风水入户有二道门好吗(风水入户有二道门好吗)

二手房比新房还贵，这个小区做对了什么?

新房吹得天花乱坠，到二手房立马就被打回原形。

什么样的二手房最能保值？

翻阅昆明二手房软件，发现一个二手房小区的房价不仅高出同区域其他二手房小区三四千每平，甚至还高出同区域绝大多数新房小区。

这是为何？

（1）

这个小区来自绿城在高新区开发的绿城诚园。

对比周边高新板块均价发现，整个高新板块挂牌价为11735/平米，成交均价10727元/平米，整个区域房价最贵为绿城诚园，挂牌均价18088元/平米，也高出第二名第三名的小区3000元/平米左右。

（以上数据来自贝壳找房，考虑到这个小区还未交付满两年，其二手挂牌价不一定能够真实反应市场情况，二手房挂牌价仅做个参考）

熟悉昆明新房市场的小伙伴也大概了解，整个高新+西北片区，目前整体均价超过1.8w的楼盘凤毛麟角。而就这个挂牌均价来说，也远远出昆明整体均价（1.4w左右）的水平。

二手房市场，能将真实的买家市场与卖方口碑结合起来。

所有小区的颓败都是从一棵小灌木腐烂开始，所有小区的价格走低都是从每一位业主的失望和厌恶开始。

所以，市场上往往越是业主口碑度高的小区，二手房的价格也越坚挺。

也只有业主对小区产品和服务充分认可之下，对高品质小区惜售的心态之下，才会继续筛选一批真正追求品质的二手卖家，不让小区的居住氛围随着时间的推移而褪色。

其实在其他城市，绿城的小区也基本符合这个规律，二手房是整个区域的标杆。

（2）

好产品对二手房价值的锚定作用，而好服务能为二手房价值持续加持。

绿城诚园就是上述论断的最好证明。

这个小区于去年10月交付，距今不到一年，超高的产品兑现能力和园林绿化，是一切的基础。

“诚园”系是绿城经典的二代高层，核心为“精细、安定、恒久”，如果要问一名路人对绿城诚园小区的第一印象是什么，我想大概率会说“好看”。

建筑耐看，景观精致，连路边的绿化带也格外整洁。

站在小区门外，便可感受到建筑的颜值和美感。

深灰与浅灰相间外立面，对称及简洁横向线条，也得益于绿城免费为业主升级为统一封窗交付，使得立面更加整齐对称，肉眼可见的立面质感，令人赏心悦目。

而高窗墙比的设计，满足了更好的室内采光通风，当然搭配高级灰的视觉纯粹感，总会带来眼前一亮的特别体验，在高新片区乃至昆明市场都有极高的识别度。

（摄于2023年8月）

酒店大堂式的入户大门，古典大方又不失尊贵。入户大堂两道门，考虑到近期昆明处在雨季，下雨防滑铺设了地垫+地毯，这应该算得上昆明首个细节做到如此细腻的小区吧，没有之一。

同时物业统一每年清洗两次外墙，保证外立面乃至整个建筑的历久弥新。

小区中央200㎡的露天泳池，是绿城·城园最大的亮点之一。

小区内一楼公共空间和室外泳池的设计，除了在销售端需要牺牲较大的利润空间，还需要考量未来几十年巨大的维护成本。关键的是，这些已经成为绿城小区的标准和规范。

而进到小区内部，则发现了绿城诚园的真材实料。

各处景观与2022年交房之时，唯一有变化的是树木长势更好了。

小区内部没有坡度，对轮椅、童车、购物车等无障碍通行非常友好。

一小段业主的归家路上，用多种不同的植被搭配出郁郁葱葱、层次分明的效果。

而每栋楼一层的架空区域，也可以看出物业服务管理到位。无论是器材维护，还是公共空间的卫生，都给人整洁清爽的印象。‍‍‍‍‍‍‍‍

还有一处小细节，洗手台被设计在了运动场地和生活垃圾桶旁边，充分人性化为业主考虑。

在近几年交房现场倒是去了很多，但每每提到交房现场的盛况，总有业主说，“交房当天花花草草倒是看着像样，但是一年以后就原形毕露了”。

走到小区外围，你会发现该小区外围绿化带也修剪得非常整齐，一层贴地草坪，两层高矮不同的灌木，中间再来一棵乔木，保证了小区内外绿化的一惯性。

以至于仅仅通过这绿化带，就非常明显地能够区分绿城和其他小区，而周边的一些居民也更愿意来这里锻炼、聊天。

真该回头看看那些交房一年左右的小区，看看到底哪些房企是表面功夫，哪些房企是真材实料，而对应的，任何真金白银的投入都会反映在二手房价格上。

（3）

听闻，起初绿城诚园开盘后就及时成立业主质量监督小组，去年10月诚园顺利交付且口碑不错，业主的质量监督也起了很大作用。

业主与物业和开发商之间的良性互动，也是绿城诚园的内核魅力所在。

卖房管一阵子，而服务管一辈子。

对比一些项目连表面功夫都懒得做，交付时就出现各种问题，以至于让大家对开发商的信任度降至最低，绿城诚园则是将长效运维融入到小区后期岁月中。

绿城诚园更做到了主动+持续升级服务。

对比去年交房的时候，小区入户大堂全新摆放了物业服务标准和流程。

（依次为亲情服务、基础服务服务，服务内容更具象、更全面了）

去年交房的时候，我们发现小区的路灯款式为直立性款式，而今年再来，反复对比了之前的所有照片，发现该小区还调整了新款式的路灯，增加了亮度，方便业主出行，并且更加安全。

（同一位置的路灯更换了款式）

在交付一年左右，绿城昆明公司城市总还会带领工程团队，检查小区内还有什么硬装工程部分需要升级，这在昆明地产圈闻所未闻。

对小区业主的重视程度，上行下效，也意味着对物业团队人员素质和要求都更高。

不要小看任何一棵树、一个角落，每个细节背后都意味着更高的运维成本。

这是小区的水景区，清理到位，且没有青苔。

若非每天硬核的清洁强度及细节程度，无法维持这种状态。唯有如此，才能看到水池中建筑立面的倒影，清晰且颇有质感。

五星级酒店般的入户大堂，24小时有人接待，白天下午时间随手一拍，入户大堂的服务岗居然有三名年轻的物业管理人员正在接待业主。

今年七夕，下午归家经过入户大堂，无论大业主小业主都收到了奶茶+玫瑰花，物业人员直言说，“这是个温暖的日子，大朋友小朋友都应该享受美好的一天！”

入户大堂门口两位年轻小伙神采奕奕地站岗，这岗位也不简单：

雨天主动为业主打伞，若见到长者手提重物，会主动上前帮助，物业服务中心还有几辆小推车，都是专门为业主准备的。

3栋的业主李女士夜间开车回家，惊讶地发现安保团队不仅会在户外园区内巡逻，每天还会在地下室巡逻，“对于每天夜间回家的女士来说，这样的小区真是满满安全感”。

小区保洁团队，作为小区空间的美化师，地下室空间也能够做到与地面空间一样高要求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以往，昆明的物业服务若是能够涵盖室外公区已经算是能够达到及格分，若还能上门服务清洗地垫、入户门保养，擦窗服务，那已经是良好了。

但你还听过这样的物业上门服务吗？

比如针对老人的上门服务：

每周上门拜访独居老人

为需要帮助的长者提供快递到家服务

更会指导老人进行电器、电脑上网等基本操作

甚至连宠物都有托管服务。

相较于其他小区虽有业主管家，一名管家要对应三四百户业主，绿城诚园的物业管家配比明显更高。

平均200户业主对应一位业主管家，这样的服务人员配比，带来的是业主需求得到更高效的反馈。

前不久，5栋一位独居的业主给物业服务中心送来锦旗，原是她感染新冠后，四肢无力、全身酸痛且发热的情况较为严重，而家人不在身边，抱着试一试的心态微信联系了管家，不曾想到一直是这位管家小姐姐，陪同去医院、交费办手续、做完检查，直到家属到了医院，管家才回到小区。

让物业服务真正照顾到每一户、每一位家庭成员。

在这样的环境中，业主不仅安心满意，更对小区有天然的信任感和归属感。

买台手机或电视机，都要求1年内质保，而上百万的大宗交易要求只会更高，在绿城，售后就是“一辈子”。

（4）

“房子只是容器，生活才是全部”。

绿城诚园目前入住率已经近80%，这个比例在交房不到一年的新小区中很惊人了。

景观漂亮是小区的外在价值体现，物业服务到位是小区的强大内核，那么，生活化的居住场景就该是一个住宅区最应有的本质。

房子本来就是用来住的。

在园区内转一圈，你发现小区所有的配套设施不是摆设，是实际为业主服务的。

暑假的周末，绿城诚园的泳池最欢闹了，这里在举行著名的“海豚计划”，绿城小业主们就在这里学习游泳。

(今年暑期海豚计划活动现场)

而这样的场景，带来的不仅是小业主的游泳、玩乐体验，更代表了一个社区和谐的居住空间和邻里关系。

小区的工作人员笑称，一到晚上，儿童游乐区就是小区的“CBD”。

无论风雨，因为在设计之初，这个室外儿童活动场地的一侧与室内儿童场地连在一起，下雨了，小孩子便选择到室内玩。

“小区能让每位业主家的场景尽量延伸，不再局限在100多平米的房间内，而是覆盖到整个小区”。

早上园区中在慢跑道上跑步的业主形成了小圈子，顺时针跑步是大家的默契。

儿童游乐区的小朋友很快就结识到了新朋友，一起约好每天晚上七点半到滑滑梯处见面。

侧方的羽毛球场和乒乓球场实际上是同一拨业主在打球，风不大的时候室外羽毛球，若是天气不好就去室内打乒乓球。

小区的中庭，是每位业主的私家花园；

小区的一楼，是每位业主的健身房和会客厅；

通过前期不计成本的设计规划和后期物业的全面且持续升级的维护，业主从中感受到更好的家园氛围，继而对小区的爱惜感和认同更强。

最终，业主“我爱我家”、物业人员“我为家服务”，形成一个良性循环。

也正因此，业主的幸福感能够跳出时间的维度，生活永远值得热爱、永远值得期冀。

时光总会老去，小区和住户也将慢慢变老，但这些岁月里相守的温情时光却深深烙印在记忆中。

不管过去多久，业主会骄傲地说，“我住的小区，叫绿城。”

这就够了。