5两女命(5两女命详解一生)

你知道吗？购买二手房时，满5年和满2年的房子区别非常大！

满5年的房子在缴纳税费上有着明显的优势。他们需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和房屋增值税。具体的契税征收比例根据房屋面积和购买情况有所不同。但总的来说，满5年的房子在缴纳税费上要优于满2年的房子。其次，购买满5年的房子可以享受到更多的优惠政策。例如，在购买满5年的房子时，如果满足一些特定的条件，可以免征个人所得税和房屋增值税。相比之下，购买满2年的房子则无法享受到这些优惠政策。

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关注过二手房的人都应该看过“买五唯一”、“满二唯一”的标识，但是对于刚入坑的小白而言可能就比较陌生了。具体来说，“满二”就是“满两年”，是从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔两年。“唯一”就是业主名下只有一套房子。“满五唯一”是指从获得不动产权证开始或契出票日开始，至今时间满五年或超过五年，且是业主名下的唯一房产。

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那么，满5年和满2年的房子区别大吗？别看只是一个数字之差，区别还是挺大的。曾有内行人总结称：宁高价买满五不低价买满二，这是为什么呢？其实，最重要的原因还是价格，现在买什么都讲究性价比，有钱咱也不能乱花呀！所以，购房者若能在购买搞清楚的话，应该可以省下不少钱。

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众所周知，购买二手房肯定是避免不了一些税，就算你之前不知道，也总该看过近期深圳二手房降税涨价的新闻吧？具体涉及到哪些税呢？首先，“满二”和“满五”的中介费和契税大致是相同的，不同的地方则是在个人所得税和房屋增值税上。一般情况下，中介费是征收成交价的1%-3%不等。除此之外，购买≤90㎡的首套房/二套房会征收1%的契税，购买>90㎡的首套房会征收1.5%的契税，购买>90㎡的二套房会征收计税价的2%。

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那什么样的房子可以免税呢？按照规定，不满两年的新购二手房，需要征收计税价的5.6%，而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%；满两年的普通住宅只需缴纳个人所得税，免征增值税；而满五年的普通住宅增值税和个人所得税都可以免征。仔细算下来真是不小的一笔钱，朋友二人差的那十几万还真不算多。

值得注意的是，上述算法只适用于大部分城市，一些比较“个性”的城市还是要以当地新规为准。不懂行千万别乱买房，购买前多做些功课才能避免吃亏，你们说呢？

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