贵安是什么意思(贵阳贵安是什么意思)

贵阳+贵安，万亿都市圈启动

以前对于贵阳的远景，我设想是七八千亿的规模。但是突破万亿，想都不敢想。为什么？城市空间小、人口少、产业不强。想来想去，贵阳很难具备进入万亿GDP俱乐部的条件。

但现在希望来了，贵阳+贵安=大贵阳都市圈，这就是万亿GDP俱乐部的条件。

激动之余我决定写一篇文，做一点分析，也许这篇文有很多东西在未来会得到印证，当然，也会有很多分析会被现实打脸。但这些都不重要，作为城市研究者、野生地产专家，肯定是要写一点东西的。

贵阳+贵安的融合发展，四个问题值得我们研究。

一、贵安能给贵阳带来什么？

二、贵阳能给贵安带来什么？

三、贵阳+贵安能成为什么？

四、我们可以做些什么？

贵安能给贵阳带来什么？

贵安新区，2014年1月6日国务院批复设立的第八个国家级新区，承载着西部地区重要经济增长极、内陆开放型经济新高地、生态文明示范区三大战略定位。位于贵阳市和安顺市结合部，地处黔中经济区核心区，规划面积1795平方公里(其中直管区470平方公里)，涉及贵阳、安顺两市所辖4市(区)21个乡镇，现状人口100万人,规划到2030年达到260万人。

——资料来源：贵安新区官网

如果从宏大格局来说，城市竞争的本质无非就是人、钱、粮的竞争。

人是什么？人就是人口，人就是生产力，人就是能源；

钱是什么？钱就是资金，钱就是金融资产，钱就是加速器；

粮是什么？粮就是产业，粮就是生产资料、粮就是发动机；

“人”、“钱”、“粮”，对大城市来说，一个都不能少。

见《大城之争，贵阳凭什么？》

贵安能带给贵阳什么？从现实价值的角度就是直接的人口与经济导入。

——资料来源：贵安新区官网

按照贵安新区2018年的统计数据，直管区总人口数为35.91万人，地区生产总值138亿元，工业总产值263.7亿元、金融机构存款211亿元、金融机构贷款159.9亿元。

说真的，其实数量并不可观。对比同为2014年批复的陕西西咸新区，差距都还挺大，更不要说四川的天府新区了。但也可以看到，贵安新区每年的增长率不错，速度比较快。对于贵州这样的经济弱省来说，这样的成绩也算过得去。

如果把2018年贵安新区直管区的数据与贵阳市数据合并，可以得到以下数据。

贵阳+贵安（直管区数据不知是否与贵阳市数据重复计算）

GDP：3798+138=3936亿元

人口：488+35.91=523万人

金融机构存款：11418.52+211=11629.52亿元

金融机构贷款：12508.73+159.9=12668.63亿元

数据合并后，其实对贵阳市的加成并不大，只能说好看了一些，但GDP还没破4000亿元。人口倒是增加不少，达到了523万人。

但是不是可以说贵安和贵阳的融合发展，意义不大呢？当然不是！在我看来，贵安的意义在于贵阳未来三十年的发展空间，从现在数据上完全不能体现巨大的潜在价值。

其实对一个城市来说，最重要的还是产业。产业，才是城市升级的发动机。

一辆汽车，汽油只是能源，发动机才能让汽车跑起来。没有产业，就没有人口；没有人口，就没有第三产业的兴盛。

城市根据自身资源禀赋、历史积累、发展阶段，结合国家发展大势及产业布局，因地制宜，形成每个城市合适的产业及产业结构。产业培育发展壮大需要政策扶持，需要领军人物，需要时间。

中国现在供给改革以及三去一补，国家经济结构在转型，企业在转型升级，其实，城市一样面临转型升级，特别是产业升级转型和结构调整。

说到城市产业升级转型成功的城市，首当其冲就是深圳。深圳的产业从外贸加工、来料加工组装，到生产制造，到现在智能化、高科技、生物等为主产业，顺应了历史潮流，抓住历史机遇，在过去30多年中，深圳完成了两次产业结构调整和升级。当然，第二次正在进行之中，在第二次到第三次升级之间，深圳诞生很多著名的企业和企业家。深圳，未来仍需继续努力，在产业升级转型起好排头兵的作用。这离不开国家的支持和帮助，也离不开深圳本身的地理优势（离香港近，承接了香港制造业的外溢），以及深圳敢拼敢做的奋斗文化。

隔壁的成都和重庆，也正是抓住了产业转型和承接产业的机会，吸纳了大量发达地区的产业转移，给城市进行大换血，一举奠定了国家中心城市的地位。

产业破题，贵阳凭什么？

长期以来，贵阳的存在感弱得可怕。最常见两个令人心酸的笑话：贵州市和省会遵义。就连本地人，都只能羞愧的说自己是贫穷的代名词。还好近些年，通过高铁与大数据等宣传，贵阳的形象开始转变。

根据特殊的气候和地质条件，启动和设立大数据产业，成立贵安新区为大数据主要产业基地，可以说是神来之笔。大数据产业刚刚起步，外人评价众说纷纭，莫衷一是。其实，大部分人把大数据简单理解成硬盘和服务器，不需要高端人才，都认为这样的产业没有太多出路。

但一个新事物、一个新产业的培育和发展，需要时间。先做好机房，然后再做好大数据后期的开发、转化、使用，形成更高的生产力，吸引更高的人才来贵阳发展安家。而且大型数据中心，本身带来的经济效益就很可观。

贵安新区现在有啥？

有全中国目前唯一的苹果iCloud数据中心

苹果中国（贵安）数据中心是苹果公司在美国本土以外的第三个数据中心，也是除美国本土和欧洲之外的唯一的数据中心。据悉，该数据中心一期占地面积150亩，未来将达到430亩，这也是苹果公司在欧美以外建设的最大数据中心，将100%由可再生能源供电。该项目整体投资规模10亿美元，建成后将对贵州大数据的发展产生更加重要的作用。

有全中国最大的华为基地之一（仅次于松山湖）

正在建设的贵安华为云数据中心，总用地面积1521亩，总投资80亿元，集华为全球管理数据存储中心、华为全球IT维护工程师基地、华为大学战略预备队训练实习基地为一体。—期建筑面积约48万平方米，将于2020年交付使用。华为全球管理数据存储中心可安装存储服务器约40万台（约22万个机柜），存储华为在170个国家的管理数据。

华为全球IT维护工程师基地将聚集600—800位IT维护工程师，通过对数据中心的维护，提升能力，并负责向全球170个国家轮流派遣，为公司内部提供技术支持与服务。华为大学战略预备队训练实习基地，负责训练华为在全球170个国家的有成功实践经验的主官、职员、专家。公司每年从贡献排名前25%的各级员工中选拔一部分人来此培训，不断地获得循环赋能，平均每年培训约1万人。

有华为年产1.5亿只移动终端的生产基地

2018年8月，贵州省人民政府与华为技术有限公司签署《战略合作协议》，双方约定华为在贵安新区的产能为年产1.5亿台智能终端（手机平板、穿戴设备等），将贵安新区打造为华为在国内最大的智能终端（含5G终端）产业集群之一。为实现以上目标，华为在贵安新区进行了以下战略布局：引进配套企业99家。目前，贵安新区已成立华为智能终端工作小组，主要任务是与华为共同招商。华为推荐的招商配套企业共99家，一期洽谈拟建设配套仓储企业37家。

有腾讯最先进的数据及灾备中心之一

腾讯贵安七星数据中心项目位于贵安新区南部科技城中心区，用地面积776亩，隧洞面积3万平方米，项目建设投资约100亿元。其中1.1期主要是隧洞数据中心工程，投资额为7亿元。远期规划主要内容为洞外机房、生活配套、办公用房等。

有移动、电信、联通三大运营商的数据中心

……

你们知道存储1TB的数据，每年的费用是多少钱么？

资料来源：《回形针：中国的网盘为什么这么难用？》

没错，差不多是106元（非精确数据）。想想看未来贵安新区100万台服务器以上的存储量，带来的经济效益是多少吧。虽然只会有一部分落在当地，但也是一个非常大的量级。更别说5G、6G时代，数据量更是指数级别的爆炸增长，百万台服务器很快就会达到满负荷，需要更大的存储空间。大贵阳都市圈的数据产业，潜力巨大！

苹果、华为、腾讯、富士康、浪潮、三大运营商……聚集这几个大牌，你在全国能找到几个可以可以匹敌的区域？我觉得别总是妄自菲薄觉得贵州就不配搞大数据，也别总是好高骛远一口气就想把前端的设计研发全部吃下来。北上广深有北上广深的搞法，本地也有本地的做法。

路要一步一步走，步子大了容易扯着蛋。不敢说贵安新区的大数据产业有多牛逼，但现在一定是全国领先的基础配置。

所以贵安带给贵阳是真正的一条完整大数据产业链。原来说贵阳是大数据之都，还有点心虚。毕竟很多的产业是放在贵安新区的，现在贵阳可以大大方方、光明正大的说，俺就是中国数谷。不服？不服你也去整个苹果、华为的基地来啊？（当今世界，移动终端苹果与华为已经垄断江湖）。

十年为期，也许十年后的2029年，大数据、汽车、高铁、气候，就是大贵阳都市圈的四大产业、四大名片，让我们真正摆脱矮丑穷的身份，变身高富帅。

当然，还有一个风险，是不少人关注的。那就是钱的问题，贵安因为前期的基础设施建设，已经投入了巨量资金，形成了很大的债务。具体有多少？我手上有一份《2019贵安开投债务跟踪报告》，报告对贵安的债务进行了评级，结论评价是AA+级（比较稳定）。

贵安开投作为贵安新区最重要的开发投资主体，它的债务情况很大程度上代表了贵安新区的债务情况。当然，数量很大、压力山大是肯定的。不过既然贵阳能有信心和贵安同城化发展，那这个问题相信怎么着也能解决的。

在其位谋其政，不在其位的就不要去操这个心了。

贵阳能给贵安带来什么？

贵安能带给贵阳的，是地理上的发展空间、是对周边人口的导入、是产业的升级落实，那贵阳能带给贵安什么的？

第一、解决钱的问题

首当其冲，还是钱的问题。钱的问题，最主要是债务的问题。说真的，贵安新区如果依靠自己慢慢造血解决钱的问题。那等到问题解决时，城市化的黄花菜也已经早就凉了。围观周边一圈的大城市，如果全省的发动机、火车头都不担起这个重任，其他地方更不可能。

贵阳担起贵安的担子，大势所趋。虽然贵阳在全国也并非经济强市，自身债务也高。但除了贵阳，还有选择吗？看看发展好的国家级新区：上海浦东、天津滨海、重庆两江、成都天府、西安西咸……哪个不是靠着旁边的火车头带起来？

债务很难、特别难，但这是一时的问题。真正的大问题是：新区依托自己发展，短期内见效很快，但是长期看来就很难有突破。主动融入旁边的大都市，就是最好的选择。两者互通有无、互惠互利、协调发展，贵安融入贵阳，早融比晚融好，大融比小融好。

抱团取暖，做大做强。

第二、解决人的问题

解决人的问题，不是解决人口的问题，而是解决管理人的问题。

看见这条任职新闻了么？现在我们可以说，贵阳的领导同时也是贵安的领导。这个重要吗？不好意思，这个真的很重要。

城市要发展，什么最重要？人心齐、泰山移，统一思想、统一行动真的很重要。在过去，贵阳和贵安各自发展，或多或少在招商引资、基础建设方面肯定存在竞争关系。而且两个相距如此近的平级机构，要统一行动、协调发展几乎不可能。锅里的肉就这么多，谁有能力就谁吃。这不是贵阳和贵安的问题，这是全中国大城市竞争的普遍问题。

现在贵阳和贵安一个灶吃饭了，从外部竞争变成了内部协调，事情就好办多了嘛。贵阳可以专心各种招商引资依托贵安玩大项目，贵安也可以反向对贵阳输入部分产业。只要地方大了，周边竞争小了，这盘棋怎么下都有得玩。

贵阳+贵安能成为什么？

为什么我说贵阳+贵安，万亿GDP有指望了？这并非异想天开，而是逻辑支撑。经过我周密的计算，贵阳冲万亿GDP的可能性，已经从2.38%冲击到了9.87%。

以上是玩笑话，做不得真。

但是至少在贵阳+贵安融合成为大贵阳都市圈后，进入万亿GDP俱乐部的可能性真的大了不少。

万亿俱乐部的城市，截至2018年数据共有16个城市。都是如雷贯耳的明星城市，他们共同的特点是什么？除开城市的政治地位之外，大多数都具备有完整、强大的产业基础。也只有工业强大才能吸纳大量的人口进城，大量的人口进城才能推动服务业、商贸业进一步升级。工业强，则城市强。

工业强需要什么基础条件？交通、物流、场地、政策，就是核心条件。交通不发达，生产出来的东西物流成本就高，企业收入无法保证。没有开阔平整的场地，大型工业就展不开手脚，螺蛳壳做道场并不适合工业领域。而政策就不用多说了，投资不过XXX大家都听过，营商环境是事在人为的事情。

对于贵阳来说，在高速公路、高速铁路几年大会战之后，交通条件已经得到了根本解决。物流更是得益于交通的改善，也得到了国家层面的认可。

今年8月15日，根据《国务院关于西部陆海新通道总体规划的批复》，国家发改委网站发布《西部陆海新通道总体规划》。按照规划，2019—2025 年，展望到2035年期间，我国将建设重庆-贵阳-南宁-北部湾出海口，重庆-怀化-柳州-北部湾出海口、成都-泸州（宜宾）-百色-北部湾出海口三条西部陆海主通道。

其中， 围绕主通道完善西南地区综合交通运输网络，密切贵阳、南宁、昆明、遵义、柳州等西南地区重要节点城市和物流枢纽与主通道的联系，依托内陆开放型经济试验区、国家级新区、自由贸易试验区和重要口岸等，创新通道运行组织模式，提高通道整体效率和效益，有力支撑西南地区经济社会高质量发展。

但是场地空间上，贵阳就真的有点捉襟见肘。贵阳的山，带来了秀丽的城市景观。但一个个的小山包，也特别耽误事儿。对于发展大工业来说，缺乏大片平整场地就很困难。所以现在贵阳比较强的小孟工业园、白云铝加工基地、沙文工业园等，就放在了贵阳极其难得的平整区域。但是现在仅有的几个工业园是不够的，如果要进入万亿俱乐部，必然需要更多的工业园区。

贵安，就是贵阳工业的答案。

首先，看地理空间

贵安新区有多大？规划面积1795平方公里(其中直管区470平方公里)，已经累计建成700公里城市路网和1000多公里市政管网。我在卫星图上测量了一下，大概拥有完善基础设施的面积大概是150平方公里。

也就是说，一体化发展后贵阳的发展空间可以平白多出大概近150平方公里的基础设施建设完备的土地空间。而且这个区域，地势非常平坦，比之前贵阳任何区域的地形都要好得多。用来搞工业、搞居住区，都是巨大的空间。

贵安新区在哪里？新区位于贵阳市的西面，距离观山湖区直线距离约23公里，距离老城区也差不多24公里，距离花溪区约16公里，以上测量以贵安高铁站为基点计算。

不量不知道，观山湖区、老城区、贵安新区，正好形成了一个接近等腰的三角形。原来在很多人印象中非常遥远的贵安新区，其实尺度真的没有那么遥远，距离贵阳的几个热闹区域不过十几二十公里。而且现在从贵阳到贵安的市政道路修得非常好，通达性也很强。

这样的空间尺度，其实是完全可以接受的。比如我们熟悉的广州、佛山，直线距离也差不多就是20公里。广佛一体化的程度不用我说，绝对是国内模范案例。

贵阳+贵安的一体化，同样值得期待。北面，从观山湖区经过清镇即可便捷的到达贵安新区（地铁S2号线走向）；南面，从花溪区穿过大学城，经过天河潭区域也可以快速到达贵安新区（地铁S1号线走向）。在这两条线路中，中间部分的清镇和大学城就显得尤为重要。这也就是为什么我一直坚持清镇设区之后，区域价值将会大大提升的原因。

还有一个有意思的地方，那就是大贵阳都市圈形成后，按高楼迷群友的说法：贵阳有了一个巨大的城市中央公园——久安中央公园，面积达到了恐怖的100平方公里（十个未来方舟那么大）。不过，真能享受到这个公园那可能是二十年之后的事情了。

最后，是产业结构

众所周知，贵阳现在大力发展的有这两个产业：汽车及配套产业、高端装备制造业。

认真落实“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，加快推动供给侧结构性改革，大力推进质量变革、效率变革、动力变革，推动产业结构迈向中高端，加快构建现代化经济体系。深入实施市场主体培育“四转”工程，新增规模以上工业企业100个、规模以上服务业企业100个、上市和新三板挂牌企业2个。大力发展中高端制造业。以打造中高端消费品制造基地为目标，统筹推进工业发展倍增计划和“双千工程”，改造提升四大传统支柱产业，培育发展五大战略性新兴产业，积极争创制造业高质量发展国家级示范区；以德国、日本、韩国等为代表的制造业强国为目标，新引进培育不少于10个中高端制造和商贸服务优强企业，推进吉利整车制造和发动机项目达产增效，推动宝能新能源汽车产业园、中电新能源汽车西南产业园加快建设，比亚迪贵阳智能制造产业基地开工建设，新引进15个以上汽车配套企业，汽车制造业产值比上年翻两番。

——资料来源：《2019年贵阳市政府工作报告》

在这里面，其实贵安就有了非常好的基础。第一，是基础路网发达。大家去过贵安新区的都知道，那个路修得是真的拉风，宽阔、平整，对于工业、制造业来说，物流运输条件要求很高，贵安的路网上高速也好，通达贵阳各城区也好，都非常便利。

第二、先天基础好。上面说过，贵安新区可以说是黔中区域最平整的一块地。建厂房、修基地，难度比贵阳现在很多地方简单多了。从成本来看，土地成本、建设成本，都可以有比较大的优势。而且，贵安在之前就修了很多标准厂房，现在就可以完全利用起来了嘛。

贵州贵安综合保税区(贵安电子信息产业园)(以下简称“贵安综保区(电子园)”)是第八批国家新型工业化产业示范基地(以下简称“示范基地”)，坚持要素配置集约化，大力改善园区营商环境。示范基地充分利用土地等资源，高度重视单位面积投入产出比，统一规划设计、开发建设和运营管理标准厂房、商业配套及办公用房，集中合理配置厂房、交通、住宿等生产要素给予招商入驻企业，实现土地等生产要素资源的合理利用，通过集约化发展。降低建设和运营成本。2017年新建成标准厂房21万平方米，办公及配套用房15万平方米。

——资料来源：贵安新区官网

第三、面积够大。大型制造业都需要很大的地盘，比如一个吉利整装基地，整个区域差不多占到5、6个平方公里。现在贵阳的两大工业区，沙文工业园和小孟工业园，现在的面积分别是17平方公里（先期计划）和22平方公里（小河区域内）。对比贵安可以拓展出来的面积，要小得多得多。

众所周知，刷GDP的利器就是制造业、化工业之类的巨型工业。贵阳因为特殊情况，大搞化工产业不现实。那就只能往制造业方向突破，贵安新区的意义正是为贵阳提供了制造业发展的广阔空间。畅想一下，如果贵安新区的大片土地在未来十几年能被各种各样的大型制造业填满，能创造多么惊人的经济产值？能导入多少的人口数量？只要有了这些产业，大量的贵州人民还用得着千里迢迢的跑长三角、珠三角打工吗？在家乡打工，既有熟悉的生活环境，又能更好的照顾家庭，还能享受到城市化的发展红利，何乐不为？

贵阳+贵安=大贵阳都市圈，现在这个都市圈还很弱小，刚刚起步。但是从框架上，我已经看到了黔中经济区崛起的曙光，我之前说过贵阳的目标是一座800万人口，城市化率85%以上、7000亿元GDP的大城市。现在有了贵安，大贵阳都市圈的目标完全可以提升到1000万人口，万亿GDP的标准。

我们可以做些什么？

有朋友看到这里，已经心潮澎湃。之前就有不少人问我，那贵安新区的地产会怎么发展？这一波是能解我的套，还是有新的机会？对于新区房的投资，总有很多朋友 热情高涨。

但是房地产投资，最忌讳的就是没有独立思考能力。投资房地产，我们要的是什么？抵御通胀、资产增值而已。贵阳+贵安一体化融合发展，对大贵阳都市圈是大大的好事。但是谈投资，还太早太早。

1、贵安新区，其实是座城市

贵安新区规划控制面积1795平方公里，直管区都有470平方公里。在很多人的第一印象中，贵安新区是和金阳新区一样，是贵阳的一个新区。可是这是个完全错误的概念。

无论是行政级别、地理面积、区域规划、发展目标来说，贵安新区都是以一个地级市的标准来考虑的。我们看图来对比一下。

▲贵安的尺度，你以为仅仅只是贵阳的一个新区？

了解了“贵安新区的尺度是一座城市，而不只是贵阳的一个开发新区”这个基本概念，投资才有现实意义。

2、新城建设，是个漫长婚约

我国近三十年的发展，大干快上就是一个主旋律。这让我们产生了一个幻觉——总以为城市发展就是框框拿钱就可以迅速砸出来的，其实不然。

贵安是一座城市，从空白之地建设一座城市，需要多少时间？观山湖区发展至今，经历20年的风风雨雨才有了今天的成熟。诚然贵安的起点高很多，发展速度也快很多，但有些东西是没办法打的，必须拿时间来积淀。

城市建设之初，最重要的就是人口导入。房地产的投资核心，也是看人口流入速度和数量，不管是用产业还是用政策，人口导入对于贵州来说，都是一个大难题，不过3600万人口的贵州，要从里面抠出几百万进入贵安新区，难度并不小。

虽然有很大的利好，但那是一个长期价值（十到十五年）。可以预见的是，贵安新区近期（近十年内）的城市格局应该是，土地供应量充足、产业发展迅速、但人口密度还是偏小。要形成客观的房地产投资收益，是一个漫长的婚约。

3、规划很牛逼，投资却无大用

不可否认的是，贵安新区规划确实走在的国内城市的前列。特别是海绵城市的概念，从一开始就植入了新区建设。光是街道地砖，就用的是北京某厂商的专利地砖，不积水，渗透性强，而且可以和城市中水处理系统无缝链接，非常超前的概念。

同时在贵安新区的代表项目中，我们还可以看到很多超前的概念，比如说区域智能化、中水循环系统、直饮水系统、能源回收系统等等，都体现了其山水之都、田园之城的概念。

然而要告诉你的是，这些牛逼的城市规划，目前来说对于房地产投资却无大用。还记得我曾经说过吗？买房，不管是投资还是自住，其实都是买城市资源。虽然贵安新区现在的规划很超前、很牛逼，却不是我们应该投资它的理由。

居住在城市，你需要什么？交通、娱乐、生活、商业、金融、医疗、教育、市政……太多了，这是一个极大的工程，现在贵安新区的生活配套只是浪花一朵、沧海一粟，远未达到满足你我正常生活的地步。

如果有一天看见大量的城市资源都在涌现，那时才是我们选择投资的时机。

4、不要起个大早，赶个晚集

总有人对我们说，投资要趁早。可是我告诉大家：投资要赶巧。

贵安新区如火如荼的建设

第一波红利是承建商，就是修桥修路那些；

第二波红利是当地居民，光是拆迁都致富很多人了；

第三波红利是低价拿地的开发商，卖得再便宜也不亏啊；

第四波红利是进驻的企业，各种政策优惠顶呱呱；

……

等到你投资房地产享受红利，那是什么时候去了，你现在慌什么？

投资贵安新区的房产不妨再等一等，等到公共交通基本成型（没错，我说的是轨道交通、BRT之类的轨道交通，光是靠马路上跑车，是形不成人口聚集效应的）、人口明显增长、街上的车辆明显增多、形成一两个核心的人口聚集地和商业中心……这样的时候，就是进场比较好的时机了。

现在比较好的方案，还是盯住贵阳的热点区域吧。另一只眼睛盯着贵安，等到真正大贵阳都市圈的走进成熟初期，机会窗口才算是真正打开。

“为什么我的眼睛常含泪水,因为我对这片土地爱的深沉。“作为一个贵阳土著，在近十年真真切切感受到了城市的翻天覆地的变化，我们有了高铁、我们有了地铁、我们有了洲际航线、我们有了宜家、我们新商圈、我们有了更多的大牌进驻……

但这就够了吗？城市竞争如逆水行舟，不进则退。风口在哪里？其实中央政策已经告诉我们方向。

今年中财委召开第五次会议指出：

经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式……

增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。

它不仅明确经济空间结构之变，“中心城市和城市群”在其中处于关键地位，而且更进一步提出，要增强这些区域的经济和人口承载力。这可视为最高决策层对城镇化大战略的一锤定音。至此，“大城市化模式”终于呼之欲出。

诸多迹象表明，中小城镇化战略正在逐步退出，大城市化取而代之。今年的中央政府工作报告明确提出，以中心城市引领城市群发展。在此前后，“国家中心城市”、“推进城市群发展”，“培育发展现代化都市圈”、“收缩型城市要瘦体强身”先后进入规划。这是影响深远的新变化，表明我国城镇化战略正在面临前所未有的大转向。

过去一段时间，以县域为主导的城市化一度占据主流，无论是建设用地指标、财政投入还是政策红利，都向这些地方投注。然而，实践证明，即便政策不断，中小城市并未留住人口，也未能发展出足够有优势的主导产业，更未能实现整个区域的均衡发展。

相反，无论如何限制，人口、资本和产业，都还在向大城市聚集。北上广深的资金总量和高新产业数量，在全国都是首屈一指。广深杭成渝这些头部城市，每年的常住人口流入量都以数十万计。

贵阳要做大，贵阳+贵安是必经途径。只有一个更大更强的贵阳，才能承载贵安新区的成长，才能带动贵州走向富裕。

大贵阳都市圈，正当其时！百舸争流,奋楫者先；千帆竞发,勇进者胜，大城市化、中心城市化，就是贵阳的目标和风口。

贵阳强，贵州强；贵阳更强，贵州才更强！

跟着旗帜的方向走，贵阳错了吗？贵安错了吗？

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带你了解贵阳楼市的那些事儿！

早年间，“公知”还不是贬义词时，不少人都跟着“向往外国的月亮”。事实证明，美国终究是资本家的美国，而这些年的事实，也让“公知”成了笑话。

昨天，业内群里一篇文章，引起了不小的争议，贵阳的地产大V们表示愤慨，先后整了几篇文章。作为无名小卒，我只能就个人的角度，简单说几句。

对了，因为暂时买不起房，也不是什么专业洗地人，不存在什么个人利益相关，不像那个“大V”一样为利益发声。如果是局外人，我也想房价低一点。

2000年，为了缓解贵阳老城区的拥堵，顺带扩宽城市发展空间，市里面决定在老城区西北部建设城市新区，初期范围大概是金华、阳关两个农场周边。

2012年12月21日，在金阳新区的基础上，观山湖区挂牌成立，目前下辖3个镇、7个街道。说这一堆，是想说明一点：观山湖不是推到重建的新区。

在“大*楼市”的文章中，Ta说观山湖区居然内涝，感觉“不可思议”。

看了下证据，其一拍摄于某改造（亦或新建）道路上，其二是在某个乡的道路上。

内涝这一点，我们承认，但要不要先看下原因？如果什么原因都不管，就这么瞎话张口就来，不免让人怀疑是不是依萍附体了，再说杭州前些年也内涝吧？

第一张照片，看那个围挡，要么有新建道路，要么有道路改造，亦或旁边有工地施工。这放在大多数城市，恐怕周边排水都会受影响吧？单单怪贵阳不行？

第二张照片，应该是观山湖区某个镇的某个乡的道路上。即便是在窗口城市深圳，也是在2014年才开始考虑解决内涝问题，去年深圳内涝的时候你咋不喷？

说了“主观原因”，再来看下“客观原因”，我们要实事求是。

该“大V”路过贵阳时，贵阳正在下雨，市气象台也已连续多日发布暴雨红色预警。这么大雨天，也没有险情发生，你让谁冒着大雨去看为啥会导致积水？

假设当天，“大V”看到有人在雨中处理积水问题，会不会说“你看，这就是贵阳，下着这么大的雨，还让人冒雨工作，这不是人性化城市该有的行为？”

依照那个人的意思，排水系统有问题的城市没有良心，也就是说贵阳这个城市没有良心？这是不是可以认为，多年以前，我国大多数城市都没有良心？

2014年，第八个国家级新区获批，贵安新区正式设立。新区位于贵阳市和安顺市结合部、黔中经济区核心地带，是贵州用地条件好、开发成本低的地方。

看好了，贵安新区是国家级新区，新区前面有两个字“贵州”。在设立之初，贵安不属于贵阳，更不属于安顺。喷贵阳“蛇吞象”之前，麻烦做好功课先？

人无三两银，贵州穷，这点我们明白。地无三分平，这一点，也应该看清楚，贵州为什么这么穷？没有平坦的地方，发展都需要开山架桥，能快得起来吗？

贵安新区那一片，是贵州最开阔平坦、用地条件最好的地方，为了寻找出路，为了搞一个试验田，省里面才决定申报设立贵安新区，想探索一条发展新道路。

说个不大恰当的话，贵安新区最初是飘着的，省直管的身份，让当时贵安新区的地位都要高一些。坊间开玩笑，硬气的贵安是“瞧不起”贵阳的，可傲可傲了。

在经过一段摸索时间后，省里发现大数据之外的产业，相关成绩不大理想，没有达到预期目标——只是不大理想，而非“大V”所言“有大数据，但真没人”。

所以，在2019年底，省里作出贵阳贵安融合发展的决定，于2020年2月出台支持贵安高质量发展的意见，并于2021年4月明确将贵安整体委托贵阳管理。

成立贵安新区，省里希望它能起到带动作用，中央也要求贵安新区的规划建设不能降格以求，要建设成西部地区重要经济增长极，委托贵阳管理，势在必行。

只有贵阳贵安融合发展，贵阳才不至于“畏手畏脚”，贵安也能在贵阳的帮助下，吸引更多企业入驻。如果仍然是省直，省里也不能总是那么偏心贵安吧？

一旦有适当的利润，资本家就胆大起来。这也可以反过来看，如果没有利润，资本家不会“闻风而动”。在市场经济下，企业去哪里投资，不是自主行为吗？

假如没有钱赚，房企会一窝蜂地跟上吗？原谅这里用这个不太合适的话，那么多房企去贵安，确实有那么一点意思。“大V”举例的，至少算“大企业”吧？

这里插个题外话，某大最近的操作迷人，业内不少人都表示很无奈。撇开大多数问题，至少从表面上看，某大确实是“旗帜鲜明”，当然更多的是为了赚钱。

那么，这些大企业去贵安建房子，有什么问题吗？如果真的亏本了，到了需要解套逃离的地步，凤厂的领导会看不到这一点？会傻到坐在那里“哭爹喊娘”？

至于“大V”所言“营业率0”的商业，Ta怎么不去泰豪（真不是广告）那边看一下？该商业对面的住宅区底商全关了？开车看到一点，然后“以偏概全”？

不知道这个“大V”是不是“公知”，是否知道米国最近的情况。前段时间，谷歌发布报告，“住房市场何时会崩盘”的搜索量暴增2450%，Ta为啥不关心呢？

贵安现在常住人口只有26万，确实是有点少，但不至于是“大V”说的“鬼城”、“无人入住”吧？Ta逛完1795平方公里土地，并熟悉了吗？瞎话张嘴就来？

虽然是市场经济，但也没说放弃管控吧？我们是什么性质的国家，这个“大V”不用我再复述一遍吧？如果贵安的楼市真的问题大了，政府会坐视不管？

受疫情影响，多国经济仍未完全恢复，但我们却经受住了考验。但也应该看到，部分地区的经济受影响较大，贵安新区就是之一，如“大V”看到的商业。

什么是规划？规划就是比较全面长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考和考量，融合多要素、多人士看法的特定领域的发展愿景。

这个解释有些“拗口”？没关系！规划先行，这个词总听说过吧？小到单独的个人，大到整个国家，要想发展能取得喜人的成就，就必须有合理可行的规划。

在“大V”的文章里，列举了贵安目前的一部分配套，认为这些成为某些投资客忽悠人的“法宝”。或者说，Ta在自诩“道德卫士”，批判投资客在忽悠别人。

买房的人多少岁，是成年人吧？假如是抱着投资的想法，去贵安买房子，不管是不是被人“忽悠”的，这都是成年人的真实行为吧？不存在强买强卖问题吧？

既然是成年人，应该听说“投资有风险，投资需谨慎”这句话吧？这世上哪有稳赚不赔的生意？如果认为开发商虚假宣传，亦或有其他违法行为，那就举报啊！

楼市以市场调节为主，但其运转必须在法律允许的范围内。如果开发商整了违规操作，然后你又被人“忽悠”了，过后又想反悔，干脆点，收集好证据去举报！

上至中央，下至地方，“房住不炒”谈了那么多次，打了那么多预防针，还幻想跟以前那样炒房换热钱，不是“明知前面有坑，还要跳下去，最后怪别人”？

在这个“大V”的字里行间，我隐约看到两个字，眼热。虽说Ta巴拉巴拉列举一大堆，义正言辞地批判带人去贵安的投资客，但其说话语气多少也有些羡慕。

在文章末尾，“大V”自夸了一波，认为自己是“耿直的、说实话的少年”，转头就贴了自己的联系方式，让人跟着Ta走，加入Ta的神秘组织，一起“搞钱”。

这场面有点熟悉，对了，像不像劝嘎子哥不要卖酒的潘某某？

贵安最大的问题，是什么？不是不能涨，而是没有流动性。

“大V”的这两句话，着实有些迷人。咔咔一通分析，最后得出的结论是“贵安现在的流通性不足”？这是不是说，去贵安发财的外地人没达到Ta的预期？

如果是这样，那我想说，小伙子，你的想法很危险啊！上面说了，“房住不炒”这个预防针晃了这么久，你还是躲着不想打，甚至想劝人别打这个预防针？

至于“大V”说的“贵州过去10年涨300万人”，也不想抠字眼了，可能在Ta的认知中，有一个特殊的“四舍五入”，接近400万约成300万，也算情理之中？

但“大V”说的“空有大数据，却没有产业”，这就不是扣不扣字眼的问题了。哪怕是简单搜索一下，也不可能得出这个结论——那么多产业园，全看不见？

君不见恒力产业园已建成投产？君不见中航发、中粮等项目已开工建设？君不见苏贵产业园正加快建设？除大数据中心，装备制造、纺织针织等产业也落地了！

可能这些，对“大V”而言，都是虚幻的，至少是Ta认为的虚幻。Ta看到的，只有亮灯的机房；我看到的，只有Ta滔滔不绝背后，那张诱人的蛛网。

文章末尾，说个不大不小的题外话。在该“大V”的文章里，有一段话是在“两手抓，两手都要硬”这句话上做的延伸，或许Ta觉得这样写挺搞笑的。

生活中，拿这句话开个玩笑，调侃一下，那也无妨。但是，饭可以乱吃，话不能乱说，美式幽默不适合中国，在文章里调侃这句话，建议先掂量一下。

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