二手房交接时禁忌(二手房房屋交接确认书)

二手房收房注意哪些问题？交接应注意什么？

大家都知道，二手房交易完成过户后，接下来就是收房了，虽然收房在日常生活中经常见到，但是有很多人以为接管了钥匙就已经完结了，结果后面才发现有很多方面没有提前和卖方交接清楚，害的自己浪费钱不说，还住的不顺心，今天就跟小编一起来看看二手房收房注意哪些问题？交接应注意什么？

一、二手房收房注意哪些问题？

购房者办理二手房交易够，就是面临交房的问题了，收房的时候，购房者一定要对房子的质量检查清楚，一般包括以下几个方面：

1、检查房间面积与户型

在验房的环节购买者一定要亲自去现场查看，检查二手房的建筑面积、使用面积和室内实际面积，都要仔细丈量确认，还有看室内户型是否分布合理，会不会影响日常生活，最好是带上户型图，方便与丈量够的尺寸核对。

2、家庭水电安全检查

二手房免不了面临水电路老化、功能不全的问题，有许多房龄较大的二手房因为以前装修风格和专业程度的限制，有大部分的水管道体积庞大，常年风水日晒，里面和外面都生了不少铁锈，很容易影响水质，严重的可能会爆管等等。因此我们在收房的时候一定要认真检查水电路的问题，最好在住进去之前修理好这些线路。

3、检查墙面结构问题

另外在收房的时候还要注意看房屋的墙面是否平整，有没有刺激性味道，如果有的话，说明墙面是才翻新不久的，可能隐藏着其他的问题。还要注意检查墙面和踢脚线是否有缝隙，不然后期装修会造成不平。

二、交接应注意什么？

1、了解卖家的基本情况

购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。

2、核实卖方户口是否迁出

在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和身份证到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。

3、检查周边环境与设施

在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。

4、确认各种钥匙是否移交

为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。

5、房屋的费用

在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。

以上就是关于二手房收房注意哪些问题？交接应注意什么的全部介绍，二手房的交接比新房要繁琐的多，需要注意的细节也比较多，我们在收房交接的时候，一定要仔细耐心，不然很容易就遗漏了什么，留下一下隐患，导致后面发生一系列的房产纠纷。希望以上的内容可以帮助到你。

签订房屋买卖合同（二手房）需要注意的几个点（附合同模板）

很多人在二手房购房上面并没有多少经验，于是多数情况下都是中介说怎么做，自己在考虑之后也会按照中介说的来做。但在实际签订购房合同的时候，就不得不小心注意了，毕竟一旦在二手房购房合同上面签字了，那么合同就会对自己产生约束力，之后就需要严格按照合同中约定的内容来履行自己的义务，不然就要对另一方承担违约责任。对于当事人来讲，实际签订二手房购房合同的时候有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解。

一、签订二手房购房合同注意事项有哪些

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性

正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。

2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定

二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。

3、最好是明确一下二手房过户的时间

二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时候才算是实际取得了所有权。当然，办理过户需要卖方配合，为了避免出现卖方拖延过户的情况，最好是约定清楚具体过户的时间。

4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间

二手房之前一般是由他人居住的，这里的他人就包括了卖方和其他第三人，于是就会涉及到一些房屋相关费用的结清问题，如，购买之前的物业费、水电气费等等，这可以说是二手房本身附属的问题，但就买方而言也是同样重要的。所要签订的二手房购房合同里面，必须要对相关费用的交接时间作出明确的约定，而通常情况下对于在交付之间二手房屋产生的费用，往往都是应当由卖方来承担。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、明确各项责任

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是位的。同时，它也是救济手段。

6、房子有无合法的产权和土地使用权

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。

7、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。

8、相关税费要知道

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。

二、合同模板

以上便是标准二手房买卖合同范本的全部内容，二手房买卖并不是一件简单的事情，它需要注意很多细小的地方，而且在二手房买卖中有一件事情是千万不可以做的。那就是贪小便宜，在很多的二手房买卖纠纷当中，有些存在问题的房屋由于低廉的价格常会遭到抢购，但是买房者够得后常会因为房屋的种种原因而感到后悔。

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这七类房子不要买，之后转手很困难，看完你就明白了

房地产行业发展水平越来越高，房子类型也越来越多，作为购房者，在买房时一定多加分辨，不要买这七类房，不但住得不舒心，转手时也不好卖：

第一，户型设计有问题的房子

户型设计不规则的房子，比如“锯齿型、扇贝型”等等，这类房实用面积少，容易造成空间浪费，有的甚至还需要定制家具，房间打扫起来也费时费力，看上去会很乱，在卖房时，有的卖家看过后就直接不考虑了。

走廊过长的房子容易影响家里整体的亮度，不但浪费电，而且风水不好，不宜聚财。

整体分区设计不合理的房子，容易让人的居住体验感变差，比如厕所和厨房距离过近，给做饭和洗漱都带来了麻烦，自然也不易出手。

第二，采光不好的房子

楼层偏低、楼距偏窄的房子不要选：南北、东西向房屋，各栋楼之间距离应不小于0.7倍、0.5倍的楼高。房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2的比值进行计算。左右间距，一般多层（4－6层及以下）与多层间距是6米，多层与高层（12层及以上）间距是9米，高层与高层间距为13米。低于这个标准的房子采光极差，尤其是一层，不但采光差噪音还大，天气一热蚊虫也会多。一般朝南的房子采光最好，其次是朝东南和朝西南。窗户小、少的房子采光不好，阳光照不进房里，房间潮湿寒冷，久住会给人的健康带来不良影响，在二手房市场不受欢迎。

第三，马路尽头的房子

不要买马路尽头的房子，这样的房子风水不好，这是有科学依据的：当马路直冲住宅，来往车辆会制造噪音，除此之外，车辆产生的气流常年冲击住宅，会加速房子的老化。夜晚车辆要照明，会影响个人休息，谁会想要一个连休息都成问题的房子呢？

第四，太大或者太小的房子

房子面积要根据常住人口来确定，一般人均25平米最合适。房子太小，家庭成员的个人空间得不到满足，房子太大，会造成浪费，买房时所交的契税也会相应增加。一般家庭都是三四口人，随着三胎政策的开放，五口之家会随之增多，住房面积100-150平米最合适，实际上，这样大小的房子在二手市场也更受欢迎。

第五，Loft公寓

Loft是指空间高挑开敞，实用面积高于销售面积的房子，那为什么不要买呢？首先loft公寓自身产权年限短，只有40年；很多loft都没有阳台，晾晒衣服不方便；公寓水电费属于商用性质，比一般民用高。其次在二手市场，loft公寓的所交的税费种类多，缴纳比例高，税费高达总房价的30%，贷款利率也高，基本不能使用公积金。

第六，在集体用地上建造的房子

这类房子没有不动产权证书，如果你看中了一套房子，价格又让你十分心动，那一定要小心了，很可能就是集体房。在买房前，买家可以带上身份证，去国土资源局查询土地性质，避免被骗，私自买卖集体用地是违法的。

第七，业主权益得不到保障的小区房

这类房子即使质量再好也不要买：买房要看房子环境，也要看人文环境，一个小区如果无法保障业主权益，那么房子出任何问题，都得户主承担，住起来相当糟心。在卖房时，很多人一听小区名字就不考虑了，来实际看房的人更少。

二手房过户流程及注意事项

二手房过户是让很多购房二手房的买房人头疼的过程，繁琐的流程让初次买房的年轻人无所适从。今天幸福里买房知识君就为大家梳理下二手房过户流程，希望能帮到大家。

全文主要分为两部分，二手房过户流程和二手房过户需注意事项。

1.买卖双方资质确认

卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易，需要向买方提供房本、身份证等信息；买方需要确保自己有交易城市的购房资质。

2.支付定金并签订购房合同

在谈妥房价后，买方需向卖方缴纳定金，同时双方签订房屋买卖协议。这里要注意的是，合同需要至少一式三份，同时要规范双方的权利和义务。

3.提出交易申请

合同签订后，买卖双方需共同前往管理部门提出交易申请（若一方无法到场，需找公证处做公证），管理部门会对房屋是否可交易做审核。

4.定契和纳税

管理部门确认房屋可交易后，会帮助交易双方办理定契手续，之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费。一般情况下纯商品房缴纳税费最少，经适房、共有产权房等特殊房屋需要缴纳额外的税费。

5.产权过户

产权变更登记后，买方可持相关材料申请新的产权证。

6.贷款问题

若买方为贷款按揭买房，则需要前往银行办理贷款手续，银行在房屋评估后，会确认买方是否具备还款能力，若没问题，则会将房款打至监管账户。

7.完成交易

买方拿到房本后，银行将钱打至卖方账户，买方入住，双方交易完成。

1.检查房屋质量

二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。

2.设施清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取保修卡。

3.费用清算

在房屋卖出之前，肯定是被原房东居住过的，只要居住了，就会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用，所以在过户之前双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。若有欠费则应由原房主补齐，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

4.户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。