我建议你关注你的朋友圈和熟人关系。你是否与那些真正志同道合的人保持着亲密的联系？你又是为何选择与某些人建立关系，而避免与另一些人接触呢？记录下你的感受和想法，这将帮助你更清晰地认识自己的社交需求和价值观。毕竟，真正的友情和人际关系是宝贵的，要懂得珍惜那些与你产生积极共鸣的人。

在职业生涯的道路上，本周的能量可能会显得有些迟缓。此时，耐心成为了关键的品质。有时候，事情并不会如你所期待的那样迅速发展，但这并不代表你的付出没有价值。坚持努力，因为在不久的将来，你将看到你辛勤工作的第一成果。成功需要时间，但只要你坚持不懈，最终一切都会如你所愿地展开。

鸡年的朋友们，本周的能量为你提供了评估和实现自己计划和愿望的机会。勇敢追求自己的梦想，不要因小的冲突而怀疑感情，留意自己的社交圈，珍惜真正的友情，同时在职业生涯中保持耐心和坚韧。

(1934, 1946, 1958, 1970, 1982, 1994, 2006, 2018, 2030)

命运和财富无疑在我们的生活中扮演着重要的角色，这无可争议。然而，我们必须认识到，我们自身拥有能够影响和塑造命运的力量。业力，即我们所积累的善行和功德，是我们的盟友。只要我们对宇宙和自身的力量有信心，我们便能成功地应对生活中的各种挑战和阶段。这份信心和积极的心态将成为我们克服困难的无尽动力。

在处理人际关系时，我们要小心那些口才了得的人。有时，我们在取得成功或进步后，会焕发出活力，而这可能吸引一些人接近我们，希望借助我们提高他们在社交圈的地位。这些人可能会用各种方式接近你，但我们要保持警惕，不要轻易被他们的话所迷惑。在社交交往中，真正的友情和信任是宝贵的，不要因一时的热情而掉以轻心。

本周的能量非常有利于结交新朋友，并与老朋友分享怀旧故事。这是一个建立深厚情感联系的好时机。无论是与新认识的人分享怀旧之情，还是深化与老友之间的友情，都将为你带来愉快的社交体验。哎呀！也许你会在新朋友中找到那个特别的人，成为彼此的亲密朋友呢。

本周，你需要关注与你的职业生涯相关的“必要之恶”。这句话意味着我们有时需要面对并不愉快的任务，但它们对我们的职业发展是必要的。这可能包括处理繁琐的工作任务、应对不喜欢的工作环境，或做出必要的职业决策。尽管这些任务可能不太愉快，但它们在某种程度上是我们职业生涯前进的一部分。因此我们需要思考如何让这个时期更适合自己，是否可以找到方法来减轻这些“必要之恶”的负面影响，或者是否可以寻求支持和建议来应对职业挑战。

(1935, 1947, 1959, 1971, 1983, 1995, 2007, 2019, 2031)

如果你在本周感到困惑，不妨试试这些方法来缓解内心的焦虑。闭上眼睛，深呼吸，感受空气在肺部的流动，再慢慢地呼气。重复这个过程三遍，让自己的呼吸逐渐平稳。这样的冥想练习可以帮你平复情绪，减轻困惑的感觉。记住，你现在正处于一个挑战和机遇并存的天体阴影期，需要付出更多的专注和努力。坚持下去，最终你会收获满满的成果。

在感情方面，真正的爱情应该是支持你追求梦想的，而不是束缚你或让你陷入困境。本周在与爱人交往时，你不妨深入思考一下这个问题。爱情应该是相互支持和共同成长的过程，而不是相互限制和束缚。如果你觉得爱情关系中有不协调的地方，勇敢地面对并寻找解决办法吧。

有时候，那些在你一无所有时离你而去的人，会在你有所成就时又回来找你。这或许是现实，但并不意味着你应该接纳他们。不要轻易给他们机会，以免被利用。保持自己的原则和底线，珍惜那些在你困难时始终在你身边的人。

在职业生涯中，要有耐心。成功需要时间，稳步前进才是最终的胜利之道。命运正在为你的正确道路铺路，但需要时间。在这个过程中，不妨放慢脚步，享受生活中的美好时光，比如和朋友家人共进丰盛的晚餐，这会给你带来动力和愉悦的心情，让你更有动力继续前进。

本周的能量鼓励我们面对困惑时要冷静、勇敢追梦、珍惜真爱、坚守原则和底线，并在职业生涯中保持耐心。

2023年，积分怕是要大跌

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

“打新”，实在是太热了——

最近上海二手挂牌量激增，其中大多数手握房票的买家、正在卖房的房东，都紧盯着即将上市的新房，准备“摇一摇”。

然而，打新越是火热，我却越是担心背后会有隐忧。

这不，一个粉丝问火箭哥：

“杭州2020年打新也很热，但现在新房市场一落千丈，大多数楼盘几乎没有倒挂，“”流摇是常态，上海会不会步杭州的后尘？”

其实，不仅是杭州，像南京、深圳、苏州等很多城市，过去两年打新非常热，而现在几乎都沉寂下来了；

买新房的人少了很多，而之前预计的倒挂，现在缩水严重。

这就带来了这样一个格局宏大的话题：

当倒挂减少后，2023年的上海，会不是就是其他城市2022年的重演？

01 “复盘”

当火箭哥复盘其他城市“打新”热潮褪去的原因时，发现最大的原因无非就是两个：

1.供应激增

2.需求萎靡

如果新房是“面包”，那么土地就是“面粉”；

土地出让增加，自然会增加新房供应。

我们以过去打新热潮最火的杭州为例——

除去萧山、余杭、临安等郊区（类似上海的五大新城及更远郊），市区土地出让一直比较稳定，每年住宅用地成交约800-1000亿；

但到了2021年，杭州市区突然卖了1388亿的住宅用地，相比2020年激增约57%。

要知道，杭州一直都是一个以新房为主流导向的市场，供应本来就比较充分；

但突然增加一半多的供应，放在谁身上都顶不住，今年的新房市场自然就供应爆炸了——

这样的后果，就是打新摇号的热度大降。

而看到深圳，情况也非常类似——

2019年以前，深圳基本没什么商品房土地供应；

但2020年土地拍了554亿，和过去五年的总和差不多，2021年更是成交了959亿，同比接近增加一倍！

超量的土拍，大大增加了新房的供应，是扭转新房供需关系、导致打新热度下降的最大推动力。

从其他城市的先例可以发现这样一个现象：

当一个城市的土拍供应突然增多，其实是个非常危险的信号；

那么上海，会不会也会走这样的老路呢？

02 “上海”

上海最近的土拍供应，增加了不是一点点——

如果只看涉宅（住宅）用地，上海2021年卖了2367亿，创造了新高，已经基本是过去几年的2倍以上；

2022年就更夸张了，前三季度卖了3个批次，就已经到了2657亿，比去年全年还高：

如果算上接下来要拍的第四批土地，妥妥会破3000亿元，在去年基础上又增加了近25%的供应。

这时候可能很多人说，别看卖了这么多地，大多数都是临港等五个新城和其他郊区卖的，市区的供应很少——

真的如此吗？

我们把宝山、金山、崇明，以及五个新城所在的嘉定、青浦、奉贤、松江、临港全部去掉，只看市区7区+闵行+浦东市区的部分，结果令人惊讶——

和一般人的常识完全相反，市区的供应其实增加的更多：

去年1199亿、今年前三批1439亿，是2017-2019年平均的4-5倍。

这都已经不是翻倍了，这是翻5翻——

这种量级的供应说没有影响，我是不信的。

03 “警告”

那么，上海哪些地方的新房供应会大幅增加，需要我们警惕呢？

由于接下来上市的新房基本都属于2020年下半年至今拍出的土地，所以我们只需要判断：

哪个版块2021-2022年相比2019-2020年供应的越多，接下来的新房供应压力就越大。

其中，最典型的就是临港——

最近两年的土拍供应是2019-2020年的7倍，新房直接从“不愁卖”到“卖不掉”。

而且，临港的供应井喷是遍布所有板块的：

除了基本成熟的101文旅，其余的102、103、105、奉贤蓝湾、泥城、书院、综合产业片区，每个板块都有数千乃至上万套的新房供应。

说个鬼故事：

光是泥城的光明星城这一个项目，就有6954套房子——

注意，是一个项目。

因此，临港从今年下半年起明显缩减了土地供应，今年截至目前只有去年的42%。

而市区的普陀，以前基本没有什么土地出让，最近两年突然在桃浦、武宁等板块推出大量宅地，特别是桃浦27万方的供应，相当于2500多套房子，去化压力不小。

类似的还有徐汇、黄浦、静安，供应比之前多得多，但好在总体体量不大，一年10-20万方，也就一千多套房子，消化起来还是比较容易的。

郊区里面除了临港，压力比较大的是松江新城，供应量是以前的两倍左右，尤其是松江大学城、佘山以及部分远郊乡镇，数千套不怎么倒挂的房子会陆续入市。

青浦、闵行虽然供应也比较大，不过局部问题会严重一些——

青浦的供应大头主要在徐泾和青浦新城，尤其是西虹桥徐泾，从六批次新房的供应相信大家也都看出来了。

闵行的压力主要在吴泾、颛桥，都有2000-3000套的供应，古美虽然倒挂严重，但供应量也不小，意味着积分不一定会高

另外，嘉定虽然整体供应量增长的不多，但安亭、嘉定城区、马陆、南翔的供应比较集中，积分有下降趋势。

最后，市区的虹口、杨浦、长宁，郊区的奉贤、金山、宝山、崇明，最近两年的供应都不大，供需关系会相对比较稳定。

这，我也给出我的预测——

这张图里那么多500-800万的新房，建议大家都将自己想象中的积分预期下调5-10分才是合理：

从没碰到过这么多新房砸盘互踩着上市的，积分必降！

04 “写在最后”

不像其他城市，上海新房的总价高、积分和购房资格门槛高，因此买家基本都是卖了二手房去置换新房——

二手房成交量的下降，对于新房来说就意味着需求量的减少。

高积分买家手握二手房卖不出去，就无法进入新房市场，叠加供应井喷，积分就很有可能下降。

然而，因为新房不好卖，别的城市2022年土地供应都降下来了，而上海还在源源不断的供应新地。

比如今年杭州市区的三个批次土地出让金总额约为1812亿元，同比去年下降33%；

南京今年一二批次仅拍出28幅地块，成交总金额为202亿，跟去年同期1229亿的收入相比大跌84%。

而上海大量的土地都是去年和今年拍下的，接下来的四季度和2023年可能会遇到新房上市的高峰，因此无论是需求端还是供应端，新房都会不太好卖。

当然，积分下降、门槛降低，对于想要买新房的人来说其实是件好事——

可以买到位置更好、性价比更高的新房，不过短期二手房的趋冷，也会导致潜在倒挂的降低。

至于需要置换打新的卖家，则更要摆正心态、合理定价，特别是新房供应量大的区域，对于买家一上来就“拼多多砍一刀”，也要做好心理准备。

以上是正文，来自火箭哥

72年鼠命运及2021年各月注意事项

72年鼠命运及2021年各月注意事项

72年鼠鼠桑柘木命，一生命，个性强，独立性强，为了达到自己的目的不择手段。为人机敏，有谋略，夏秋生衣食有余，春冬生一生艰难。面向多嘴尖，眼小，齿外露者多。

正月，有财运，本月有较好收入，谋事能成，易交桃花运，但需防过度劳神，防桃花劫。

二月，防与人发生纠纷，生风波，要注意隐忍，不管闲是非。

三月，财运一般，求财虽能得财，但也易失。

四月，有较多发财机会，也会遇贵人助，但易引起财产纠纷，损耗金钱，损耗经历，损耗感情。

五月，本月生活起伏较大，外出防与人发生纠纷。

六月，事业有成，以前纠纷一扫而光。

七月，运气一般，须防小人背后捅刀子。事业有波折，生活不稳。

八月，财聚又财散，身安减烦恼，该月要清心寡欲。

九月，财运好，有发财机会，事业也较顺利。

十月，财运达到本年最佳，但感情要注意桃花劫。

十一月，延续上月财运，该月注意防小人，避免争强好胜。

腊月，72年鼠收获期，金钱事业感情该月运气都不错，但须防口角。