西北朝向的房子优缺点(西北朝向的房子优缺点有哪些)

聪明人打死都不会买的“5个楼层”，不是瞎说，而是入...

聪明人打死都不会买的“5个楼层”，不是瞎说，而是入住后的深刻反思

买房子是人生中的一件大事，不仅要考虑房子的位置、价格、户型、朝向等因素，还要注意选择合适的楼层。楼层的高低不仅会影响采光、通风、安全等方面，还会对居住者的生活质量和心理状态产生一定的影响。

因此，买房时要避开一些不利的楼层，以免给自己带来不必要的麻烦和困扰。本文将从房地产分析师的角度，为大家介绍一下买房时应该避开的五个楼层，以及选择楼层时应该注意的事项。

一、避开这五个楼层

1. 顶层

顶层是很多人心目中的理想楼层，因为它可以享受到最好的采光、视野和通风，还可以避免上方邻居的噪音和污染。但是，顶层也有很多弊端，比如：

顶层容易受到日晒和雨淋的影响，导致室内温度过高或过低，增加空调和取暖的费用。

顶层有漏水和渗水的风险，尤其是在梅雨季节和暴雨天气，可能会造成房屋损坏和家具破损。

顶层有安全隐患，比如遭到雷击或风吹物品砸落等意外事故。

顶层有心理压力，比如高处不胜寒或恐高等情绪问题。

因此，顶层并不适合所有人居住，除非你对以上问题有足够的心理准备和物质保障。

2. 底层

底层是很多人不愿意选择的楼层，因为它有很多明显的缺点，比如：

底层的采光和通风都很差，容易被周围的建筑物和绿化遮挡，导致室内潮湿阴暗。

底层有虫害和小动物的侵扰，比如蚊虫、老鼠、蟑螂等，影响卫生和健康。

底层有安全隐患，比如容易被或闯入等犯罪行为。

底层有噪音污染，比如受到小区内外的车辆、行人、商铺等噪音干扰。

因此，底层也不是一个理想的楼层，除非你对以上问题有足够的忍耐力和应对能力。

3. 转角楼

转角楼是指在两栋楼之间交界处的那几个单元或户型，它们通常有两面或三面外墙。转角楼看起来很吸引人，因为它们可以享受到两个或三个方向的采光和视野。但是，转角楼也有一些不利之处，比如：

转角楼容易受到风压的影响，导致门窗发出异响或开关不畅。

转角楼容易受到冷热交替的影响，导致墙体开裂或变形。

转角楼容易受到邻居的干扰，比如听到对面或斜对面的声音或看到他们的活动。

因此，转角楼也不是一个完美的楼层，除非你对以上问题有足够的容忍度和隐私度。

4. 电梯口旁

电梯口旁是指靠近电梯入口的那几个单元或户型，它们通常有一个优点，就是出入方便。但是，电梯口旁也有很多缺点，比如：

电梯口旁的采光和通风都不好，容易被电梯井和走廊遮挡，导致室内昏暗闷热。

电梯口旁有噪音污染，比如受到电梯运行、开关门、上下楼等噪音干扰。

5. 阴阳屋

阴阳屋是指只有一面外墙的那些单元或户型，它们通常只能朝向南方或北方。阴阳屋的优点是价格相对便宜，但是缺点也很多，比如：

阴阳屋的采光和通风都很差，只能靠一面外墙来接受阳光和空气，导致室内光线不均匀和空气不流通。

阴阳屋有温差和湿度的问题，南向的阴阳屋夏季过热冬季过冷，北向的阴阳屋夏季过冷冬季过热，导致室内温度不适宜。

阴阳屋有心理压抑的问题，只能看到一面的景色和人群，导致视野狭窄和心情郁闷。

因此，阴阳屋也不是一个健康的楼层，除非你对以上问题有足够的调节力和乐观态度。

二、选择楼层时注意事项

在避开以上五个不利的楼层之后，我们还要根据自己的实际需求和喜好来选择合适的楼层。一般来说，选择楼层时要注意以下几个方面：

房子所在小区的总高度和总层数。不同高度和层数的小区会有不同的特点和风格，比如高层小区会更现代化和繁华，而低层小区会更古朴和安静。根据自己的喜好和生活方式来选择适合自己的小区类型。

房子所在楼栋的位置和朝向。不同位置和朝向的楼栋会有不同的采光、视野和通风效果，比如南向或东南向的楼栋会更明亮和温暖，而北向或西北向的楼栋会更阴冷和寒凉。根据自己对光照和温度的需求来选择适合自己的楼栋方位。

房子所在楼层的高低和比例。不同高低和比例的楼层会有不同的价格、舒适度和安全性，比如高层楼层会更贵、更舒适和更安全，而低层楼层会更便宜、更方便和更危险。根据自己的经济能力和安全感来选择适合自己的楼层高度。

一般来说，中间楼层是一个比较平衡的选择，既不会太高也不会太低，既能享受到一定的采光和通风，又能避免一些噪音和污染。具体而言，可以根据房子所在小区的总层数来确定中间楼层的范围，比如总层数为6层的小区，可以选择3-4层为中间楼层；总层数为18层的小区，可以选择7-12层为中间楼层。

一般来说，要避免选择那些过于狭长、过于宽敞、过于复杂或过于简单的单元或户型，因为它们都会影响房子的使用效率和美观程度。具体而言，可以根据房子的面积、功能区域、采光窗户等因素来判断单元或户型是否合理和优雅。

总结

买房时选择楼层是一个很重要也很难的问题，需要综合考虑多方面的因素，不能一味地追求高度或低价。

#头条创作挑战赛#

“老不住西北，厕不盖东南”，是什么意思？原来也是有科学依据的

大家都知道，民间有很多的俗语，都是老祖宗几千年的智慧结晶。有些俗语已经跟不上现在的时代，但是有些俗语，放在如今依然很实用。

在我们农村老家，盖房子的时候房屋都会尽量多一点。不过，房屋的朝向、布局，厕所的位置，都需要提前进行安排。甚至，谁要住在哪个房间，都有一定的说法。

“老不住西北，厕不盖东南”，这句农村俗语，相信有不少人说过。那么，这句话具体是什么意思呢？

这句话其实很好理解，就是说老人家不适合住在西北边的房子，茅厕不适合盖在东南方向。

可能有人不能理解为什么要这么做。今天韩胖就来跟大家唠唠，这句话并非是迷信，原来也是有科学依据的。

按照农村以前的说法，老人家不适合住在西北屋。

因为以前农村的房子，大多都是茅草屋、土房为主，并不像我们现在钢筋水泥建筑物那么严密。

1、科学的说法：

冬天的时候，西北屋会更冷一些，如果刮起西北风。冷风会透过缝隙吹进屋子里面，老人的身子骨和抵抗力本来就比较弱。如果住在西北屋的话，容易着凉，对身体健康有不利的影响。

2、迷信的说法：

从阴阳五行的角度来说，西北方五行属金。如果老人住在西北屋的话，原本年老体弱，经不住克，对身体健康不利。

很多人觉得，厕所盖在哪里都无所谓，只要方便上厕所就行了。然而，以前农村盖房子，大多讲究厕所不要盖在东南方位。

1、科学的说法：

不管盖房子还是买房子，都讲究坐北朝南，这样房子才通透，采光条件也更好。

坐北朝南的房子，堂屋（客厅）一般都在正中间，左边一般是主人居住的地方。左边是东屋，一般都会搭配厨房、餐厅等配房。如果把厕所建造在东南方位的话，要么和厨房、餐厅挨着，要么和主屋挨着。

以前的厕所和现在可不同，而是茅坑，臭烘烘的，苍蝇到处飞，还有各种细菌。所以，并不适合挨着生活区。

2、迷信的说法：

迷信的说法也很简单，东南方向，五行属火，而厕所则是五行属水。如果把厕所盖在东南方的话，容易导致“水火不容”，会影响家里的运势。

农村人盖房子，非常看重风水运势，但凡有忌讳，坚决不这么盖。

很多俗话都是根据当时生活经验的总结，很多俗话都是有道理的，但是不一定符合当下的情况。随着时代不断发展，以前农村的一些忌讳，已经对上号，慢慢也就被人们所淡忘。

这一点在城市里面尤为明显，现在城里面住的都是楼房，都是钢筋水泥的建筑物。不用担心漏风的情况，温度也可以通过电器来改善。老人居住的房间不需要固定，一般除了主卧之外，随便都可以，没有那么多讲究。

一套房子里面有两三个卫生间是非常正常的事情，而且每个卫生间都分布在不同的方位。而且，现在卫生间的环境比以前好多了，即便是主卧室里面都会附带独立的卫生间。只要打扫勤快，臭烘烘，都是细菌的情况不复存在。

西北风！8810万就住这地方，深圳人傻钱真多？

#金地环湾城，一个从去年底就开始宣传的楼盘。一个多次宣传说到访2000+客户的楼盘。一个多次发布会后说即将入市的新盘。至今9个月了，终于拿证即将开盘。

按理说整个03地块，总计4栋住宅楼，2栋公寓楼。总房源850套。既然意向客户登记火爆，1次就能到访2000+，为何本次备案推售才401套房源呢？要么就是客户还是不够多，没信心开盘。要不就是自己不差钱，不想着急卖？

但我们要知道的是，在目前开发商普遍暴雷行情下，金地财务状况很好吗？何况金地还是上市公司，有业绩要求。搞到现在才开盘，还要和#绿景白石洲 贴身肉搏，你觉得是缺客户还是不着急卖，哪种情况会多？

01

穷人买不起，富人看不上！

装逼不成，打肿脸充胖子？

本次备案销售401套住宅，对外宣传单讲8万元起，我们仔细核对了下单价表，发现实际也就15套8.65万元起步的，且有12套都是在5-6楼的。除此之外，其它单价都在10-14万元㎡。整个项目总价652-8810万/套，且主力户型总价均在1200-4000万/套。

本次开盘备案价格表 醉贵顶楼复式高达8810万

该项目价格，无论是单价还是总价，可以说都是现在深圳市场最贵价，没有之一。放眼全深圳，4000万的总价，不管是在当下的新房，还是二手房市场，其性价比都是极差的！

如选择前海即将入市的深铁前海时代3期、南山深圳湾总部基地中海限价地块、蛇口现楼新世界临海揽山等新房；华侨城富人区的香山美墅、宝中壹方城玖誉、鸿荣源煕龙湾等次新二手房不更香？

前海时代3期大平层效果图

作为总建面67.4万平的综合体大城项目，虽说已经分成3个建筑地块，但每个地块都是高容积率，均在9.1-12之间。且每个地块都是各种业态混居而成。

如本次备案拿证开盘的03地块，容积率高达9.1。容积率高就是算了，还搞个全部都是60层楼的住宅。高楼层就算了，楼间距最小的却仅有13米。这高容积率、高楼层、高楼间距又城了新版沙嘴村的握手楼。

除以上三高外，项目户型更是杂乱不堪！从74-125-183-252㎡2-5房到125-270㎡的复式户型，更何况后面还有5/6单元两栋公寓户型推出，这完全是一个刚需刚改土豪网络乞丐混居而住的渣盘！试问下，几个说自己是豪宅盘的，会做复式户型的？几个富人愿意和刚需土豪住一起的？几个老板愿意和租客住一个花园的？

金地环湾城楼间距最近仅13米

项目所处的地理位置是福田沙嘴村，属于沙嘴村金地工业区改造而来。整体属于三沙一嘴（沙尾村/沙嘴村/上沙村/下沙村）旧改改造片区之一。

目前项目四周，城市面貌较为脏乱差。人群质量中低偏下，圈子层次较为普通。农民房，园区厂房，未来10年大概率依然存在。就算短期内旧改拆建，噪音灰尘一样有你好受。

有人说该项目学校配套好？试问一下，一个新学校，就算再厉害，也需要好的老师，好的生源才能有好的成绩。目前看，片区短期基本难有好的生源，更没有形成学霸似的鸡娃圈子，是很难有好的学校产生的。何况项目北面新洲片区，西面上沙片区，早已都有挂牌红岭实验学校了！

金地环湾城四周现状

更有人说可以海景？那你可能是没去楼下踩盘吧！要知道项目南面，目前看还是沙嘴村的农民房。后期旧改后，大概率也是几十层的超高层楼房，那时候金地环湾城的海景还能看得到？

02

二手房能到30W+，

深圳湾/华侨城更会冲上60W+？

项目主力户型，总价均在1400万和4000万/套。1400万买123平3房，且为西北朝向。4000万买183平4房，且卫生间暗黑无采光！

1400万的总价，都要常年忍受西北风肆虐？何况深圳冬季阴冷干燥，西北风你确定你喝了很舒服？4000万的总价，更要忍受厕所的黑暗与臭味？无采光无通风的厕所，就算刚需都讨厌吧！你确定你晚上能看得到，不怕摔跤吗？

按首付3成算，首付款就需420-1200万。贷款就需980-2800万/套，月供需4.79-13.69万元/月！每年需57.5-164万元利息。如按项目2025年底交房时间算，供楼利息就得花掉115-328万元！

花1200万的首付，近14万的月供，住在四周都是城中村，厂房园区，中低端人群圈子，“高血压”似的握手楼里，你确定愿意吗？

从价值回报看，花1200万首付，近14万月供，5-10年后，该项目二手房会否上升到单价30万元/平？如它能升到30万/平，那同等条件下，现在选择前海，深圳湾，华侨城的网红新房或次新二手房，后期不会到达60万吗？

03

品牌口碑，一地鸡毛！

所到之处，全是围圈！

作为金地联合华润在宝安开发的首个住宅项目，还未交房，近期就被业主追着围圈了！主要问题就是房屋质量差，外墙多次脱落屡修不好、涉嫌虚假宣传，货不对版、拖欠工人工资，经常被工人闹事，导致业主们已经严重担心后期交楼质量了。

润峯云上府外墙

7月15日据中国基金报报道，2023年4月22日，光明金地明峰府项目发生一起高空坠落事故，造成一人死亡。

事故原因为工人赵某被困在8楼样板房，呼叫同事前来打开防火门未开，赵某徒手在8楼临边处冒险攀爬坠楼身亡。

点击图片查看

点击图片查看

2022年9月，光明金地明峰府因销售去化欠佳，降价推出首付49万买3房的海报，遭到已签约购房业主的围圈。业主们一致认为，该项目涉嫌虚假宣传诱骗购房，要求退房。

起因该项目开盘后，金地宣称项目销售263套。开盘2个月后，业主们在国土局官网发现金地明峰府仅100多套房源已签约备案。

更有购房者向人民网领导留言版发文投诉，说自己在金地明峰府交了5万元定金，却被告知可售房源里面没有1栋3单元1202号房源，欺骗他5万元定金，希望领导们帮忙讨回5万元定金。

点击图片查看

2021年8月据南方都市报报道，邹女士花3千多万元，买了金地大百汇福田岗厦中心天元2套精装修公寓，交房时她带专业人员收房，发现两套房都存在多处地漏返臭，地砖不平，天花板漏水，墙体开裂，划痕等装修问题。其中一套就多达70多处质量问题。

邹女士表示，3年来，虽说管理处多次维修，但实际都是敲敲打打应付一下，没有实际解决问题，无法达到居住条件。邹女士提议将卫生间地砖开挖，重新铺设管道的方案，但管理处却要邹女士自己掏费用。

点击图片查看

点击图片查看

点击图片查看

2020年7月据南方Plus报道，深圳市龙华区人民法院执行裁定书显示，查封冻结被申请人金地集团和子公司金地北城名下共计价值517.46万元财产。除此之外，金地集团和金地北城两公司，后面又有5次共同成为被告被冻结相关财产。

因金地鹭湖1号别墅区，开发商存在宣传误导，交房货不对板，导致77栋别墅业主的地下车库，被龙华区规划土地监察局认定为违法建筑，强制拆除。

随后业主们起诉金地集团和金地北城公司，深圳市中级人民法院二审判决认为，开发商构成合同违约，需按房款的30%（人均322万元）赔偿购房者。总赔偿金额达2.48亿元。

点击图片查看

点击图片查看

从以上问题我们可以看出，金地在深圳的项目，基本个个都已严重翻车。当一个开发商问题频发时，足以说明其管理能力及市场口碑，已经烂透深圳，并开始不讲武德了！如必须购买金地项目，又想少些烦恼，那就得慎重考虑，谨慎又谨慎的选择了！！！