建房十大忌讳(建房十大忌讳五鬼门)

这4大建房禁忌农民需杜绝，否则得怎么建的怎么拆

■本文作者：王小明 北京在明律师事务所

日前，自然资源部公开通报了52起农村乱占耕地建房专项整治行动典型案例，展现了2020年以来国家层面对耕地特别是永久基本农田的绝对保护倾向和严厉打击违法占地行为的决心。这其中反映出的几个层面的问题颇值得农民朋友们注意，并在今后的建房行为中予以避免。

【禁忌一：养殖场建设不得占用永久基本农田】

在国家大力发展养殖业，且养殖业产能需求缺口持续存在的背景下，养殖场建设的“门槛”近年来逐步调低，各地也相应出台了鼓励建设养殖场的政策。但这并不意味着养殖场可以随意占地建设。

自然资源部、农业农村部《关于设施农业用地管理有关问题的通知》中明确，包括养殖场在内的设施农业属于农业内部结构调整，可以使用一般耕地，不需落实占补平衡……养殖设施原则上不得使用永久基本农田，涉及少量永久基本农田确实难以避让的，允许使用但必须补划。

这就是说，养殖场占用永久基本农田是被严格限制的，原则上不被允许。此番公布的典型案例中，案例6和9等均涉及大面积占用永久基本农田建设养殖场。最终，涉案养殖场均被自行拆除或者限期拆除，土地也被恢复原状。

可见，养殖场虽好，也不能占用永久基本农田建设。

【禁忌二：耕地特别是永久基本农田不得建设住宅】

农村村民的居住用房，也就是通常意义上的宅基地上房屋，只能建造在经审批的宅基地或者集体建设用地上。

而耕地、永久基本农田均属于典型的农用地，从土地用途上而言就不能用来建房居住。而严格土地用途管制是我国《土地管理法》长期坚持的一项基本原则。

农民朋友们必须摒弃一种错误的认知：我申请宅基地建房没获批，儿子长大了要娶媳妇没地建房，所以就可以理所当然地占用耕地甚至是永久基本农田。

简言之，没地方住绝不是违法占地建住宅的理由。住房困难、紧张是我们很多地区长期存在的现状，大家都去随意建房，只会乱了套。

此次公布的典型案例中，案例7仅是占用了几十平方米耕地建房，案例20则是占用了上百平方米的永久基本农田建房。且涉案房屋均不属于历史遗留原因形成的无证建筑，均系典型的新增违法占地建房，依法被拆除、复耕也应是涉案房屋、土地唯一的结局。

毕竟，土地资源稀缺才是我们的现实，违反土地用途建房的特殊情况可以有，但不能太多。

【禁忌三：公益性设施用房同样不得占用永久基本农田】

案例1、18、31等显示，占用耕地建设游客服务中心，占用永久基本农田建设村聚餐点和老年活动室，占用耕地建设村“两委”办公用房等行为均违反了《土地管理法》的规定。

只要改变了土地的原用途，破坏了耕地的耕作、种植功能，公益性设施用房与农户的住宅并无多大分别，同样只能面临被拆除并复耕土地的后果。

有了前述3大禁忌，第4大禁忌也就呼之欲出了——建设厂房等经营性用房同样不得占用耕地尤其是永久基本农田。实践中常见的“以租代征”后建厂房的做法，是典型的土地违法行为，当地自然资源和规划主管部门一查一个准，类似案例大家也可在此番公布的典型案例中看到。

在明律师最后要提示农民朋友们谨记的是，只有宅基地、集体公益性建设用地和集体经营性建设用地上才允许建房建厂。若想利用一般耕地，则必须依法办理农用地转用审批手续，将农用地转成集体建设用地。至于永久基本农田，则是顾名思义，动它基本上是想都不要想，还是老老实实在上面种植庄稼、蔬菜等农作物吧。

同时需要补充一点：村集体或者村委会虽可能是土地的所有者，但却不能随意授权任何人违法占地建房，一旦自然资源和规划主管部门出动，与村集体、村委会签订的用地协议可不能作为我们合法用地的凭据。

自然资源部最新发布的52起农村乱占耕地建房专项整治行动典型案例：通报！52起农村乱占耕地建房典型案例

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农村自建房切记不要这样盖，做错一条，入住对财运都有影响

随着如今房价的高升，很多人都喜欢在农村，自己建造一栋温馨又大气的住宅。他们宁愿回到乡下老家，花更多钱建造一栋双层楼的小别墅，我也不愿意带着一家人，挤在城里的小户型楼房。除了能在乡下享受别墅的待遇之外，还可以体验夕阳西下的田园生活。但是农村自建房也是有着风水的讲究，如果想要在农村自己建造房屋的话，一定要避开以下几种建房禁忌。

第一，房屋最好呈坐北朝南的格局设定，这样设计出的房屋，将来家里面的采光都不会差。同时坐北朝南的房屋，在风水上还有着招财和聚财的作用。寓意着主人可以升官发财、步步高升之意。另外房屋的形状应当呈方方正正的形态，这样可以留住家里面的财运。方方正正的房屋代表着家里面的正气，连财神爷都喜欢光顾这样的住宅。

第二，房子不要太高，一般来说农村的自建房，都是两层楼居多一些，如果你家的住宅高于别人的住宅，很容易让自家的财运外泄，在风水上有着漏财之说。很多有钱人在建造房子的时候，都格外地注重，尽量避开这些禁忌。

第三，房子周围的面积要平坦宽阔，寓意着家里面会一帆风顺，并且宽阔平坦的住宅，平日里居住的时候，也给人爽朗和舒适的感觉。地势平坦的住宅，在房屋的稳固性也更加实用一些，将来居住的时候安全性也更好一些。

第四，房前不要有大树遮阴，很多人喜欢在自家的大门前，设计一些茂盛的树木来遮阴。虽说这些大树在夏季的时候好乘凉，但是也容易招来蚊虫叮咬。更何况在风水上，被大树遮挡的住宅，有着阻挡财运进家门一说法，并且家里面的霉运也没有办法离开住宅。门前平敞和明亮，才是聚财和守财最好的方法。

第五，住宅的大门不要对着马路，或者是寓意不好的地方，比如说医院这类让人忌讳的地方，一定需要大家去警惕。家里面有一个好的风水，日子才会越过越滋润。所以想要自己在农村自建房的朋友们，一定要避开以上几种风水禁忌。

“门楼靠左不靠右，堂屋靠前不靠后”是什么意思？为何这么讲究？

从古到今，建造房子是一个很重要的事，无论是皇帝的皇宫，还是大臣的府邸，又或者民宅，也都十分讲究。

可惜的是，如今能够留存下来关于古代建造房子的书籍少之又少，如今这些知识很多都丢失了。小编知道的有宋代的《营造法式》清代的《样式雷》等。

不过，关于建造房子的讲究，有些却通过俗语的方式流传了下来，其中有一句是这样说，“门楼靠左不靠右，堂屋靠前不靠后”，当我深入了解这句俗语的意思后，十分佩服古人的智慧！

本期分享：“门楼靠左不靠右，堂屋靠前不靠后”是什么意思？为何这么讲究？

『门楼靠左不靠右』

古时的大宅都有院子，比如说四合院，首先进入大门后，经过连廊或院子才到达厅堂，然后穿过厅堂才是厢房。

而门楼就是指大门的位置，它是进入家里的第一道门，也可以算是家里的门面。

如今的一些自建房或别墅，也会在庭院入口设置门楼。

那门楼为何靠左不能靠右呢？解释有以下几点：

①、四象

有一句俗语说，“左青龙，右白虎”，在四象当中，青龙代表东面，白虎则代表西面。

那么门楼靠左即是青龙方位，靠右即是白虎方位。

无论在东方还是西方国家，对于白虎都是不好的寓意，都会想方设法压制，不让它“出头”。

在我国建造房子的传统中，基本上都是东面要高过西面，也是为了能压制白虎方位。

因此，门楼靠左设置也是这个意思。

②、寓意

我们无论是装修、建房，还是结婚、搬家等，都讲求寓意，祈求一种心灵的安慰。

门楼靠左即东面，其寓意比西面好。在古时，还把向东的门称为“向阳门”，代表阳气充足，也寓意家里的人气旺；

另外还有“紫气东来”一说，有着吉祥、平安的寓意。很多大户人家的门楼和凉亭上的牌匾都喜欢挂“紫气东来”。

门楼靠右即西面，其寓意相比就差很多。每天都对着太阳落山，有一种悲凉的感觉，其中有一个成语叫日薄西山，就很形象地表达了这个意思。③、朝向

我国住宅的最佳朝向是坐北朝南，这跟地理气候有关，也是为了通风和采光效果，住得舒适。

我们现在选房子时也是一样，都喜欢客厅、卧室朝南，朝北的话，舒适性差，在冬天的北风凛凛，冷得都不敢开窗透气。

这就是说房子的正厅面朝南，那如果门楼靠左，也就是靠向东面，早上出门，迎着温暖的阳光，人都精神些；

门楼靠右就是靠向西面，要面对西晒的炎热阳光，让人不舒服，而且西面的日照时间比东面要短。

『堂屋靠前不靠后』

堂屋是古时供奉祖先，举办婚事丧事，商讨重要事情的地方，是一个很严肃的地方。

那为什么要靠前不靠后呢？

主要为了把动静区域分开，互不干扰。

以前的堂屋、膳厅、厨房属于家人活动、接待亲友的地方，属于动区；而厢房则是睡觉和隐私的地方，属于静区。

堂屋靠前就不会干扰到其它家人，不然接待亲友时，带他们从前面一直走到后面，这样家里的全貌都让人看到了，一点隐私也没有。

万一亲友看到一些不该看的东西，会十分尴尬。而且要客人走这么远，也不太好。

如今的商品房，在平面布局上也沿用了这一布局，把客厅、餐厅都设在靠近入户大门，而卧室、书房都设在后面，就是这个道理。

『写在最后』

看过这句俗语的解释之后，我觉得古人的智慧确实很牛，因为放在如今，无论是自建房还是商品房也同样适用。

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