房贷只能提前还三次吗(提前还款10万有意义吗)

手里有余钱的时候就想提前还掉一部分房贷，但是听人说房贷提前还只有三次的机会，意思是只能提前还三次，这是真的吗?来看看银行的规定。

房贷提前还只能还三次吗？

房贷提前还一般是没有次数限制的，只是每一次提前还房贷都要与贷款银行预约，而且要满足银行提前还款的要求，比如每次还款的金额不能少于10万，至于房贷还款可以提前还几次，还需要看贷款银行的规定。

关于房贷提前还可以还几次，各家银行的政策也不一样，大部分银行是规定用户提前还房贷一年内可以有1—2次的机会。对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度。

随着上周MLF的下调，LPR也如期下调。

8月22日，央行宣布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.65%，下调5个基点；5年期以上LPR报4.3%，下调15个基点。

LPR的下降是意料之中，但下降的幅度却比许多人预料到的还要更猛。

按贷款300万30年的商业贷款来计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，30年房贷少支付9.72万元。

此外，根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。

数据显示，在此次调整前的2021年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个bp，随后一直持稳在3.70%；此外，五年期品种在今年1月下调5bp后，又在5月单独下调了15个bp至4.45%。

此次时隔3个月，又下调了15个bp，可以看出市场对于支持信贷有效需求回升的迫切性，而降低LPR是推动实际贷款利率下行最直接的做法。

今年7月29日，央行发布2022年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款增速回落、住户贷款增速回落。

2022年二季度个人房贷余额38.86万亿，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点，创2009年一季度以来最低增速。

2022年二季度末，全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%，较上季度回落4.5个百分点，创有统计纪录以来新低。

可以看到，房地产信贷萎缩明显，房地产开发投资从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。房地产业收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。拉升房地产迫在眉睫。

而对于购房者来说，利率降低有何影响？

这要分三种情况分析：

既然现在房贷利率有了一定的下调，那么现在是提前还房贷的好时机吗？

这还是要根据市场情况来看，要知道，目前的利率下降是在市场低迷的基础上。未来为了降低月供、提振楼市预期，5年期LPR可能还会下降，房贷利率也有可能再降；而未来如果市场有所好转，LPR也可能会上涨。

对于很多人来讲，如果目前找不到比银行房贷利率更高的理财产品，还不如把房贷提前还掉，还掉的贷款就相当于是变相的理财了，因为还掉之后就不用再支付利息成本了。

而如果家里老人孩子多，需要备一部分钱以免突况，则还是建议正常还款。毕竟这LPR也不是固定的，有跌就有涨，谁也说不准。

此外，从此次的不对称“双降”我们还可以看出，1年期LPR与5年期LPR的下调比例发生了变化！

近几年，政府为扶植实体企业，经营贷的LPR大大低于房贷，且个别银行的产品甚至还减基点，这让不少人看到了转贷的空子。

为了抑制炒房，前几年对经营贷的管控非常之严，防范信贷资金违规流入楼市成为房地产乱象整治的主题之一。现在随着各地信贷政策不断放松，违规经营贷又重现苗头。

但从最近几次的降息规律我们可以看出，5年期LPR比1年期LPR下调比例还更大了。

2022年1月至今共调整了3次，1年期LPR分别降息10bp、0bp、5bp。

而5年期LPR分别降息了5bp、15bp、15bp。

可以看到，LPR的利率降息频率变高了，力度变大了。而1年期与5年期LPR的差距在缩小，从整体趋势来看，转贷似乎没有过去那么大价值了。

而在企业端，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。这是给特定住房项目注入流动性纾困动作。

可见，多方都有了表态及实际动作，接下来就看市场如何表演了。