买二手房注意事项(买二手房注意事项和手续和过户流程)

买二手房5大注意事项需谨记，没人能轻易忽悠你，早知道早受益

买房不是常有的事，人这一生可能也只经历这么一两次，而且几乎每次都要掏空自己的大半积蓄，甚至还得背负高额房贷，所以买房时一定要谨慎。尤其是选购二手房的家庭，千万不要因为房价便宜了，就掉以轻心，二手房交易的猫腻并不比新房少，买房最好谨记这5大注意事项。

第一，做好购房预算

凡事都要有计划，这样才能尽量避免不确定因素，买房时，房价是难题，如果提前做好预算，才能更高效地根据自己的生活需求对地段、配套以及交通情况等做一个权衡，挑选一套适合自己的房子，避免给日后生活造成过重负担，居住生活将更有保障。

第二，确认产权归属

房产证是房主权益的唯一凭证，也是购房者买房的重要保障。因此购买二手房时，首先要确认好房子是否有大红本，其次确认卖家是否和产权人身份相符，如果不是同一个人，那么一定要有产权人的身份证以及委托证明，如果房子存在多为产权人，那么需要提供全部产权人同意转让的书面证明，才能确保自己的权益不会受到侵犯，如若不然，很可能出现经济纠纷，造成不必要的损失。

第三，确认房子质量

购买二手房，实地考察这一步骤千万不能省略，一来可以很好的了解房子的基本情况，确认房子质量，保障入住后的舒适性和安全性。如果发现明显问题，比如承重结构破坏，管道渗水漏水等，那么最好及时和卖家商议解决，看看是由房主找人维修还是降低房价。二来可以很好的观察小区环境卫生，绿化覆盖率、物业管理以及邻里关系等，这些配套都与人们的生活密切相关，只有事先确认好，才能保障自己的生活品质。

第四，不要着急交定金

不少房主为了快速把房卖出去，会刻意营造房子非常抢手的假象，很多人为了占住房子，就会提出先交一部分定金，然而我们在没有全面了解房子情况之前，一定不要急于求成，因为如果你后期发现房子并不适合自己，反悔了不想买了，那么定金是不能随意退还的，最后很有可能得不偿失。

第五，房龄不要过大

住宅房的产权年限有70年，不过房龄越大，人们的居住使用期限越短，房子质量也会慢慢降低，而且房龄较大的二手房，无法很好的适应时代发展，比如小区规划欠缺，像停车位紧缺、楼间距窄小等等，入住后十分影响人们的居住舒适度。除此之外，房子的价值与房龄也有很大关系，随着时间推移，房子的价值也在慢慢流失，贬值风险很大，如果你想贷款买房，那么房子最好不要超过20年，否则想要成功申贷非常困难。

买二手房5大注意事项需谨记，没人能轻易忽悠你，早知道早受益

买房不是常有的事，人这一生可能也只经历这么一两次，而且几乎每次都要掏空自己的大半积蓄，甚至还得背负高额房贷，所以买房时一定要谨慎。尤其是选购二手房的家庭，千万不要因为房价便宜了，就掉以轻心，二手房交易的猫腻并不比新房少，买房最好谨记这5大注意事项。

第一，做好购房预算

凡事都要有计划，这样才能尽量避免不确定因素，买房时，房价是难题，如果提前做好预算，才能更高效地根据自己的生活需求对地段、配套以及交通情况等做一个权衡，挑选一套适合自己的房子，避免给日后生活造成过重负担，居住生活将更有保障。

第二，确认产权归属

房产证是房主权益的唯一凭证，也是购房者买房的重要保障。因此购买二手房时，首先要确认好房子是否有大红本，其次确认卖家是否和产权人身份相符，如果不是同一个人，那么一定要有产权人的身份证以及委托证明，如果房子存在多为产权人，那么需要提供全部产权人同意转让的书面证明，才能确保自己的权益不会受到侵犯，如若不然，很可能出现经济纠纷，造成不必要的损失。

第三，确认房子质量

购买二手房，实地考察这一步骤千万不能省略，一来可以很好的了解房子的基本情况，确认房子质量，保障入住后的舒适性和安全性。如果发现明显问题，比如承重结构破坏，管道渗水漏水等，那么最好及时和卖家商议解决，看看是由房主找人维修还是降低房价。二来可以很好的观察小区环境卫生，绿化覆盖率、物业管理以及邻里关系等，这些配套都与人们的生活密切相关，只有事先确认好，才能保障自己的生活品质。

第四，不要着急交定金

不少房主为了快速把房卖出去，会刻意营造房子非常抢手的假象，很多人为了占住房子，就会提出先交一部分定金，然而我们在没有全面了解房子情况之前，一定不要急于求成，因为如果你后期发现房子并不适合自己，反悔了不想买了，那么定金是不能随意退还的，最后很有可能得不偿失。

第五，房龄不要过大

住宅房的产权年限有70年，不过房龄越大，人们的居住使用期限越短，房子质量也会慢慢降低，而且房龄较大的二手房，无法很好的适应时代发展，比如小区规划欠缺，像停车位紧缺、楼间距窄小等等，入住后十分影响人们的居住舒适度。除此之外，房子的价值与房龄也有很大关系，随着时间推移，房子的价值也在慢慢流失，贬值风险很大，如果你想贷款买房，那么房子最好不要超过20年，否则想要成功申贷非常困难。

购买二手房的流程和注意事项有哪些？

购买二手房需要经过一系列步骤，同时需要注意一些重要事项，以确保交易顺利进行并保护您的权益。下面将介绍购买二手房的一般流程和注意事项。

第一步：寻找合适的房源。可以通过房地产中介、在线房地产平台、报纸等方式查找适合的二手房源。

第二步：实地考察。计划实地考察感兴趣的房源，检查房屋的外部和内部状况，了解房屋的结构、装修情况和设施。

第三步：谈判和报价。如果您对某个房源有兴趣，可以与卖方开始谈判并提出购房报价。通常价格谈判可能需要多次协商。

第四步：签订购房合同。一旦您和卖方达成购房协议，需要与卖方签署正式的购房合同。合同应明确规定房屋的购买价格、付款方式、交付时间等条款。

第五步：支付定金。通常在签订购房合同后，需要支付一笔定金作为确认意向。定金的金额通常是购房款的一部分，具体数额可能会因地区和合同条款的不同而异。

第六步：办理产权过户手续。在付款和合同履行之后，需要办理产权过户手续。这涉及到将房屋的所有权正式过户到您的名下。

第七步：支付尾款和税费。在产权过户之前，需要支付剩余的购房款和可能的税费，如契税、增值税等，这是过户的必要条件。

第八步：产权过户。进行产权过户手续，将房屋的产权转移给您，通常需要在房地产登记机构办理此手续。

第九步：领取房屋产权证。产权过户完成后，将获得正式的房屋产权证书，证明房屋的所有权归您所有。

第十步：房屋交接。到物业办理房屋交割手续，注意物业、水电、水暖等费用是否欠缴，并全部完成变更。

接下来说明一些注意事项。

第一步：查验房屋状况。在购买前务必对房屋进行充分的检查，包括房屋结构、设施、装修等，以确保没有严重的问题。

第二步：合法性审查。确保房屋的产权、用途和相关手续合法，以避免可能的法律问题。

第三步：查阅相关文件。查看房屋相关的法律文件，包括产权证、土地证等，确保信息的真实性和完整性。

第四步：咨询专业人士。在购买过程中，可以咨询律师、房地产中介等专业人士，以获取法律和市场方面的建议。

第五步：了解周边环境。了解房屋所在地的周边环境，交通、教育、医疗等设施以确保符合您的生活需求。

第六步：考虑未来规划。考虑购房的长期规划包括家庭成员的变化、投资价值等。

第七步：合同条款。在签署购房合同前仔细阅读并理解合同条款确保您的权益得到保障。

第八步：交易风险。了解购房交易的风险避免在不清楚情况下急于交付定金。购买二手房是一项重要的投资，因此在购买前必须做好充分的调查和研究。

以上就是本期的全部内容。希望这些信息对您有所帮助。如果您觉得有用，欢迎点赞收藏。

购房资金紧张，选购二手房记得注意4细节，不让你多花冤枉钱

相信每个人在买房前，都会在心里设想一个理想的家的模样，然而现实生活中，房价动辄百十万，并不是普通工薪阶层可以毫无压力支付的，可以说，很少有人能买到完全符合自己心意的住房，尤其购房资金紧张的家庭，他们甚至无力入手新房，只能退而求其次的选购二手房。

然而二手房虽然房价更便宜，但选购时 不免也有很多猫腻，如果忽略了这几大细节，那么后期或将非常吃亏，建议大家提前了解，心里更有数。

第一，一定要实地考察

正所谓眼见为实，现如今人们大多会通过互联网筛选房源，然而网上所发布的图片、视频等都具有很大迷惑性，如果你不进行实地考察，那么房子的质量、采光通风效果、隔音效果、周边配套、物业等情况都将无法确认，这些都关系着日后的居住品质，稍有不慎就会追悔莫及。

所以这里建议大家买房是一定要进行实地考察，只有这样才能最大限度的保障居住舒适度，避免很多不必要的麻烦。

第二，确认房子产权归属

房产证，即购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果你购买的是没有房产证的二手房，那付款之后，将无法办理过户手续，房子就不算真正属于你。

所以为保障购房安全，一定要让卖家提供房产证以便查验其真实性，同时还要注意房屋所有权人是否与卖家身份一致，房子建筑面积、规划用途等信息是否与你所知晓的一致。如果房子存在多位产权人，那还要让卖家出示一份所有人同意转让的书面证明，否则一旦发生纠纷，将会被判定为无效交易，吃亏的是自己。

第三，避开房龄过大的房子首先，相比新房二手房建成时间早，随着时间推移，房子老化破损程度更深，这样不仅会影响居住的舒适度，说不定还存在许多安全隐患，生命安全难保障；其次，时代在发展，人们的生活水平不断提升，而老旧二手房规划落后，例如物业服务水平低、没有地下停车场、绿化覆盖率低等，无法很好的满足人们日益增长的生活需求。最后，房子价值与房龄存在一定联系，如果房龄超过20年，想要贷款购买二手房很可能会被拒贷。所以，建议大家尽量避开房龄过大的二手房。

第四，尽早办理过户

对于买二手房的家庭来说，只有完成过户，才能去办理房产证，而有了房产证，才能证明房子真正属于你。如果你交付了购房款，卖家却不及时办理过户手续，那么很可能出现一房两卖、临时毁约、房子被法院查封等的风险。因此大家在买房时，要尽早办理过户，以免夜长梦多。

不看会后悔！如果想买二手房，这些流程及建议分享给你

从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值。从2021年2月到4月，一直连涨。相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%。

那么，现在我们聊一聊二手房买卖的流程以及一些需要注意的事项呀。

一次性

01办理资金托管

当日

02产权过户/缴税/不动产登记受理

3个工作日

03出缴税单

当日

04交土地出让金/维修基金

1个工作日

05领取新证

2个工作日

06支取托管资金

合同约定日

07通知交房

银行贷款

01贷款申请

7个工作日

02贷款审批通过

合同约定

03办理资金托管

当日

04产权过户/缴税/不动产登记受理

3个工作日

05出缴税单

当日

06交土地出让金/维修基金

1个工作日

07领取新证

3个工作日

08支取托管资金

1个工作日

09不动产抵押

3个工作日

（以银行领取时间为准）

10出他项权证

以银行通知为准

11银行放款

合同约定日

12通知交房

二手房过户准备材料

贷 款 材 料

卖方材料：

身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）收款银行卡

买方材料：

身份证户口本婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）流水收入证明还款银行卡

过 户 材 料

身份证

注意事项

注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告注意房屋产权状态注意房屋抵押状态注意房屋的出租状态注意房屋属性

买二手房最好掌握6大要点，远离购房陷阱，避免钱房两失

二手房相比现在的很多新房都更受人们青睐，毕竟二手房相对便宜，而且是现房，买房时可以实地考察，房子质量一目了然，周边的配套设施也很齐全，拎包入住方便又快捷。不过购买二手房还是要小心谨慎一些，否则稍不注意就会掉进购房陷阱，严重的可能钱房两失，所以这6件事一定要多留意。

第一，核实房子产权信息

购买二手房时，一定要仔细核查房子的产权信息和卖家身份，最好能让房主提供房产证原件，看清楚房子的规划用途、面积大小以及位置等关键信息，还要确认卖家身份是否与户主一致，是否存在多位户主的情况，如果有，还得让所有产权人签一份同意转让的书面文件，以免日后产生不必要的麻烦。另外，有条件的一定要去房管部门查询一下房产证的真实性，避免造假。

第二，寻找正规中介机构

中介作为第三方，可以很好地确保双方交易顺利进行，然而，现在黑心中介牟利的消息层出不穷，不仅损害买家利益，也会损害卖家利益。所以，大家要通过正规渠道选择中介，注意查看中介的营业执照以及代理证书等资质，确保它的可靠性，尽可能选择知名度高的，这样信誉会更好一些，可以更有效的保障你的购房权益。

第三，不要轻信对方

买二手房时，对于先交钱还是先过户的问题一定不能马虎，不能看到卖家面慈目善，就认为他是值得信赖的，还是建议买房时选择一个可靠的第三方机构，比如银行、房产中介，让其代为保管购房款，等办完过户手续后，再把房款转给卖家，这样可以规避很多风险。

第四，所有承诺最好以书面形式体现

买房交谈时难免会有一些约定，但如果光有口头承诺的话，即便日后产生纠纷，也不好提供相应的证据来证明，到时候可能就会损害你的权益，所以，双方约定好的事情最好白纸黑字的在购房合同中体现出来，比如购房款中是否包含家具电器的费用、房款的给付方式、房子的过户期限以及违约责任等等。

第五，验房环节不可少

买房就是用来住的，房子质量以及居住舒适度都非常重要，像墙壁是否有裂缝、是否有漏水渗水的情况，房子隔音效果等等，都应该认真检查。除此之外，房子的户型也尤为关键，户型方正的不仅采光好，通风好，房间的使用率也会大大增加，所以，验房这一环节千万不能省去。

第六，清算生活缴费

在买二手房付款前，为了让自己日后更舒心，并且有效减少后期的经济纠纷，一定要和卖家提前确认好物业费、水、电、暖气、燃气等生活缴费是否已经结算清楚，如果有欠款，一定要让卖家结清，否则最后吃亏的是你自己。