易传和易经的区别(易传全文及译文曾仕强)

过来人衷心建议：买房时，买中不买端，买边不买偏，三类房子别碰

房子是近两年老生常谈的话题，一边是房价常年居高不下，不少人为了买一套房子几乎耗尽两代人的6个钱包，小城市还好，在大城市买一套房单单首付款就很容易让自身负债累累，另一边是延期甚至烂尾楼盘增多，稍不注意就会买到晚交房的楼盘，导致钱花了房子却未能如期得到，据克而瑞研究院重点监测的24个城市中，尚未如期交付的问题项目总建筑面积高达2468万平方米，占2021年全年商品房销售面积的7.2%，按照平均110平方米/套估算，近22.43万套住宅面临交付难问题，直接影响到22.43万个家庭按期装修入驻，所以从今年开始，如何买到好房子显得尤为重要，那么哪些房子值得买，哪些房子不值得买呢？从事房地产行业8年的过来人衷心建议：买房时，买中不买端，买边不买偏，三类房子尽量别碰！一起来具体看看吧。

自住建部、发改委明确指出严格限制盲目规划建设超高层摩天大楼之后，高层疯狂建高得到了收敛，然而目前市面上的住宅仍然以高层住宅为主，据不完全统计，我国超过24米的高层建筑超过34.7万栋，高层住宅的密度从一二三四五线城市依次递减，一半高层都达到近100米的高度，从资源分配来讲，高层住宅虽然缓解了我国土地资源问题，但是高层住宅的不断增多，也让不少小区成为“新型平民窟”，并且在买高层住宅时，楼层高低之分直接影响到居住感受，总体来说中楼层和端楼层有着明显的居住体验。

中层住宅的优势：采光好，通风足，视野开阔，不易潮湿，通常情况下，空旷区域35米左右的通风效果最好，而在城市中，一般45米高度最好，楼层高度大约在15—25楼区间，在户型、朝向、楼间距相差无异的前提下，采光也远超过低楼层，此外在20楼左右，也会使得视野更加开阔，综合下了，20层高度从采光、视野、通风的角度看无疑更加适合居住生活。

目前市面上的高层住宅大多以两梯四户为主，这样的住宅也是人们普遍愿意接受的产品，源于两梯四户在设计上采光会相对三梯八户、三梯十户更有优势，不仅如此，这样的户型在购房成本上也更容易被接受，而两梯四户的住宅又分为板楼和塔楼两种设计，随着人们在居住上对采光、视野、通风方面要求越来越高，市面上大多数两梯四户以板楼为主，这也导致在户型上面又出现区分，俗话说得好，没有最好只有更好，两梯四户的板楼住宅中，边户型无疑是最好的，尤其是采光、私密性和居住舒适度，首先是边户住宅的面积普遍较大，随着三胎开放，大户型住宅成为赤手可热的户型，同时在房地产发展历程中，大户型也一直是改善型住宅的不二选择，其次是边户型距离电梯和步梯通道较远，有较高的私密性和安静性，最后是边户型在设计上更加宽阔，卧室、客厅、餐厅往往也更大。

当然，除了户型方面有一定选择技巧外，在选择位置时也很关键，从房价分布来看，从高到低排名依次是老城区、介于老城区与开发区之间、开发区（郊区），优缺点也很明显，首先是与老城区相比较偏的地段，由于人口居住密度较小，导致这些楼盘的价值增长幅度较低，往往买一套房子在近五年内难以有增值空间甚至还会出现贬值，导致这些偏远地区的楼盘房价波动会更为明显，其次是偏远地区交通并不发达，公交、地铁班次较少，甚至出租车也很少在这些区域活动，出行方面相对不够便捷，最后是偏远地区的成熟周期不明确，虽然这些区域可提升的空间较大，但是招商引资、人口流动等方面需要时间才能达到效果，这也导致购买这些区域的房产不容易达到最初买房的预期效果，正如曾经的首富李嘉诚所言，买房看的除了地段还是地段。

正如《易经》所言，任何东西有好就有坏，房子也是如此，市面上的好房子比比皆是，同样，不好的房子也鱼目混珠般的混迹在市场中，那么在选择买房应该尽量避免买哪些房子呢？过来人衷心建议：这“三类房子”最好不要碰，一起来看看。

一是“老城区居住密度较高的老破小”。自2020年实施的2000年前老旧小区五年改造计划以来，居住较密集的老旧小区迎来了二次机遇，这些老旧小区经过改造后整体面貌焕然一新，可以说是老旧小区的二次重生，原本命运即将被画上句号的老旧小区重新活跃到人们的视野中，各种二手房广告平台开始出现老旧小区步梯房等出售信息，不少购房者对此很受吸引，然而老旧小区虽然经过改造小区环境和基础设施得到很大改变，但是并未达到可以与商品房媲美的地步，一方面老旧小区改造后意味着未来拆迁的时间延长，原本近十年就可以拆迁的房子或许将延长到20年后，抱有买老旧小区房子过度的想法不一定能够实现，另一方面老旧小区内大部分住宅以小面积为主，源于1990年—2000年期间正好是计划生育时期，大部分住房以两房为主，面积区间在60㎡—100㎡，这类住宅目前并不适合开放三胎政策后的家庭，更不利于未来变现。

二是“人口持续流出、产业发展滞留的城市的房子”。从我国目前的房地产分布来看，房产价值排名从高到低依次是一、二、三、四、五线城市，随着城市之间的虹吸效应越发明显，拥有地理优势的城市更容易吸引外地人就业，进而影响房子价值，而那些人口不断流出和产业发展停滞不前的城市，其房产在未来的增值空间便会更弱，众所周知，房子与人口、经济、政策挂钩尤为明显，并非房价越低的房子就越值得购买，毕竟买房是一辈子的大事，不少人省吃俭用几年才勉强筹齐首付款，一旦选不好没选对城市的房子或许还会成为累赘 故而不建议外地人选择房价波动较大的城市购置房产。

三是“债务过高的开发商建设的房子以及小开发商建设的房子”。在过去，很多人买房子一味地追求品牌效应，认为大开发商投资建设的房子最有保障，小开发商建设的房子稍不注意就容易碰到烂尾楼，从经验和案例来看，过去的小房开建设的房子确实更容易烂尾，事实上，房子延期甚至烂尾关键还是在于自身是否有债务压力，一般情况下，楼盘烂尾主要由开发商的资金运作决定，在这个大数据时代背景下，开发商债务几乎已经透明化了，当遇到债务过重的楼盘，就要考虑到是否会发生不开进而影响工程进度导致的交房问题了，除此之外，小开发商的房子也需要慎重考虑，主要在于小开发商、小楼盘的物业一般是自身的物业公司，物业服务水平尚未标准化、系统化，对于业主而言，无疑是买房找罪受的体现。

事实上，买房也是一门学问，如何选到优质的房产，需要我们从地段、人口、前景等综合因素角度考量，当然没有最好的房子，只有最适合自身家庭居住的房子，房子的优质与否也决定了价格的高低，还得根据自身情况进行量体裁衣，值得注意的是，随着我国对房地产市场越来越规范，买到烂尾楼的风险也会减轻不少，但是我们在买房的过程中仍需要擦亮眼睛，毕竟一条马路之隔、两个不同物业公司的小区房产价值或许就是天壤之别了。

对此，针对买房你有更好的建议吗？欢迎下方留言讨论。