二手房能买吗(二手房能买吗有风险吗)

二手房虽有弊端，但3个优势不建议忽视，建议刚需早点了解

现如今人们的生活水平逐渐提高，大家也都更在意自己的居住舒适度，而拥有一套属于自己的房子，生活品质无疑会大大提升。然而绝大多数人买房，几乎要掏空家里多年的积蓄，虽说当前全国房价普跌，但降幅空间小，，经济压力还是非常大的，于是很多刚需不得不转向二手房市场。不过二手房建成时间早，还是有人住过的房子，不仅老旧，房子质量也难保障，那么入手后究竟值不值呢？3大优势早点了解。

第一，价格相对更便宜

现实生活中，同地段且面积差不多大小的房子，二手房价格要比新房更便宜，虽然装修设计可能比较老旧、落后，但大家买房后一般都会重新装修，所以影响不算大。如果购房资金紧张，又想着急入住的话，选购二手房还是很划算。

第二，周边配套更完善成熟

新楼盘要想成为一个成熟的社区，肯定少不了时间的沉淀，而二手房经历多年发展，无论居住生活，还是购物出行都是非常便利的，银行、公交站、便利店、餐饮店等基本生活配套可以说一应俱全，这是多数新房都比不上的一大优势。

而且很多二手房都是城市发展初期建设起来的，放到现在看，基本就是市中心地段或者比繁华的地段，另外优质医院、重点名校、公园、商场等也大多集中在这里，如果能在这类城市稀缺配套附近买到一套二手房，不仅日后生活更舒适更便利，房子的保值增值力也是相当有保障的，买到就是赚到。

第三，是现房

二手房是现房，它没有烂尾风险，不仅可以满足人们即买即住的需求，而且买房前还能进行实地考察，亲自检验房子质量、小区环境、物业服务、周边配套等，日后居住心里更有数， 不易花冤枉钱。此外，相比新房，二手房经过多年居住使用，污染源会更少一些，比如甲醛、苯等有害物质，基本上都挥发殆尽了，买房入住后，身体健康更有保障。

然而大家要明白，二手房交易猫腻多，不想买房后悔

那么首先要牢记，一定要买有房产证的房子并且尽快过户，这样你的房主权益才能得到法律保障，有效避免不必要的损失；其次一定要优先选择房龄较小的房子，这样居住环境和房子质量都会更好一些，而且在申请贷款时，成功率也会更大。最后有条件的还要多了解邻居们的生活细节，比如楼上要是经常漏水，那么遭殃的肯定是自家，如果对门经常争吵，那么后期多半要忍受噪音污染，非常糟心，因此如果遇到此类情况，最好不要贪便宜冲动入手。

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大家好，我是杨亮小牛。接下来将继续探讨银川县第三种房产家属院交易的风险。首先，家属院虽然有房产证和土地证，但目前还不能过户。集体土地证分割问题也需要解决。孩子在前两期说过，这种不能过户的房产存在着原房主的债务纠纷，一旦被法院查封，资产税也会被查封。

这是第一点。第二点是目前未过户，但未来可能会涨价。由于现在的售价是按照小产权房的价格计算的，未来房价上涨后，房东是否会反悔，不愿配合过户呢？这是第二个问题。第三点是未来如果拆迁，无法过户，赔偿款会不会导致房东反悔？是否会违约？如果出现违约，打官司需要花费很长时间，而且合同违约金是否能弥补损失？这是第三个问题。因此，我们建议尽量避免购买此类房产。

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